安徽省太湖縣花亭湖溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)(41頁(yè))

1、太湖縣花亭湖溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)花亭湖風(fēng)景一、項(xiàng)目概要安徽花亭湖風(fēng)景區(qū)是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、是國(guó)家級(jí)安徽花亭湖風(fēng)景區(qū)是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、是國(guó)家級(jí)aaaaaaaa旅游區(qū)、是旅游區(qū)、是國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、是全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、是全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 。 由龍山、花亭湖、西風(fēng)洞、佛圖寺、獅子山、海會(huì)寺六大景區(qū)組成。部分景點(diǎn)介紹太湖太湖太湖太湖4、項(xiàng)目背景5、項(xiàng)目現(xiàn)狀n本項(xiàng)目屬該市重點(diǎn)招商項(xiàng)目，規(guī)劃用地約500畝，土地現(xiàn)狀為部分在耕農(nóng)田、水域淹沒(méi)區(qū)、部分山林，地形起伏有序，非常適合園林景觀的建造。公路、水路碼頭直達(dá)該區(qū)域，為該項(xiàng)目招商，水泥公路已直達(dá)該區(qū)并與碼頭連通。在該區(qū)域現(xiàn)已建設(shè)有水利山莊、鄉(xiāng)

2、鎮(zhèn)賓館，供電、供水、通訊等服務(wù)已到位?，F(xiàn)占地4.5畝約3000平方米（未完全使用，部分已平整），已建成二層樓一棟占地600平方米，已建成三層樓一棟約1000平方米（分隔為30余間客房，可容納100人入?。涮追块g約200平方米。n 占地約3000平方米，離泉眼約20米，現(xiàn)有建成配套住房約40余間，水、電、通訊設(shè)施齊全。 n溫泉的泉眼到水利山莊有250米，管徑50cm供水管的；供電線(xiàn)路是由當(dāng)?shù)毓╇娝惫?，能保證正常運(yùn)營(yíng)；木制配電盤(pán)，山莊內(nèi)供電線(xiàn)路可繼續(xù)使用；山莊內(nèi)空調(diào)有22臺(tái)（其中立式2臺(tái)）；專(zhuān)用音響設(shè)備1套及原有的客房家具用具等。二、投資可行性分析n1-1、天然礦泉資源獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。n1-2、整

3、個(gè)區(qū)域旅游資源整合帶來(lái)的前景十分明顯。n1-3、文化、宗教、歷史背景淵源頗深，值得推崇。n1-4、政府對(duì)該項(xiàng)目的支持和期盼更有利于項(xiàng)目的宣傳和經(jīng)營(yíng)。# 已經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)鑒定。# 醫(yī)療效果實(shí)，有效。# 自然資源唯一性，獨(dú)有。# 70平方公里風(fēng)景區(qū)，由龍山、花亭湖、西風(fēng)洞、佛圖寺、獅子山、海會(huì)寺六大景區(qū)組成。#東與天柱山相望，南與廬山呼應(yīng) 。#文明古縣，柳河縣遺址、青城縣遺址、 # 政府每年舉辦山貨節(jié)，旅游節(jié)等各種活動(dòng)吸引旅游者。# 不斷邀請(qǐng)名人來(lái)本地區(qū)。# 對(duì)外界的宣傳逐年加大力度。n2-1、該縣積極響應(yīng)政府對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，現(xiàn)已建成工業(yè)園區(qū)一座，正在全面進(jìn)行招商，部分企業(yè)已進(jìn)駐該工業(yè)

