最新204條《商品房買賣合同》

1、204條商品房買賣合同北京市隆安律師事務所秦兵第1部分合同背景1第2部分廣告與樣品2第3部分房屋質量3第4部分戶型空間5第5部分房屋面積 6第6部分建筑設備9第7部分電氣部分10第8部分供暖與燃氣 10第9部分裝修標準11第10部分室內環(huán)境12第11部分 室外環(huán)境與綠化 13第12部分社區(qū)及設施14第13部分 價格付款 16第14部分房屋交付17第15部分 初步驗收與保修 18第16部分所有權證19第17部分前期物業(yè)管理20第18部分業(yè)主委員會21第19部分 消費者權利保護 22第20部分抵押擔保24第21部分合同變更25第22部分合同終止與解除25第23部分退房程序26第24部分違約責任27

2、第25部分買受人損失28第26部分爭議與其他29第27部分合同附件31第28部分法律法規(guī)及標準31第1部分合同背景第1條、 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方 的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據中華人民共和國合同法等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一 事達成本合同。第2條、文字定義：（1）、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充 合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；（2）、本合同中所稱"房屋

3、"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房”等系指目前出賣、買受雙 方簽訂合同即將買賣的商品房；（3）、本合同所稱"本樓"或者"樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；（4）、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；（5）、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由 出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條、合同標的：本房屋位于 市區(qū)（縣） 路號樓 層室，目前施工進度情況參 照由出賣人提供的照片； 房屋所在

4、樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于 單元層，朝向為。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤 或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利 益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為 出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受

5、人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣） 路 號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內容為： 。本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地 出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為： 年（自 年 月 日至年 月日），土地使用權性質為:（商業(yè)或住宅）第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年 月 日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項權 利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受

6、人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前； 出賣人都將因缺少 國有土地使用證 而每日向買受人支付總房價千 分之一的違約金。第8條、 相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證： ，建設用地規(guī)劃許可證：。施工許可部門： ，施工許可證： 開工證：。建筑企業(yè)：總設計單位： ， 建筑師姓名：，注冊建筑師號碼： ，總施工單位：，總監(jiān)理單位： 。第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經依照城市房地產管理法的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第10條、購買過程：出賣人承諾

7、買受人希望購買的第樓 戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發(fā)現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為： 每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。第11條、 商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質量評價。第2部分廣告與樣品第12條、銷售廣告：買受人根據出賣人于年 月 日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡） ，與出賣人就購買商品房 一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及

8、周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第13條、廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的， 則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向

9、買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：(1)、兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩 倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；(2)、解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人 應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。第3部分房屋質量第16條、質量原則：考慮到買受人支付的

10、價款， 買受人所購房屋各項驗收標準不僅要 達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準； 出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要 求，其施工方法亦根據政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。第18條、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障， 否則買受人有權解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的，

11、則出賣人應當將房屋修復，修復 前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復， 修復前視為未交房， 并按日

12、向買受人支付總房價千分之一 的違約金。第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚 地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要 求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70

13、年，在30年內絕對不會產生主體質量問題， 其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的， 按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。第23條、文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有 巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：(1)、施工單位的竣工報告；(2)、監(jiān)理單位工程質量評價報告；(3)、勘

14、察單位質量檢查報告；(4)、規(guī)劃部門出具的認可文件；(5)、衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；(6)、環(huán)保部門出具的認可文件；(7)、消防部門出具的消防驗收合格文件；(8)、電梯工程監(jiān)督報告；(9)、施工單位簽署的質量保修書；(10)、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；第24條、文件交付：(1)、全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房； 即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；(2)、如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求 退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房， 并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金

15、。第25條、質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受 人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條、質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第2

16、7條、質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記； 如出賣人拒絕提供文件， 或者在買受人申請重新質量評價時拒絕 進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第4部分戶型空間第28條、 商品房戶型： 室 廳衛(wèi)浴 廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高：毫米；室內凈高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長度：寬度:高度:其他:(*)

17、；第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：(*)；第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：(*)；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度:高度:其他:(*)；第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：(*)；第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：(*)；第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：(*)；第5部分房屋面積第38條、建筑面積：(1)、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。(2)、總建筑面

