深圳土地使用權(quán)出讓合同書

1、深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2007 ） 5563號一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡稱甲方）法定代表人：張士明職務(wù)：局長地址： 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話：83788590受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)：地址： 電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)：地址： 電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務(wù)：地址： 電話：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地 下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為 G02113-0022

2、,用地面積為 73513.44 平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方。乙方對該 宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付 土地。五、G02113-0022 宗地的土地使用年期為 柒拾 年, 從 2008 年4_月8_日起至 2078 年4月乙日止。六、土地用途：二類居住用地七、土地利用要求：1、主體建筑物性質(zhì)：住宅2、建筑容積率： W2.403、建筑覆蓋率： 025%4、綠地率： -35%5、建筑間距： 滿足深標(biāo)及現(xiàn)行規(guī)范要求6、建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、中高層、高層7、計(jì)入容積率的總建筑面積為176432 平方米，其中：住宅 165332 平方米、商業(yè) 7000 平方米、幼兒園 200

3、0 平方米（獨(dú)立 占地面積不小于2100 平方米）、社區(qū)居委會200 平方米、社區(qū)服務(wù) 站200 平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心400 平方米、文化室900 平方 米、物業(yè)管理用房200平方米、社區(qū)警務(wù)室50平方米、垃圾收集站90平方米、公廁60平方米，體育活動場地不少于1800 平方米(兼做社區(qū)廣場，沿道路布置并不得封閉)。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率。8、總體布局及建筑退紅線要求：(1)建筑退紅線要求：多層為9米，中高層、高層為12米；(2)臨近山體的護(hù)坡或擋土墻在地塊紅線內(nèi)解決；(3)除上述規(guī)定外，其它應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn) 則的要求。9、市政設(shè)施要求：(1 ) 車

4、輛入 口: 東北側(cè)、東南側(cè)、西北側(cè)，具體以規(guī)劃許可 為準(zhǔn)；(2 )人行出入口：同上；(3)公共通道出入口:同上；(4)機(jī)動車泊位數(shù)1744 輛(自用1744 輛、公用 / 輛)自行車泊位數(shù) / 輛。(5)室外地坪標(biāo)高：結(jié)合市政詳規(guī)和設(shè)計(jì)方案確定;(6 )給水接口:同上；(7 )雨水接口:同上；(8 )污水接口:同上；(9 )中水接口:同上；(10 )燃?xì)饨涌?同上；(11 ) 電源：同上；(12 )通訊：同上；9、備注：（1）建筑設(shè)計(jì)方案需經(jīng)設(shè)計(jì)招標(biāo)確定；（2）建筑設(shè)計(jì)須包括建筑物標(biāo)志名稱及戶外廣告、店鋪標(biāo)牌 的設(shè)置；（3）社區(qū)配套設(shè)施用房應(yīng)設(shè)置在建筑物首層或二層。八、本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項(xiàng)

5、目，套型建筑面積90平方米 以下的住房建筑面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的 90%以上。九、本宗地按現(xiàn)狀出讓，宗地上除公建配套設(shè)施外的住宅和商 業(yè)面積可進(jìn)入市場銷售。十、本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為（人民幣）拾 億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：¥元）整；土地開發(fā)金為（人民幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元（小寫：¥元）整；市政配套設(shè)施金為人 民 幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元（小寫：¥元）整。十一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五個工作日 內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元（

6、小寫：¥元）整。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同 意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已 支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有， 甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔(dān)由此而造成 乙方的經(jīng)濟(jì)損失。乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前，不 得轉(zhuǎn)讓和抵押本地塊的土地使用權(quán)。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按 規(guī)定繳付土地使用稅。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地 使用稅登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用稅的，甲 方可不予辦

7、理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷售許可 及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān) 規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂?權(quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、禾I用、 經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用 權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地 塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取 得。乙方承諾于 2078 年二月8_日將土地及土地上建筑物、附著物 無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦

8、理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記 手續(xù)，否則由甲方逕行注銷乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并 在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方 重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā) 與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙 方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的 乙方地址。十八、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同 等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華 人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商

9、解決，協(xié)商不 成的，可依法向人民法院起訴。二H、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式九份，乙方三份，其余由甲方持有及分送 有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人： 張士明 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：乙方： 乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人： 法定 代表人： 委托代理人： 委托代理人：簽訂日期：二。八年 月 日簽訂地點(diǎn)：設(shè)計(jì)大廈附件:土地使用規(guī)則為了切實(shí)履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡稱“ 土 地使用權(quán)出讓合同”），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地， 明確土地使用者的責(zé)任，訂立此

10、規(guī)則。一釋義1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。土地使用權(quán)：指深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使 用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分，土地 使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出 讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的 行為。無償收回土地： 指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、 違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市國土資源和 房產(chǎn)管理局因此解除土地使用權(quán)

11、出讓合同，或土 地使用年期屆滿，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償 收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上 建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切 權(quán)利的行為。土地使用年期： 土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用 權(quán)的總年期。坐 標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳 獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。土地使用稅：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地稅費(fèi)。土地臨時占用費(fèi)： 土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用 的土 地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。

12、具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、 站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建 筑物面積除外。總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳 以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外 墻外圍水平面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國家 頒布的建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)

13、單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建 筑物。住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠房:可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等 建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二界樁定點(diǎn)2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn) 埋設(shè)的混凝土界樁，由市國土資源和房產(chǎn)管理局會同土地使用者實(shí) 地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用

14、由土地使用者支付。事后，土地使用者 必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書 面報告市國土資源和房產(chǎn)管理局，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地 使用者支付。三附屬工程3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表 二和附表三所列附屬工程，并保證在2010年心月8_日前或與主體 工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用， 產(chǎn)權(quán)歸政府所有。4、因規(guī)劃需要，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及 市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。四設(shè)計(jì)、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六 個月內(nèi)，向建設(shè)主管部門提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門

15、批準(zhǔn)的投 資計(jì)劃，有關(guān)部門應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必 須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠 化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此 所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日 起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā) 的，市國土資源和房產(chǎn)管理局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者 未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市國土資源和 房產(chǎn)管理局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正 的，市國土資源和房產(chǎn)管理局無償收回

16、土地使用權(quán)，沒收地上建筑 物、附著物。8、土地使用者應(yīng)在2010年公月8_日以前竣工（地震、水災(zāi)、 戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市國土 資源和房產(chǎn)管理局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以 罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款； 逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額10%的罰 款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的15% 的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市國土資源和房產(chǎn)管 理局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng) 向有關(guān)部門提請對建筑物進(jìn)行規(guī)

17、劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給規(guī)劃 驗(yàn)收合格證，不合格的，限期整改。五建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍 環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等) 不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路， 應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商； 若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市國土資源和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并按 規(guī)定交納土地臨時占用費(fèi)。(2) 土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化 及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì) 損失由土地使用者自行承擔(dān)。(3) )未獲有關(guān)

18、部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何 材料或進(jìn)行任何工程活動。(4) 土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡 臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán) 境。(5) 土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè) 施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或 相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它 設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計(jì)劃；土地使用者 未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其 中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，

19、均由土地使用者負(fù)責(zé)。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人 負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符 合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)東北側(cè)、東南側(cè)、西 北側(cè)開設(shè)車輛入口。六土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn) let O16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓 合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳 納稅費(fèi)。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守 本規(guī)則。七給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給 排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)