商品房銷售方案

1、南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容東莞市商品房預售方案（樣式）開發(fā)企業(yè)名稱： _ （公章）聯(lián)系電話：_企業(yè)注冊地址：_東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制二O三年六月南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容目錄一、 商品房項目基本情況二、 商品房項目建設(shè)進度安排三、 商品房項目預售計劃四、 商品房預售情況五、 本期自建商品房情況六、 商品房預售資金監(jiān)管七、 商品房銷售及質(zhì)量問題投訴渠道：八、 商品住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式九、 住房能源消耗指標和節(jié)能措施十、企業(yè)承諾書十一、附件：附件一：建設(shè)項目（幢）地址明細表附件二：房屋建筑面積匯總表、房屋建筑面積測繪成果表、房屋建筑面積測繪成果明細表、房屋共

2、有建筑面積統(tǒng)計表、房屋共有建筑面積分攤計算表附件三：蓋有市物價局電子公章的東莞市新建商品住房銷售價格備案表、房價備案回執(zhí)附件四：商品住宅工程交樓標準樣板房檢查意見書和樣板房裝修標準、設(shè)備情況登記表附件五：預售商品房監(jiān)管協(xié)議南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容附件六：東莞市商品房建筑節(jié)能信息公示表本次申報預售項目名稱為 _ ，由_ （預售人）_ 開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證號為 _ ，資質(zhì)證書等級為_ ，營業(yè)執(zhí)照號為O一、商品房項目基本情況（一）項目地名核準名稱：（二）項目坐落：（填土地證坐落） （三）項目土地使用及規(guī)劃情況：（填本項目涉及土地使用權(quán)情況及已取得規(guī)劃許可證情況）土地使用

3、權(quán) 證號 土地出讓用 途土地使用證 起始至終止 日期涉及的樓 宇棟號規(guī)劃許可 證證號南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容（四）項目總規(guī)模：建筑面積： 平方米；占地面積： 平方米；容積率為:_ ;規(guī)劃住宅戶數(shù)：_ 套。本期【存在】【無】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期：棟號為_ ，共棟，建筑面積_平方米；二期：棟號為_ ，共棟，建筑面積_平方米；（五）項目物業(yè)情況：（應與前期物業(yè)服務合同內(nèi)容一致）、物業(yè)管理區(qū)域劃分：本次預售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況四至范圍對應規(guī)劃樓號規(guī)劃建筑面積占地面積備注、前期物業(yè)管理服務情況:南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容前期物業(yè)管理服務合同是于年_月_日與_

4、 公司簽訂的，該物業(yè)公司的資質(zhì)證書號為，資質(zhì)等級為 級，物業(yè)管理范圍為 _ 。合同中規(guī)定的物業(yè)收費標準為住宅元 平方米，商業(yè) 元 平方米，車位 元月。、物業(yè)服務用房建筑面積： _平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】 【座】層單元號。、屬于業(yè)主共有的共用部位明細（）房屋承重結(jié)構(gòu)；（）房屋主體結(jié)構(gòu)；（）公共門廳；（）公共走廊；（）公共樓梯間；（）內(nèi)天井； （）戶外墻面;南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容（）屋面;、公共服務設(shè)施一覽表（按規(guī)劃核準的項目規(guī)劃總平面圖填寫）規(guī)劃總平圖設(shè)計號為：_公共服務設(shè)施一覽表設(shè)施名稱用地

5、面積建筑面積所在（樓宇）位置獨立占地數(shù)量一項目建設(shè)周期預計建設(shè)周期為年至年，共計年時間。各期工程建設(shè)計劃和進度安排為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進度安排備注、商品房項目建設(shè)進度安排南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容一期建【示例】南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導設(shè)一期建筑面積：平方米建設(shè)內(nèi)容：住宅樓、地下車庫、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)道路總計：平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：平方米開工日期：年 月曰竣工日期：年 月曰二期建設(shè)（二）本期預售樓棟施工進度（填寫內(nèi)容應符合建筑工程施工許可證開、竣工時間要求，并與施工進度計劃一致。）本期申報預售的樓棟為：（規(guī)劃樓號L,具體建設(shè)計劃：開工時間為年月 日；基礎(chǔ)完成時

6、間為年月日；結(jié)構(gòu)封頂時間為年月日；竣工交付時 間為年月日；配套設(shè)施同步交付使用時間為 年月_ 日。截止到年月日，預售樓棟現(xiàn)場施工進度為：（包括：主體施工、結(jié)構(gòu)封頁腳內(nèi)容南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容頂）三、商品房項目預售計劃（一）項目整體預售計劃分期已（暫定）開盤時間預售房屋套數(shù)預售建筑面積（川）一期年 月二期年 月合計（二）本期開盤方案、暫定開盤時間：、銷售機構(gòu)名稱：、銷售人員基本情況:序號姓名性別職務經(jīng)紀人員注冊證號商品房銷售員證號、開盤現(xiàn)場負責人員基本情況:南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容序號姓名性別職務職責分工、預售方式:四、商品房預售情況（一）本次預售樓棟的出讓及規(guī)

