廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

1、廣州個人房屋抵押貸款辦理流程廣州個人房屋抵押貸款辦理流程個人房屋抵押貸款相關(guān)學問一、業(yè)務(wù)特點1、額度高,期限長* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.* 貸款期限最長可達30年;2、資金用法* 加按的資金可用于購車,裝修等用處;3、輕松還* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式二、貸款所需資料申請人:1、身份證(護照軍官證) (借款人,共同還款人,擔保人,聯(lián)絡(luò)人)注:外地戶口需要供應(yīng)暫住證2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯(lián)絡(luò)人)3、婚姻情況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)

2、單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要供應(yīng)組織機構(gòu)代碼證,驗資報告,財務(wù)報表等5、房屋全部權(quán)證,國有土地用法證6、上一套購房的,借款借據(jù)及12個月以上的還款證明(缺乏一年的自借款日起)7、留宿標準:借款人或配偶名下的其次套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。8、貸款用處:生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)相關(guān)根底資料及購銷合同；綜合消費購房：購置商品房，需供應(yīng)商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購置私產(chǎn)房，需供應(yīng)預(yù)購置的房屋全部權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房供應(yīng)津房出具的房屋置換合同。裝修：供應(yīng)家庭居室裝飾裝修合同以及裝修收據(jù)或發(fā)票旅游：供應(yīng)旅游合同購車：供應(yīng)購車合同及發(fā)票就學：供應(yīng)就學證明。

3、三、貸款的相關(guān)條件1、購置的房屋應(yīng)符合以下條件:1)已取的的私產(chǎn)房,設(shè)計用處為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下其次套住房或親屬留宿房屋人均面積含留宿人大于10平米；2、貸款期限：1)貸款期限+ 借款人年齡60貸款期限+ 房屋用法年限35房產(chǎn)已用法年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年；3、貸款成數(shù)：1住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成210年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%

4、；3單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,無不良資信具有完全民事行為力量的自然人2)具有按期歸還貸款的力量：個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必需是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構(gòu)代碼證,財務(wù)報表等;本類客戶,必需供應(yīng)一個本市戶口的聯(lián)絡(luò)人,需要供應(yīng)身份證,戶口本,聯(lián)絡(luò)方式;* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還

5、款的2倍,那么需要供應(yīng)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(缺乏2年從借款日起)4、用于生產(chǎn)經(jīng)營需要供應(yīng)的企業(yè)根底資料如下:1、當年年檢過的營業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機構(gòu)代碼證2.、國稅地稅稅務(wù)登記證3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證4、驗資報告，一年以上的財務(wù)報表,前三年的審計報告5、公司章程,貸款卡資料6、還款來源資料7. 注: (1)以上資料復印件均需要加蓋企業(yè)公章(2)如系個體工商戶,只需要供應(yīng)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可蘭亭序永和九年，歲在癸丑，暮春之初，會于會稽山陰之蘭亭，修禊事也。群賢畢至，少長咸集。此地有崇山峻嶺，茂林修竹；又有清流激湍，映帶左右，引以為流觴曲水，列坐其次。雖無絲竹管弦之盛，一觴一詠，亦足以暢敘幽情。是日也，天朗氣清，惠風和暢，仰觀宇宙之大，俯察品類之盛，所以游目騁懷，足以極視聽之娛，信可樂也。夫人之相與，俯仰一世，或取諸懷抱，晤言一室之內(nèi)；或因寄所托，放浪形骸之外。雖取舍萬殊，靜躁不同，當其欣于所遇，暫得于己，快然自足，不知老之將至。及其所之既倦，情隨事遷，感慨系之矣。向之所欣，俯仰之間，已為陳跡，猶不能不以之興懷。況修短隨化，終期于盡。古人云：“死生亦大矣。豈不痛哉！每覽昔人興感之由