4、園區(qū)。n2-2、該縣一直享有文明古縣、狀元之鄉(xiāng)、禪宗之源、紅色土地之稱(chēng)，且自然礦產(chǎn)資源以及農(nóng)林水牧資源豐富，被眾多投資客看好。n2-3、在加快景區(qū)建設(shè)的同時(shí)，該縣已對(duì)公路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸進(jìn)行大力的整治，統(tǒng)一歸口管理，交通秩序謹(jǐn)然。n2-4、國(guó)家已投入資金2.7個(gè)億進(jìn)行該景區(qū)的水利興修及大區(qū)域的景觀建造。n2-5、該縣市專(zhuān)門(mén)出臺(tái) ，對(duì)投資企業(yè)提供工商、稅收、融資等等系列的優(yōu)惠措施，為投資者提供了良好的投資環(huán)境。n3-1、人口消費(fèi)：3小時(shí)路程的經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)本項(xiàng)目可覆蓋安徽、湖北、江西等約9000萬(wàn)消費(fèi)人口；安徽本省占6700萬(wàn)人口；該市2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)占1600萬(wàn)人口；該縣60萬(wàn)人口。項(xiàng)目覆蓋有效消費(fèi)人口

5、約1800萬(wàn)。3-2、綜合消費(fèi)：n3-2-1、房地產(chǎn)-該縣及周邊目前住房?jī)r(jià)格最高3500元/平方米，最低2600元/平方米；該市區(qū)房?jī)r(jià)目前最高達(dá)到7000元/平方米，最低3200元/平方米，省會(huì)最高1100元，最低5000元。n3-2-2、一般公務(wù)員工資水平在18002200左右、教師等人均工資水平達(dá)23003000左右，一般工人工資在10001800左右，服務(wù)性人員工資在6001000左右。n3-3-3、該縣ktv歌廳9處，洗浴場(chǎng)所3處，沐足4處，大小賓館數(shù)幾十處，四星級(jí)酒店正在興建中，大型商場(chǎng)3家。人均日常消費(fèi)達(dá)到5000元以上/年。n2-1、面向3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)中高端消費(fèi)人群。n2-2、面

6、向眾多企事業(yè)單位群體消費(fèi)人群。n2-3、從交通、距離來(lái)看，本項(xiàng)目處泛長(zhǎng)三角位置，亦可延伸至長(zhǎng)三角區(qū)域客戶(hù)。n2-4、該項(xiàng)目有依山傍水的優(yōu)勢(shì)環(huán)境，亦可面向更多的活動(dòng)團(tuán)體。：n以多種健康保健、理療項(xiàng)目面向眾多中年、老年及知識(shí)分子人群消費(fèi)。n以?shī)蕵?lè)、休閑、養(yǎng)身、綠色飲食，吸引大眾消費(fèi)人群。n以野訓(xùn)、水上娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)、情侶居吸引年輕消費(fèi)群體。n以別墅、高爾夫練習(xí)、養(yǎng)身及專(zhuān)屬服務(wù)，吸引高層次消費(fèi)群體。n以當(dāng)?shù)匚幕尘?，挖掘多個(gè)文化題材，吸引大眾消費(fèi)。4、定位分析n總覽圖：用地500畝n1、一期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計(jì)用地100畝圖n1-2、原有物業(yè)改造，水利山莊改造成三層80間客房與酒店連通，中間部分作為酒店內(nèi)

7、部景觀建造；鄉(xiāng)鎮(zhèn)賓館裝潢改造，只改變部分多余結(jié)構(gòu)增加至50間客房。（水利山莊原有占地面積約1200平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)賓館占地面積1500平方米）圖圖圖預(yù)計(jì)用地100畝圖圖圖圖圖圖n3-1、建設(shè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)，擬建24個(gè)以上的打擊位，計(jì)劃用地30000平方米。n3-2、建設(shè)射擊練習(xí)場(chǎng)及模擬對(duì)抗游戲，計(jì)劃用地20000平方米。n3-3、建設(shè)別墅群區(qū)，計(jì)劃建設(shè)80100套別墅，以及別墅配套服務(wù)區(qū)，別墅配套車(chē)庫(kù)、私家溫泉池。（包括綠化，計(jì)劃用地2萬(wàn)平方米）n3-4、和政府合作建設(shè)公寓社區(qū)，進(jìn)行居住人口及政府辦事機(jī)構(gòu)部分轉(zhuǎn)移。計(jì)劃用地8萬(wàn)平方米圖圖圖圖四、建設(shè)階段及投入估算n1-1、建設(shè)周期：預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為一年

