土地登記代理資格-土地登記代理實(shí)務(wù)-6

1、土地登記代理實(shí)務(wù)-6（總分：58.00，做題時(shí)間：90分鐘）一、B單項(xiàng)選擇題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：10.00）1. 土地登記代理人在提交土地登記所需資料的同時(shí)，還應(yīng)提交 ，作為證實(shí)土地登記代理的合法性。« A.地籍調(diào)查表B. 土地登記申請(qǐng)表« C. 土地權(quán)利證書« D. 土地登記代理委托書（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.D. V解析：2. 我國(guó)土地登記歷史中，提岀“算地”和“定分”主張的是 。* A.秦始皇« B.商鞅* C.王安石« D.朱元璋（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：3. 土地使用權(quán)的申報(bào)以為單位組織進(jìn)行。* A.省、

2、市* B.市、縣* C.縣、鄉(xiāng)* D.鄉(xiāng)、村（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：4. 為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應(yīng)采用 « A.書面形式« B. 口頭形式« C.媒體形式« D.書面和口頭形式（分?jǐn)?shù):1.00 ）A. VB.C.D.解析：5. 規(guī)定“土地登記實(shí)行屬地登記原則”的是 A.物權(quán)法B.土地登記辦法C.土地管理法D.土地登記規(guī)則（分?jǐn)?shù):1.00 )A.B. VC.D.解析：6. 下列土地登記代理人的職業(yè)技能敘述錯(cuò)誤的是 * A.市場(chǎng)分析的技能* B.人際溝通的技能* C.整理信息的技能* D.精通專業(yè)的技能（分?jǐn)?shù)：1

3、.00 ）A.B.C. VD.解析：7. 原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的，該土地登記無(wú)效，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)按程序予以* A.替換* B.撤銷* C.更正* D.修改（分?jǐn)?shù):1.00）A.B. VC.D.解析：8. 我國(guó)對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中的國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)的用地使用權(quán)，規(guī)定土地使用期限不得超過(guò)年。«A. 2«B. 3«C. 4«D. 5（分?jǐn)?shù)：1.00）A.B.C.D. V解析：9. 土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為 年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。«A. 2* B. 3* C. 4«D.

4、 6（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：10. 土地總登記準(zhǔn)備工作中，能直接影響到土地總登記全部工作進(jìn)程的是。« A.組織準(zhǔn)備工作* B.行政準(zhǔn)備工作* C.技術(shù)準(zhǔn)備工作* D.措施準(zhǔn)備工作（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：二、B多項(xiàng)選擇題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：20.00）11. 土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷或撤銷其注冊(cè)證書的情形有 。* A.工作失誤，造成被代理人嚴(yán)重?fù)p失的* B.未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢已通過(guò)的« C.以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)或謀取利益的D.違反國(guó)家法律、法規(guī)的* E.未按規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢未通過(guò)的（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB.C.B.

5、VC. V解析：12. 土地登記申請(qǐng)書包括的基本事項(xiàng)一般有 。 A.申請(qǐng)人情況B.申請(qǐng)報(bào)告的內(nèi)容C.申請(qǐng)登記的土地情況D.申請(qǐng)登記的內(nèi)容E.申請(qǐng)登記的原因（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A.VB.C.VD.VE.解析:13. 下列關(guān)于土地登記資料公開(kāi)查詢的法律依據(jù)的表述，正確的是 。* A. 土地登記資料公開(kāi)查詢是法律賦予國(guó)土資源行政主管部門的職責(zé)* B.保護(hù)土地權(quán)利人使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)* C. 土地登記資料公開(kāi)查詢是土地登記制度的重要組成部分* D. 土地登記資料的公開(kāi)查詢，依照土地登記資料公開(kāi)查詢辦法的規(guī)定執(zhí)行* E.土地登記資料公開(kāi)查詢辦法詳細(xì)規(guī)定了土地登記資料公開(kāi)查詢的范圍、類型、程序、方式（分?jǐn)?shù)

6、：2.00 ）A. VB.C. VD. V解析：14. 企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓或者租賃的方式處置的情形包括A.國(guó)有企業(yè)改組為技術(shù)合作制的B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C.非國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的D.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的E.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.VC.D.VE.V解析:15. 土地登記代理委托書的內(nèi)容包括 «A.委托人名稱或姓名B. 土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱«C.土地登記代理人背景«D.土地登記代理的內(nèi)容«E.土地登記代理的權(quán)限（分?jǐn)?shù)：2.00）A.VB.VC.D.VE.V解析:16. 下列關(guān)于依法買賣、交換、

7、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的表述，正 確的是。* A.買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B.地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓* C.涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓* D.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的土地使用權(quán) 歸債權(quán)人所有E.以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，未經(jīng)法定程序，不得改 變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)A.VB.VC.VD.E.解析:17. 下列關(guān)于土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在代理中的禁止行為的表

8、述，正確的是« A.弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同B.損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益C.隱瞞商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動(dòng)的重要事項(xiàng)« D.采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)« E. 土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)（分?jǐn)?shù)：2.00）A.VB.VC.D.VE.V解析:18. 關(guān)于土地登記申請(qǐng)人的相關(guān)要求，敘述正確的有 « A.自然人、法人均可直接申請(qǐng)土地登記* B.其他組織不能直接申請(qǐng)土地登記* C.只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記* D. 土地登記申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他組織三種類型*

9、E.民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人不可以直接申請(qǐng)土地登記（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A.B.C. VD. VE. V解析：工作。19.1982年5月，我國(guó)決定對(duì)農(nóng)業(yè)部下設(shè)土地管理局，開(kāi)始在不同類型的縣開(kāi)展* A.土地調(diào)查* B.土地清查* C.土地登記* D.地權(quán)登記發(fā)證* E.土地統(tǒng)計(jì)工作試點(diǎn)A.VB.C.VD.E.V解析:20.依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，預(yù)告登記消滅的原因主要有 « A.預(yù)告登記的土地權(quán)利依法注銷 « B.預(yù)告登記的土地權(quán)利依法終止« C.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)撤銷« D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)消滅« E.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行

10、并因此產(chǎn)生本登記（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.VC.D.VE.V解析:三、B綜合分析題/B（總題數(shù)：1,分?jǐn)?shù)：28.00）某市M企業(yè)，以劃拔方式擁有三宗國(guó)有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)。現(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價(jià)評(píng)估，擬定了土地 資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有 批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國(guó)家入股的方式處置該三宗 國(guó)有土地使用權(quán)。問(wèn)題 （分?jǐn)?shù)：28.00）（1）. 土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù) ？（分?jǐn)?shù)：14.00）正確答案：（土地資產(chǎn)處置后，該辦理的手續(xù)是：（1）三宗土地應(yīng)該分別辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。權(quán)利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權(quán)類型由劃撥變更為作價(jià)入

11、股。同時(shí)應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1）變更登記申請(qǐng)期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)；2）申請(qǐng)人為N股份有限公司的法人及法人代表；3）三宗地分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。（2）應(yīng)該提交的材料：1） 土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；2）N股份有限公司法人證明、土地登記法人代表人身份證明和法定代表人身份證明；3）公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托合同；4） 土地估價(jià)備案材料；5）原國(guó)有土地使用證；6）房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明；7）委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書及代理身份證明等。） 解析：（2）.權(quán)屬審核應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 ？（分?jǐn)?shù)：14.00）正確答案：（權(quán)屬審核應(yīng)該注意以下問(wèn)題：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核