XXXX赤峰市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、1/116赤峰可行性研究報告赤峰可行性研究報告2/116研究提綱研究提綱第一部分第一部分 赤峰宏觀市場環(huán)境研究赤峰宏觀市場環(huán)境研究 第三部分第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第四部分第四部分 項目地塊價值分析項目地塊價值分析第二部分第二部分 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 3/116概要：概要：赤峰位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的東南部，總面積90021平方公里，轄3區(qū)7旗2縣，總人口441.5萬人；赤峰歷史悠久，1萬年前就有人類活動。著名的“紅山文化”、“富河文化”遺址說明大約六七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方。此后，赤峰成為中國北方少數(shù)民族活動的重要地區(qū)。赤峰主城區(qū)劃

2、分為松山區(qū)、紅山區(qū)、和剛剛崛起的新城區(qū)。赤峰宏觀市場環(huán)境研究赤峰宏觀市場環(huán)境研究第一部分第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰赤峰城市競爭力分析城市競爭力分析1 赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰周邊環(huán)境研究赤峰周邊環(huán)境研究1 赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰周邊環(huán)境研究赤峰周邊環(huán)境研究 從赤峰市周邊空間地理位置上看，赤峰市位于東北、華北兩大經(jīng)濟圈之間，是蒙東經(jīng)濟區(qū)的領頭軍，也是連接東北和華北經(jīng)濟發(fā)展的重要成員，正南臨近渤海，距北京、天津、沈陽、大連幾大中心城市和

3、錦州、秦皇島均在500公里左右，是連接關內(nèi)外的重要通道。處于這些經(jīng)濟發(fā)達城市輻射半徑的交接點，其位置也處于東北和華東空間發(fā)展的空白點上； 從周邊經(jīng)濟圈與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向來看，赤峰主要受東北、華北經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)帶輻射影響，重點承接京津唐等發(fā)達經(jīng)濟區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，其作為蒙東經(jīng)濟區(qū)重點城市之一，依托地域范圍的廣闊、自然資源的龐大、蒙東經(jīng)濟的洼地效應，在蒙東推進城市化進程及重點發(fā)展蒙東城市規(guī)劃中具有充分的后發(fā)優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/1161 赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況行政區(qū)劃行政區(qū)劃赤峰市屬內(nèi)蒙古自治區(qū)直轄市，設3個市轄區(qū)：紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)；轄7個旗：阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克

4、騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖漢旗，另轄林西縣、寧城縣2個縣。全市共有273個鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木，其中：161個鄉(xiāng)，包括3個民族鄉(xiāng)，70個鎮(zhèn)，包括牧區(qū)鎮(zhèn)6個，42個蘇木。18個街道辦事處。246個居民委員會、21172個村民委員會，466個嘎查。 7/1161 赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況人口結構人口結構 赤峰地域總面積全市總面積9萬多平方公里，轄3區(qū)7旗2縣，有蒙、漢、回、滿等30個民族，總人口432.8萬，其中蒙古族人口85.1萬。 近年來，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在0.5%以左右。相對人口總量而言，城鎮(zhèn)人口增長較大，全市城鎮(zhèn)化率由2005年的30.8提高到2009年的41.5。至2009年

5、全市總人432.8萬人，其中城鎮(zhèn)人口179萬人，城市化進程進一步加快。8/1161 赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況交通狀況交通狀況公路：公路： 赤峰長途汽車站就位于火車站前的廣場上，111國道穿境而過。赤峰至北京、天津、秦皇島、石家莊、沈陽、唐山、錦州、朝陽均有車直達。鐵路：鐵路：赤峰站位于市區(qū)南部、昭烏達路的最南端，從赤峰至北京、呼和浩特、沈陽、大連、錦州、承德都有列車直達。 航空：航空： 赤峰機場每天有到北京、呼和浩特等地的航班往返。9/1161 赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況自然資源自然資源【土地資源】【土地資源】 赤峰市的土地資源特點是，地處內(nèi)蒙古高原向松遼平原過渡地帶，北部為大興

6、安嶺西南段山地，燕山山系的七老圖山屏于西部，努魯爾虎山呈于東南側，構成了三面環(huán)山的半環(huán)形，地勢西高東低，其中山地面積占17.74%；高平原占5.72%；熔巖臺地占3.21%；低山丘陵占19.44%；黃土丘陵占22.9%；河谷平原占8.17%；沙地占22.82%?！镜V產(chǎn)資源豐富】【礦產(chǎn)資源豐富】 赤峰市礦產(chǎn)資源豐富，找礦潛力巨大。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)70余種，探明儲量的有43種，礦產(chǎn)地1200余處，其中大中型礦床23個。主要礦種保有儲量：金28噸、銀1萬噸、銅15萬噸、鐵27億噸、錫75萬噸、鉛鋅670萬噸?！巨r(nóng)牧業(yè)種類繁多】【農(nóng)牧業(yè)種類繁多】全市耕地面積1470.37萬畝，草原面積8000萬畝，林地

7、面積2947萬畝，森林覆蓋率25.6%。肉牛、細毛羊、肉羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽飼養(yǎng)在自治區(qū)舉足輕重，每年牛肉總產(chǎn)7.2萬噸，羊肉總產(chǎn)5.7萬噸、羊16600噸、羊絨1028噸。 【生態(tài)旅游資源獨具特色】【生態(tài)旅游資源獨具特色】 赤峰市旅游資源豐富多彩，歷史悠久，文物古跡眾多，是舉世聞名的紅山文化、契丹遼文化的發(fā)祥地?，F(xiàn)有各類歷史文化遺址6800余處，其中全國重點文物保護單位7處。 10/116概要：概要： 城市總體規(guī)劃采用集中組團式布局結構，即“沿河四片、外圍三點”，不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 城市空間發(fā)展采取控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，

