深圳市拆遷補償合同范本三方

1、編號： _深圳市拆遷補償合同甲方： _乙方： _丙方： _簽訂日期：_ 年 _ 月 _ 日第1頁共11頁甲方：公司地址：法定代表人：身份證 / 護照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊資金：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：銀行信用等級憑證聯(lián)系電話：傳真電話：郵政編碼：公司網(wǎng)址：乙方：所占份額 _平方米身份證 / 護照號碼：現(xiàn)住地址：聯(lián)系電話：Emil郵政編碼：丙方：所占份額 _平方米身份證 / 護照號碼：現(xiàn)住地址：聯(lián)系電話：第2頁共11頁Emil郵政編碼：第三方：公證處公證第一條：本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、物權(quán)法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由拆遷方、被拆遷方、自愿、互惠、協(xié)商一致的原則、經(jīng)友好協(xié)商，就甲方改建

2、開發(fā)深圳市XX區(qū) XX住宅區(qū)及甲方無償償還乙方 （丙方）合法擁有處在該區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償（回遷）等事宜達成如下合同（協(xié)議）條款，（本合同需經(jīng)過法律公證才能生效） 。第二條：宗地編號為 _，（如土地有爭議由甲方負責(zé)有關(guān)費用和手續(xù)）土地面積 _平方米的使用權(quán)，改造后容積率底于_%，住宅建筑面積 _萬平方米，共有住宅樓 _棟土地用途為住宅，實用率設(shè)計大于86%，土地使用期限自 _年_月 _日起至 _年_月 _日止，甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)補償房屋（是全商品房），位置在所有 XX開發(fā)商舊改新房優(yōu)先給業(yè)主抽簽選房完畢后，開發(fā)商才能對外銷售， 產(chǎn)權(quán)補償房屋是由甲方與 XX改造業(yè)主代表洽談小組共同組織

3、業(yè)主抽簽確定。甲方本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所回遷給乙方（丙方）房地產(chǎn)未設(shè)定其抵押，也無其他權(quán)利限制，乙方（丙方）無需再交納其它費用給甲方，經(jīng)深圳市國土住宅部門驗收合格的房產(chǎn)，采用的面積計算標準為： 房地產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986，1-2000 ）如與現(xiàn)行標準不符參照現(xiàn)行標準， 選擇套內(nèi)面積回遷不分攤公用面積，同時享有公攤面積的使用權(quán)；選擇建筑面積回遷需分攤公用面積（甲方出示公用建筑面積分層匯總表，由深圳市地籍測繪大隊負責(zé)測繪），甲方同時提供總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖， 裝修圖紙，水電、電視電腦線路圖紙 （光盤一張），住第3頁共11頁宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量

4、等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，和住宅使用說明書約定承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任，甲方不提供，乙方（丙方）可拒絕回遷，造成乙方（丙方）損失，甲方按房產(chǎn)總價（人民幣）雙倍賠償。第三條：本舊改（舊城改建）項目需經(jīng)XX全部業(yè)主簽拆遷合同同意，才能報送國土部門立項， 否則無效，甲方在上述土地興建住宅商品房必須是經(jīng)建設(shè)局批準的特級建筑商，定名為 _，主體建筑物的性質(zhì)為高層住宅，屬框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上32 層，地下 3 層，共有 _棟，一梯二戶，電梯載重超過 1000 公斤（進口三菱全不銹鋼）標準樓層平面不超過6 戶（套），標準樓層層高（凈高）不低于2.8 米（地磚面為起點），公用通道 >1.80

5、 米 ，有四種戶型：套內(nèi)面積：_每棟有入戶大堂凈高6 米，首層面積，全封閉管理，每戶送一個停車位，集中供應(yīng)熱水（天面設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)），供水設(shè)計：冷、熱、直水管，入戶花園設(shè)計（開發(fā)商送面積），窗戶：外凸式大窗戶、低窗臺（開發(fā)商送面積） 。窗框：淺綠色鋁合金窗框，廳、房XX進口ROTO配件， XX皮爾金頓淺綠色透明中空玻璃。廁所和廚房：沉降式結(jié)構(gòu)，以戶為單位配備陽臺：大陽臺 >15 平方米（開發(fā)商送）、小陽臺 >8 平方米（開發(fā)商送）（欄桿高級鍍鋅焗漆），配備會所二個 >1000平方米、中型游池二個、有網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球場、健身房、等健身娛樂設(shè)施和幼兒園及管理人員用房附

