總價(jià)、單價(jià)、成本加酬金合同的形式及適用條件+第3小組

1、2021/8/141總價(jià)、單價(jià)、成本加酬金合同的形式及適用條件 -第三小組2021/8/142目錄目錄: :1 1、總價(jià)合同、總價(jià)合同 2 2、單價(jià)合同、單價(jià)合同 3 3、成本加酬金合同、成本加酬金合同 2021/8/143總價(jià)合同總價(jià)合同: :定義：定義： 指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。總價(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。2021/8/144總價(jià)合同分類總價(jià)合同分類: :總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同變動(dòng)總價(jià)合同 固

2、定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。 變動(dòng)總價(jià)合同變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)（Current Price）進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。2021/8/145固定總價(jià)合同特點(diǎn)：固定總價(jià)合同特點(diǎn)： 固定總價(jià)合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。所謂

3、“總價(jià)”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。 這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢(shì)，更能保護(hù)業(yè)主的利益。 1、工程造價(jià)易于結(jié)算 2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān) 3、承包商索賠機(jī)會(huì)少 4.合同總價(jià)一次包死，總價(jià)優(yōu)先 2021/8/146固定總價(jià)合同適用條件：固定總價(jià)合同適用條件：固定總價(jià)合同適用于以下情況：1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)

4、場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。2021/8/147變動(dòng)總價(jià)合同特點(diǎn)：變動(dòng)總價(jià)合同特點(diǎn)： 一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。2021/8/148單價(jià)合同單價(jià)合同 : :定義：定義： 單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的

5、合同類型。 這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包商通過(guò)提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。 2021/8/149單價(jià)合同總體特點(diǎn)單價(jià)合同總體特點(diǎn): : 單價(jià)合同的總體特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，發(fā)承包雙方約定以工程量清單及綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。初步的合同總價(jià)與各項(xiàng)單價(jià)乘以實(shí)際完成工程量之和發(fā)生矛盾時(shí)，則以后者為準(zhǔn)。 2021/8/1410單價(jià)合同分類單價(jià)合同分類: :單價(jià)合同可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。（1）固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式，特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增

6、加工程內(nèi)容或工程量時(shí)，可以按單價(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。 2021/8/1411單價(jià)合同分類單價(jià)合同分類: :單價(jià)合同可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。（2）可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。 2021/8/1412固定單價(jià)合同的特點(diǎn)和依

7、據(jù)固定單價(jià)合同的特點(diǎn)和依據(jù): :固定單價(jià)合同的特點(diǎn)和依據(jù): 簽訂施工合同、約定合同價(jià)款時(shí)，按招標(biāo)投標(biāo)確定的人工、材料、機(jī)械等的單位價(jià)格(最好固定、封閉單價(jià))和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)，是固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)。 按照固定單價(jià)方式編制招投標(biāo)文件，簽訂施工合同，是國(guó)際慣例按“FIDIC 合同條件”的方法。2021/8/1413固定單價(jià)合同的意義：固定單價(jià)合同的意義： 固定單價(jià)合同的意義： 1、實(shí)行固定單價(jià)施工合同方式是開(kāi)展招投標(biāo)工作的需要，一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標(biāo)條件不具備，又急于開(kāi)工的情況下，實(shí)行固定單價(jià)施工合同既堅(jiān)持了招標(biāo)方向，又結(jié)合了實(shí)際情況，節(jié)省了時(shí)間，加速了施工，保證了

8、投資效果的提前實(shí)現(xiàn)。 2、固定單價(jià)施工合同，可以使建設(shè)單位有效控制工程造價(jià)控制工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)單位(業(yè)主)的追求目標(biāo)。建設(shè)單位再在設(shè)計(jì)和工程量核實(shí)的環(huán)節(jié)上采取相應(yīng)的措施后，就可以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。 2021/8/1414固定單價(jià)合同的意義：固定單價(jià)合同的意義： 3、實(shí)行固定單價(jià)施工合同可以使施工單位改善經(jīng)營(yíng)管理、節(jié)省物耗、降低成本。 4、實(shí)行固定單價(jià)施工合同是完善施工合同管理的需要，如不實(shí)行固定單價(jià)施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時(shí)，合同管理和簽訂時(shí)往往同意實(shí)行預(yù)算法的方 式確定合同造價(jià)。最后容易形成“釣魚工程”、“胡子工程”，敞口花錢的情況，失去了發(fā)揮施工合同，約束 工程造價(jià)

9、的意義。2021/8/1415可調(diào)價(jià)格合同價(jià)款：可調(diào)價(jià)格合同價(jià)款：可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素：法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8h； 雙方約定其他因素。2021/8/1416可調(diào)單價(jià)合同的特點(diǎn)：可調(diào)單價(jià)合同的特點(diǎn)：可調(diào)單價(jià)合同的特點(diǎn)： 合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整