8、發(fā)展完善松山新區(qū)，適時拓展西部新區(qū)的策略，城市公共中心在延續(xù)現(xiàn)狀城市商貿(mào)金融中心基礎上，實行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當向北生長，沿新華路、哈達街、昭烏達路和鋼鐵西街逐漸形成布局相對集中緊湊的“T”字型城市主中心區(qū)。赤峰宏觀市場環(huán)境研究赤峰宏觀市場環(huán)境研究第一部分第一部分赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市競爭力分析赤峰城市競爭力分析11/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市。從功能結構上分為沿河四片，外圍三點，各

9、組團之間由河流和綠帶間隔。 沿河四片即紅山組團、松山組團、八家組團、小新地組團，外圍三點為紅廟子工業(yè)區(qū)組團、橋北組團和黨校組團。 中心城區(qū)內(nèi)有三山（紅山、南山、西山）五河（錫伯河、半支箭河、銀河、迎金河、昭蘇河）。規(guī)劃控制面積206km2，自治區(qū)提出赤峰市建設百萬人口城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足。 由中國城市規(guī)劃設計研究院依次編制了新城區(qū)（八家組團）17 k分區(qū)規(guī)劃、8.4K控制性詳細規(guī)劃及核心區(qū)城市設計，完全做到新城市建設規(guī)劃先行。正因為有一個高水平的規(guī)劃，爭取到國家開發(fā)銀行大額度貸款，為新城區(qū)啟動奠定了基礎 12/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀規(guī)劃發(fā)展目標規(guī)劃發(fā)展目標 近期：

10、近期：2 20020022002005 5年年規(guī)劃近期2005年中心城區(qū)人口為50萬人，城市建設用地為50.63平方公里,人均用地為101.26平方米； 中期：中期：2002006 620201010年年2010年人口為58萬人，建設用地為60.62平方公里,人均用地為104.52平方米； 遠期：遠期：2012011 120202020年年遠期2020年人口為68萬人，建設用地為74.07平方公里，人均用地為108.92平方米，其中人均公共綠地為16.75平方米，人均道路廣場用地為15.91平方米。13/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀以城市規(guī)劃為龍頭，加速市域中心城市、次中心城市和

11、城鎮(zhèn)的建設 ： 城鎮(zhèn)發(fā)展的格局城鎮(zhèn)發(fā)展的格局赤峰市已經(jīng)形成了由一個中心城市（包括平莊和元寶山）、九個旗縣城關鎮(zhèn)（其中天義、大板已定位為次中心城市）、二百多個集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系格局。 中心城市的發(fā)展現(xiàn)狀中心城市的發(fā)展現(xiàn)狀中心城市中的紅山區(qū)、松山區(qū)的城鎮(zhèn)人口達43萬人，已經(jīng)達到中等城市的人口規(guī)模，若加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口，則赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)達到60萬，達到了大城市標準。 以中心城市帶動旗鎮(zhèn)的發(fā)展以中心城市帶動旗鎮(zhèn)的發(fā)展赤峰市有九個旗縣城關鎮(zhèn)。積極穩(wěn)妥地以中心城市的發(fā)展帶動次中心城市和旗縣城關鎮(zhèn)應是赤峰市城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要支柱。城鎮(zhèn)體系城鎮(zhèn)體系/綜合交通綜合交通規(guī)劃

12、綜合交通包括：國家級高速公路：G45: 大慶廣州高速公路，簡稱大廣高速；穿越赤峰.鐵路有錦赤鐵路（2008年開工，預計2012年通車）：赤峰-朝陽-錦州港機場保留現(xiàn)狀。14/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向/ /建設重點建設重點城市空間布局和未來的發(fā)展方向是：實行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當向北生長；采用集中組團式布局結構，即實行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當向北生長；采用集中組團式布局結構，即“沿河四片、外圍三點沿河四片、外圍三點”，不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。，不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。有序推進赤峰城鎮(zhèn)化進程和生態(tài)環(huán)境建設，

13、實現(xiàn)赤峰由中等城市向大城市的戰(zhàn)有序推進赤峰城鎮(zhèn)化進程和生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)赤峰由中等城市向大城市的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。略性轉(zhuǎn)變。 抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北等老工業(yè)基地戰(zhàn)略實施和赤承、赤朝、內(nèi)蒙古北部大通道等高等級公路建設對城市發(fā)展帶來的外在機遇，結合城市老城區(qū)職能需要疏解的內(nèi)在需求，基于區(qū)域特定的自然文化特征，遵循經(jīng)濟社會及城市發(fā)展規(guī)律，因勢利導，探索城鎮(zhèn)化發(fā)展新思路，提出城市空間發(fā)展新取向，構筑城市新框架。城市未來的建設重點是：做強做大中心城區(qū)，提升中心城市的輻射功能,帶動市域城鎮(zhèn)快速發(fā)展； 加快“沿河四片、外圍三點”的功能建設； 構建和完善市區(qū)道路網(wǎng)絡； 推進園林綠化建設； 重點打造“園林赤峰”