6、帶設(shè)施。第四條：甲方在 XX住宅區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)所位于宗地編號為_土地及公供設(shè)施，住宅區(qū)建成后地下停車場和各種配套設(shè)施、廣告收入、其它商業(yè)收入等產(chǎn)權(quán)為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有應(yīng)無償同時移交物業(yè)管理公司，物第4頁共11頁業(yè)管理處可由業(yè)主委員會按相關(guān)條件另行選擇，管理費初定 2.20 元 / 平方米，參照 xx 改建開發(fā)商送 5 年物業(yè)管理費。第五條：在建房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施、 設(shè)計和項目名稱。如確需變更的， 甲方應(yīng)持十分之八以上的回遷業(yè)主同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，增加整體容積率時同時應(yīng)增加回遷業(yè)主容積率。第六條：本小區(qū)改建期限是全體業(yè)主簽完改建合同之日

7、起36 個月，逾期完工交給回遷業(yè)主入伙每天按房屋市場價總額3%計收滯納金，甲方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起的35 日內(nèi)，書面通知乙方（丙方）共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費全部由甲方負責(zé)，如甲方未履行此項義務(wù)，按房價總價（人民幣）雙倍賠償給乙方（丙方）。第七條：甲方應(yīng)向乙方（丙方）提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的更利：土地使用權(quán)合同書、施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。第八條：房屋產(chǎn)權(quán)回遷補償方式： 甲方對乙方（丙方）原有的房屋進行改建拆除，待甲方在 XX小區(qū)重建房屋竣工驗收合格后，以重建房屋（參照第二條）的產(chǎn)權(quán)回遷補償給乙方（丙方） ，新房產(chǎn)證換舊

8、房產(chǎn)證（甲方必須明確新房產(chǎn)證房產(chǎn)總值），同時辦理新房屋入伙驗收交接手續(xù)。第九條：選擇建筑面積產(chǎn)權(quán)( 回遷），甲方按乙方（丙方）每 1 平方米建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)由甲方無償補償1.50 平方米重建房屋建筑面積產(chǎn)權(quán)( 全商品房 ) 回遷，1 、全裝修（裝修標準見圖一） 、2、毛坯（甲方每平方米2500 元裝修費給乙方（丙方），甲方同時無償提供一戶一停車位給乙方（丙方）使用。第十條：選擇套內(nèi)面積產(chǎn)權(quán)回遷不分攤公用面積并同時享有公攤面積、會所等沒有注明公用面積使用權(quán)， 甲方按乙方（丙方）房屋每 1 平方米房屋產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積第5頁共11頁由甲方無償補償1.35 平方米重建房屋套內(nèi)面積產(chǎn)權(quán)( 全商品房 ) 回遷

9、， 1 、全裝修、 2、毛坯（甲方每平方米2500 元裝修費給乙方（丙方），甲方同時無償提供一戶一停車位給乙方（丙方）使用。第十一條：甲方賠償給XX小區(qū)各業(yè)主的房屋設(shè)計必須大于原來的居住面積才能達到政府改善原住居民的住房要求，合同簽定時同時附上住房設(shè)計平面圖，否則報批立項拆遷無效。選擇產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的建筑面和套內(nèi)面積與房產(chǎn)證出入0.6%以上可由甲乙雙方委托相關(guān)測繪部門或深圳市地籍測繪大隊負責(zé)測繪雙方簽字確認。第十二條：當(dāng)甲方在XX小區(qū)提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的實際套內(nèi)面積、建筑面積大于本協(xié)議約定給對方補償：設(shè)計不能小于本協(xié)議的建筑面積、套內(nèi)面積，如確實小于0.3%甲方應(yīng)按本項目當(dāng)

10、時的市場價格以貨幣補償?shù)姆绞綄⒀a償款項一次性支付給乙方（丙方）（峻工驗收 15 日內(nèi)，違約方應(yīng)向守約方支付未還清價總額日千分之一的違約金；大于部份建筑面積、套內(nèi)面積，乙方（丙方）應(yīng)按本項目甲方的成本價不高于6000 元 / 平方米購買 （依據(jù)：開發(fā)商不用交地價和開發(fā)商與業(yè)主不存在利潤收益） ，在乙方（丙方）驗收 15 日內(nèi)交付全部購房款給甲方，違約方應(yīng)向守約方支付未還清房價總額日千分之一的違約金。每十三條：全裝修標準：1、大堂：墻、地面高級微晶晶石1 米*1 米； 2、電梯前廳及走道：鋁塑板天花，拋光磚（600*600）墻、地面，白色微晶石電梯門套；3、外墻：高級面磚；內(nèi)墻：刮白色膩子；水性立

