建筑設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

1、建筑設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)2020年4月19日建筑設(shè)計(jì)管理一、目的將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理念及意圖，項(xiàng)目策劃的要求，經(jīng)過(guò)調(diào)研所確定的市 場(chǎng)需求以及開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資成本、進(jìn)度、質(zhì)量等諸多要求 經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)，以圖紙、文字說(shuō)明、概算等表現(xiàn)形式確 定下來(lái)，為后續(xù)的工程實(shí)施工作確立一個(gè)科學(xué)、嚴(yán)密、詳細(xì)、清晰 的書(shū)面依據(jù)。二、適用范圍1 .公司物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑環(huán)境方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及 施工圖設(shè)計(jì)。2 .公司物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特種專業(yè)設(shè)計(jì)，包括供電設(shè)計(jì)、供水設(shè)計(jì)、 供氣設(shè)計(jì)、室外管線設(shè)計(jì)、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及其它特種專業(yè)設(shè)計(jì)。三、控制目標(biāo)與控制點(diǎn)控制目標(biāo)控制點(diǎn)確保公司的開(kāi)發(fā)理念及意圖、市場(chǎng)及消 經(jīng)過(guò)考察及綜合

2、評(píng)價(jià)選擇參與方案投標(biāo) 費(fèi)者需求、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略要求等能經(jīng)過(guò) 的設(shè)計(jì)公司各階段方案設(shè)計(jì)充分體現(xiàn) 組織編寫(xiě)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 各級(jí)設(shè)計(jì)管理人員與各設(shè)計(jì)公司充分溝 通 成立內(nèi)部評(píng)審委員會(huì)對(duì)各設(shè)計(jì)方案會(huì)審 及調(diào)整 給予參與方案投標(biāo)的設(shè)計(jì)公司以平等競(jìng) 爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，充分挖掘其智力潛能 認(rèn)真組織好政府部門召開(kāi)的方案評(píng)審 會(huì)，確保最優(yōu)方案中標(biāo)確保各合作方對(duì)方案設(shè)計(jì)的介入物業(yè)管理公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與內(nèi)部評(píng)審 委員會(huì)在各設(shè)計(jì)階段成果確定后召開(kāi)開(kāi)發(fā)公 司、設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司、監(jiān)理公 司、特種專業(yè)公司聯(lián)席技術(shù)交底會(huì)確保初步設(shè)計(jì)能對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)一步優(yōu)化認(rèn)真分析、篩選方案評(píng)審專家提出的意見(jiàn)和建議即時(shí)調(diào)整各方產(chǎn)生的新的設(shè)計(jì)要求確保

3、施工圖設(shè)計(jì)能詳盡、快速、準(zhǔn)確的經(jīng)過(guò)招標(biāo)選擇施工圖設(shè)計(jì)公司完成。經(jīng)過(guò)挑選組建施工圖設(shè)計(jì)人員小組組織編寫(xiě)明確的施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)立獎(jiǎng)懲機(jī)制確保設(shè)計(jì)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)各設(shè)計(jì)階段都即時(shí)做好相應(yīng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算工 作與政府部門及行業(yè)主管部門充分溝通，確保設(shè)計(jì)工作按時(shí)完成確保設(shè)計(jì)變更更合理有效確保零星工程設(shè)計(jì)合理有效確保特種專業(yè)設(shè)計(jì)的合理有效確保施工圖審核經(jīng)過(guò)四、關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)爭(zhēng)取政策優(yōu)惠 設(shè)計(jì)全過(guò)程的成本跟蹤控制 確定合理的設(shè)計(jì)工作完成時(shí)間 合理處理變動(dòng)的、增加的設(shè)計(jì)工作量 設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲機(jī)制 提出變更的合理性 對(duì)變更成本的測(cè)算 變更設(shè)計(jì)的內(nèi)部審核及控制 變更設(shè)計(jì)的進(jìn)度控制 零星工程設(shè)計(jì)的內(nèi)部審核制度 相應(yīng)的成本測(cè)算

4、 與特種專業(yè)公司充分溝通，確定最優(yōu)的 專業(yè)設(shè)計(jì)方案 特種專業(yè)設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)的 有機(jī)組合 質(zhì)量、進(jìn)度及投資成本的全程跟蹤 審圖修改意見(jiàn)的及時(shí)反饋1 .設(shè)計(jì)方案質(zhì)量2 .設(shè)計(jì)費(fèi)用3 .設(shè)計(jì)完成時(shí)間4 .設(shè)計(jì)變更發(fā)生的費(fèi)用5 .設(shè)計(jì)限額預(yù)算與實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)用的差異率五、職責(zé)分工部門/主要職責(zé) 崗位總裁 審批參與投標(biāo)方案成果、審批設(shè)計(jì)公司招標(biāo)結(jié)果、審批初步設(shè)計(jì)成果、簽署 委托設(shè)計(jì)合同項(xiàng)目 確定參與方案投標(biāo)的設(shè)計(jì)公司、代表公司參與方案評(píng)審會(huì)、簽發(fā)中標(biāo)方案及 公司 設(shè)計(jì)變更方案、審批零星工程立項(xiàng)、審批簽發(fā)零星及特種工程設(shè)計(jì)方案、審 總經(jīng)批簽發(fā)各階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算成果、審批設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲辦法、簽發(fā)設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)及任務(wù)書(shū) 理開(kāi)發(fā) 搜集提供參與方案投標(biāo)設(shè)計(jì)公司名單、與各設(shè)計(jì)單位溝通、傳達(dá)公司意圖、 部經(jīng)組織各階段方案評(píng)審會(huì)、審查設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書(shū)及各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、簽發(fā)方 理案評(píng)審會(huì)紀(jì)要、負(fù)責(zé)編寫(xiě)各階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算及可行性分析、審批設(shè)計(jì)人員組成名單、審查變更申