14、的特色。 15/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀最新政策利好分析最新政策利好分析為了適應赤峰市城市發(fā)展建設，承接城市功能外溢和空間拓展的需要，優(yōu)化配置城市資源，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)赤峰市規(guī)劃局、紅山高新技術開發(fā)區(qū)管委會委托，在赤峰市城市總體規(guī)劃2002-2020（中國城市規(guī)劃設計研究院）方案基礎上，編制赤峰東部工業(yè)區(qū)規(guī)劃。 定位：貫徹落實以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，牢固樹立抓住機遇、加快發(fā)展的戰(zhàn)略思想，建立完善的社會主義市場經(jīng)濟體制，促進經(jīng)濟社會和人的全面發(fā)展，不斷提高構建赤峰市和諧社會的能力。依據(jù)城市總體規(guī)劃，赤峰市從國家開發(fā)銀行獲得AA級

15、信用貸款25億元，到2007年之前，這些資金將逐步投入到新城區(qū)的基礎設施建設中去，是實施城市總體規(guī)劃的重要保障。16/1162 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市，自治區(qū)提出赤峰市建設百萬人口大城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足，赤峰的城市發(fā)展面臨著歷史性的機遇。具體的影響會體現(xiàn)在： 城市基礎設施建設加強，城市綜合服務功能提升，赤峰中心城市建設的步伐城市基礎設施建設加強，城市綜合服務功能提升，赤峰中心城市建設的步伐將進一步加快；將進一步加快； 大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是大量勞動力解放，使農(nóng)業(yè)人口發(fā)生遷移，城市化進程大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是大量勞動力解放，使農(nóng)業(yè)人口發(fā)生遷移，

16、城市化進程加快，城市人口不斷增長；加快，城市人口不斷增長； 承接發(fā)達城市的大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在承接發(fā)達城市的大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升經(jīng)濟實力的同時帶來大量產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升經(jīng)濟實力的同時帶來大量產(chǎn)業(yè)人群，從而整體拉動城市消費，使城市綜合競爭力增強；業(yè)人群，從而整體拉動城市消費，使城市綜合競爭力增強； 實施環(huán)境保護政策，改善城市人居環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。實施環(huán)境保護政策，改善城市人居環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最新政策利好分析最新政策利好分析17/116概要：概要：內(nèi)蒙各市中 ，赤峰市經(jīng)濟基礎較為薄弱，地區(qū)經(jīng)濟實力及國民收入相對于周邊地區(qū)明顯落后。近年來，赤峰市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強的良

17、好態(tài)勢。 一言以蔽之，內(nèi)蒙古“十一五”規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢里，除了口岸優(yōu)勢赤峰不具備外，其他的優(yōu)勢赤峰不僅完全具備，而且均比較突出。這也就是說，赤峰具備了蒙東區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展領頭軍的條件，接下來就是如何利用的問題了。 赤峰宏觀市場環(huán)境研究赤峰宏觀市場環(huán)境研究第一部分第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市競爭力分析赤峰城市競爭力分析18/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值連年上 升，2009年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突

18、破912.89億元，按可比價格計算比上年增長16.6%；地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東地區(qū)位居前列，稍低于通遼市；但是，遠遠高于蒙東其他各市。3 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 人均生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值人均地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)走高，2009年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到2.1萬元，首次超過3000美元，表明赤峰經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定。人均地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東各地區(qū)中處于落后水平，高于興安盟，但與其它三市相比，差距較大。20/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)。近幾年赤峰固定資產(chǎn)投資增速基本保持在25%以上，投資增幅較大。2009年全市社會固定資產(chǎn)投資達655

19、.03億元，比上年增長26.7%。與蒙東地區(qū)其他城市相比，2009年赤峰市社會固定資產(chǎn)投資總額處于遙遙領先的位置，高于其它四個市盟。其增幅在蒙東各城市中處于中游水平，基本達到25%以上。21/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 財政收入財政收入近年來財政收入持續(xù)增加，2009年全市財政收入再創(chuàng)歷史新高，全年實現(xiàn)財政總收入82.28億元，同口徑比上年增長13.6%，比上年同期降低了13個百分點；財政收入在蒙東地區(qū)排名第三，低于通遼市和呼倫貝爾，說明赤峰市經(jīng)濟發(fā)展要再接再厲，創(chuàng)造更好成績。22/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 居民收入居民收入人民生活水平不斷提高

20、，2005-2009年，市區(qū)居民人均可支配收入從7572元上升至12670元，漲幅超過兩位數(shù)，甚至幾乎達到20%。 2009年赤峰市區(qū)居民人均可支配收入達12670元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東五市中處于中游水平，略低于通遼市和錫林郭勒盟。 23/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 城鄉(xiāng)居民人均消費支出城鄉(xiāng)居民人均消費支出隨著生活水平的不斷提高，赤峰城鄉(xiāng)居民生活消費支出呈現(xiàn)出強勁的快速增長勢頭，人均消費支出數(shù)額持續(xù)上漲。其中城市居民生活消費支出在2005年出現(xiàn)一個增長高峰，增幅達20%以上。2009年，增幅突然回落，至2009年，該市居民人均生活消費支出達9187元。農(nóng)民生活水平進

21、一步提高，人均生活消費支出持續(xù)上漲，漲幅于2005年和2008年出現(xiàn)兩個小高峰，平均漲幅達10%以上。24/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)2005年-2009年，在收入大幅增長的同時，居民消費觀念發(fā)生了改變，赤峰市區(qū)恩格爾系數(shù)從31.8%降至30.3%，總體呈逐年下降的態(tài)勢，生活小康得到了進一步體現(xiàn)，達到富裕水平。2007年之后，在收入大幅增長的同時，由于受到通貨緊縮的影響，居民有錢不敢花，享受型消費縮減，同時受食品價格快速上漲影響，恩格爾系數(shù)又開始回升，至2009年，恩格爾系數(shù)逐漸上升到33.2%。 （注：恩格爾系數(shù)是衡量一個國家和地區(qū)人民生活水平的