11、邦漆4 次表面光滑無裂隙 .鋁塑板天花，客廳： XX1米*1 米拋光地面磚； 15 公分地腳線；廚房：地面500*500生態(tài)磚，墻面： 300*450 面磚、 100*250 腰線；衛(wèi)生間地面磚： 300*300 粗面防滑磚，墻面 : 300*450 面磚、 100*100 腰線；陽臺地面磚： 300*300 啞光；墻面：第6頁共11頁75*75 （以上選 XX等品牌特等品產(chǎn)品）；進戶門：豪華黑胡桃料木雙面浮雕防火防盜門外加不銹鋼防盜門； 廚房：設(shè)有環(huán)保煙道井， 墻面及地面防水處理； 廁所：墻面及地面均做防水處理；空調(diào)：預(yù)留分體式、窗式空調(diào)安裝位及配電系統(tǒng)；電話：每個房間安裝有電話線、電腦線、

12、有線電視線，INTERAT互聯(lián)網(wǎng)接口、免費安裝可視對講一部；每戶獨立水、電、天然氣表入戶；房間：地面抽木200*800（一層防潮、一層進口皇冠木， 一層龍骨）房門：豪華黑胡桃料木雙面浮雕 （套）（可選用其他面料），廚房門：防火胡桃料木雙面浮雕（套） ，入戶電源配電箱有漏電開關(guān)和空氣開關(guān)，電線入戶10 平方、空調(diào)電線 6 平方、插座電線4 平方、照明電線 2.5 平方；插座開關(guān)選用松本電工品牌；自來水管用 PPR材料，高級水龍頭、人造大理石洗手盆、 高級座廁，主房加高級婦洗座廁； 防火防盜監(jiān)控系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)，樓梯間電源控制系統(tǒng)等。第十四條：被拆遷房屋的貨幣補償方式：以被拆遷房屋建筑面積 （以房產(chǎn)

13、證上的建筑面積為準） 為計算基數(shù)，以每平方米建筑面積補償相應(yīng)數(shù)額的人民幣為貨幣補償標準，由甲方向乙方（丙方）支付貨幣作為對乙方（丙方）補拆遷房屋一次性最終補償，除此處乙方（丙方）對補拆遷房屋不再主張其他任何權(quán)益，補償標準參照 20XX年深圳市國房局發(fā)布了深圳同區(qū)域普通住宅商品房交易平均價格（ 20XX年）分別列出了全市商品房交易均價，用以作為未來進行征地拆遷時的參考，貨幣補償公式：被拆遷房屋建筑面積（平方米） * 貨幣補償標準（平方米 /元） =貨幣補償金額（元），乙方（丙方）房產(chǎn)證與甲方交付給乙方（丙方）房屋全部價款同時交付。第十五條：甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相關(guān)補償金：在乙方（丙

14、方）將拆遷房屋交付甲方之日計算，每平方米租金85 元（按實際測量為準，可參照第7頁共11頁房產(chǎn)證）按開發(fā)期三年一次性付給乙方 （丙方），往返搬家補償金7000 元/ 戶，轉(zhuǎn)學(xué)補助費元； 提前搬家獎勵費元； 其他補助費元， 共計人民幣元。其它附屬物及構(gòu)筑物補償雙方另外確認。第十六條：乙方（丙方）財產(chǎn)保全：拆遷前房屋建筑面積每平米是26000.00 元人民，低于或高于當(dāng)前市場價由雙方委托評估機構(gòu)確認，費用由甲方負責(zé)。第十七條：被拆遷房屋現(xiàn)狀：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： 1、商品房， 2、福利房（已轉(zhuǎn)商品房），3、福利房。 4、集體房屋，房屋所在地點_，建筑面積 _平方米（其中有證建筑面積 _平方米，房

