20.10月西工大《房地產(chǎn)法》機(jī)考作業(yè)答案

1、試卷總分:100 得分:98一、 單選題 (共 1 道試題,共 2 分)1.下列關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限表述正確的有（ ）。A.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，經(jīng)申請(qǐng)后續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的，經(jīng)申請(qǐng)后續(xù)期正確答案:A二、 多選題 (共 24 道試題,共 48 分)1.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類有（ ）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅正確答案:A、B、C、D2.在我國，土地儲(chǔ)備包括（ ）等主要環(huán)節(jié)。A.前期準(zhǔn)備B.土地征購C.土地開發(fā)與整理D.土地出讓正確答案:A、B、C、D3.在我

2、國，拆遷安置補(bǔ)償?shù)闹饕绞桨ǎ?）。A.所有權(quán)保留B.貨幣補(bǔ)償C.實(shí)物交換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換正確答案:B、D4.下列關(guān)于土地使用權(quán)表述正確的是（ ）。A.土地使用權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)，不包括農(nóng)地使用權(quán)B.土地使用權(quán)的內(nèi)容會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的類型的不同而有所不同C.我國土地使用權(quán)為一種新型的物權(quán)D.國有土地使用權(quán)不能自由處分正確答案:B、C5.法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形有（ ）。A.已經(jīng)依法登記，但尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書的B.權(quán)屬有爭議的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的正確答案:B、C、D6.按照所有權(quán)形態(tài)不同，房產(chǎn)可以分為（

3、）。A.獨(dú)有房產(chǎn)B.共有房產(chǎn)C.建筑物區(qū)分所有D.私有房產(chǎn)正確答案:A、B、C7.物業(yè)服務(wù)公司享有下列權(quán)利（ ）。A.組織設(shè)立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)B.依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)C.享有在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，向建設(shè)單位索取資料的權(quán)利D.為全體業(yè)主的共同利益，有權(quán)強(qiáng)制業(yè)主、物業(yè)使用人履行物業(yè)服務(wù)合正確答案:B、C8.土地使用權(quán)的終止的情形包括（ ）。A.土地滅失B.提前收回C.強(qiáng)制收回D.期限屆滿正確答案:A、B、C、D9.房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍包括（ ）。A.主債權(quán)及其利息B.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用C.違約金D.損害賠償金正確答案:A、B、C、D10.下列關(guān)于物業(yè)管理用房表述正確的有（

4、）。A.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。B.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房內(nèi)容進(jìn)行約定。C.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(huì)。正確答案:A、B、C、D11.房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（ ）。A.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系B.房地產(chǎn)債權(quán)關(guān)系C.房地產(chǎn)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系正確答案:A、B、C12.下列情形中屬于土地使用權(quán)變更的是（ ）。A.某開發(fā)商轉(zhuǎn)讓地上建筑物B.與本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織首次簽訂土地承包經(jīng)營合同C.甲公司吸收合并乙公司并取得一處房產(chǎn)D.某大型國有企業(yè)改制，一部分廠區(qū)成為新設(shè)企業(yè)財(cái)產(chǎn)正確答案:A、

5、C、D13.在我國，土地使用權(quán)出讓合同具有以下特點(diǎn)（ ）。A.行政合同B.格式合同C.單方合同D.合同條款具有強(qiáng)制性正確答案:B、D14.下列關(guān)于外商投資企業(yè)用地限制表述不正確的是（ ）。A.外商投資企業(yè)對(duì)所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)B.外商投資企業(yè)用地年限與所批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營期限不同C.外商投資企業(yè)不得擅自改變土地的用途D.外商投資企業(yè)使用土地不必符合國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體要求正確答案:B、D15.下列關(guān)于商品房買賣價(jià)格的表述正確的是（ ）。A.由國家直接規(guī)定價(jià)格B.可以按套（單元）計(jì)價(jià)C.可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.可以按照建筑面積計(jì)價(jià)正確答案:B、C、D16.下列屬于房地產(chǎn)民事權(quán)利或者義務(wù)的是

6、（ ）。A.房屋所有權(quán)B.承租人同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)C.繼承父親單位房產(chǎn)的權(quán)利D.繳納房屋交易稅費(fèi)的義務(wù)正確答案:A、B、C17.業(yè)主大會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、違章搭建、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為有權(quán)要求行為人（ ）。A.停止侵害B.消除危險(xiǎn)C.排除妨害D.賠償損失正確答案:A、B、C、D18.下列情形下只能采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式取得建設(shè)用地使用權(quán)（ ）。A.工業(yè)、商業(yè)用地B.旅游、娛樂用地C.商品住宅用地D.同一土地有兩個(gè)以上意向用地者正確答案:A、B、C、D19.房屋拆遷關(guān)系人包括（ ）。A.拆遷人B.拆遷單位C.被拆遷人D.管理

7、部門正確答案:A、B、C、D20.按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（ ）。A.土地開發(fā)和再開發(fā)B.房屋開發(fā)和再開發(fā)C.新區(qū)開發(fā)D.土地房屋一體開發(fā)正確答案:A、B、D21.房地產(chǎn)交易包括（ ）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)信貸正確答案:A、C22.下列哪些房屋不得租賃？（ ）A.房屋所有權(quán)證遺失B.法院就房屋權(quán)屬爭議的判決已經(jīng)生效，但尚未執(zhí)行的C.未取得房屋所有權(quán)證D.家庭共有房屋未取得其他家庭成員同意的正確答案:C、D23.某業(yè)主大會(huì)討論決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）業(yè)主同意。A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總

8、面積2/3以上的業(yè)主C.且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意D.且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意正確答案:B、C24.從房地產(chǎn)法的淵源來看，我國房地產(chǎn)法的體系由（ ）構(gòu)成。A.房地產(chǎn)法律B.房地產(chǎn)法規(guī)C.房地產(chǎn)規(guī)章D.司法解釋正確答案:A、B、C、D三、 判斷題 (共 25 道試題,共 50 分)1.在我國，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期；而住宅建設(shè)用地必須申請(qǐng)續(xù)期。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤2.在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人有優(yōu)先購買權(quán)。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確3.外商投資企業(yè)進(jìn)行成片開發(fā)土地的，須不以營利為目的。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確4.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿

9、前，因公共利益需要可以提前收回該土地，但應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確5.承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確6.地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)，在我國僅指土地使用權(quán)。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確7.為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，收回農(nóng)民集體所有的土地的，無須對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤8.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)主管機(jī)構(gòu)在進(jìn)行舊城改造時(shí)可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤9.土地

10、上新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以一起出售，但沒有優(yōu)先受償權(quán)。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤10.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤11.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，因處于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，應(yīng)屬國有土地，該幅國有土地的使用權(quán)可有償出讓。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤12.房屋登記簿記載的所有權(quán)人放棄所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確13.在給予拆遷補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正

11、確答案:錯(cuò)誤14.除法律另有規(guī)定外，建設(shè)用地使用權(quán)人無權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與他人。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤15.人民法院審理房地產(chǎn)糾紛行政訴訟時(shí)，適用調(diào)解。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤16.業(yè)主放棄對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利，因此也不必履行義務(wù)。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤17.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確18.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋登記。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確19.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤20.土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)與土地登記簿不一致的，應(yīng)以土地權(quán)利證書為準(zhǔn)。 （ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:錯(cuò)誤21.國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:正確22.不管是地產(chǎn)，還是房產(chǎn)，均不屬于特定物。（ ）A.錯(cuò)誤B.正確正確答案