22、狀況。根據(jù)國際標準，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。但在中國受國情影響，此標準僅具有一般參考性。）25/1163 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 小結小結 經(jīng)濟基礎相對薄弱，但發(fā)展態(tài)勢良好；經(jīng)濟基礎相對薄弱，但發(fā)展態(tài)勢良好； GDPGDP總量、人均總量、人均GDPGDP連年上升，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步增長；連年上升，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步增長； 地區(qū)環(huán)境不斷改善，社會固定資產(chǎn)投資增速較快，投資額不斷突破；地區(qū)環(huán)境不斷改善，社會固定資產(chǎn)投資增速較快，投資額不斷突破； 財政收入持續(xù)增加，增幅顯著，城市經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁；財政收入持續(xù)

23、增加，增幅顯著，城市經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁； 居民收入穩(wěn)步提高，生活水平不斷改善，消費能力不斷增強；居民收入穩(wěn)步提高，生活水平不斷改善，消費能力不斷增強； 社會消費需求穩(wěn)步增長，消費品市場發(fā)展穩(wěn)定社會消費需求穩(wěn)步增長，消費品市場發(fā)展穩(wěn)定 。26/116概要：概要：第二產(chǎn)業(yè)是赤峰市經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。城市呈現(xiàn)出明顯的工業(yè)化特征工業(yè)化特征，以制造業(yè)制造業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，其中已初步形成了以能源、冶金、建材、紡織、食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)為骨干的制造業(yè)。城市產(chǎn)業(yè)門類比較齊全，產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)中涌現(xiàn)諸如平莊礦務局、品牌化特色明顯。赤峰宏觀市場環(huán)境研究赤峰宏觀市場環(huán)境研究第一部分第一部分赤峰城市發(fā)展

24、概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰城市競爭力分析赤峰城市競爭力分析27/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 三產(chǎn)結構三產(chǎn)結構根據(jù)2005-2009年三產(chǎn)結構變化折線圖可以看出，赤峰市近年來產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重不斷下降，第二產(chǎn)業(yè)比重保持穩(wěn)定上升趨勢，第三產(chǎn)業(yè)比重波動上揚?？傮w看來，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導地位，城市工業(yè)化進程明顯加快。28/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第一產(chǎn)業(yè)增幅及比重第一產(chǎn)業(yè)增幅及比重 2005-2009年，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)

25、增加值基本保持上漲態(tài)勢，但增幅不大。其中2005年增幅較大。2006年以后第一產(chǎn)業(yè)增加值保持小幅穩(wěn)定上漲，但增幅逐年趨緩； 2009年赤峰市第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值148.94億元，增長4.4%；從2009年產(chǎn)業(yè)比重來看，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為16.3%，在蒙東典各城市中位居中游。29/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第二產(chǎn)業(yè)增幅及比重第二產(chǎn)業(yè)增幅及比重 2005-2009年，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定上漲，第二產(chǎn)業(yè)增加值連年上升，增幅基本保持在25%左右，2009年實現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)增加451.39億元，相比2005年增加了3.5倍多； 2009年赤峰市第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值451.3

26、9億元，增長24.7%；從2009年產(chǎn)業(yè)比重來看，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為50.7%，低于通遼市和錫林郭勒。但從產(chǎn)業(yè)增加值來看，赤峰市2009年第二產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，僅次于通遼市，高于其它三市。30/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第三產(chǎn)業(yè)增幅及比重第三產(chǎn)業(yè)增幅及比重 隨著赤峰市產(chǎn)業(yè)結構不斷變化，第三產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展，從2005年-2009年，第三產(chǎn)業(yè)增加值連年持續(xù)穩(wěn)定上漲，增幅維持在13%以上，隨著產(chǎn)業(yè)增加值的不斷提升，2009年增幅出現(xiàn)小幅回落； 2009年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值312.56億元，增長13.3%；從產(chǎn)業(yè)比重來看，2009年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)在

27、三產(chǎn)中比重為33%，在蒙東城市中居中游；但從產(chǎn)業(yè)增加值看，赤峰市2009年第三產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，位居第三。31/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)赤峰是一座新興工商業(yè)城市。全市現(xiàn)已形成了以能源、冶金、建材、紡織、食赤峰是一座新興工商業(yè)城市。全市現(xiàn)已形成了以能源、冶金、建材、紡織、食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。全市制造業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)是： 冶金；能源；食品；醫(yī)藥； 建材；紡織業(yè)；通用設備制造業(yè)； 化學原料及化學制品制造業(yè)； 金屬礦物制造業(yè)；農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)； 專用設備制造業(yè)；皮革、毛皮、制造業(yè)。32/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)

28、展特征研究 小小 結結 三產(chǎn)均衡穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化；三產(chǎn)均衡穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化； 第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯現(xiàn)；第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯現(xiàn)； 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導產(chǎn)業(yè)架構顯現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導產(chǎn)業(yè)架構顯現(xiàn) ； 制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和工業(yè)化制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和工業(yè)化 的推進發(fā)揮著主導作用。的推進發(fā)揮著主導作用。 產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)品牌化發(fā)展趨勢。產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)品牌化發(fā)展趨勢。33/116概要：概要：赤峰市位于內(nèi)蒙古東部，城市位于

