土地開發(fā)合同復(fù)習(xí)課程

1、合同編號:建設(shè)工程施工合同發(fā)包人：承包人：中華人民共和國建設(shè)部制定國家工商行政管理局第一部分合同協(xié)議書發(fā)包方（全稱）： （以下簡稱甲方）承包方（全稱）： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就本建設(shè)工程施工項(xiàng)目事 宜協(xié)商一致，訂立以下合同。第一條、項(xiàng)目概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：建筑面積 5 m 2工程立項(xiàng)批準(zhǔn)備文號：資金來源：市級收繳的耕地補(bǔ)充保證金第二條、工程承包范圍承包范圍：施工圖范圍內(nèi)所有的工程項(xiàng)目第三條、合同工期開工日期：2013年3月20日竣工日期：2013年5月20日合同工期總?cè)諝v

2、天數(shù)： 60日歷天第四條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格第五條、合同價(jià)款金額（大寫）： （人民幣）¥： 元第二部分通用合同條款第六條詞語定義及合同文件1、詞語定義通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義。（1）通用合同條款： 是根據(jù)法律、 行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立， 通用于建設(shè)工程施工的條款。（ 2）專用合同條款： 是發(fā)包方與承包方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體 工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。（3）承包方項(xiàng)目經(jīng)理：指承包方在專用條款中指定的派駐施工場地的全權(quán)負(fù) 責(zé)人。（4）設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包方委托的具有相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資

3、質(zhì)等級負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì) 的單位。（5）監(jiān)理單位：指發(fā)包方委托的具有相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級對工程合同履行 實(shí)施管理的單位。（ 6）總監(jiān)理工程師（總監(jiān)）： 指由工程監(jiān)理單位委派常駐施工現(xiàn)場實(shí)施管理 的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（7）合同價(jià)款：指承包方按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工 作后，發(fā)包方應(yīng)付給承包方的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變 更和調(diào)整。（8）工期：指承包方在投標(biāo)函中承諾的完成合同工程所需的期限。（9）天：除特別指明外，指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì) 入，從次日開始計(jì)算。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天 24：00。（10）圖紙：指合同指定的工程圖紙，以及由發(fā)包方提供

4、或由承包方提出并經(jīng) 發(fā)包方批準(zhǔn)，以滿足施工實(shí)際需要的其他圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。（11）書面形式：指合同文件、信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等可以有形地表 現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。（ 12）違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（13）索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方的過錯(cuò)，應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任 而造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。（14）不可抗力：指承包方和發(fā)包方在訂立合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程 中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、水災(zāi)等和專 用合同條款約定的其他情形。（15）投標(biāo)函：指構(gòu)成合同文件組成部

5、分的由承包方填寫并簽署的投標(biāo)文件。（16）已標(biāo)價(jià)工程量清單：指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包方按照規(guī)定的格 式和要求填寫并標(biāo)明的工程量清單。2、合同文件組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。合同文件內(nèi)容如下：（1）中標(biāo)通知書；（2）投標(biāo)函；（3）合同協(xié)議書；（4）通用合同條款 ;（5）專用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（9）其他合同文件。合同履行中，發(fā)包方與承包方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為 本合同的組成部分。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下， 由發(fā)包方承包方協(xié)商解決。雙方也可以提請總監(jiān)作出解釋。雙方協(xié)商不成或不

6、同 意總監(jiān)作出的解釋，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條 合同文件使用的語言文字、適用法律1、語言文字除專用術(shù)語外 , 合同使用的語言文字為中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注 釋。2、法律 適用于合同的法律包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工 程所在地的地方法規(guī)、自治條例、單行條例、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件。第三部分 專用合同條款一、一般權(quán)力和義務(wù)第八條 在施工現(xiàn)場組建工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu) , 履行以下職責(zé)和義務(wù) :1、對工程建設(shè)實(shí)施全面監(jiān)督 ;2、綜合協(xié)調(diào)各方關(guān)系 ;3、對參建各方實(shí)行全面管理。4、在合同簽訂后十天內(nèi)向承包方提供完整的施工圖紙和相關(guān)資料；5、在