15、屋使用面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_），房屋的用途 _，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _，房屋的結(jié)構(gòu)_，房屋的總樓層數(shù) _，房屋所在的樓層數(shù) _，房屋的朝向 _。房屋目前使用狀況：1、自用， 2、出租， 3、抵押， 4、其它，租期（抵押）自 _年_月_日至 _年_月 _日止。第十八條：乙方（丙方）之間為 _關(guān)系，共同擁有地協(xié)議書第一條所述房屋的產(chǎn)權(quán)份額 _平方米，乙方與丙方保證是被拆遷房屋的合法權(quán)利人，支持甲方對 XX區(qū) XX住宅區(qū)舊城改造工作。第十九條： 1、拆遷前業(yè)主不動產(chǎn)評估：委托有資質(zhì)評估機構(gòu)對業(yè)主所在小區(qū)房產(chǎn)評估房產(chǎn)價格，也可按目前市場價建筑面積每平方米26000 元人民幣。 2、第三方不動產(chǎn)擔(dān)保：政府擔(dān)

16、保、銀行擔(dān)保、甲方代業(yè)主購買商業(yè)保險，確保今天業(yè)主不動產(chǎn)不會明天變?yōu)闊o房產(chǎn)無家可歸。3、甲方拆遷資金監(jiān)管：市拆遷辦、拆遷人和金融機構(gòu)三方簽訂的 拆遷補償安置資金監(jiān)管協(xié)議有足夠的拆遷補償安置資金和金融機構(gòu)出具的資信證明、擔(dān)保函。第8頁共11頁第二十條：被拆遷房屋已抵押的處理：被拆遷房屋已抵押，乙方（丙方）應(yīng)在簽訂本協(xié)議后至甲方向乙方（丙方）了出拆遷通知書15 日內(nèi)自行清償全部債務(wù)及解除抵押。如乙方（丙方）不能在約定期限內(nèi)清償全部債務(wù)及解除抵押，被拆遷房屋的補償方式則采取本協(xié)議的貨幣補償方式。當(dāng)其被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額小于貨幣補償金總額時， 則由乙方（丙方）委托甲方以貨幣補償金代為清償其債務(wù)，貨

17、幣補償金額由甲方直接支付予乙方（丙方）；當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額等于貨幣補償金總額時， 則由乙方（丙方）委托甲方以貨幣補償金代為清償其債務(wù)，此時貨幣金余額為零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何費用；當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額大于貨幣補償金總額時，則由乙方（丙方）委托甲方代為清償其債務(wù)，代償債務(wù)金額超出貨幣補償金的款項，乙方（丙方）應(yīng)在甲方代其清償債務(wù)之日起 30 日內(nèi)償還給甲方，逾期則按每日萬分之五承擔(dān)違約金，乙方（丙方）同意委托甲方代為清償債務(wù)，被拆遷房屋房地產(chǎn)證解除抵押后，房地產(chǎn)證由抵押支人直接退還甲方，并送政府產(chǎn)權(quán)管理部門注銷。第二十一條：甲方負責(zé)整個項目改造建設(shè)資金（包括補交地價款土地

18、使用年限重新申請 70 年、含商品房和非商品房） 的投入。如無法申請 70 年期限甲方承諾不拆遷（強行開發(fā)，開發(fā)商應(yīng)負全部法律責(zé)任并按房產(chǎn)總價雙倍賠償給業(yè)主）。第二十二條：保密約定：甲乙（丙方）雙方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議書的過程中從對方所獲得的過程中的任何資料、文件、信息均為商業(yè)秘密， 雙方均負有保密義務(wù)，除向政府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料、文件、信息外，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向任何第三方披露或以其它方式泄漏，不和任何第三方就本協(xié)議書所涉拆遷房屋另行簽訂拆遷補償意向書或拆遷補償安置協(xié)議等有關(guān)拆遷補償安置方面文書。甲方承諾取得本地塊不再設(shè)置轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售、抵押、合作、第9頁共11頁合伙、拍賣等行為，違規(guī)操作按總房價雙倍賠付給乙方（丙方），訴訟費全部由甲方負責(zé)，此條款是不可變更和撤銷的決定，同時甲方出示： 房屋拆遷資金審核監(jiān)管證明文件。第二十三條：如因甲方更換公司法人代表、變換公司名稱、資產(chǎn)重組、改制、破產(chǎn)清債都優(yōu)先于其它債權(quán)人（包括銀行）全額賠償給業(yè)主。第二十四條：協(xié)議期限：甲方與業(yè)主洽談拆遷期是_月，建筑期限是_月，超過期限甲方每天按1000 元賠償給業(yè)主。第二十五條： 甲方應(yīng)鄭重承諾： 保證回遷補償重建房屋不出現(xiàn)“