解讀世紀(jì)城國際公館

1、.解讀世紀(jì)城國際公館 開發(fā)商：世紀(jì)城商住開發(fā)有限公司 東莞市康華投資集團(tuán)有限公司物業(yè)地址：東莞大道建筑設(shè)計：美國TEAMZERO建筑規(guī)劃設(shè)計集團(tuán)策劃代理：世聯(lián)地產(chǎn)物業(yè)管理公司：英國世邦魏理仕顧問總占地面積：2210畝（147.38萬）總建筑面積：195.38萬產(chǎn)品類型：別墅、洋房、公寓、及少量臨街商鋪.第一期概況：用地面積: 158736建筑面積: 115108綠化園林建筑面積: 90000住宅建筑面積: 90280公共建筑面積: 12557商業(yè)服務(wù)建筑面積: 12271容積率: 0.69建筑密度: 24.13%綠化率: 56.7%住戶: 332戶（TOWNHOUSE236戶，洋房96戶）停車

2、位: 500個物業(yè)管理費 別墅：2.68元/ 洋房:1.78/一期戶型分類: A戶型建筑面積281.29 雙連排別墅22戶 三連排別墅16戶B戶型建筑面積284.88 雙連排別墅24戶 三連排別墅22戶C戶型建筑面積303.59 三連排別墅10戶D戶型建筑面積240.85 三連排別墅8戶E 戶型建筑面積284.72 三連排別墅4戶F戶型建筑面積319.99 連排別墅2戶 三連排別墅6戶G戶型建筑面積200.34 連排別墅24戶H戶型建筑面積307.72 連排別墅22戶I戶型建筑面積299.38 雙連排別墅34戶J 戶型建筑面積361.95 雙連排別墅12戶K 戶型建筑面積325.85 雙連排別

3、墅6戶L戶型建筑面積287.33 雙連排別墅6戶M戶型建筑面積438.13 雙拼別墅8戶N戶型建筑面積389.88 雙拼別墅8戶O戶型建筑面積619.82 獨幢別墅2戶一期別墅品種累計: 獨立別墅: 2幢 2戶 雙拼別墅: 8幢 16戶 雙連排別墅: 32幢 128戶 三連排別墅: 11幢 66戶 疊加別墅: 6幢 24戶 別墅共有: 236戶別墅類別戶型比例圖0204060801001201401別墅種類戶數(shù)獨立別墅雙拼別墅雙連排別墅三連排別墅疊加別墅世紀(jì)城樓盤要事記:世紀(jì)城國際公館2003年4月開始在電視、報紙等媒體中投入廣告。世紀(jì)城于03年10月30日在2003東莞房地產(chǎn)及建筑裝飾材料博

4、覽會上隆重亮相。11月23日，世紀(jì)城國際公館恭請VIP客戶優(yōu)先選房并贈送了：植物收藏冊：29株加拿利海棗、87株大王椰、93株芒果、120株木棉、130株紫檀、219株陰香 ；綠色收藏冊：棕櫚林、特色種值園、休閑公園綠色廣場、熱帶花園、特色種值園、休閑公園 ；水景收藏冊：彈水式噴泉、兒童戲水區(qū)、噴水池、階梯式水景、特色水景區(qū)、豪華水景區(qū)。于2003年11月29日舉行了隆重的開盤典禮。03年12月24日晚為廣大業(yè)主準(zhǔn)備了豐盛的圣誕大餐及精彩的歌舞表演。在2004年2月18日召開的全市建設(shè)工作會議上，東莞市世紀(jì)城商住開發(fā)有限公司獲得東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)秀企業(yè)的殊榮。2004年5月1日7日。在國際

5、公館商業(yè)街舉行了五一“風(fēng)情文化周”的活動。二期在2004年7月20日開工，并舉行了開工儀式。世紀(jì)城地產(chǎn)在整合一期經(jīng)驗的同時，悉心產(chǎn)品研究，借鑒佩里（C.Perry）的“鄰里單位”建筑理論精髓，引入街區(qū)院落、走廊和水岸等“新城市主義”元素，創(chuàng)新推出了頗具原生態(tài)風(fēng)格的5大后別墅生活產(chǎn)品疊加別墅、臺地別墅、空中疊加別墅、聯(lián)排別墅和公館洋房。04年8月15日世紀(jì)城國際公館總建筑面積達(dá)2000平方米的五星級會所對外開放。會所分為室內(nèi)和露天兩大部分，室內(nèi)共3層，有可容納 200多 人的中餐廳（帶 11個包廂），西式餐廳可容納 100余 人。另有室內(nèi)恒溫泳池、羽毛球、乒乓球、桌球、沙弧球、壁球室等康體設(shè)施；

