職工宿舍建設(shè)項(xiàng)目可研報告

1、職工宿舍建設(shè)項(xiàng)目可研報告張家界華通糧油開發(fā)有限公司職工宿舍樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：張家界華通糧油開發(fā)有限公司職工宿舍樓建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：（公司院內(nèi)）3、建設(shè)單位：張家界華通糧油開發(fā)有限公司4、項(xiàng)目性質(zhì)：改擴(kuò)建5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目新建職工宿舍樓一棟，總建筑面積550平方米；建筑層數(shù)為六層磚混結(jié)構(gòu)。6、項(xiàng)目建設(shè)周期：6個月7、項(xiàng)目總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資200萬元。主要來源：企業(yè)自籌。二、項(xiàng)目提出背景及必要性1、公司基本情況張家界華通糧油開發(fā)有限公司組建于2007年4月，是對原張家 界明達(dá)糧油開發(fā)有限公司收購改造的民營企業(yè)。公司現(xiàn)有職工137 人（其

2、中下崗再就業(yè)職工27人，返鄉(xiāng)農(nóng)民工110人）。目前在公司 住宿47人。公司面積20990平方米，干職宿舍僅120平方米。2、項(xiàng)目提出必要性民營企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量均衡發(fā)展是實(shí)現(xiàn)民營企業(yè)改革發(fā)展總目標(biāo) 的標(biāo)志之一。初中教育是義務(wù)教育的重要組成部分，辦好每一個民營 企業(yè)，為社會解決勞動就業(yè)，是各級政府必須落實(shí)的重要責(zé)任?！笆?一五”以來，公司保持了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好勢頭，公司條 件明顯改善，公司發(fā)展水平逐年提高。但與經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)情的需求 相比還有較大的差距，公司資源相對不足；公司的投入與公司發(fā)展需 求之間的矛盾突出。公司現(xiàn)在干職員工137人。由于近幾年來安排的下崗再就業(yè)人員 的不斷增多，員工

3、要求在公司安排住房也在增加。公司目前職工宿舍 僅有120平方米，還有近60人無處安排住房。無住房的職工只能在 附近村里租房，這給公司和職工造成了不安全的隱患，也給公司的管 理帶來極大的不便。這些問題，制約著華通公司的均衡發(fā)展，因此, 本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。3、項(xiàng)目建設(shè)可行性(1)資源優(yōu)勢。公司園內(nèi)現(xiàn)存一片空地，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)用地的需要。公司自身具備一定的實(shí)力，為項(xiàng)目建設(shè)提供了內(nèi)在的動力。(2)政策優(yōu)勢。2011年是“十二五”規(guī)劃的第一年，在“十二五” 規(guī)劃中國家把民營企業(yè)發(fā)展列為重點(diǎn)建設(shè)之一。三、項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目吉設(shè)的指導(dǎo)思想和基本原則1、指導(dǎo)思想：以提高員工福利待遇和解決員工住房難題為

4、指導(dǎo)方向, 以民營企業(yè)發(fā)展建設(shè)工程為契機(jī)，認(rèn)真貫徹國家勞動保障法德精神, 通過內(nèi)涵發(fā)展、人才開發(fā)、資源統(tǒng)籌、改革創(chuàng)新等途徑，促進(jìn)公司事 業(yè)均衡、健康、可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)建初民營企業(yè)新的特色，提升民營企 業(yè)整體的發(fā)展水平。2、基本原則：堅持軟硬件建設(shè)并舉的原則；因地制宜量力而行的原則；布局調(diào)整與規(guī)劃相結(jié)合的原則；適度超前，相對集中、便利群眾3的原則；以人為本，就近住房的原則。硬件建設(shè)分期實(shí)施，分批達(dá)標(biāo), 軟件建設(shè)適時啟動，與硬件建設(shè)同步驗(yàn)收。3、項(xiàng)目用地本項(xiàng)目建設(shè)地位于張家界華通糧油開發(fā)有限公司院內(nèi)。項(xiàng)目用地狀況見張家界華通糧油開發(fā)有限公司建設(shè)用地使用圖 三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)公司發(fā)

5、展要求和公司“十二五”規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目擬建職工 宿舍樓一棟，主要功能是解決公司干職工住宿困難。在結(jié)構(gòu)選型上確 定為磚混結(jié)構(gòu)。2、建設(shè)內(nèi)容主體職工宿舍樓層為六層，建筑面積550平方米。3. 配套工程宿舍樓綠化、道路硬化及消防設(shè)施，科學(xué)建設(shè)職工宿舍樓的消防 系統(tǒng)，確保職工生命財產(chǎn)安全。四、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財力, 使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格行為，使公開.公平、公正 的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目所有工程的施工，采取邀標(biāo)，不實(shí)行公 開招標(biāo)。五、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度一、組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目業(yè)主法人負(fù)責(zé)制,成立由法人代表為組長的項(xiàng)目建設(shè) 領(lǐng)導(dǎo)小組，分管主