29、各經(jīng)濟圈、經(jīng)濟帶輻射外圍，經(jīng)濟基礎相對較為薄弱。目前產(chǎn)業(yè)結構、經(jīng)濟規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達地區(qū)。但赤峰交通便捷，擁有豐富的自然資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境資源，同時具有雄厚的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎，隨著內(nèi)蒙古“十一五”規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢里，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟排頭兵，其發(fā)展?jié)摿薮?。赤峰宏觀市場環(huán)境研究赤峰宏觀市場環(huán)境研究第一部分第一部分赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市發(fā)展概況赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究赤峰城市競爭力分析赤峰城市競爭力分析赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究34/1166 赤峰城市競爭力分析赤峰城市競爭力分析城市優(yōu)勢城市優(yōu)勢35

30、/1166 赤峰城市競爭力分析赤峰城市競爭力分析城市劣勢城市劣勢36/116概要：概要：赤峰市新城區(qū)位于赤峰市區(qū)西部，面積17平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模12萬人。規(guī)劃遠期2020年居住用地面積為471.8公頃。赤峰新城區(qū)定位為：全市的政治、經(jīng)濟、文化中心和以現(xiàn)代服務業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟中心,是赤峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，赤峰未來城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)域。其未來將會發(fā)展成為市級行政、商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地 、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景赤峰新城

31、區(qū)規(guī)劃前景37/1161 赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)基本概況區(qū)域范圍區(qū)域范圍赤峰市新城區(qū)位于市區(qū)西部，規(guī)劃建設范圍為：赤峰市新城區(qū)西起中心城區(qū)西山風景區(qū)邊緣的外環(huán)路、東至京通鐵路、北起巴林大街、南至錫伯河，總面積為17.03平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模12萬人。規(guī)劃遠期2020年居住用地面積為471.8公頃，占城市建設用地面積的35.45%，人均居住用地為39.3平方米；38/1161 赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)基本概況區(qū)域定位區(qū)域定位根據(jù)赤峰新城區(qū)職能及所參與區(qū)域分工的層次范圍，赤峰新城區(qū)功能定位為：全市的政治、經(jīng)濟、文化中心和以現(xiàn)代服務業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟中心全市的政治、經(jīng)濟、文化中心和以現(xiàn)

32、代服務業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟中心, ,是赤是赤峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，赤峰市未來城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，赤峰市未來城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)域。域。 按照總體規(guī)劃要求，赤峰新城區(qū)將是一個擁有12多萬人口的新城區(qū)，建設定位是建設一座具有較高文化品位、獨特藝術風格、依山傍水的生態(tài)城市，一座智能化、信息化、舒適化的現(xiàn)代城市，赤峰市政治、經(jīng)濟、文化中心。39/1161 赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)基本概況主體功能主體功能市級行政、商業(yè)文化中心市級行政、商業(yè)文化中心這一功能是赤峰新城區(qū)最基本和重要的功能之一，也是新城區(qū)參與到赤峰都市圈分工的主要職能科教創(chuàng)業(yè)基地科教

33、創(chuàng)業(yè)基地 通過赤峰新城區(qū)實現(xiàn)更合理的區(qū)域中心職能，是赤峰新城區(qū)在空間和功能上的一次超越。在地區(qū)總部模式下，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合適方向是：服務化、知識化、高附加價值化、生態(tài)化。旅游集散中心旅游集散中心 伴隨赤峰都市圈的形成，城市旅游和郊區(qū)旅游迅速發(fā)展，旅游地間聯(lián)系的加強將促使以赤峰新城區(qū)為核心的放射狀旅游網(wǎng)絡的形成，新城區(qū)作為都市圈中心環(huán)節(jié)將承擔主要的旅游集散中心功能。 新型生態(tài)居住區(qū)新型生態(tài)居住區(qū)作為區(qū)域的核心城區(qū)，赤峰新城區(qū)需要對周邊區(qū)域的人口、就業(yè)、經(jīng)濟活動具有吸引力，居住的吸引力是前提條件之一。40/116概要：概要：赤峰新城區(qū)當前以居住以及公共設施建設為主，建設推進速度較快。赤峰新城區(qū)工

34、業(yè)用地分布相對集中，公共設施沿路分布特征明顯，住宅建設較為活躍，開發(fā)建設速度較快。目前中心區(qū)存在大量已建、在建或擬建地塊。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景41/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀描述現(xiàn)狀描述赤峰城區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)由東向西走勢：赤峰城區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)由東向西走勢： 新城區(qū)的規(guī)劃與設計充滿著現(xiàn)代都市的理念，城市功能齊全、完備。在新城區(qū)核心區(qū)內(nèi)，已經(jīng)建設了行政服務中心、聯(lián)排低層商住樓，多層、高層商住樓和獨立式別墅區(qū)，政府廣場、市民廣場以及學校等公共服

35、務設施。新城區(qū)已經(jīng)形成了“九橫五縱”的道路網(wǎng)絡，“一場、兩帶、四園”七街路122萬平方米的綠化大格局。市黨政機關已順利搬遷，此外，新城區(qū)蓄水防洪工程完成三道橡膠壩建設，排污截流干管已完成規(guī)劃設計，供熱、供水、供電、燃氣、通訊管線敷設全面跟進。截止到2007年底新城區(qū)建設已基本完工，居民生活工作井然有序。42/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀用地中，居住、公共設施、工業(yè)、 道路廣場四項用地合計占到總建設用地的91.7，反映了赤峰新城區(qū)當前以居住以及公共設施建設為主、建設推進速度較快、生產(chǎn)性功能較強的實際發(fā)展狀況。 43/1162 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)發(fā)