8、至一年半時(shí)間，完全建設(shè)完畢。n1-2、建設(shè)費(fèi)用估算:項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積估算單位投入合計(jì)備注酒店建設(shè)12000平方米600元/平方米720萬(wàn)元按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本估算水利山莊改造3600平方米300元/平方米108萬(wàn)元按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本估算鄉(xiāng)鎮(zhèn)賓館改造4500平方米200元/平方米90萬(wàn)元按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本估算戶(hù)外溫泉及園林景觀10000平方米200元/平方米200萬(wàn)元按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本估算游泳池250平方米50元/平方米1。25萬(wàn)元原有游泳池進(jìn)行維修即可使用溫泉木屋區(qū)10000平方米300元/平方米300萬(wàn)元按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本估算保健理療區(qū)5000平方米200元/平方米100萬(wàn)元按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本估算基建費(fèi)用

9、60000平方米60元/平方米360萬(wàn)元包括道路建設(shè)、安全防護(hù)配套設(shè)備、水電設(shè)施100萬(wàn)元部分電器、機(jī)電設(shè)備營(yíng)運(yùn)費(fèi)用108萬(wàn)元一年半時(shí)間，包括人工、辦公、交通、就餐等每月費(fèi)用6萬(wàn)元土地費(fèi)用100畝400萬(wàn)元/畝400萬(wàn)元此部分可先征用后付款，亦可爭(zhēng)取減征、免征。n2-1、建設(shè)周期：預(yù)計(jì)一年半至二年時(shí)間完成全部項(xiàng)目的建設(shè)，直至正常運(yùn)營(yíng)。n2-2、建設(shè)費(fèi)用估算：項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積或單位估算單位投入合計(jì)備注綠色生態(tài)餐飲項(xiàng)目30000平方米100元/平方米300萬(wàn)元野外團(tuán)訓(xùn)區(qū)項(xiàng)目5000平方米150元/平方米75萬(wàn)元戶(hù)外體育場(chǎng)地項(xiàng)目10000平方米150元/平方米150萬(wàn)元大型水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目100畝/水面

10、1000萬(wàn)元豪華游艇、大型沖浪運(yùn)動(dòng)、水上碰碰船、古典紅坊船特色文化景觀項(xiàng)目10000平方米1000萬(wàn)元文明古縣、狀元之鄉(xiāng)、禪宗之源、紅色土地四個(gè)類(lèi)別建造辦公及員工宿舍區(qū)4500平方米500元/平方米225萬(wàn)元設(shè)施、設(shè)備水電200萬(wàn)元配套用，包括體育設(shè)備、交通設(shè)備營(yíng)運(yùn)費(fèi)用24個(gè)月15萬(wàn)元/月360萬(wàn)元基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用60000平方米60元/平方米360萬(wàn)元包括道路建設(shè)、安全防護(hù)土地征用100畝4萬(wàn)元/畝400萬(wàn)元合計(jì)4070萬(wàn)元n3、三期n3-1、建設(shè)周期：預(yù)計(jì)建設(shè)需用時(shí)二年時(shí)間完成全部計(jì)劃至正常營(yíng)運(yùn)。n3-2、建設(shè)費(fèi)用估算：項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積或單位估算單位投入合計(jì)備注高爾夫練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目30000平方米