6、任為副組長、辦公室、總務(wù)處等負(fù)責(zé)人為成員，具 體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施。組長：黎開中（總經(jīng)理） 副組長：黎昌猛（工程監(jiān)事）成 員：許開軍（辦公室主任）.黎寧波（財務(wù)部長）二、管理方式該項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制”、“工程監(jiān)理制”、“合同 管理制”和國家有關(guān)法律和法規(guī)。項(xiàng)目建設(shè)完工后，由縣級發(fā)改部門 會同財政、經(jīng)委、審計部門組織有關(guān)專家和技術(shù)人員對項(xiàng)目進(jìn)行最終 竣工驗(yàn)收和確認(rèn)。三、項(xiàng)目實(shí)施計劃為了使項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，嚴(yán)格要求按照基本建設(shè)的程度，循序 漸進(jìn)來安排實(shí)施。本項(xiàng)目計劃從以下三個階段實(shí)施。第一階段：前期準(zhǔn)備階段本階段的主要工作內(nèi)容包括：編制項(xiàng)目可研報告；編制計劃任務(wù) 書；辦理相關(guān)審批手續(xù)；進(jìn)行

7、項(xiàng)目工程設(shè)計等工作。第二階段：施工階段本階段主要工作內(nèi)容制定工作計劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、生產(chǎn) 準(zhǔn)備、具體工作內(nèi)容：1、制定年度工作計劃。包括建設(shè)進(jìn)度安排、資金使用安排、主體與設(shè)備配套相互銜接、進(jìn)行施工階段邀標(biāo)、選擇監(jiān)理單位及施工單位。2、建設(shè)準(zhǔn)備。作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“四通一平”工作；修建臨時生 產(chǎn)和生活設(shè)施；協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料供應(yīng)。組織施工：按計劃、設(shè)計文件的規(guī)定，編制施工組織設(shè)計，進(jìn)行施工。生活準(zhǔn)備：包括組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員配備及培訓(xùn)。第三個階段：竣工投產(chǎn)階段 本階段主要工作包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用工作。四、項(xiàng)目進(jìn)度計劃本項(xiàng)目在施工過程中提倡“科學(xué)管理、文明施工”，力求達(dá)到“高質(zhì)量、高速度

8、、高工效、低成本”，使用工程早日竣工驗(yàn)收，并 交付使用。本項(xiàng)目進(jìn)度計劃安排如下:2010年12月底前，完成項(xiàng)目建設(shè)的報批手續(xù)和資金籌措等前期工作;2011年1月至2月，完成設(shè)計圖審、建設(shè)場地基礎(chǔ)處理等前期工作;2011年3月至5月，完成宿舍樓主體土建工程；完成供水系統(tǒng)工程。2011年6月底，完成宿舍樓裝修及配套設(shè)施工程，并交付使用。六、公用設(shè)施給排水、給水 生活用水水源由公司供水系統(tǒng)供給，宿舍樓建設(shè)項(xiàng)目給水系統(tǒng)為下行 上給系統(tǒng)。、排水排水系統(tǒng)釆用分流系統(tǒng)。室外雨水、洗滌潑水經(jīng)室外排水系統(tǒng)直 接排入下水道系統(tǒng)；室內(nèi)生活污水化糞池后排出。2、供電(1) 供電設(shè)計只考慮宿舍樓的正常照明系統(tǒng)。(2)

9、宿舍樓電源為220/380V兩路獨(dú)立低壓電纜直埋。兩路獨(dú)立電源 在公司配電室自動切換，供電采用分層放射式供電方式。3、防震設(shè)計按照中國地震烈度區(qū)劃圖劃分，慈利縣烈度為六度，考慮到 該宿舍樓建筑物的性質(zhì)，采取相應(yīng)的抗震措施。七、環(huán)境保護(hù)、消防及節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)(-)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)中華人民共和國和國務(wù)院令建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中有 關(guān)內(nèi)容和要求，采用的標(biāo)準(zhǔn)如下：企業(yè)污水排放標(biāo)準(zhǔn)(GB148-63)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16797-96)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-96)(二)主要污染源及污染物公司地址為慈利縣通津鋪鎮(zhèn)街后溪河邊，該處周圍

