土地登記代理資格-土地登記代理實務(wù)-2

1、土地登記代理實務(wù)-2（總分：90.00，做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：10.00）1. 在現(xiàn)場指界前已經(jīng)岀現(xiàn)的或者可能岀現(xiàn)的界址爭議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識為委托人 提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于 。« A.委托人« B. 土地登記代理人« C. 土地登記代理機構(gòu) D. 土地登記代理分支機構(gòu)（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：規(guī)定，同時申請集體土地權(quán)利注銷登記或2. 劃撥新征收農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照 變更登記。« A.土地登記辦法« B.土地管理法&

2、#171; C.土地登記審批表« D.土地登記收件單（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：3. 當(dāng)今世界不動產(chǎn)的基本登記制度不包括« A.契約登記制度* B.權(quán)利登記制度 C.托倫斯登記制度* D.財產(chǎn)登記制度（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：4. 我國土地登記工作能順利進行，是由 作為重要保障和依據(jù)的 A.土地登記規(guī)則 B.土地管理法 C.物權(quán)法 D.土地登記辦法（分?jǐn)?shù):1.00）A.B.C.D. V解析：5. 預(yù)告登記消滅的相關(guān)證明材料不包括 。A.債權(quán)消滅的證明材料B.預(yù)告登記期限屆滿的證明材料« C.預(yù)告登記權(quán)利人明確預(yù)告登記意思的書面

3、材料« D.預(yù)告登記的土地權(quán)利依法終止的有關(guān)證明材料（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：6. 土地使用權(quán)（轉(zhuǎn)移）變更登記涉及到土地權(quán)利人的變更，因此土地使用權(quán)（轉(zhuǎn)移）變更登記需報 批準(zhǔn),批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記。* A.地方管理部門* B.人民政府* C.縣級以上部門D.省級部門（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：7. 有爭議的界址除了進行文字記載外同時應(yīng)在宗地現(xiàn)狀圖上進行描繪和記載，以便提請國土資源管理部門進行土地權(quán)屬爭議的 。* A.協(xié)調(diào) B.調(diào)處« C.訴訟« D.仲裁（分?jǐn)?shù):1.00 ）A.B. VC.D.解析：8. 國家為了公共利益的

4、需要征收集體土地，征收的主體是 。« A.個人* B.企業(yè)« C.單位« D.國家（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.D. V解析：9. 土地權(quán)利人、取得同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料。«A.土地權(quán)利人* B.土地使用人«C.土地管理人* D.土地登記人（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：10. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓為有償行為是相對于 國有建設(shè)用地使用權(quán)而言的* A.特批* B.劃撥* C.租賃* D.授權(quán)（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：二、B多項選擇題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：20.00）11. 有

5、關(guān)土地登記依法原則的描述，正確的有 。A. 土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料B. 土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記« C. 土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地權(quán)利證書上進行登記 D. 土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定E.單位和個人能隨意夸大或縮小土地登記的效力（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.C.VD.E.V解析:12. 對注銷登記證明材料從進行審核。A.所蓋公章與單位名稱應(yīng)有的聯(lián)系* B.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤« C.注銷登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的* D

6、.注銷登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱* E.注銷登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.VC.VD.VE.V解析:13. 抵押權(quán)的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在 。A.當(dāng)債務(wù)人有多個債權(quán)人，其財產(chǎn)不足清償全部債權(quán)時，有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先于其自普通債權(quán) 人而受到清償 B.當(dāng)債務(wù)人有多個債權(quán)人，其財產(chǎn)不足清償全部債權(quán)時，有抵押權(quán)的債權(quán)人和普通債人均攤財產(chǎn)* C.有可能優(yōu)先于其他物權(quán)* D. 土地使用權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償性并是絕對的 E.法律有規(guī)定，其優(yōu)先受償效力不會受到影響（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB.C. VD.E.解析：14. 當(dāng)今世界各國的不動產(chǎn)登記制度，雖在具體

7、做法上不盡一致，但大體可分為A.契約登記制度B.財產(chǎn)登記制度C.權(quán)利登記制度D.義務(wù)登記制度E.托倫斯登記制度（分?jǐn)?shù)：2.00）A.VB.C.VD.E.V解析:15. 土地登記辦法將作為申請人申請登記時需要提交的要件。* A.地籍調(diào)查表« B.宗地圖* C. 土地權(quán)利證書D. 土地權(quán)屬來源證明材料* E.宗地界址坐標(biāo)（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：16. 我國土地登記在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的重要作用包括 。* A.保障廣大權(quán)利人的所有財產(chǎn)權(quán)利* B.維護了土地的社會主義公有制* C.維護了土地權(quán)利人的合法權(quán)益D.維護了正常的土地市場秩序* E.有效地保護了耕

