資產(chǎn)評(píng)估試卷

1、。資產(chǎn)評(píng)估第一套試卷總分： 100考試時(shí)間： 100 分鐘一、單項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（）。( 答題答案： A)A、評(píng)估特定目的B 、評(píng)估方法C 、評(píng)估程序D、評(píng)估原則2、下列原則中， （ ）是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。( 答題答案： C)A、客觀性原則B 、科學(xué)性原則C 、預(yù)期性原則D 、專業(yè)性原則3、資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。( 答題答案：B)A、時(shí)期 B 、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) D、階段4、下列屬不可確指的資產(chǎn)是（）。 ( 答題答案： C)A、商標(biāo) B 、機(jī)器設(shè)備C 、商譽(yù) D 、土地使用權(quán)5、公開(kāi)市場(chǎng)上，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是（）的。 ( 答題

2、答案： A)A、自愿 B 、強(qiáng)制 C、受限制D 、非理智6、決定價(jià)值類型因素是（）。 ( 答題答案： B)A、一般目的B 、特定目的C、市場(chǎng)條件D 、指標(biāo)參數(shù)7、資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下，其重置成本和歷史成本是（）的。 ( 答題答案： A)A、等額 B 、重置成本歷史成本C 、重置成本歷史成本D 、沒(méi)有關(guān)系8、選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（）。( 答題答案： B)A、復(fù)原重置成本B 、更新重置成本C、任選一種D 、兩者均不選9、收益法中所用收益指的是（）。 ( 答題答案： A)A、未來(lái)預(yù)期收益B 、評(píng)估基準(zhǔn)日收益C 、被評(píng)估資產(chǎn)前若干年平均收益D 、參照資產(chǎn)收益

3、10、對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。1。和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。 ( 答題答案： A)A、更新重置成本B 、復(fù)原重置成本C、完全復(fù)原成本D 、實(shí)際重置成本11、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持（）。( 答題答案：B)A、真實(shí)性、科學(xué)性、可行性B 、獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性C、客觀性、科學(xué)性、預(yù)期性D 、科學(xué)性、預(yù)期性、專業(yè)性12、資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算， 從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。( 答題答案：B)A、時(shí)期 B 、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) D、階段13、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（）。 ( 答題答案

4、： B)A、貢獻(xiàn)原則B 、客觀性原則C 、替代原則D 、預(yù)期性原則二、多項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。 ( 答題答案： ABCD)A、市場(chǎng)性B 、公正性 C 、專業(yè)性D 、咨詢性E 、主觀性2、由于（）導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的必然性。( 答題答案： ABDE)A、資產(chǎn)專用性B 、交易頻率低C 、資產(chǎn)通用性D 、信息不完全E 、大宗交易3、價(jià)值理論基礎(chǔ)主要包括( ) 。 ( 答題答案： ACE)A、勞動(dòng)價(jià)值論B 、動(dòng)態(tài)價(jià)值論C 、效用價(jià)值論D 、靜態(tài)價(jià)值論E 、均衡價(jià)值論4、資產(chǎn)評(píng)估的作用有（）。( 答題答案： ABC)A、咨詢 B 、鑒證 C、促進(jìn) D、審計(jì) E 、管理5、按照資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的性

5、質(zhì)劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、評(píng)估 B 、評(píng)估復(fù)核C 、評(píng)估咨詢D、審計(jì) E 、管理6、按照資產(chǎn)評(píng)估的目的劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括（）。 ( 答題答案： ABCE)A、評(píng)價(jià)性評(píng)估B 、評(píng)值性評(píng)估C 、鑒證性評(píng)估D 、界定數(shù)量性評(píng)估E 、界定產(chǎn)權(quán)性評(píng)估7、按照資產(chǎn)評(píng)估的客體劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括（）。 ( 答題答案： ABCD)。2。A、固定資產(chǎn)評(píng)估B 、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估C、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估D 、整體資產(chǎn)評(píng)估E 、抽象資產(chǎn)評(píng)估8、公允價(jià)值是根據(jù)（），對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。( 答題答案： ABD)A、相關(guān)當(dāng)事人地位 B 、被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件 C 、評(píng)估人員專業(yè)特點(diǎn) D 、面