18、積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米,另室內墻體面積為：平方米。第39條、 建筑面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。(2)、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。(3)、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交

19、房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。2%,如果因為出賣 因此而多支付的稅費，(物業(yè)管理費、取暖(4)、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費, 由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用 費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。第40條、分攤的公用面積:(1)、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務 的建筑面積。(2)、基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并 且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此

20、條件的建筑不得計入公攤面積。(3)、分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、 消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。(4)、面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及 查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據房產測量規(guī)范和房產圖圖式提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。第41條、套內建筑面積：(1)、文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之(2)、面積范圍：買受人所購商品

21、房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在 至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。平方米的,平方米的,(3)、面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于 出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。(4)、面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。(5)、比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應 當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(6

22、)、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按 相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。第42條、套內使用面積：(1)、文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面 所圍合的水平投影面積之和。(2)、面積構成：臥室面積：平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。第43條、使用面積變化：(1)、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為

23、平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。(2)、面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣 人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。(3)、面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值， 雙倍向買受人支付多收價款， 并且應當據實測結果辦理 產權登記。第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出

24、賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第45條、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合房產測量規(guī)范和房產圖圖式的測量報告，使買受人有權可以獲得精 確的詳細內容。第46條、測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量 資格的機構，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。第47條、面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬

25、度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。第48條、測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異， 則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第49條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量

26、。第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理房屋所有權證。第51條、違約責任：當出現上述違約條件后， 出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積 的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第6部分建筑設備第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供 24小時供水，水源由市政機構提供， 壓力為。出賣人在買受人入住時提供 24小時熱水，溫度為 ；價格。如不能達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不

27、解除合同要求退房， 則出賣人每日向買受人 支付相當于總房價千分之一的違約金。第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退 房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第54條、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝

28、修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于

29、1000公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3 （或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第58條、消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則

30、出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7部分電氣部分第59條、電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 kva,計費設備為，插座位置，數量，供電平面圖，可使用時間：年 月日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條、通訊設施：線路數量 條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出 賣人每日向買受人支付相當于總房價千

31、分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數據線至少一條， 出口位置在：，使用時間：年 月日。 如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則 出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第8部分供暖與燃氣第62條、供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業(yè)：適用標準：。安全使用 時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量 爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。第63條、 技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于 300立方米，溫度： 濕度：暖氣片數量。如不能達到此要求，則買受人有權解

32、除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第64條、暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。第65條、使用時間：出賣人承諾應當于 年 月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人向買受人按日 支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格：；燃氣安全裝置為 。第67條、使用時間：燃氣交付使用時間為年 月日，如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房

33、，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。第9部分裝修標準第68條、室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準 人造板及其制品 中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質限量 、膠粘劑中有害物質限量、木家具 中有害物質限量、壁紙中有害物質限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質限量 、地毯、地 毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量 、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性 核素限量及其他安全標準。第69條、施工標準與做法：、廳：地面墻面,天棚門窗其他,、房：地面墻面,天棚門窗其他,、廚：地面墻面,天棚門窗其他,、衛(wèi)：地面墻面,天棚門窗其他,(5)、其他：地面_,墻面_,天棚_,門窗_,其他

34、_(6)、前款沒有說明的，由作為本合同附件的裝修施工圖確定。第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘 汰的建筑裝飾裝修材料和設備。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居住、生活的目的。 出賣人違反前兩款規(guī)定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收 費，原工期不變。第71條、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本合同附件的主要材料報價單、作為本合同附件的輔助材料報價單，出賣人的人工費見作為

35、本合同附件的人工費報價單；出賣人應在主要材料報價單和輔助材料報價單中注明材料和設備的名稱、生 產廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數量。第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為 元，其中材料費 元、人工費 元、管理費 元、設計費 元、垃圾清運費 元、稅金 元、其他費用 元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低于預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運 費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市