7、合同簽訂后十天內(nèi)組織承包方和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會審，向 承包方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；6、在合同簽訂后工程開工前會同項(xiàng)目監(jiān)理部確定項(xiàng)目單項(xiàng)工程、單位工程、 單元工程的劃分，并以書面形式通知承包方；7、對工程重要情況負(fù)責(zé)記錄、審核、簽證，對項(xiàng)目監(jiān)理部履職情況進(jìn)行檢查， 對施工過程實(shí)施監(jiān)督，對施工質(zhì)量問題實(shí)行一票否決，對工程變更作出決定，審簽 工程量變化，核批工程量清單以外的單價(jià)，對文明施工、安全生產(chǎn)實(shí)行監(jiān)管，對承 包方的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工人員、質(zhì)檢員、安全員、預(yù)算員等管理人員堅(jiān) 守崗位進(jìn)行檢查監(jiān)督；第九條 工程監(jiān)理1、工程監(jiān)理單位：2、監(jiān)理單位在施工現(xiàn)場組建工程項(xiàng)目監(jiān)理部，對項(xiàng)目施工實(shí)行全

8、面監(jiān)理，協(xié) 調(diào)施工過程中的有關(guān)關(guān)系。3、總監(jiān)理工程師:許智偉，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部的工作。第十條發(fā)包方義務(wù)和權(quán)力1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的組織和審核、拔付；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資的監(jiān)管；3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)變更的上報(bào)審批；4、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；5、應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)力和義務(wù)。第一條承包方1、承包方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊洪光。2、承包方必須按投標(biāo)文件的承諾組建工程項(xiàng)目部，全員到崗到位履行職責(zé)， 每月在崗時(shí)間不得少于22天；3、工程項(xiàng)目部人員一般不得更換，特殊情況下個(gè)別人員需要更換的，承包方 應(yīng)報(bào)發(fā)包方審批，經(jīng)發(fā)包方同意后方可更換；4、工程項(xiàng)目部代表承包方全面履行合同約定的權(quán)力和義務(wù)，依法享有法

9、定權(quán) 利，維護(hù)合理權(quán)益，有權(quán)提出工程建設(shè)合理化建議。第十二條承包方義務(wù)承包方應(yīng)履行以下義務(wù)和責(zé)任，如造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對甲方給予賠 償。1、承包方不得將工程轉(zhuǎn)包或擅自分包；2、合同簽訂后7日內(nèi)工程項(xiàng)目部人員必須到崗到位，同時(shí)組織施工機(jī)械設(shè)備、原材料、施工隊(duì)伍到場，全面完成施工前的準(zhǔn)備工作，在20日內(nèi)提交開工報(bào)告，取得開工令后組織開工；3、承包方必須嚴(yán)格執(zhí)行土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)，按照施工設(shè)計(jì)、施工規(guī)范精心 組織施工，保證質(zhì)量和工期;4、承包方在施工過程中必須做好工程建設(shè)材料、工程構(gòu)配件、工程設(shè)備、以 及所有工程部位施工工藝自檢和報(bào)驗(yàn)報(bào)審，每月應(yīng)按時(shí)向發(fā)包方和項(xiàng)目監(jiān)理部提交 工程進(jìn)度、質(zhì)量報(bào)表

10、及下月施工計(jì)劃等；5、確實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保安全生產(chǎn)和文明施工，符合安全文明施工的 有關(guān)規(guī)定，工程移交前要達(dá)到工完場清的要求；6、負(fù)責(zé)施工過程中發(fā)生的臨時(shí)占壓損失補(bǔ)償，對已完工程的成品保護(hù)，承擔(dān) 移交前發(fā)生損壞的修復(fù)；接受發(fā)包方對已完部分工程采取特殊保護(hù)措施的要求；7、參加發(fā)包方組織的圖紙會審、設(shè)計(jì)交底、工地例會以及在施工中召開的各 種會議；8、提交各類人員上崗證件的原件，交發(fā)包方審查；9、按稅務(wù)部門的要求建立會計(jì)帳薄，依法交納各種稅費(fèi)，接受監(jiān)督檢查；10、接受發(fā)包方、項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理；11、承包方必須按勞動法的有關(guān)規(guī)定支付施工人員及農(nóng)民工工資；12、承包方在現(xiàn)場踏勘