6、臨的市場(chǎng)條件 E 、當(dāng)事人需求9、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）。( 答題答案： ACDE)A、交易假設(shè)B 、非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C 、持續(xù)使用假設(shè)D 、清算假設(shè)E 、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)10、資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有（）。 ( 答題答案： ABC)A、在用續(xù)用B 、轉(zhuǎn)用續(xù)用C、移地續(xù)用D 、買(mǎi)賣(mài)交易E 、資產(chǎn)報(bào)廢11、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮（）條件。 ( 答題答案： BCDE)A、資產(chǎn)用途不能滿足資產(chǎn)持有人經(jīng)營(yíng)上期望的收益B 、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C 、資產(chǎn)的所有權(quán)明確，并保持完好D 、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用E 、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好12、下列屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有（）。 (

7、答題答案： ABCDE)A、在用價(jià)值B 、投資價(jià)值C、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值D、保險(xiǎn)價(jià)值E 、課稅價(jià)值13、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（）。 ( 答題答案： ABCD)A、獨(dú)立性原則B 、客觀性原則C 、科學(xué)性原則D 、專業(yè)性原則E 、預(yù)期收益原則14、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則包括（）。 ( 答題答案： BCDE)A、客觀性原則B 、預(yù)期收益原則C 、供求原則D 、貢獻(xiàn)原則E 、替代原則15、成本法的適用范圍包括（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、通貨膨脹造成被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)比歷史成本大幅度提高。B 、社會(huì)技術(shù)進(jìn)步因素導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無(wú)形損耗。C 、因?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)更新或改造，使被評(píng)估資產(chǎn)的使

8、用效益大幅度提高。 D、被評(píng)估資產(chǎn)使用年限估計(jì)偏大或偏小， 計(jì)提的折舊同資產(chǎn)的自然損耗不相吻合。 E 、被評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)管理混亂，造成被評(píng)估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實(shí)。16、決定實(shí)體性貶值的因素有（）。 ( 答題答案： ABDE)A、使用時(shí)間B 、使用率 C 、技術(shù)進(jìn)步D 、資產(chǎn)本身的質(zhì)量E 、維修保養(yǎng)程度。3。17、重置成本的估算的方法包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、重置核算法B 、價(jià)格指數(shù)法C 、功能價(jià)值法D 、統(tǒng)計(jì)分析法E 、觀察法三、判斷題1、評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果只服從于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及評(píng)估時(shí)的各種主客觀條件，傾向于服務(wù)當(dāng)事人的一方。 ( 答題答案： B)A、是 B 、否2、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是

9、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。( 答題答案：B)A、是 B 、否3、評(píng)估者不僅對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，也對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。( 答題答案：B)A、是 B 、否4、資產(chǎn)評(píng)估是在模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告。( 答題答案： A)A、是 B 、否5、資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否6、價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。( 答題答案： A)A、是 B 、否7、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)。(

10、 答題答案： A)A、是 B 、否8、資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。( 答題答案： B)A、是 B 、否9、資產(chǎn)評(píng)估的重要任務(wù)在于科學(xué)合理地估算資產(chǎn)的歷史價(jià)格，即為資產(chǎn)提供人為的市場(chǎng)定價(jià)。 ( 答題答案： B)。4。A、是 B 、否10、全面核實(shí)資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提。( 答題答案： A)A、是 B 、否11、準(zhǔn)確評(píng)定估算被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，是資產(chǎn)評(píng)估的中心任務(wù)。( 答題答案： A)A、是 B 、否12、產(chǎn)權(quán)界定的重要功能是合理確定在資產(chǎn)交易中哪方受損，哪方受益。( 答題答案： A)A、是 B 、否13、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有

11、強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。( 答題答案： A)A、是 B 、否14、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因。( 答題答案： A)A、是 B 、否15、資產(chǎn)評(píng)估的目的不同， 評(píng)估的方法、 原則以及應(yīng)該遵循的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)甚至評(píng)估的程序都可能有所差別。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否16、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟。( 答題答案： A)A、是 B 、否17、資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。( 答題答案： B)A、是 B 、否18、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)， 是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域已知的事物，根據(jù)客觀的存在狀況和發(fā)展趨勢(shì)所作出的合乎邏輯的認(rèn)定。(