36、展現(xiàn)狀公用設施分布公用設施分布現(xiàn)狀公共設施：現(xiàn)狀公共設施： 主要有赤峰行政中心及部分市、區(qū)行政部門，商業(yè)服務設施配套不完善，規(guī)模小且分散。市級行政中心正在形成之中?，F(xiàn)狀公共設施配套薄弱，尤其是商業(yè)服務、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設施較為缺乏。 公共設施的總體分布特征：公共設施的總體分布特征： 其用地的沿路分布特征明顯，且包含了赤峰近幾年公共設施建設的重點，公共設施用地面積157.73公頃，占城市建設用地面積的11.85%；道路廣場用地370.87公頃，占城市用地面積的27.87%；綠地274.93公頃，占城市建設用地面積的20.66%。公共設施主要沿玉龍大街、天義路等城市重要道路沿線以及這幾年集中建設

37、的中心區(qū)區(qū)域。赤峰新城區(qū)以公共設施推動開發(fā)建設的框架初步拉開，但在增強中心城市服務功能、明確與歷史文化特色的關系等方面缺乏系統(tǒng)性。44/116概要：概要： 赤峰新城區(qū)規(guī)劃依據(jù)其功能定位明確了“促進中心城市整體服務職能的全面提升，引領赤峰開發(fā)時代的新起點，提升城市歷史及自然資源特色的品牌”的三大總目標。它將形成我國北方地區(qū)融“山、河、林、城”四位一體的獨特的山水園林城市景觀。赤峰新城區(qū)規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設施用地，體現(xiàn)了新城區(qū)功能建設與發(fā)展的重點。赤峰新城區(qū)發(fā)展概況赤峰新城區(qū)發(fā)展概況第二部分第二部分赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)基本概況赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)

38、劃前景赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景45/1163 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景規(guī)劃目標規(guī)劃目標依據(jù)對于赤峰新城區(qū)的功能定位，規(guī)劃明確了以下目標及相應的規(guī)劃發(fā)展策略，作為赤峰新城區(qū)未來發(fā)展定位得以實現(xiàn)的有力支撐。中心城市整體服中心城市整體服務職能全面提升務職能全面提升赤峰市開發(fā)時代赤峰市開發(fā)時代的新起點的新起點城市歷史及自然城市歷史及自然資源特色品牌化資源特色品牌化區(qū)域商務服務功能的強化 都市圈輻射能力的增強城市生活服務品質(zhì)的提升區(qū)域中心城市功能轉(zhuǎn)換與提升的新起點大城市框架形成的新起點城市歷史文化、形象面貌展示的新起點城市歷史文化的延續(xù)城市自然特色的凝結中心城市形象的宏大展現(xiàn)總目標總目標分目標分目

39、標46/1163 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景用地規(guī)劃用地規(guī)劃 規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設施用地，分別占總建設用地的 32.6、18.9，體現(xiàn)了赤峰新城區(qū)功能建設與發(fā)展的重點；綠地占總建設用地比例約為28.7，主要是由公園和城市生態(tài)建設用地構成，有利于城市良好生態(tài)環(huán)境的構筑。47/116概要：概要：赤峰房地產(chǎn)市場目前還處在一個比較初級的階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場最活躍的當屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應進行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨樹一幟的局面。新

40、城區(qū)在整體市場當中已經(jīng)占據(jù)著越來越重要的地位，已成為最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰赤峰商業(yè)市場特征研究商業(yè)市場特征研究赤峰赤峰房地產(chǎn)房地產(chǎn)SWOT及客源分析及客源分析赤峰赤峰新城區(qū)典型項目研究新城區(qū)典型項目研究本案前期本案前期SWOT分析分析48/1161赤峰房地產(chǎn)市場板塊特征赤峰房地產(chǎn)市場板塊特征 板塊特征板塊特征以半支箭河、錫泊河等主要河流為界限，將主城區(qū)劃分為紅山區(qū)、松山區(qū)、新城區(qū)三大片區(qū)。 紅山片區(qū)紅山片區(qū) 錫泊河以南、站前街以北、植物園以

41、西的區(qū)域。以商業(yè)服務、餐飲娛樂、文化教育和居住功能為主。松山片區(qū)松山片區(qū)錫泊河以北、陰河以西、平雙路以東、友誼大街以南的區(qū)域。以居住、交通和教育功能為主。新城片區(qū)新城片區(qū)平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。以居住、行政及文化教育功能為主。49/1161赤峰房地產(chǎn)市場板塊特征赤峰房地產(chǎn)市場板塊特征 板塊特征板塊特征以居住和行政、文化、教育功能為主以居住，行政、商業(yè)為主要功能的新城區(qū)基本維持現(xiàn)狀能，以工業(yè)，交通為主要功能的松山區(qū)居住、工業(yè)相對平衡的紅山區(qū)赤峰市橋北棚戶區(qū)50/116概要：概要：赤峰房地產(chǎn)市場板塊優(yōu)勢明顯，地產(chǎn)項目眾多，高品質(zhì)項目開始集中，已形成了“遍地開花”的局面

42、，且小高層、高層產(chǎn)品已漸漸成為市場供應的主流。其房價呈現(xiàn)出中心強周邊弱的局面。同時赤峰房地產(chǎn)市場正處于高速發(fā)展的階段，由于固有的生活習慣，購房者大多具有極強的地緣性，這也成為阻礙當?shù)貥鞘邪l(fā)展的原因之一。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰赤峰商業(yè)市場特征研究商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn)赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析及客源分析赤峰新城區(qū)典型項目研究赤峰新城區(qū)典型項目研究本案前期本案前期SWOT分析分析51/1162赤峰住宅市場發(fā)展特征赤峰住宅市場發(fā)展特征總體特征總體特征 板塊優(yōu)勢