11、2000萬(wàn)元設(shè)計(jì)練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目20000平方米600萬(wàn)元?jiǎng)e墅項(xiàng)目20000平方米1600萬(wàn)元公寓社區(qū)80000平方米5600萬(wàn)元設(shè)施、設(shè)備水電500萬(wàn)元包括交通運(yùn)輸工具，大型客車(chē)、船只基礎(chǔ)建設(shè)12000平方米60元/平方米720萬(wàn)元包括道路建設(shè)、安全防護(hù)整體營(yíng)運(yùn)費(fèi)用24個(gè)月25萬(wàn)/月600萬(wàn)元整體宣傳推廣費(fèi)用800萬(wàn)元土地征用300畝4萬(wàn)元/畝1200萬(wàn)元合計(jì)13620萬(wàn)元n估算三階段建設(shè)性總投入二億元，此不包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及其它各項(xiàng)雜費(fèi)，五、可收益估算n1-1、以一期建設(shè)期為經(jīng)營(yíng)周期，減去籌備期半年，試營(yíng)業(yè)期為的時(shí)間計(jì)算。n1-2、估算表消費(fèi)項(xiàng)目 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人次合計(jì) 年收益（240天） 備注 住宿

12、220元/間330間（660人）72600元1742.4萬(wàn)元以房間數(shù)計(jì)算，溫泉洗浴40元/次1000人次40000元960萬(wàn)元木屋區(qū)住宿350元/間30間10500元252萬(wàn)元就餐70元/三餐720人次50400元1209.6萬(wàn)元ktv380元/最低消費(fèi)20間7600元182.4萬(wàn)元棋牌室20元/小時(shí)25間/10小時(shí)5000元120萬(wàn)元保健、理療50元100人次5000元120萬(wàn)元合計(jì) 人民幣：四千五百八十六萬(wàn)元4586.4萬(wàn)元注：在以上估算基礎(chǔ)上，在不滿(mǎn)場(chǎng)狀態(tài)下，按照八折八折計(jì)算，營(yíng)業(yè)額為3669.12萬(wàn)元，再按照毛利40%40%計(jì)算，利稅應(yīng)在1467.6481467.648萬(wàn)元萬(wàn)元，按此估

13、算，從建設(shè)期起二年從建設(shè)期起二年內(nèi)可收回投資。內(nèi)可收回投資。n2-1、二期建設(shè)周期為二年，在一期正常運(yùn)營(yíng)情況下，年收益應(yīng)在1500萬(wàn)元。即二期建設(shè)完畢時(shí)年度營(yíng)業(yè)額應(yīng)為4305萬(wàn)元。n2-2、按八個(gè)月時(shí)間為一年估算。消費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人次合計(jì)年收益（240天）備注綠色生態(tài)餐飲項(xiàng)目45元200人9000元216萬(wàn)元野外團(tuán)訓(xùn)區(qū)項(xiàng)目30元100人3000元72萬(wàn)元戶(hù)外體育場(chǎng)地項(xiàng)目15元100人1500元36萬(wàn)元大型水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目50元200人10000元240萬(wàn)元大型會(huì)議、商務(wù)接待合計(jì) 人民幣：六百三十六萬(wàn)元整2-3、二期項(xiàng)目建設(shè)完成后，年收益應(yīng)在1500萬(wàn)元+（636*40%）即年收益在1700萬(wàn)元18

14、00萬(wàn)元左右，根據(jù)經(jīng)營(yíng)能力還可有上升盈利空間。n3-1、三期建設(shè)周期為二年，在一、二期正常運(yùn)營(yíng)情況下，年收益應(yīng)在1700萬(wàn)元。n3-2、三期估算表。消費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人次（單位）合計(jì)年收益（240天）備注高爾夫練習(xí)場(chǎng)400元/次5020000元480萬(wàn)元綜合消費(fèi)射擊練習(xí)場(chǎng)100元/次20020000元480萬(wàn)元團(tuán)體消費(fèi)及vip消費(fèi)別墅（出售）1500元/平方米16000平方米2400萬(wàn)元2400萬(wàn)元?jiǎng)e墅（租賃）450元/間20間9000元216萬(wàn)元?jiǎng)e墅（服務(wù)管理費(fèi)）0.8元/平方米16000平方米15.36萬(wàn)元按月計(jì)算公寓社區(qū)1200元/平方米800009600萬(wàn)元9600萬(wàn)元合計(jì) 人民幣：一億