11、時(shí)應(yīng)充分熟悉情況并充分考慮各種影響因素，對施工中 可能發(fā)生的情況負(fù)責(zé)。13、承包方負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收時(shí)的工程修復(fù)，確保工程驗(yàn)收。14、應(yīng)履行合同約定或按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)履行的其他義務(wù)。二、施工組織規(guī)定第十三條 施工組織1、承包方應(yīng)精心編制施工組織設(shè)計(jì)（包括各專項(xiàng)施工方案） ，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審 核經(jīng)發(fā)包方（含項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)后組織開工；2、承包方必須按已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（包括各專項(xiàng)施工方案）組織施工， 如有調(diào)整必須按程序報(bào)批；3、承包方應(yīng)根據(jù)施工情況的變化對不適應(yīng)施工要求的施工組織設(shè)計(jì)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整（如趕工計(jì)劃），并按規(guī)定報(bào)批4、為確保工程質(zhì)量和工期，承包方在施工中應(yīng)投入與工程要求和投標(biāo)文件相

12、符的施工作業(yè)人員、 機(jī)械設(shè)備、 原材料及施工管理力量， 若不符經(jīng)指令仍不改正的， 發(fā)包方保留要求更換施工項(xiàng)目經(jīng)理直至更換承包方的權(quán)利。三、工程質(zhì)量第十四條 承包方應(yīng)認(rèn)真按照土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量要求施 工，嚴(yán)格實(shí)行“三檢制” ，按規(guī)定做好質(zhì)量檢測檢驗(yàn)，向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送質(zhì)檢資料， 提交并為發(fā)包方（含項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)）和項(xiàng)目監(jiān)理部檢測檢驗(yàn)提供便利。承包方應(yīng)認(rèn)真做好單元工程、單位工程、單項(xiàng)工程質(zhì)量評定資料報(bào)審，及時(shí)取 得質(zhì)量認(rèn)定。施工中經(jīng)檢查、檢驗(yàn)，對工程質(zhì)量不合格的，承包方應(yīng)按發(fā)包方和項(xiàng)目監(jiān)理單 位的要求進(jìn)行返工、整改，并承擔(dān)其返工、整改的費(fèi)用。第十五條 工程竣工應(yīng)達(dá)到土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)中

13、的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的合 格條件。工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)按驗(yàn)收鑒定意見要求進(jìn)行返工、整改。經(jīng) 返工、整改后仍達(dá)不到合格要求的，不合格的工程部分不計(jì)量，并承擔(dān)違約責(zé)任接 受合同價(jià)款 2%的違約金，違約金由發(fā)包方在工程款或履約保證金中扣除。第十六條 質(zhì)量等級的認(rèn)定有爭議時(shí)，由省國土資源廳土地整理中心仲裁。四、材料檢驗(yàn)第十七條 承包方采購的材料和設(shè)備，均應(yīng)附有合格證明，材料進(jìn)場時(shí)雙方應(yīng) 簽字驗(yàn)收。1、工程用材料進(jìn)場必須經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可使用，檢驗(yàn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)；2、有合格證明的材料，如發(fā)包方或監(jiān)理方要求重新檢驗(yàn)時(shí)，重新檢驗(yàn)合格的，其重新檢驗(yàn)的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，重新檢驗(yàn)不合格的，其費(fèi)用由承包