43、明顯，板塊優(yōu)勢明顯， 高品質(zhì)項目開始集中。高品質(zhì)項目開始集中。受到城市規(guī)劃影響，赤峰市新城區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，高品質(zhì)、大規(guī)模樓盤在該區(qū)域大量集中上市。如何跳脫出目前運作的固有模式，是新興項目能否立足的重要關鍵。 開發(fā)體系混亂，多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。開發(fā)體系混亂，多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。赤峰新城區(qū)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展較為活躍的地帶，但是大多數(shù)樓盤都是多家開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，各自為戰(zhàn)；這樣就不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，容易導致房地產(chǎn)市場混亂局面的出現(xiàn)，對于開發(fā)商來說，也不利于他們的統(tǒng)一管理。主要原因：開發(fā)商實力不夠雄厚，大都沒有能力獨自拿地。 購買意向偏向自用，價格需求偏向中高端購買意向偏向自用，價格需求偏

44、向中高端 個人購買商品房的比例逐年增加，在低端市場滿足不了市場需求后，市場開始走向中高端。解析：赤峰房地產(chǎn)市場處在發(fā)展初期，其市場需求的主體為普通的剛需團體，大量的中低端住宅充斥著整個市場，使整個市場處于一個較為落后的狀態(tài)，然而當?shù)厝藗兊纳钏饺找嫣岣?，對住宅的品質(zhì)也提出了新的需求，這樣，以前的普通住宅已無法滿足現(xiàn)在的市場需求，中高端住宅就越來越受到青睞。52/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征赤峰住宅市場發(fā)展特征總體特征總體特征 高層住宅的銷售有一定抗性高層住宅的銷售有一定抗性。 在赤峰市走訪過程中，發(fā)現(xiàn)當?shù)厝藢Ω邔幼≌恼J識度普遍較低，他們不太愿意購買高層住宅，然而現(xiàn)在赤峰整個市場開始走向高

45、端，高層則為高端樓盤不可缺失的因素。主要原因：1、赤峰市的生活方式導致其對高層的接受度較差 2、高層住宅的得房率要低于多層住宅 3、高層住宅的物業(yè)費要遠高于多層住宅 4、赤峰新城區(qū)供電、供水系統(tǒng)不太穩(wěn)定，斷電的現(xiàn) 象普遍發(fā)生，由于高層較高，水壓達不到，因此 供水困難也是赤峰人不愿意接受高層的原因之一。 開發(fā)理念及操盤水平有待提高開發(fā)理念及操盤水平有待提高當?shù)厥袌鰧τ陧椖康拈_發(fā)理念及全程操盤水平均處于初級階段，水準有待提高。表現(xiàn)形式：1、表現(xiàn)在產(chǎn)品細節(jié)上，如小區(qū)規(guī)劃、外立面乃至規(guī)劃等方面均存在 一定的落后程度。 2、銷售體系不專業(yè) 3、表現(xiàn)于客戶的定位上，本土開發(fā)商普遍認為現(xiàn)有 主流消費群體對于

46、居住面積的去化能力較高，其 實造成這一現(xiàn)象的主要原因是由當?shù)亻L期以來產(chǎn) 品供應的強制性所造成，而并非市場客觀情況。53/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征赤峰住宅市場發(fā)展特征總體特征總體特征 外來人口量有限，暫無法形成消費拉動效應外來人口量有限，暫無法形成消費拉動效應由于赤峰的整體發(fā)展相對較為落后，相對于高素質(zhì)人才的引進，具有一定的劣勢，從目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀來看，區(qū)隔性非常強，外來人口尚不成為購房的主力之一。但這部分人群基本不屬于高消費、高預算階層，消費低于一般市民，無法成為房地產(chǎn)發(fā)展的先頭軍。 品牌效應漸露光芒品牌效應漸露光芒隨著市場日趨成熟，消費者對于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對

47、產(chǎn)品本身的關注程度越來越高。表現(xiàn)形式：產(chǎn)品形象的塑造、品質(zhì)變的日趨重要。 剛性需求在一定程度上成為樓市發(fā)展助力剛性需求在一定程度上成為樓市發(fā)展助力相對于國內(nèi)其他大型城市，赤峰的房地產(chǎn)市場起步較晚，一些剛性需求購房仍是現(xiàn)在購房群體的主力。剛性需求主要體現(xiàn)在以下幾個方面：舊城改造，拆遷戶安置購房，年輕人結婚購置新房，為子女選擇學區(qū)而重新購房，二次置業(yè)更換環(huán)境購房等。剛性需求為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個生存發(fā)展的空間。54/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征赤峰住宅市場發(fā)展特征總體特征總體特征 居民購房地點選擇區(qū)域性較強居民購房地點選擇區(qū)域性較強基于當?shù)鼐用竦纳盍晳T，在購房時往往把原居住片區(qū)作為首選。主要是

48、購房者在一個區(qū)域中生活、工作多年后大都習慣以前的生活方式和居住氛圍地緣因素很強。在本次市調(diào)中了解到，每個的樓盤購房客戶很大一部分都集中在樓盤所在區(qū)域的周圍。 市場逐漸成熟，購房客群更加理性市場逐漸成熟，購房客群更加理性赤峰整體商品房銷售均價仍處于小幅上升階段，但隨著價格的不斷上升，投資客已在逐步減少，購房者更加理性等方面的反應已逐步顯現(xiàn)出來。新城區(qū)域的購房群體更加復雜化，首次置業(yè)和二次置業(yè)以及因為拆遷而購房客戶均有。另外由于新城區(qū)教育資源豐富，為孩子上學選擇學區(qū)房而在新城區(qū)置業(yè)的客戶群也日漸增多。 中高端產(chǎn)品競爭日趨激烈中高端產(chǎn)品競爭日趨激烈目前市場上的明星級項目均為高端定位，區(qū)域競爭日益激烈