12、 答題答案： B)A、是 B 、否19、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。( 答題答案： B)A、是 B 、否。5。20、資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。( 答題答案： A)A、是 B 、否資產(chǎn)評(píng)估第二套試卷總分： 100考試時(shí)間： 100 分鐘一、單項(xiàng)選擇題1、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。 ( 答題答案： C)A、實(shí)體性貶值B 、功能性貶值C 、經(jīng)濟(jì)性貶值D 、外在性貶值2、用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（）評(píng)定重估價(jià)值。( 答題答案：B)A、重置成本B 、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D 、收益現(xiàn)

13、值3、收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（）。( 答題答案： C)A、凈利潤(rùn)B 、現(xiàn)金流量C 、利潤(rùn)總額D 、口徑上與折現(xiàn)率一致4、政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（ ）。 ( 答題答案： B)A、功能性貶值B 、經(jīng)濟(jì)性貶值C 、實(shí)體性貶值D 、非評(píng)估考慮因素5、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是， 比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗， 評(píng)估結(jié)果更趨于 （ ）。( 答題答案： A)A、公平合理B 、一致 C 、保值增值D、強(qiáng)弱結(jié)合6、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（）。 ( 答題答案： C)A、資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B 、超額收益率和通貨膨脹率C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)

14、險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率D 、銀行貼現(xiàn)率7、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50 萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（）。( 答題答案： B)A、 200 萬(wàn)元 B 、 250 萬(wàn)元 C 、300 萬(wàn)元 D 、 350 萬(wàn)元。6。8、重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5 萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400 件，其重置成本應(yīng)為（）。( 答題答案： D)A、4 萬(wàn)元 B、5 萬(wàn)元 C、4-5 萬(wàn)元 D、無(wú)法確定9、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價(jià)格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過(guò)參照物的價(jià)格或重置成本， 以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。

15、 ( 答題答案： C)A、重置核算法B 、價(jià)格指數(shù)法C 、功能價(jià)值法D 、統(tǒng)計(jì)分析法10、市場(chǎng)法中， 通過(guò)對(duì)比分析調(diào)整參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法是（）。 ( 答題答案： B)A、直接比較法B 、類比調(diào)整法C 、功能價(jià)值法D 、統(tǒng)計(jì)分析法11、在確定實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)（）。 ( 答題答案： D)A、照搬會(huì)計(jì)賬面上凈值做為評(píng)估值B 、照搬會(huì)計(jì)賬面上的累計(jì)折舊額作為實(shí)體性貶值C 、以固定資產(chǎn)賬面凈值作為評(píng)估值D 、通過(guò)實(shí)地勘察，檢測(cè)固定資產(chǎn)的實(shí)際磨損程度12、利用某些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價(jià)格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過(guò)參照物的

16、價(jià)格或重置成本， 以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法是（ ）。 ( 答題答案： C)A、重置核算法B 、價(jià)格指數(shù)法C 、功能價(jià)值法D 、統(tǒng)計(jì)分析法13、采用了資本評(píng)估中將利求本的思路， 即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的方法是（ ）。 ( 答題答案： B)A、成本法B 、市場(chǎng)法 C 、收益法D 、期權(quán)法二、多項(xiàng)選擇題1、功能價(jià)值法具體運(yùn)用時(shí)包括（）。( 答題答案： D)A、重置核算法B 、生產(chǎn)能力比例法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D 、統(tǒng)計(jì)分析法E 、觀察法2、實(shí)體性貶值的測(cè)算方法有（）。 ( 答題答案： ABC)A、觀察法B 、使用年限法C、修復(fù)費(fèi)用法D 、統(tǒng)