15、三千一百九十一萬(wàn)元時(shí)間營(yíng)業(yè)額凈利（30%）稅收（10%）備注籌備期（半年）000第一年1834萬(wàn)元550.2183.4按一期估算減半第二年3669萬(wàn)元1100.7366.9一期正常營(yíng)業(yè)額第三年3987萬(wàn)元1196.1398.7按二期估算減半加一期正常營(yíng)業(yè)額第四年4305萬(wàn)元1291.5430.5二期正常經(jīng)營(yíng)第五年10900.36萬(wàn)元3270.111090三期估算減半第六年10900.36萬(wàn)元3270.111090項(xiàng)目全部完成合計(jì)35596.04萬(wàn)元按預(yù)期建設(shè)（五年半）階段正常經(jīng)營(yíng)將創(chuàng)造近，預(yù)期可創(chuàng)造，此 估算還不包括其它可增收項(xiàng)目。n總實(shí)際投入約：n回報(bào)周期：n投入方式：n可獲利：n可擁有固定

16、資產(chǎn)約：n可每年獲利約：n可獲得國(guó)家資源的最少。n5-1、該項(xiàng)目的建成，將有效的引導(dǎo)南部地區(qū)與北部地區(qū)旅游線(xiàn)路的對(duì)接，在局部區(qū)域?qū)O大限度帶動(dòng)整個(gè)風(fēng)景旅游區(qū)的發(fā)展，屆時(shí)不但是該地區(qū)的中心旅游項(xiàng)目，且會(huì)成為整個(gè)中部地區(qū)的焦點(diǎn)旅游項(xiàng)目。n5-2、該項(xiàng)目建成，自然將黃山、廬山、天柱山、景德鎮(zhèn)等旅游線(xiàn)路連成一線(xiàn)，以此項(xiàng)目牽動(dòng)，亦將該區(qū)域整個(gè)景區(qū)景點(diǎn)連成一片，加速該地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。n5-3、在該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將有效帶動(dòng)運(yùn)輸、餐飲、旅店、農(nóng)產(chǎn)品等各業(yè)的發(fā)展，包括本項(xiàng)目用人崗位及連帶發(fā)展行業(yè)，將創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)近千個(gè)工作崗位。n5-4、該項(xiàng)目建成，每年將上繳近千萬(wàn)元的稅收，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)將極大的促進(jìn)。六、整

17、體運(yùn)營(yíng)目標(biāo)n提出“泡溫泉不是洗澡而是一種養(yǎng)生文化”為營(yíng)銷(xiāo)核心，詮釋溫泉“靜泡養(yǎng)心，動(dòng)泡養(yǎng)筋，禪泡養(yǎng)精，悟泡養(yǎng)神，心泡養(yǎng)生，身泡養(yǎng)命”的溫泉休閑養(yǎng)生文化內(nèi)涵。n以二祖禪宗為題材的禪宗文化、養(yǎng)身之道作為經(jīng)營(yíng)中一大亮點(diǎn)。n挖掘皖西南地區(qū)民間醫(yī)術(shù)，理療結(jié)合溫泉獨(dú)有功能，印證礦泉獨(dú)特功效。n造就一個(gè)人氣最旺的旅游區(qū)。n培養(yǎng)一個(gè)最具文化氣息的風(fēng)景區(qū)。n樹(shù)立一個(gè)特色溫泉旅游文化新標(biāo)桿。n建設(shè)安徽首個(gè)特色溫泉小鎮(zhèn)。七、項(xiàng)目把控要點(diǎn)n1、政府在工商、稅務(wù)、金融、交通、治安、用水、用電、用地等方面政策支持力度的要求。n2、整個(gè)景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理水平及整治力度提高。n3、第一期資金投入建設(shè)的執(zhí)行力度。n4、政府對(duì)其它景點(diǎn)