49、。區(qū)域內(nèi)部的競爭激烈，對具備剛性需求的的消費者而言存在巨大心理抗性，嚴重阻礙市場項目的有效去化。 55/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征赤峰住宅市場發(fā)展特征新城板塊特征新城板塊特征新城區(qū)房地產(chǎn)市場供應量持續(xù)增大新城區(qū)房地產(chǎn)市場供應量持續(xù)增大 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展的初級階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場最活躍的當屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應進行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨樹一幟的局面。 樓盤品質(zhì)逐步上升，樓盤品質(zhì)逐步上升， 客戶需求多元化?？蛻粜枨蠖嘣?。 新城區(qū)的整體

50、區(qū)位的發(fā)展趨勢新城區(qū)的整體區(qū)位的發(fā)展趨勢 新城區(qū)將成為赤峰市新的城市中心，大批市政機構的內(nèi)遷，更是給新城帶來無限生機，新城區(qū)的東、南、北三個方向的土地供應都基本接近飽和，如果新城想要繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場，就只有向西偏南的方向發(fā)展。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個赤峰市的新的中心區(qū)。 56/116概要：概要：赤峰商業(yè)屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營檔次偏低。隨著城市逐步向西擴張，城市中心有逐步向西轉(zhuǎn)移的趨勢。西部區(qū)域隨著人氣的聚集、市政機構的落戶以及居住人口的增多，勢必形成一個新的城市中心。同時赤峰投資客將會越來越多，投資意識較強，這也成為商業(yè)易賣的原因之一。辦公類物業(yè)在赤峰市場中尚屬于新興物業(yè)

51、，市場總量不大，市場需求也不明顯，純寫字樓更是少之又少。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰商業(yè)市場特征研究赤峰商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn)赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析及客源分析赤峰新城板塊典型項目研究赤峰新城板塊典型項目研究本案前期本案前期SWOT分析分析57/1163 赤峰商業(yè)市場發(fā)展特征赤峰商業(yè)市場發(fā)展特征商業(yè)特征商業(yè)特征 商業(yè)現(xiàn)狀屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營檔次偏低，同時赤峰宏觀經(jīng)濟指標增幅明顯，居民消費需求旺盛 ；目前在售商業(yè)集中在老城區(qū)，總體量不大，新城區(qū)商

52、業(yè)規(guī)模也較小，主要集中于開發(fā)住宅；形成不了氣候。 各種新興商業(yè)業(yè)態(tài)已進入赤峰市場，但受傳統(tǒng)消費觀念的束縛，消費者更青睞于傳統(tǒng)百貨商場購物； 城市中心逐步西移，西部區(qū)域隨著人氣的聚集以及居住人口的增多，勢必形成一個新的城市中心，但現(xiàn)階段已出現(xiàn)的金鈺大都會一家大型商業(yè)項目，而且一度處于停建狀態(tài)。58/116概要：概要：2010年，這樣一個充滿機會，更是充滿變化的市場讓我們看到了希望，國家的一系列志在維護房地產(chǎn)市場正常秩序的政策使廣大的一、二線城市陷入了僵局，大量房產(chǎn)商改變戰(zhàn)略，開始轉(zhuǎn)投三、四線城市及一些較不發(fā)達的地區(qū)。這樣，赤峰市將成為一個新興的地產(chǎn)城市，這里機會與危機并存，一個初級房地產(chǎn)市場將由

53、此茁壯成長。在這里，我們要規(guī)避風險，把握機會，實現(xiàn)自己的宏偉藍圖。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰赤峰商業(yè)市場特征研究商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn)赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析及客源分析赤峰新城板塊典型項目研究赤峰新城板塊典型項目研究本案前期本案前期SWOT分析分析59/1165 赤峰房地產(chǎn)赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場赤峰房產(chǎn)市場SWOT分析分析 Strengths Strengths優(yōu)勢優(yōu)勢: : 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于一個初級階段，在這里機會更多

54、，發(fā)展的空間更大。 赤峰市近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速，人們生活水平不斷提高，在溫飽得到滿足之后，人們開始向往高品質(zhì)的生活，因此，對高端住宅的需求日益增加。 著名的“紅山文化”、“富河文化”遺址說明大約七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方，借助紅山、富河文化，赤峰市房地產(chǎn)市場將會得到更多人的追捧。60/1165 赤峰房地赤峰房地SWOT及客源分析及客源分析赤峰房產(chǎn)市場赤峰房產(chǎn)市場SWOT分析分析 WeaknessesWeaknesses 劣勢劣勢： 1、赤峰市房地產(chǎn)市場整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 后，一般都是沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓，銷售人員都是開發(fā)商隨便招入一些沒有經(jīng)驗的人做簡單的出售，沒有一個比較專業(yè)的團隊。 2、赤峰市的高層住宅的銷售存在普遍的抗性，對高層住宅的認知度，還沒有得到當?shù)厝说慕邮?。OpportunitiesOpportunities機會機會：5 赤峰房地赤峰房地SWOT及客源分析及客源分析赤峰房產(chǎn)市場赤峰房產(chǎn)市場SWOT分析分析5 赤峰