17、計(jì)分析法E 、觀察法3、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)為（）。 ( 答題答案： BC)A、資產(chǎn)磨損B 、運(yùn)營(yíng)中的資產(chǎn)利用率下降C 、資產(chǎn)的閑置D 、技術(shù)進(jìn)步E 、技術(shù)落后。7。4、市場(chǎng)法要求在公開(kāi)市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，是指（）。 ( 答題答案： CDE)A、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上完全一樣B 、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件完全一樣C、參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)D、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性 E 、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性5、影響現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（）。( 答題答案： ABCDE)A、資產(chǎn)的功能B 、市場(chǎng)供求C 、交易條件D 、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量

18、E 、成新率6、市場(chǎng)法的評(píng)估方法有（）。 ( 答題答案： AC)A、直接比較法B 、重置核算法C 、類比調(diào)整法D 、觀察法E 、使用年限法7、市場(chǎng)法直接比較法包括（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、現(xiàn)行市價(jià)法B 、市價(jià)折扣法C 、功能價(jià)值法D 、價(jià)格指數(shù)法E 、成新率價(jià)格法8、在應(yīng)用市價(jià)類比法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)， 參照物的主要差異調(diào)整因素有 ( ) 。( 答題答案： ABC) A、時(shí)間因素 B 、地區(qū)因素 C、功能因素 D 、技術(shù)因素 E 、社會(huì)因素9、收益法涉及基本要素有（）。 ( 答題答案： ABC)A、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益B 、折現(xiàn)率或資本化率C 、被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間D 、

19、被評(píng)估資產(chǎn)完好程度E 、被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)條件10、收益法的基本前提包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B 、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量C、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)D 、被評(píng)估資產(chǎn)狀況可以確定E 、被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)條件可以預(yù)測(cè)11、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)有（）。( 答題答案： ABCD)A、屬于固定資產(chǎn) B 、屬于有形資產(chǎn) C 、具有動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì) D 、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行 E 、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償同時(shí)進(jìn)行12、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的原則有（）。 ( 答題答案： ABCE)A、替代原則B 、變化原則C、供求原則D 、有效

20、使用原則E 、最佳使用原則13、外購(gòu)國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成項(xiàng)目包括（）。 ( 答題答案： ABCD)。8。A、設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格 B 、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C 、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) D 、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本 E 、合理利潤(rùn)14、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成項(xiàng)目包括（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、制造成本B 、安裝調(diào)試費(fèi)C 、大型設(shè)備合理的資金成本D 、合理利潤(rùn)E 、設(shè)計(jì)費(fèi)15、外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本評(píng)估方法包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、直接法B 、功能價(jià)值法C、價(jià)格指數(shù)法D 、類比調(diào)整法E 、使用年限法16、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括（）。 ( 答題答案：

21、BCE)A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備需求減少，導(dǎo)致開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩B 、原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高， 而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高C 、國(guó)家有關(guān)能源、 環(huán)境保護(hù)等限制，產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇D 、原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)相應(yīng)提高E 、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩17、可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素有（）。 ( 答題答案： ABCD)A、個(gè)別因素B 、交易因素C、時(shí)間因素D 、地域因素E 、環(huán)境因素三、判斷題1、公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)有眾多買(mǎi)者的市場(chǎng)。( 答題答案： B)A、是 B 、否2、持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入

22、的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。( 答題答案： A)A、是 B 、否3、清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件和資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定說(shuō)明或限定。( 答題答案： B)A、是 B 、否4、清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被追出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。( 答題答案：A)A、是 B 、否5、評(píng)估方法具有質(zhì)的規(guī)定性，而價(jià)值類型則是評(píng)估價(jià)值的量化過(guò)程。( 答題答案： B)。9。A、是 B 、否6、評(píng)估時(shí)，不能以方法的可替代性模糊價(jià)值類型的惟一性，更不能以評(píng)估方法代替價(jià)值類型。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否7、價(jià)值類型與作為評(píng)估結(jié)果的評(píng)估價(jià)值是相同的概念。( 答題答