10、無污染源。目前，公司功能設(shè)計完善，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的條件。它的 主要污染源及污染物是:(1)廢水產(chǎn)生的廢水主要是職工生活污水。(2)固體廢棄物主要是工作人員和職工的生活普通廢棄垃圾。(3)噪音主要來源于施工過程產(chǎn)生的噪音o(三)污染治理措施(1) 廢水治理措施生活污水排入化糞池處理好排到附近的農(nóng)田。(2) 廢棄物治理措施 該項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活廢棄物放入垃圾箱后統(tǒng)一填埋。(3)噪聲治理措施施工現(xiàn)場采用國家規(guī)定的低噪音的設(shè)備即50分貝以下的設(shè)備。根據(jù)職工上班和休息時間，合理安排施工時間，以減小因施工對公司 和附近居民正常生活的影響，但又不影響項(xiàng)目進(jìn)度。二、消防1、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中華人民共

11、和國公安部第30號建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范o建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16-87)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GBJ116-88)2、消防措施(1)室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)滿足同層任何部位有2個消火栓，水槍 充實(shí)水柱為10米。(2) 消火栓栓口距地1.5米，栓口出水方向向下或與設(shè)置消火栓的 墻面垂直。（3）消火栓栓口直徑為65毫米，襯膠水帶長度為25米，水槍噴嘴 口徑19毫米，消火栓處均設(shè)置啟動消防水泵的按鈕。檢驗(yàn)消火栓設(shè) 于頂層屋面，室內(nèi)消防管道成環(huán)，設(shè)2條進(jìn)水管與室外環(huán)狀網(wǎng)相連接。（4）室外消火栓的布置應(yīng)滿足：室外消火栓間距不超過120米；消火栓距路邊不超過2米，距房屋外墻不超過5米。消防管道

12、閥門均為 常開，均采用有明顯啟閉標(biāo)志的喋閥。三、節(jié)能（-）設(shè)計依據(jù)依據(jù)國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報告增補(bǔ)能篇（章）的暫行規(guī)定（計資源199211959號）有關(guān)內(nèi)容和要求編制可行性研究報告節(jié)能章節(jié)，設(shè)計依據(jù)如下:民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-95）工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定（GBJ6-85）民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GBJ133-90）（二）節(jié)能措施 為合理利用并節(jié)約能源，該項(xiàng)目采取以下措施:1、在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的自然通風(fēng)、釆光和日照。2、建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光照暗調(diào)節(jié)系統(tǒng),根

13、據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗o（三）節(jié)水措施111、釆用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低資源無效消耗。2、供水系統(tǒng)釆用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴(yán)格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象 發(fā)生。八、勞動安全及衛(wèi)生1、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國勞動部第3號令建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān) 察規(guī)定建筑工程的防霉設(shè)計規(guī)定(G50057-94)2、主要危害因素分析、機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及其它產(chǎn)生噪音對人體產(chǎn)生不良影響，重者可導(dǎo)致耳聾。.火災(zāi)直接威脅著人民群眾的生命財產(chǎn)安全。三、安全衛(wèi)生防范措施1、噪音防范措施選用低噪音設(shè)備，減少職工在噪音下工作生活時間。2、消防要求建筑裝飾材料應(yīng)符合防火要求，電氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置過載保護(hù)裝置。 安

14、裝火災(zāi)報警設(shè)施和自動滅火設(shè)施，并配備一定數(shù)量的手提滅火器,定期對全全公司職工進(jìn)行安全、衛(wèi)生教育，制定安全衛(wèi)生規(guī)章制 度，并經(jīng)常檢査落實(shí)情況，使全體干職工從思想認(rèn)識上強(qiáng)化安全衛(wèi)生 意識，杜絕事故的發(fā)生。九、投資估算與資金籌措K項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算主要以下幾個部分組成：1、主體建筑工程；2、 工程配套設(shè)施；3、預(yù)備費(fèi);工程建設(shè)其他費(fèi)用。項(xiàng)目總投資估算為 200萬元。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算主要采用指標(biāo)估算法，根據(jù)類似工程估算 指標(biāo)，并結(jié)合各個單項(xiàng)的實(shí)際情況進(jìn)行估算，具體如下：1、主體土建工程。宿舍樓總建筑面積為550平方米，投資估算為175萬元。綠化及路面硬化設(shè)施投資估算為15萬元。2、宿舍裝修工程。宿舍樓總建筑面積為500平方米，投資估算為10 萬元，裝修工程主要包括室內(nèi)和室外普通裝修。3、本項(xiàng)的預(yù)備費(fèi)按主體工程建設(shè)、工程配套設(shè)施二項(xiàng)之和的5%計提,總估