18、招商、開(kāi)發(fā)、宣傳力度對(duì)該項(xiàng)目的影響。n5、該項(xiàng)目策劃宣傳經(jīng)營(yíng)能力以及資本運(yùn)營(yíng)能力。n隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，休閑服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，溫泉休閑，在當(dāng)前中國(guó)多元休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)中，已經(jīng)成為休閑中的龍頭，并帶動(dòng)區(qū)域休閑旅游全面發(fā)展。溫泉開(kāi)發(fā)已經(jīng)由經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)快速向中部地區(qū)和西部地區(qū)快速發(fā)展，形成全國(guó)溫泉開(kāi)發(fā)和溫泉休閑旅游的熱潮。n從全國(guó)范圍來(lái)看，廣東的溫泉休閑旅游發(fā)展較為成熟，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的溫泉項(xiàng)目達(dá)到90多家，安徽這塊熱土有待于更多精明的商家來(lái)開(kāi)發(fā)。n該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)正處在一個(gè)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，并逐步向休閑旅游發(fā)展的大背景下，又具有溫泉休閑的得天獨(dú)厚的集聚效應(yīng)，正迎來(lái)了它的“黃金時(shí)代”走向輝煌！n 安徽太湖縣人文歷史介

19、紹n太湖縣位于安徽省西南部，大別山南麓，長(zhǎng)江北岸。東與天柱山相望，南與廬山呼應(yīng)，居長(zhǎng)江中下游旅游熱線(xiàn)之上。合九鐵路、105國(guó)道、滬蓉高速公路穿境而過(guò)，交通十分便利，行車(chē)至合肥、武漢、南昌等大中城市只需2小時(shí)。全縣轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，56萬(wàn)人，總面積2031平方公里。n太湖歷史悠久，人杰地靈。歷代民風(fēng)淳厚，文風(fēng)蔚然，素有“一門(mén)四進(jìn)士，十里兩狀元”之稱(chēng)。這里是已故全國(guó)政協(xié)副主席、著名社會(huì)活動(dòng)家、杰出的愛(ài)國(guó)宗教領(lǐng)袖趙樸初的家鄉(xiāng)，著名詩(shī)人朱湘、女社會(huì)活動(dòng)家劉王立明、京劇“葉派”創(chuàng)始人葉春善、黃梅戲表演藝術(shù)家馬蘭、作家石楠、林學(xué)專(zhuān)家馬大浦等都是太湖籍人。他們成就斐然，聲名遠(yuǎn)播，為家鄉(xiāng)添光增色。如今，狀元故里，

20、教育昌盛，莘莘學(xué)子，遍及四海。n太湖山川秀美，景色宜人?！褒埳揭褂?、馬路西風(fēng)、法華方竹、玄妙古松”四大景致自古以來(lái)聞名遐邇。漢代建的海會(huì)寺、三國(guó)筑的上格城、晉代修的佛圖寺、唐代建的西風(fēng)禪寺、清代狀元趙文楷墓等文化古跡保存完好。國(guó)家級(jí)佛教活動(dòng)場(chǎng)所、中國(guó)佛教禪宗的發(fā)祥地獅子山二祖禪堂正在修建。當(dāng)年劉伯承、鄧小平在劉畈主持召開(kāi)高干會(huì)議舊址胡氏新祠，極具瞻仰意義。趙河湯灣溫泉，水溫常年47，日出水量1500噸，水質(zhì)清澈，可飲可浴可醫(yī)。位于全縣中心腹地的花亭湖是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)總面積250平方公里，10萬(wàn)畝水面碧波蕩漾，氣勢(shì)磅礴。湖中島嶼星羅棋布，四周山巒疊嶂，果木蔥籠，是旅游觀光、療養(yǎng)休閑的勝