23、案： B)A、是 B 、否8、作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的具體價(jià)值類型是惟一的。( 答題答案： A)A、是 B 、否9、供求原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。( 答題答案： B)A、是 B 、否10、供求原則可看作是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。( 答題答案： B)A、是 B 、否11、價(jià)格指數(shù)法中的賬面成本應(yīng)當(dāng)能夠代表資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，或者其代表的價(jià)值類型與所要評(píng)估的價(jià)值類型一致。( 答題答案： A)A、是 B 、否12、價(jià)格指數(shù)法估算重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是更新重置成本。( 答題答案： B)A、是 B 、否13、觀察法是一種綜合判斷方法，即將多

24、種復(fù)雜因素對(duì)資產(chǎn)實(shí)體性貶值的混合影響簡(jiǎn)單定量化。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否14、當(dāng)資產(chǎn)利用率 <1 時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)。 ( 答題答案： B)A、是 B 、否。10。15、市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)， 針對(duì)不同種類資產(chǎn)價(jià)值形成的特點(diǎn)，選擇影響較大的關(guān)鍵因素作為對(duì)比指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較。( 答題答案： A)A、是 B 、否16、市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)， 根據(jù)所選定的對(duì)比指標(biāo)， 在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較， 并將兩者的差異進(jìn)行量化。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否17、采用市場(chǎng)售價(jià)類比法時(shí)，調(diào)整差異要落實(shí)到參照物交易價(jià)格上，凡參照物比

25、評(píng)估對(duì)象優(yōu)異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)，凡參照物比評(píng)估對(duì)象劣異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)。( 答題答案：A)A、是 B 、否18、成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法。( 答題答案： A)A、是 B 、否19、加權(quán)平均資本成本模型法是通過(guò)一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來(lái)衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。 ( 答題答案： B)A、是 B 、否20、當(dāng)資產(chǎn)未來(lái)收益預(yù)期不穩(wěn)定，但估計(jì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)期后將逐步穩(wěn)定時(shí)，可采用分段法評(píng)估模型。 ( 答題答案： A)A、是 B 、否資產(chǎn)評(píng)估第三套試卷總分： 100考試時(shí)間： 100 分鐘一、單項(xiàng)選擇題1、機(jī)器

26、設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，不包括（）。 ( 答題答案： C)A、專用設(shè)備B 、通用設(shè)備C、生產(chǎn)性設(shè)備D 、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備2、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（）。( 答題答案： B)A、各種管理費(fèi)用B 、安裝調(diào)試費(fèi)用C、人員培訓(xùn)費(fèi)用D 、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用。11。3、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。( 答題答案： B)A、購(gòu)建費(fèi)用B 、維修費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D 、調(diào)試費(fèi)用4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（）。 ( 答題答案： C)A、設(shè)備的離岸價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 B 、設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 C 、設(shè)備的離岸價(jià) +海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi) D 、設(shè)備的離岸價(jià) +境外保險(xiǎn)費(fèi)5、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)

27、估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是（）。 ( 答題答案： D)A、設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)B 、設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù)C 、設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù) D 、設(shè)備出口國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)6、運(yùn)用修復(fù)金額法全測(cè)成新率適用于（）。 ( 答題答案： B)A、所有機(jī)器設(shè)備B 、具有特殊結(jié)構(gòu)及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備7、設(shè)備成新率是指（）。 ( 答題答案： C)A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B 、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C 、設(shè)備有形損耗率與1 的差率 D 、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率8、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。 (

28、 答題答案： C)A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間B 、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間C 、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間D、以上均不對(duì)9、鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。 ( 答題答案： A)A、技術(shù)進(jìn)步因素B 、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C 、設(shè)備使用強(qiáng)度D 、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平10、對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（）處理。 ( 答題答案： A)A、功能性貶值B 、建筑物增值C 、經(jīng)濟(jì)性貶值D 、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)11、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）。 ( 答題答案： D)A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B 、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)

29、格C 、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D 、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)12、城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是（）。 ( 答題答案： D)。12。A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)宗地價(jià)格 B 、某時(shí)期城鎮(zhèn)宗地價(jià)格 C 、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格 D 、某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格13、建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于（）。 ( 答題答案： C)A、核算法B 、統(tǒng)計(jì)法 C 、比較法D 、指數(shù)法二、多項(xiàng)選擇題1、在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞?。 ( 答題答案： ABC)A、租賃 B 、協(xié)議 C、招標(biāo) D、拍賣(mài) E 、贈(zèng)與2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采?。ǎ┓绞?。 ( 答題答案： ACE)A、出售 B 、協(xié)議 C、交換 D、拍賣(mài) E 、