7、劃情況、出讓合同編號東國土出讓第號、出讓宗地編號、出讓宗地用途及面積：、出讓年期：、宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)條件：、本次預售樓棟規(guī)劃情況（填寫本出讓合同范圍內(nèi)的已經(jīng)申報和本次申報預售證的規(guī)劃樓號，有關(guān)數(shù)據(jù)按照規(guī)劃許可證內(nèi)容填寫）規(guī)劃樓 號規(guī)劃 總建筑 面積地上宜 積地卜面積規(guī)劃 證號預售 證號備注南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容住配套 商業(yè)辦小計地下商地下車小計住 宅樓住宅樓住宅樓合計備注：如涉及其它用途，可在表內(nèi)自行增加（二）本次預售樓棟的樓盤表：以附件形式提交經(jīng)相關(guān)部門確認的建設(shè)項目（幢）地址明細表（附件一）。（三）預售房屋面積預測及分攤情況：以附件形式提交經(jīng)房管部門備案的房產(chǎn)面積測繪成

8、果報告書中的：房屋建筑 面積匯總表 、房屋建筑面積測繪成果表、房屋建筑面積測繪成果明細表、房屋 共有建筑面積統(tǒng)計表、房屋共有建筑面積分攤計算表（附件二）。（四）本次預售商品房的價格：以附件形式提交蓋有市物價局電子公章的東莞市新建商品住房銷售價格備案表、房價備案回執(zhí)（附件三）。（五）本次預售商品房的交樓標準樣板房：南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容本次預售商品房設(shè)有交樓標準樣板房，位于 幢（棟 號樓）單元_ 號房。以附件形式提交經(jīng)市住建局確認的商品住宅工程交樓標準樣板房檢查意見書和樣板房裝修標準、設(shè)備情況登記表（附件四）。五、本期自建商品房情況本期_【存在】【無】自建商品房（一）自建房屋基

9、本情況所在規(guī)劃樓宇棟號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自建地下車庫基本情況自用租賃現(xiàn)售位置車位號建筑面積數(shù)量南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容（三）自建商品房的原因及自建商品房不辦理銷售的承諾:承諾書市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：我司為滿足_ 需要，特將位于（填寫棟號、層數(shù)、房號等） _的物業(yè)作自建房，建筑面積為_ 平方米，規(guī)劃用途為_ ，套數(shù)_。特向貴局承諾，該批物業(yè)不向貴局申請辦理銷售手續(xù)。開發(fā)企業(yè)名稱：（公章）法人代表簽名：六、商品房預售資金監(jiān)管開行銀帳號帳戶名稱監(jiān)管范圍涉及已辦預售 情況（預售證號 及樓棟號）正在使用或已取消監(jiān)管南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容其中本次申報樓宇涉及的預

10、售款專用賬戶為： _ （填寫開戶銀行及賬號_ 。以附件形式提交本次申報樓宇涉及的預售款專用賬戶預售商品房監(jiān)管協(xié)議（附件五）。七、商品房銷售質(zhì)量投訴渠道購房人投訴銷售質(zhì)量的渠道、方式及投訴處理程序：項目名稱_ 項目由（銷售公司名稱） _公司銷售（或代理銷售）您在購房過程中對銷售服務有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴， 我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：電話：手機：郵箱：投訴處理程序如下：南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容八、商品住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式（暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交擔保函）依據(jù)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)

11、問題的通知（建房號）第（十四）條規(guī)定，暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體為：_ 。質(zhì)量責任承擔主體按照商品住宅保修書明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。九、住房能源消耗指標和節(jié)能措施以附件形式提交東莞市商品房建筑節(jié)能信息公示表并加蓋企業(yè)公章確認（附件六十、企業(yè)承諾書 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須對以下事項做出承諾南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容承諾書市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：茲有我公司向貴局申辦_項目_ 棟預售事項，為共同遵守我市良好的房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，我司特向

12、貴局做出如下行為承諾：一、 自覺遵守國家、省、市有關(guān)商品房銷售管理規(guī)定；二、 在取得預售許可證天內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售；三、 遵守有關(guān)新建商品住房銷售價格備案管理的相關(guān)規(guī)定；四、按規(guī)定的公示方式及要求在銷售現(xiàn)場清晰明示預售許可情況、商品住房預售 方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)等信息。五、遵守商品房預售資金監(jiān)管制度，保證使用預售款專用帳戶辦理全部商品房預 售資金的收存和支付手續(xù)；保證預售資金首先用于預售商品房的工程建設(shè)和繳交相關(guān) 稅費，確保預售商品房如期竣工交付。六、保證商品房在交付使用時達到規(guī)定（約定）的交付使用條件，交付時并向購 房人出示相關(guān)證明資料；不強制購房人收樓。如有違反上述承諾行為，我公司立即整改，并自愿暫停銷售商品房直至違規(guī)行為 改正！南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導頁腳內(nèi)容開發(fā)企業(yè)名稱：（公章）法人代表簽名：年 月曰頁腳內(nèi)容南充市商品房網(wǎng)上簽約備案操作指導附件：附件