14、方承擔(dān)。3、為加強(qiáng)工程建設(shè)中所使用的主要建筑材料的質(zhì)量控制，承包方在采購前應(yīng)報(bào)采購計(jì)劃經(jīng)發(fā)包方（含項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)）和監(jiān)理審批同意。采購計(jì)劃中必須含 有材料規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家及生產(chǎn)批號、價(jià)格、供應(yīng)商聯(lián)系方式及辦公地點(diǎn)，以 便監(jiān)理和發(fā)包方考察核定。五、工程價(jià)款與支付第十八條 合同價(jià)格的調(diào)整按以下條款處理：1、本項(xiàng)目工程單價(jià)在合同履行期內(nèi)不作調(diào)整。在合同價(jià)款總額不作重大調(diào)整 的前提下，發(fā)包方保留對各單項(xiàng)工程量增減調(diào)整的權(quán)力，合同總工期不調(diào)整。2、工程量清單內(nèi)項(xiàng)目工程量的增加和減少，綜合單價(jià)不變，合同價(jià)款相應(yīng)調(diào) 整；3、項(xiàng)目實(shí)施中因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生原清單中未列的子項(xiàng)目，綜合單價(jià)的確定方式 是同比例下浮

15、（承包方總報(bào)價(jià)在預(yù)算總價(jià)下浮的比例） 。第十九條 工程款支付1、工程款由發(fā)包方支付到承包方在工程投標(biāo)時(shí)提供的銀行開戶許可證的帳號 上，或者承包方書面指定的用于本項(xiàng)工程的專項(xiàng)帳戶；2、承包方按每月完成的工程進(jìn)度價(jià)款的 70拔付，工程資料未按要求提交完 整的，不進(jìn)行工程款支付 ;3、工程完工經(jīng)省國土資源廳或者其委托的市國土資源局組織初步驗(yàn)收合格并 在省廳第二次撥款到賬后進(jìn)行第二次撥款，在承包方工程資料和財(cái)務(wù)審核手續(xù)完備 的前提下，工程款撥付到工程總價(jià)款的 70%；4、在省國土資源廳正式驗(yàn)收合格并在資金到帳后90 天內(nèi)付到工程總價(jià)款的90%；余下的 10%作為工程質(zhì)量保修金， 待工程質(zhì)量保修期滿經(jīng)驗(yàn)

16、收合格后結(jié)算清退。六、設(shè)計(jì)變更與工程量核定第二十條 雙方不得隨意變更設(shè)計(jì)，承包方必須按圖施工。確需變更設(shè)計(jì)時(shí)， 應(yīng)按有關(guān)程序批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行變更。第二十一條 工程量的核定以施工設(shè)計(jì)（包括設(shè)計(jì)變更）為依據(jù)，以實(shí)際工程 建設(shè)為準(zhǔn)。工程量的核定由監(jiān)理分項(xiàng)分單元審查簽證，發(fā)包方（含工程項(xiàng)目建設(shè)管 理機(jī)構(gòu)）審核認(rèn)可。工程量的增加和減少必須由設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位代表和發(fā) 包方（含工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)）現(xiàn)場代表聯(lián)合審核簽證。承包方進(jìn)場后，承包方應(yīng)迅速自主進(jìn)行工程量現(xiàn)場核查，對超過合同工程量清 單的部分在正式開工前應(yīng)申報(bào)復(fù)核，在核查申報(bào)的實(shí)際工程計(jì)量時(shí)，對大于清單量 的經(jīng)監(jiān)理審核、發(fā)包方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，否則

17、不予計(jì)量，小于清單量的按實(shí)際發(fā)生 計(jì)量。七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算第二十二條 工程竣工后，承包方應(yīng)在竣工驗(yàn)收 10 天之前，向發(fā)包方提交竣 工初步驗(yàn)收報(bào)告，并同時(shí)提交以下竣工驗(yàn)收資料一式六份。1、施工組織設(shè)計(jì)、施工日志及月報(bào)、質(zhì)量事故記錄、工程量計(jì)量原始記錄、 單體工程竣工圖紙、單元工程質(zhì)量評定等資料；2、增、減設(shè)計(jì)變更的文件和工程洽商記錄；3、中間驗(yàn)收記錄、工程施工試驗(yàn)報(bào)告等技術(shù)資料；4、工程竣工圖件。包括單體工程竣工圖和項(xiàng)目區(qū)竣工圖；5、施工過程中的各類影像資料；6、其他必須的文字資料和圖件等資料。承包方不按以上要求提供有效齊全的工程竣工驗(yàn)收資料的，發(fā)包方將不接受竣 工驗(yàn)收申請報(bào)告。第二十三條 發(fā)