6、各具特色的茶藝、旗牌、酒吧等休閑空間；還考慮女性需求特別設(shè)計了專屬瑜珈室、桑拿房。2004年12月18日,國際公館二期開盤。主要產(chǎn)品是疊加別墅188戶，連排別墅176戶，其余部份臺地別墅和洋房。上午11點，在世紀(jì)城五星級會所，舉行了“邁向世界之旅”的啟動儀式，世紀(jì)城領(lǐng)導(dǎo)張偉旋先生作了邁向世界，營造與世界同步的公館生活的致辭。 2005年1月，世紀(jì)城國際公館在由南方都市報主辦的2004年東莞金牌地產(chǎn)評選活動中，獲得了金牌園林及金牌戶型兩項獎項。2005年2月523日春節(jié)期間認(rèn)購國際公館一、二期指定單位者，將可獲得由發(fā)展商送出50寸背投液晶電視及三星雙開門冰箱的春節(jié)購房大禮包。截止到05年8月18

7、日一期的銷售率達(dá)到99% ,世紀(jì)城·國際公館二期洋房于05年8月20日開盤, 06年6月交樓.以中大戶型為主，共建造146165平方米的洋房244套，同時含復(fù)式戶型12套。入戶花園面積達(dá)18平方米，其次，兩梯兩戶，南北通透，價格在40005000元/之間。洋房車位暫時不賣,出租350元/月.二期洋房土地使用年限到2066年.疊加使用年限到2071年,別墅使用年限到2066年. 二期疊加優(yōu)點:通風(fēng),采光極好,私人空間搭配良好，有獨立采光露臺。戶型多達(dá)9種，面積從185-268不等，為那些處于別墅和高檔洋房之間的消費者提供了平臺，適合于多種消費群體，特別是30-45歲的前衛(wèi)個性型人群。二

8、期疊加缺點：進(jìn)戶門及樓梯道較窄，無內(nèi)部停車位，樓層高度不高，較難發(fā)揮別墅大氣的風(fēng)格，每層面積在70-100之間，少了許多別墅高大空間的豪氣，而且沒有其它別墅那樣的明顯綠地配給。在使用中有樓上無樓下，有樓下無樓上的居住情景總有不足。世紀(jì)城在一二期的價格方面提升了三次，但是在項目的品質(zhì)、附加值和成長空間方面仍然讓客戶為之動容。這跟世紀(jì)城本身的品牌經(jīng)營有著很大關(guān)系。以中信、光大、宏遠(yuǎn)、新世紀(jì)、峰景為首的傳統(tǒng)地產(chǎn)商一直在東莞左右和引領(lǐng)著發(fā)展的方向。而隨著年輕的世紀(jì)城·國際公館的面世，這種格局也在悄然改變著，世紀(jì)城儼然成為東莞房地產(chǎn)新生力量的代表。世紀(jì)城的出現(xiàn)和一步步的成功，給本地的房地產(chǎn)市場

9、的參與者和競爭者們提供了一個鮮活的案例，并直接作用到市場競爭的升級?？梢哉f，世紀(jì)城現(xiàn)象客觀上引發(fā)了東莞房地產(chǎn)市場開發(fā)、服務(wù)意識等競爭水平的全面提升。2005年掀開東莞房地產(chǎn)市場新的篇章，不難看出萬科、金地、富通等外來大型發(fā)展商的進(jìn)駐力度的增大，這將重新改寫東莞房地產(chǎn)市場競爭的格局。面對日益激烈的市場競爭和日趨理性的消費者，東莞本土發(fā)展商如果想在在未來的地產(chǎn)市場中繼續(xù)扮演主流發(fā)展商的角色，無疑在開發(fā)理念及服務(wù)、品質(zhì)等方面要做得更好，因為只有真正取得消費者認(rèn)同的樓盤，才能在競爭中立于不敗之地。世紀(jì)城企業(yè)成員包括世紀(jì)城商住開發(fā)有限公司、世紀(jì)東方投資有限公司、世紀(jì)物業(yè)有限公司等企業(yè)。2004年，房地產(chǎn)開發(fā)