21、地。n太湖資源豐富，特產(chǎn)眾多。這里是全國(guó)商品糧、商品牛和瘦肉型豬基地縣和安徽省茶葉、板栗、柑桔重點(diǎn)生產(chǎn)縣，“天華谷尖”茶為部?jī)?yōu)產(chǎn)品并獲國(guó)家綠色食品標(biāo)識(shí)，“方竹”粉絲、天華尖封缸酒是省名牌產(chǎn)品，電機(jī)、日用細(xì)瓷、水松紙、羊毛衫、板栗罐頭、李杜茶干、辣紅素等特色產(chǎn)品享譽(yù)全國(guó)，出口海外。境內(nèi)有石英石、紫砂巖、瓷土、鐵砂等20多種礦產(chǎn)資源。n改革開(kāi)放以來(lái)，全縣經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了前所未有的成就。綜合縣力明顯增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，人民生活顯著改善，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。 n 第一條 為鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外投資者到本市投資，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和鼓勵(lì)投資的政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。n第二條本規(guī)定所稱(chēng)外來(lái)投

22、資是指本市行政區(qū)域以外的自然人、法人或其他組織來(lái)我市開(kāi)展的投資活動(dòng)，其所依法設(shè)立的企業(yè)為外來(lái)投資企業(yè)，其投資主體為外來(lái)投資者，包括境外投資者和境內(nèi)投資者。n第三條 外來(lái)投資者可以根據(jù)其具備的法定條件采取下列投資方式： n（一）獨(dú)資、合資、合作經(jīng)營(yíng)； n（二）以工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)參與投資； （三）加工貿(mào)易； （四）以參股、控股、聯(lián)營(yíng)、兼并、收購(gòu)、租賃、托管、承包等多種形式參與企業(yè)的改制、改組、改造；n （五）設(shè)立企業(yè)總部、企業(yè)地區(qū)總部、研發(fā)中心；n （六）其他投資方式。n第四條 除法律、法規(guī)和國(guó)家、省、市禁止投資的領(lǐng)域及項(xiàng)目和淘汰類(lèi)項(xiàng)目外，均允許外來(lái)投資者在本市行政區(qū)域內(nèi)投資。下列領(lǐng)

23、域?yàn)楸臼泄膭?lì)外來(lái)投資的重點(diǎn)：n （一）高新技術(shù)、節(jié)能減排及環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)；n （二）石油化工、輕工紡織、機(jī)械電子、新型建材、醫(yī)藥等本市支柱產(chǎn)業(yè)； （三）農(nóng)業(yè)、林業(yè)開(kāi)發(fā)；n （四）商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、港口碼頭設(shè)施建設(shè)；n （五）開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)；n （六）文化、旅游、職業(yè)教育及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。n 本市將根據(jù)鼓勵(lì)外來(lái)投資規(guī)劃適時(shí)制定安慶市產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向，并向社會(huì)公布。n第五條 外來(lái)投資者投資我市鼓勵(lì)外來(lái)投資的重點(diǎn)領(lǐng)域，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和安慶市產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向的項(xiàng)目，在及時(shí)足額享受?chē)?guó)家、省制定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策的同時(shí)，還將享受本規(guī)定的優(yōu)惠政策。n 第六條 外來(lái)投資者投資我市重點(diǎn)領(lǐng)域的可享受下列扶持政策：n （一）

24、對(duì)境外投資者固定資產(chǎn)投資額（以項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的財(cái)務(wù)決算額為準(zhǔn)，下同）達(dá)500萬(wàn)美元以上的新建項(xiàng)目、境內(nèi)投資者固定投資總額達(dá)3000萬(wàn)元(人民幣，下同)以上的新建項(xiàng)目，3年內(nèi)企業(yè)繳納的所得稅地方留成部分獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。n （二）當(dāng)年納稅超過(guò)300萬(wàn)元，且當(dāng)年提供地方財(cái)政收入比上年增長(zhǎng)30以上的外來(lái)投資企業(yè)，按照該企業(yè)當(dāng)年繳入金庫(kù)的各項(xiàng)地方稅收比上年新增部分的10予以獎(jiǎng)勵(lì)。n （三）對(duì)固定資產(chǎn)實(shí)際投資額1億元以上，且經(jīng)營(yíng)期在10年以上的商貿(mào)物流項(xiàng)目，自開(kāi)業(yè)年度起，第一年和第二年按企業(yè)繳納的所得稅地方留成部分的50%給予財(cái)政扶持，第三年至第五年按企業(yè)繳納的所得稅地方留成部分的25%給予財(cái)政扶持，扶持期限