36、場平均價格的，按市場平均價格結算； 雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。第73條、瑕疵補救：出賣人提供并已經使用的材料和設備與主要材料報價單和輔助材料報價單的規(guī)定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：(1)、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；(2)、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應當根據主要材料報價單和輔助材料報 價單的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。(3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內外環(huán)境產生不良影響，出賣人承諾未經過 買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受

37、人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。第74條、品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價， 例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。第75條、 裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、主要材料報價單和輔助材料報價單的內容相應變化的，經買受人書面確認后生效。第76條、違約責任：裝修交付使用時間為年 月日，如不能達到此交付時間要求并符

38、合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。第10部分室內環(huán)境第77條、健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久 的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日) ，其窗戶能夠接受的滿窗日

39、照時間為 6小時，由出賣人 提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合 同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第79條、自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第80條、室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求

40、，具體內容由出賣人提供數據； 如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人 每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求， 具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此 標準，則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人每日向 買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第82條、噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據

41、；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人每 日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第83條、電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第11部分室外環(huán)境與綠化第84條、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等 其他設施。

42、出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條、采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數不得小于1.8,以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。第86條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度

43、不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺， 并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地 面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)白綠化率不低于30%,交付使用時間： 年 月日；如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后， 不會聞到任何異味；室內

44、在任何條件下均 不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的， 可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見 作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。第90條、 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外 500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、 移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其

45、他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第12部分社區(qū)及設施第92條、 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安

46、全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用； 如果需要支付費用則每月不超過 元，且在買受人于 年 月 日時即開始使用。第94條、建設概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 平方米，重要指標容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關。第95條、 施工進程：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程 的開工時間與竣工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。第96條、設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方

47、便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。第97條、參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，其 標準不低于北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標的規(guī)定，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米1000元。第98條、公共設施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月 日；學校 個， 其中小學 個，中學 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月日；醫(yī)院（級 等）個， 面積為 平方米，交付使用時間：年 月

48、日；停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日；郵局個，交付使用時間： 年 月日；娛樂設施： 交付使用時間： 年 月日； 郵政交付使用時間： 年 月日；電話接通時間：年 月日。第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度： 道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間年 月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。第100條、居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過 的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人

49、或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第101條、商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特 殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第102條、 建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于城市居住區(qū)規(guī)劃 設計規(guī)范中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用此規(guī)范，雙 方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,其對此爭議做出仲裁裁定。第104條、 違約責

50、任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾 全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期(日)內完成交付的，買受人有權解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第13部分價格付款第105條、公平價格:(1)、買受人所購房屋價格為(大寫： 元)；(2)、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額 應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有 要求同等優(yōu)待的權利。(3)、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為(大寫： 元)，所謂平均價格是

51、指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發(fā)現自己所購房屋的均價并非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付(大寫：元)的違約金。(1)、第一次付款：相當于總房價的(2)、第二次付款：相當于總房價的 付。(3)、第三次付款：相當于總房價的 完畢后支付。(4)、第四次付款：相當于總房價的 竣工后支付。(5)、第四次付款：相當于總房價的 支付。第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給 出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：20%,由買受人自行于簽訂合同時支付；20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支20%,由買受人通過貸款銀行于

52、全部內部設備安裝20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由第107條、 工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計 企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款， 則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出賣人證明系買受人 原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還

53、買受人已經支付的全部房款。第14部分房屋交付第109條、 交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正 常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。第110條、交付時間：商品房交付時間為 年 月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年 月日。第111條、交付程序：(1)、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)、書面簽收：買受人書面簽收 "收到入住通知書"；(3)、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條”；(4)、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量 結果；(5)、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋

54、交付時出賣人及其他任何第 三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。(6)、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。第112條、 入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產 權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。第113條、 買受人入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在 交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受

55、人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后， 買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并 可以聘請相關專家對其進行評價， 出賣人及其聘請的機構或人員， 不得以任何理由阻止買受 人及有關人員進入。 買受人可以進行如下項目的評價與驗收： 建筑質量、室內設施、室內外 環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。第115條、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、 占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完畢竣工備案，則買 受人有權進入，并對房屋進行管理與控制。第117條、文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府 最高標準。如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第15部分初步驗收與保修第118條、初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出