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文檔簡介
1、購房合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版 出賣人(以下簡稱甲方):_ 法定代表人:_聯(lián)系 :_ 注冊(cè)地址:_郵政編碼:_ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_ 開戶行:_帳號(hào):_ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_ 法定代表人:_聯(lián)系 :_ 注冊(cè)地址:_郵政編碼:_ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):_ 開戶行:_帳號(hào):_ 買受人(以下簡稱乙方):_ 國籍/法定代表人:_身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_ 地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系 :_ 委托代理人:_ 國籍/法定代表人:_身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_ 地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系 :_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙
2、方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、遵守法律的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款: 第一條商品房狀況 該商品房銷售許可證號(hào):_商品房座落:_區(qū)、縣_路、道、街_.制定用途_,建筑結(jié)構(gòu)_,建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等狀況見附件二。 商品房土地來源為:_.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_年,自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條商品房價(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_元(幣種:_),價(jià)款為_元,計(jì)_(大寫)。 第三條商品房交付日期 商品房完工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未通
3、過驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。 甲方于_年_月_日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按以下第_種方式處理: 1、變更合同 2、解除合同 第四條乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按以下第種形式付款: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。_ 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。 推舉合同范本 ·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同 ·蘇
4、州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同 如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_種約定,追究甲方違約責(zé)任: 1、合同持續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 第六條乙
5、方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_種約定,追究乙方違約責(zé)任: 1、合同持續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_向甲方支付違約金。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建
6、筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格堅(jiān)持不變,商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過±3%的,雙方約定如下: 第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。 在乙方正常狀況下,甲方應(yīng)按照*市商品房住宅質(zhì)量確保書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承當(dāng)責(zé)任。 第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 以下配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下: 1、上水_. 2、下水_. 3、供電_. 4、燃?xì)?氣源種類)_. 5、暖
7、氣_. 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采用撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的_%向乙方支付違約金。 第十條商品房制定變更的約定 甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋制定和環(huán)境布局(見附件四)。確必須變更的,甲方應(yīng)自制定變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的_%向乙方支付違約金。> 第十一條商品房交接 商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦
8、理商品房交接手續(xù),提供天津市商品住宅質(zhì)量確保書和天津市商品住宅使用說明書,交接房屋鑰匙。 第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房完工驗(yàn)收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。 第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方確保在交付商品房時(shí),無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。 第十五條爭議處理 本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按以下第_種方式處理: 1、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。 第十七條合同份數(shù) 本合同連同附件共_,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。 第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。 甲方: 乙方: 年月日 年月日 委托代理人: 委托代理人: 年
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