私自轉讓土地建房法院確認協(xié)議無效.doc

1、私自轉讓土地建房法院確認協(xié)議無效作者：沈兵 發(fā)布時間： 2010-01-30 13:54:33中國法院網(wǎng)訊近日，安徽省宣城市宣州區(qū)人民法院對一起農民集體所有的土地使用權轉讓協(xié)議糾紛案作出判決，依法確認原告于某與被告宣城市宣州區(qū)洪林鎮(zhèn)某村民組簽訂的土地轉讓協(xié)議無效，被告返還原告土地轉讓款 14 萬元，原告對已進行開發(fā)的農用地恢復原狀。2008 年 11 月 11 日，被告宣城市宣州區(qū)洪林鎮(zhèn)某村民組經(jīng)全體村民簽字同意，與原告于某簽訂了一份土地轉讓協(xié)議，約定將該村面積為962.5 平方米的農用 地，以14 萬元的價格交由原告進行房屋建設。后原告在進行房地產開發(fā)過程中，因被告方少數(shù)村民反對無法正常施工

2、，遂訴至法院。法院經(jīng)審理認為 ，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設。原、被告私下達成的農用地轉讓協(xié)議，違反了國家法律的強制性規(guī)定，雙方簽訂的土地轉讓協(xié)議無效。合同被確認為無效后，當事人因該無效行為取得的財產應予以返還，雙方私自轉讓的土地仍歸被告所有。原告在協(xié)議簽訂后，即組織人員對該地塊進行了開發(fā)，造成該土地一定程度的破壞，應當進行恢復、平整。據(jù)此，法院作出了前述判決。宣判后，原、被告雙方均未提出上訴，并主動按判決書確定的內容履行了各自的義務地價上漲欲毀約法官巧解化糾紛作者：陳啟華 石曉利發(fā)布時間： 2010-01-06 11:27:511 月 5 日，江西省南康市人民

3、法院調解結案一起土地使用權轉讓合同糾紛案，并同時化解了雙方因土地爭執(zhí)發(fā)生的人身損害賠償問題。2009 年 4 月原告劉某將自己從政府拆遷安置的一塊土地使用權轉讓給被告賴某，轉讓價為 16 萬元。雙方為此簽訂了土地轉讓協(xié)議書，被告向原告支付了全額土地轉讓款，原告也將土地上的一些安置協(xié)議等手續(xù)交給了被告，協(xié)議已得到全面履行。但是隨著南康房價、地價的不斷上漲，原告覺得這塊土地轉讓太便宜了，遂多次找被告要求解除協(xié)議或增加轉讓費。2009 年 10 月 20 日，被告準備放線動工建房時，遭到原告及家人的阻攔，雙方為此大動干戈，導致原告受傷，經(jīng)檢驗為輕傷乙級，花去醫(yī)療費 12000 多元。 2009 年 12 月原告及其妻子起訴到法院，以土地轉讓協(xié)議違反法律強制性規(guī)定為由要求確認協(xié)議無效，返還被告轉讓金 16萬元。并言明保留另行起訴被告人身損害賠償?shù)脑V權。一審法院經(jīng)審理認為，原告轉讓的土地原屬集體所有性質，未辦理任何權屬證書，劉某轉讓給賴某后也未辦理任何過戶或轉讓手續(xù)。這種轉讓明顯違反了法律的禁止性規(guī)定，協(xié)議應屬無效，造成協(xié)議無效雙方均存在相應的過錯。故法院根據(jù)雙方的責任及法律規(guī)定，釋明雙方責任，從根本上消除雙方的對立情緒，并結合雙方?jīng)_突打架的事件，對雙方當事人進行綜合加以引導。最終雙方達成了解除協(xié)