土地使用權(quán)出租合同范本上課講義

1、土地使用權(quán)出租合同范本土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。 出讓取得土地使用權(quán)出租的條件： （1） 出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán) 的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用 權(quán)。以下是小編為大家精心準備的：土地使用權(quán)出租合同相關(guān)范本。歡迎閱讀與參考土地使用權(quán)出租合同范本一第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出租方： （ 以下簡稱甲方 ）地址： 郵編： 電話： 法定代表人： 身份證號碼： 地址： 郵編： 電話： 法定代表人： 身份證號碼： 甲方同意按規(guī)劃用途租賃土地使用權(quán)給乙方使用。根據(jù)國家、省、市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理

2、的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權(quán)， 土地所有權(quán)屬 ，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出租范圍。第三條 乙方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的利用土地的各項行為， 均應(yīng)遵守中 華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益。第四條 甲方出租給乙方的地塊位于 ，出租的土地使用權(quán)面積為平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。租賃期限內(nèi)， 若政府為了社會公共利益需要經(jīng)依法批準征收該土地或土地所有者為 鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn)） 村公益事業(yè)建設(shè)需要經(jīng)依法批準收回該土地，本合同即行終止，但甲方應(yīng)提前通知乙方，收取的多余

3、租金應(yīng)予以退回第五條 本合同項下的租賃地塊，按照規(guī)劃批準的用途為 用地。第六條 本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限 年，自 年月日起，至 年月日止。甲方應(yīng)于 年月日前將本合同項下的土地提供給乙方。第七條 該地塊的土地使用權(quán)租金以土地面積計算，租金標準為每平方米每年元人民幣，該地塊的年租金總額為 元人民幣 （大寫： ）第八條 雙方同意采用以 年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為 元人民幣 （大寫： 元人民幣 ） 。從第二期起，每期租金的增幅為上期租金總額的 %（大寫：百分之 ） 。第九條 乙方同意在本合同簽訂之日起十日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時

4、間為履行周期租賃時間的第一個月內(nèi)。第十條 如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項，逾期兩個月內(nèi) （含兩個月 ） ，應(yīng)按每期繳 納租金的 %（大寫：百分之 ） 向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項， 甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方索賠因此遭受的實際經(jīng) 濟損失。第十一條 乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同并可無償收回土地使用 權(quán)，所收取的租金不予退還。第十二條 如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使用，應(yīng)按收繳租金的%（大寫：百分之 ） 向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實際經(jīng)濟損失。第十三條 在合同簽訂后 30 日內(nèi)，雙方應(yīng)按規(guī)定

5、辦理有關(guān)土地登記手續(xù)第十四條 乙方將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租時， 須征得甲方同意， 并按規(guī)定辦 理有關(guān)手續(xù)。第十五條 乙方如需改變本合同第五條規(guī)定的土地用途，須取得甲方和土地、 規(guī)劃 行政主管部門的同意，并經(jīng)原批準用地的市、縣人民政府批準，并依照有關(guān)規(guī)定補簽或 重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，并辦理租賃土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十六條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿， 乙方應(yīng)在期滿后三十天內(nèi)，交回土地他項 權(quán)證，并辦理租賃土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)，須最遲 在期滿之日前三個月向甲方提交續(xù)期申請書， 除該土地使用權(quán)被依法征收或收回外，在 同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)，并在確定新

6、的土地使用權(quán)出租年限、租金標準及其他 條件后，雙方補簽或重新簽訂出租合同，并按規(guī)定重新辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。第十七條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同 義務(wù)的， 可不承擔(dān)責(zé)任， 但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對 方。第十八條 本合同自雙方簽字及蓋章 （ 畫押） 之日起生效。第二十條 本合同在中華人民共和國廣東省 市（縣、區(qū) ）簽訂第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法 律的保護和調(diào)整。第二十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁 人民法院提起訴訟。第二十三條 本合同未

7、盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。并送當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T留存。第二十四條 本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份 ;貳份由 市（縣、區(qū)） 土地行政主管部門留存。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章） ：法定代表人 （簽字） ： 法定代表人 （簽字） ： 電話（手機） ： 電話（手機） ：年月日 年月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一、本合同適用于集體土地所有者或土地使用者，將集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃給承租人使用的行為 ; 由集體土地所有者或土地使用者與承租人簽訂。、集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同包括合同正文和附圖三、本合同為示范文本，可作為簽約文本

8、，但監(jiān)制、印制單位不承擔(dān)法律責(zé)任。四、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用 權(quán)是否符合租賃的條件。土地使用權(quán)出租合同范本二本合同雙方當(dāng)事人：出租方： （以下簡稱甲方 ）承租方： （ 以下簡稱乙方 ）根據(jù) 農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于 （ 詳見土地使用證附件 ），面積為 平方米（合畝） ，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。第二條 本合同項下出租地塊用途為 。乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經(jīng)

9、甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租 金后，向 國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。第三條 本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自 年月日起至年月日止。第四條 本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米 元人民幣， 年租金總額為 元人民幣。乙方應(yīng)于每年 月日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的 天內(nèi)繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。乙方不按時支付年租金的， 從滯納之日起，每日按應(yīng)付款額的 ‰ 向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。第五條 在本合同生效之日起 15 天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向 國土資源局申

10、請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。第六條 土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔 年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為百分之 。租金標準調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，乙方應(yīng)按新的標準繳納年租第七條 乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，抵押。如需 轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到 國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。第八條 乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護界樁，不得私自移動。界樁 遭受損壞或移動應(yīng)及時報告甲方重新埋設(shè)，測繪費和界樁費由乙方支付第九條 乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書面同意，并 按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù)，

11、雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應(yīng)向 國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書， 辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。 對該地塊內(nèi)乙方投資建 設(shè)的建筑物，附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的 60 天內(nèi)處置 完畢，逾期未處置完畢的，由 國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請， 由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向 國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。第十一條 乙方因提前終止經(jīng)營等原因， 需提前終止租賃合同的， 應(yīng)向甲方支付相 當(dāng)于三個月租金總額的違約賠償金。第十二條 依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護。 在特殊 情況下，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng) 國土資源局審核和 人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補償。第十三條 本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法 律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊 所屬轄區(qū)人民法院起訴。第十四條 本合同未盡事宜， 依據(jù)有關(guān)法律， 法規(guī)， 政策等， 雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同