8、地（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A.B.VC.VD.VE.V解析:17. 注銷登記的程序一般可分為注銷登記 階段 A.申請« B.審核 C.反饋 D.注冊登記« E.更改土地權(quán)利證書（分?jǐn)?shù)：2.00）A.VB.VC.D.VE.V解析:18. 土地登記代理的業(yè)務(wù)范圍包括 。* A.代理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書« B.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料* C.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)« D.查詢土地使用資料* E.提供土地登記及相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢等（分?jǐn)?shù)：2.00）A.VB.VC.VD.E.V解析:19. 土地登記

9、代理人有下列情況的，應(yīng)注銷登記 * A.不具有完全民事行為能力* B.違反法律、法規(guī)的其他行為* C.不允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)D.同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB.VC.D.VE.V解析:20. 根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息收集的 ，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。« A.內(nèi)容« B.渠道« C.方式« D.性質(zhì)« E. 重點（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：三、B綜合分析題/B（總題數(shù)：1,分?jǐn)?shù)：6

10、0.00）某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地 使用權(quán)，面積為21000吊，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003 年9月該化工廠進行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行 申請貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請手續(xù)。問題（分?jǐn)?shù)：60.00 ）（1）. 土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確哪些方面的事項？（分?jǐn)?shù)：10.00 ）正確答案：（土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確以下事項：（1）代理事項及目標(biāo)：根據(jù)委托人的要求，代理事項主要

11、為出讓國有土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請，不是抵押登記。（2） 了解現(xiàn)有的權(quán)屬來源資料，如是否已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、是否簽訂岀讓合同、是否全部繳納土地岀讓金、是否交納有關(guān)稅費等。）解析：（2）.根據(jù)土地登記規(guī)則的規(guī)定，土地登記代理人劉某需要收集哪些權(quán)屬來源資料？（分?jǐn)?shù)：10.00 ）正確答案：（根據(jù)土地登記規(guī)則的規(guī)定，土地登記代理人劉某需收集的權(quán)屬來源資料包括：（1）縣級以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 （2）國有土地使用權(quán)出讓合同。 （3）全部土地出讓金支付憑證。 （4）有關(guān)稅 費支付憑證等。還需要準(zhǔn)備的其他文字材料：1）化工廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；2）土地登記代理委托書及代理人

12、身份證明、土地登記代理人資格證書等。）解析：（3）.出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實的要點包括哪些？（分?jǐn)?shù)：10.00 ）正確答案：（岀讓國有土地使用權(quán)沒定登記權(quán)屬資料核實的要點包括：（1）對申請人的核實。要核實人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書的土地使用者、國有土地使用權(quán)出讓合同中的受讓人與委托單位的名稱是否一致。（2）對出讓合同的核實。國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)。 (3) 對使用期限的核實。要注意出讓年限是否符合中華人 民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限要求。根據(jù)中華人 民

13、共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，出讓國有土地使用權(quán)時，工業(yè)用途的法定最高出讓 年限為 50 年。 (4) 對土地用途的核實。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致，該用途應(yīng)為工業(yè)。 ) 解析：(4) . 土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請表時要注意哪些方面的內(nèi)容?(分?jǐn)?shù)： 10.00 )正確答案： ( 土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請表時要注意以下幾個方面： (1) 土地使用者與申請單 位名稱要一致，準(zhǔn)確的名稱要與某化工廠的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。(2) 申請登記類型為出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。 (3) 土地使用權(quán)類型要與批準(zhǔn)文件相符，應(yīng)為國有出讓土地。(4) 土地面積要與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致

14、。 (5) 土地用途要符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求，應(yīng)為工業(yè)用途。(6) 申請登記的依據(jù)要齊全。 (7) 使用期限、終止日期要與出讓合同中規(guī)定相一致；工業(yè)用地的出讓年限不能超過50 年。)解析：(5) . 根據(jù)下列選項，回答問題：某國營食品廠于 1956 年與某村協(xié)議占用該村 20 畝土地辦農(nóng)產(chǎn)品加工廠， 到了 1979 年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000 年該食品廠進行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權(quán)屬界定和資產(chǎn)處置申請。該村農(nóng)民集體提出，該土地原先是他們村的， 當(dāng)時是公社領(lǐng)導(dǎo)發(fā)話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。 問題 該宗地的土地所有權(quán)應(yīng)如何確定 ?(分?jǐn)?shù)： 10.00 )正確答案： (