舊城改造拆遷補償安置方案

1、舊城改造拆遷補償安置方案文昌片區(qū)災后重建與舊城改造拆遷補償安置方案文昌片區(qū)災后重建與舊城改造拆遷補償 安置方案為了加快推進文昌片區(qū)災后重建與舊城改造步伐，確保片區(qū) 內居民早遷新居，根據(jù)四川省城市房屋拆遷管理條例經多次 征求住戶意見，結合文昌片區(qū)實際情況，制定本實施方案。一、文昌片區(qū)拆遷房屋情況該片區(qū)共涉及原文昌新華書店及居民住房共約4000 nf,（其中：私人住宅約 3200 nf,共30戶。私人營業(yè)用房約 500 單 位住宅及營業(yè)用房約300 nf）。房屋多為土木、磚木或磚混結構，層數(shù)為一、二層或三層。片區(qū)內房屋為集體土地使用權或國 有土地使用權。二、文昌片區(qū)舊城改造總體實施方案按照文昌鎮(zhèn)總

2、體規(guī)劃，對該片區(qū)實行統(tǒng)一重建改造和安置。 將片區(qū)分為安置區(qū)與非安置區(qū)，即安置區(qū)為拆遷戶的統(tǒng)一安置樓幢號，非安置區(qū)為對外出售區(qū)。三、制定本方案法規(guī)、政策依據(jù)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國務院城市房屋拆遷管理條例、四川省汶川地震災后城鎮(zhèn)住房重建工作方案、四川省城市房屋拆遷管理條例等有關法律法規(guī)和政策要求，實施改造。四、住房補償安置方案（一）補償安置方式：采取產權調換方式或貨幣補償方式。1、產權調換：按拆一還一的基本原則進行產權調換。具體補償標準如下：（1） 以原產權證的建筑面積為依據(jù)進行調換，如安置房面積（含公共面積）大于原產權建筑面積的，每戶超出20 m2以內按照市場價優(yōu)惠 5%進行結算。其余超出部分按市場

3、價結算。（2） 以原產權證的建筑面積為依據(jù)進行調換，如安置房面積（含公共面積）小于原產權建筑面積的，差額部分面積按拆遷戶原房屋評估價的120%進行補償。2、貨幣補償：有房屋產權而不需要安置房的住戶，按原產權房屋 評估價的120%進行補償。（二）“五通”補償：對原房屋內有水、電、有線電視、寬帶、電話的拆遷戶，安置房“五通”通至進戶門口。但協(xié)議簽訂后， 拆遷戶必須結清原房屋涉及的水、電、有線電視、寬帶、電話等費用，并辦理報停手續(xù)。在簽訂協(xié)議時必須提交原房屋涉及的相關證件。對原房屋內無水、電、有線電視、寬帶、電話及新增戶頭的拆遷戶，需承擔相應的立戶、安裝及材料費用。（三）安置房面積及選擇原則1、安置

4、房面積：安置房面積初設計方案為itf左右等 種基本戶型（具體戶型、面積、數(shù)量以規(guī)劃、設計為準）。2、選房原則：拆遷戶必須在擬建安置區(qū)內選擇安置房。每戶可按自己的需求選擇安置房建筑面積大小，對于每戶超出原住房產權面積的，超出面積在20 nf以內按產權調換原則優(yōu)惠5%,超出20 nf以外的其余面積按市場價結算。（四）面積計算：舊房面積以房屋所有權證或其它合法房產權憑證記載的面積為準。（五）房屋產權認定：房屋的產權人認定，原則上以房屋所有權證為準。（六）房屋性質認定：房屋性質認定以產權證記載為準。（七）土地置換原則：原房屋土地屬出讓土地的，安置房土地為出讓土地；原房屋土地屬于劃撥土地的，安置房為劃撥土地。住 戶若需將劃撥土地轉為出讓土地或增加出讓年限的，需按政策規(guī) 定交納土地出讓金。五