25、為5年。n 第七條外來(lái)投資者享受下列融資政策：n （一）對(duì)外來(lái)投資大中型項(xiàng)目申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)貸款，在符合信貸政策和貸款條件情況下，相關(guān)園區(qū)或項(xiàng)目所在地政府積極協(xié)助落實(shí)銀企對(duì)接，并可商請(qǐng)有關(guān)擔(dān)保公司提供擔(dān)保。n （二）對(duì)組建股份有限公司并成功上市的外來(lái)投資企業(yè)，給予300萬(wàn)元的一次性補(bǔ)助。n 第八條 外來(lái)投資者享受下列獎(jiǎng)勵(lì)政策：n（一）對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、符合本市工業(yè)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的新建工業(yè)項(xiàng)目，待投資完成并經(jīng)過(guò)評(píng)估確定后，可申請(qǐng)項(xiàng)目前期費(fèi)用補(bǔ)助。具體為：投資額1億元以上的項(xiàng)目，一次性補(bǔ)助項(xiàng)目前期費(fèi)用20萬(wàn)元；投資額3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，一次性補(bǔ)助項(xiàng)目前期費(fèi)用10萬(wàn)元。n（二）對(duì)2年內(nèi)實(shí)際

26、完成生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資總額5億元以上的工業(yè)項(xiàng)目，給予法定代表人15萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。n（三）對(duì)外來(lái)投資企業(yè)新獲得“中國(guó)名牌”或“中國(guó)馳名商標(biāo)”的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元。n（四）對(duì)當(dāng)年通過(guò)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)新產(chǎn)品認(rèn)定（新產(chǎn)品銷(xiāo)售收入不低于500萬(wàn)元），對(duì)當(dāng)年被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)的，與國(guó)家級(jí)科研院所正式合作的科研成果轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的（技術(shù)和設(shè)備投入在1000萬(wàn)元以上），通過(guò)考核驗(yàn)收的國(guó)家級(jí)信息化帶動(dòng)工業(yè)化項(xiàng)目的，通過(guò)確認(rèn)的國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心或者工程研究中心的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)10萬(wàn)元；對(duì)獲得上述各項(xiàng)省級(jí)認(rèn)定的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。n第九條外來(lái)投資者在其所在地政府的支持和組織下，來(lái)我市投資并形成特色工業(yè)園區(qū)，逐步實(shí)

27、現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群的，其形成稅收收入的地方留成部分，由投資者所在地與我市按議定的比例和時(shí)限進(jìn)行分成。n 第十條符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和我市產(chǎn)業(yè)要求，投資總額在3億元以上的或?qū)θ薪?jīng)濟(jì)帶動(dòng)力強(qiáng)、科技含量高的新建項(xiàng)目，以及跨國(guó)、跨省工業(yè)企業(yè)將公司總部、生產(chǎn)基地、研發(fā)中心入駐我市的，實(shí)行“一企一議”、“一事一議”，可應(yīng)外來(lái)投資者的合作要求，給予更加靈活的政策優(yōu)惠。享受本條規(guī)定政策的同時(shí)，不再重復(fù)享受其他優(yōu)惠政策。n 第十一條 涉及外來(lái)投資企業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)，由收費(fèi)單位嚴(yán)格按照價(jià)格行政主管部門(mén)發(fā)放的行政事業(yè)性收費(fèi)許可證中核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)收取。國(guó)家和省規(guī)定收取的行政事業(yè)性收費(fèi)，有幅度的，一律按最低限繳納。對(duì)在市區(qū)園區(qū)投資工業(yè)企業(yè)涉及