10、，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。2021/8/1417成本加酬金合同成本加酬金合同 : :定義：定義： 成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同,這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同,工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。 在合同簽定時(shí),工程實(shí)際成本往往不能確定,只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。2021/8/1418成本加酬金合同特點(diǎn)成本加酬金合同特點(diǎn): :合同特點(diǎn)： 1、這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。但是承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬也就較低了。 2、這類合同的

11、缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程造價(jià)不易控制，承包商也就往往不注意降低項(xiàng)目的成本。 2021/8/1419成本加酬金合同特點(diǎn)成本加酬金合同特點(diǎn): :3、對(duì)業(yè)主而言,這種合同也有一定的優(yōu)點(diǎn): 可以通過(guò)分段施工，縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開(kāi)始投標(biāo)和施工； 可以減少承包商對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見(jiàn)條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷； 可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足； 業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要,較深入地介入和控制工程施工和管理； 也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。2021/8/1420成本加酬金合同適用條件成本加酬金合同適用條件 : :適

12、用條件：適用條件：1、需要立即開(kāi)展的項(xiàng)目(緊急工程)。 時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn),救災(zāi)工程,來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。2、新型研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目。 工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商。3、風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目(保密工程)。 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前無(wú)法預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，或者風(fēng)險(xiǎn)超出承包商承擔(dān)范圍的項(xiàng)目。2021/8/1421成本加酬金合同形式成本加酬金合同形式 : :成本加酬金合同有以下七種形式： (1) 成本加固定費(fèi)用合同根據(jù)這種合同，招標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)人支付的人工、材料、設(shè)備臺(tái)班費(fèi)等直接成本全部予以補(bǔ)

13、償，同時(shí)還增加一筆管理費(fèi)。所謂固定費(fèi)用，是指雜項(xiàng)費(fèi)用與利潤(rùn)相加的和，這筆費(fèi)用總額是固定的，只有當(dāng)工程范圍發(fā)生變更而超出招標(biāo)文件的規(guī)定時(shí)才允許變動(dòng)。這種超出規(guī)定的范圍是指在成本、工時(shí)、工期或其他可測(cè)項(xiàng)目方面的變更招標(biāo)文件規(guī)定數(shù)量的上下10%。 2021/8/1422成本加酬金合同形式成本加酬金合同形式 : :(2) 成本加定比費(fèi)用合同成本加定比費(fèi)用合同與成本補(bǔ)償合同相似，不同的只不過(guò)是所增加的費(fèi)用不是一筆固定金額，而是按照成本的一定比率計(jì)算的一個(gè)百分比份額。(3) 成本加獎(jiǎng)金合同獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書的成本概算指標(biāo)制定的，概算指標(biāo)可以是總工程量的工時(shí)數(shù)的形式，也可以是人工和材料成本的貨幣形式，在合同中

14、，概算指標(biāo)被規(guī)定了一個(gè)底點(diǎn)和一個(gè)頂點(diǎn)，投標(biāo)人在概算指標(biāo)的頂點(diǎn)下完成工程時(shí)就可以得到獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)金的數(shù)額按照低于指標(biāo)頂點(diǎn)的情況而定；而如果投標(biāo)人在工時(shí)或工料成本上超過(guò)指標(biāo)頂點(diǎn)時(shí)，他就應(yīng)該對(duì)超出部分支付罰款，直到總費(fèi)用降低到概算指標(biāo)的頂點(diǎn)為止。 2021/8/1423成本加酬金合同形式成本加酬金合同形式 : :(4) 成本加固定最大酬金合同根據(jù)這一合同，投標(biāo)人得到的支付有三方面：包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)以及管理費(fèi)在內(nèi)的全部成本；占人工成本一定百分比的增加費(fèi)；酬金。在這種形式的合同中通常有三筆成本總額：報(bào)價(jià)指標(biāo)成本、最高成本總額、最低成本總額。2021/8/1424成本加酬金合同形式成本加酬金合同形式 : :(5) 成本加保證最大酬金合同在這種合同下，招標(biāo)單位補(bǔ)償投標(biāo)人所花費(fèi)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等成本，另加付人工及利潤(rùn)的漲價(jià)部分，這一部分的總額可以一直達(dá)到為完成招標(biāo)書中規(guī)定的規(guī)范和范圍而給的保證最大酬金額度為止。這種合同形式，一般用于設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，從而可以明確規(guī)定工作范圍的工程項(xiàng)目招標(biāo)中。 2021/8/1425成本加酬金合同形式成本加酬金合同形式 : :(6) 成本補(bǔ)償加費(fèi)用合同在這種合同下，招