18、包方在收到承包方申請驗(yàn)收報(bào)告后 10 天內(nèi)，應(yīng)申請省國土資 源廳組織初步驗(yàn)收。第二十四條 承包方在通過工程初步竣工驗(yàn)收后， 15 天內(nèi)將竣工決算書報(bào)項(xiàng)目 監(jiān)理部審核后送發(fā)包方審查。審查完畢后，向省國土資源廳提出竣工驗(yàn)收申請。第二十五條 工程竣工初步驗(yàn)收合格后，承包方向發(fā)包方辦理工程移交，自工 程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算工程保修期，保修期為一年。八、違約責(zé)任和賠償?shù)诙鶙l 發(fā)包方違約1、發(fā)包方未履行合同約定義務(wù)導(dǎo)致承包方工期延誤的，應(yīng)支付承包方因工期 延誤造成的實(shí)際支出費(fèi)用；2、發(fā)包方未按合同約定支付工程款的，應(yīng)按逾期付款金額的日萬分之五支付 違約金（因財(cái)政拔付原因除外） 。第二十七條 承包方違

19、約1、承包方的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人不按合同約定駐工地，每月少于22 天的每少一天違約金 200元，其他人員每少一天違約金 100 元，違約金在承包方履約保證 金中扣除；2、承包方因自身原因未按本合同約定工期完成工程施工的，每延期一天違約金 500 元，違約金在承包方履約保證金中扣除；3、承包方不按勞動合同法的有關(guān)規(guī)定支付施工人員或農(nóng)民工工資的，按 投標(biāo)承諾處于違約金，并相應(yīng)扣撥工程進(jìn)度款；4、承包方在工程施工期間未按合同約定管理和組織施工，經(jīng)工程監(jiān)理單位書 面通知整改而不糾正的，發(fā)包方有權(quán)從履約保證金中按每次 500-1000 元扣違約金；5、承包方因主觀原因工期嚴(yán)重滯后，趕工措施不力，整改無

20、果。無力在合同 約定工期內(nèi)完成工程，影響整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度和農(nóng)田耕種，發(fā)包方有權(quán)中止合同關(guān) 系，承包方應(yīng)停止施工；發(fā)包方可以另行按有關(guān)規(guī)定選擇施工單位進(jìn)場施工；承包 方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由發(fā)包方?jīng)]收全部履約保證金；6、承包方不按合同約定履行義務(wù)的其他情況，由承包方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償 因其違約給發(fā)包方造成的損失。九、履約保證金的提交與退還第二十八條 承包方在簽訂施工合同前提交本合同第五條約定的履約保證金 金額。第二十九條 工程完工經(jīng)省國土資源廳竣工驗(yàn)收合格后，承包方向發(fā)包方辦理 工程移交，發(fā)包方自工程移交之日起 15天內(nèi)將履約保證金剩余部分全部退還給承包 方（不計(jì)利息）。十、爭議和仲裁第三十條 爭議。 雙方因合同發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商， 協(xié)商不成時(shí)，采用以下 方式解決：1、向湖北省國土資源廳土地整理中心申請仲裁； 2、向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。十一、其他第三十一條 安全施工。 承包方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定， 采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施， 確 保施工人員及與施工現(xiàn)場有關(guān)人員的人身安全，若發(fā)生安全事故由承包方承擔(dān)事故 的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。非承包方責(zé)任造成的安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有 關(guān)費(fèi)用。發(fā)生重大安全傷亡事故，承包方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有