30、贈(zèng)與3、建筑物的按經(jīng)濟(jì)用途分類（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、商業(yè)建筑B 、工業(yè)建筑C、住宅 D、公共設(shè)施E 、公共建筑4、土地的自然特性主要表現(xiàn)在（）方面。 ( 答題答案： ABCE)A、固定性B 、永久使用性C、數(shù)量有限性D 、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E 、個(gè)體差異性5、土地的經(jīng)濟(jì)特性主要有（）。 ( 答題答案： ABCD)A、供給的稀缺性 B 、可壟斷性 C 、用途的多樣性 D 、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 E 、個(gè)體差異性6、建筑物有以下（）特殊屬性。( 答題答案： ACE)A、不可位移性B 、可壟斷性C 、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性D 、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E 、功能變異性7、房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的

31、基礎(chǔ)上還具有（）方面的特性。( 答題答案： ABCE)A、房地不可分割性B 、投資大量性C、區(qū)域性D 、房地可分性E 、價(jià)格互動(dòng)性8、土地價(jià)格的定義應(yīng)包含（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、基準(zhǔn)日B 、土地用途C 、開(kāi)發(fā)程度D 、土地使用年期E 、土地價(jià)格類型9、土地價(jià)格按形成途徑分類（）。 ( 答題答案： ABCDE)A、基準(zhǔn)地價(jià)B 、標(biāo)定地價(jià)C、土地使用權(quán)出讓底價(jià)D 、轉(zhuǎn)讓價(jià)格E 、樓面地價(jià)。13。10、從我國(guó)目前國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況來(lái)看，（ ）。 ( 答題答案： AC)A、拍賣(mài)價(jià)格要高于招標(biāo)價(jià)格 B 、拍賣(mài)價(jià)格要低于招標(biāo)價(jià)格 C、招標(biāo)價(jià)格要高于協(xié)議價(jià)格 D 、招標(biāo)價(jià)格要低于協(xié)議價(jià)格

32、 E 、拍賣(mài)價(jià)格要低于協(xié)議價(jià)格11、房地產(chǎn)市場(chǎng)為適應(yīng)各種場(chǎng)合需要，存在著（）價(jià)格形態(tài)。( 答題答案： ABCDE)A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格B 、租賃價(jià)格C、抵押價(jià)格D 、課稅價(jià)格E 、征用價(jià)格12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。 ( 答題答案： ABC)A、社會(huì)因素B 、經(jīng)濟(jì)因素C、政治因素D 、區(qū)域因素E 、個(gè)別因素13、商業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括（）。( 答題答案： ABCE)A、商服繁華程度B 、道路通達(dá)度C 、公交便捷度D 、自然條件狀況E 、商業(yè)綜合環(huán)境因素14、房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則是（）。 ( 答題答案： ABCE)A、合法原則 B 、不完全可替代原則 C 、房地分估合一原則 D 、完全可

33、替代原則 E 、地域原則15、房地產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要適用于（）。 ( 答題答案： AB)A、公益性房地產(chǎn) B 、新建房地產(chǎn) C、有收益的房地產(chǎn) D 、有市價(jià)的房地產(chǎn) E 、出租型房地產(chǎn)16、估算建筑物的重置成本方法有（）。( 答題答案： ABCD)A、重編預(yù)算法B 、預(yù)決算調(diào)整法C 、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D 、重編概算法E 、功能價(jià)值法17、房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法比較實(shí)例選擇條件（）。 ( 答題答案： ABCD)A、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈B 、待估房地產(chǎn)用途應(yīng)相同或相似C 、待估房地產(chǎn)的交易類型（價(jià)值類型） 相同 D 、日期與待估宗地的估價(jià)期日應(yīng)接近E 、與待估房地產(chǎn)不在同一區(qū)域三、判斷題1、成本法主要適用于持續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)( 件 ) 設(shè)備。 ( 答題答案： A)A、是