萬科住宅體系分享

1、 萬科精裝住宅體系解讀與分享萬科精裝住宅體系解讀與分享 研發(fā)設(shè)計(jì)院研發(fā)設(shè)計(jì)院 2013.12.3 2013.12.3 一一.萬科萬科U8體系體系: 體系介紹 體系研究 二二.萬科住宅產(chǎn)品線萬科住宅產(chǎn)品線: 產(chǎn)品線介紹三三.萬科住宅新產(chǎn)品線萬科住宅新產(chǎn)品線新青年新青年: 什么是U8體系U8，即Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。 并，而是通過對人，針對性人性化的合理家居空間，并以來應(yīng)對家庭居住中的各種問題。一一.萬科萬科U8體系體系: U8精裝系統(tǒng)精裝系統(tǒng) 1、公共空間系統(tǒng)、公共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情從入戶大堂到入戶門，

2、設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗(yàn)到。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時享受居住生活的開始回家即時享受居住生活的開始”。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照是高級酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。萬科金色沁園入戶大堂萬科金色沁園入戶大堂 2、玄關(guān)空間系統(tǒng)、玄關(guān)空間系統(tǒng) 玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時具備實(shí)用及美觀的功能。玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時具備實(shí)用及美觀的功能。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些

3、收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個美的開端。U2玄關(guān)空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)頂部放置過季鞋頂部放置過季鞋U2玄關(guān)空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)深度為深度為250mm,鞋會露出跟部，鞋會露出跟部，找鞋不用彎腰頂找鞋不用彎腰頂部放置過季鞋部放置過季鞋U2玄關(guān)空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)掛放鑰匙掛放鑰匙U2玄關(guān)空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)空間利用合理空間利用合理3、廳房空間系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要

4、求舒適。廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。廳房設(shè)計(jì)預(yù)留廳房設(shè)計(jì)預(yù)留充分的光源和充分的光源和電插，以保證電插，以保證居家、會客的居家、會客的光源要求。萬光源要求。萬科充分考慮電科充分考慮電視柜、預(yù)埋音視柜、預(yù)埋音響線、留足插響線、留足插座、無線上網(wǎng)、座、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)布電話和

5、網(wǎng)絡(luò)布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)生活更讓室內(nèi)生活更輕松輕松U3廳房空間系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)U3玄關(guān)整合系統(tǒng)玄關(guān)整合系統(tǒng)U3廳房空間系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)4、廚房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)根據(jù)調(diào)研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時間。從實(shí)際功能層從實(shí)際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗

6、、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。房需要整體化的設(shè)計(jì)。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。要設(shè)計(jì)專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。U4廚房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)弧形擋弧形擋水邊，水邊，減少水減少水花濺出花濺出弄濕衣弄濕衣褲褲U4廚房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)電源插頭無需電源插頭無需頻繁插拔頻繁插拔5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)我們觀察到每一個家庭

7、每天使用衛(wèi)生間的時間將近兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從細(xì)節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。U5衛(wèi)浴空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)衛(wèi)生間功能齊衛(wèi)生間功能齊全，干濕分區(qū)全，干濕分區(qū)分隔合理。分隔合理。U5衛(wèi)浴空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)一體化壁柜

8、一體化壁柜（帶鏡前燈）（帶鏡前燈）臟衣物籃臟衣物籃）6、收納空間系統(tǒng)、收納空間系統(tǒng)收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。在柜子的中底部設(shè)計(jì)保險柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實(shí)現(xiàn)收納功能。內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)明細(xì)，便于查明細(xì)，便于查找）找）U6收納空間

9、系統(tǒng)收納空間系統(tǒng)7、家政空間系統(tǒng)、家政空間系統(tǒng)要解決傳統(tǒng)裝修對家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，要解決傳統(tǒng)裝修對家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾?；ゲ桓蓴_。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。洗衣機(jī)區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置?？梢詫ＴO(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學(xué)分類。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理設(shè)計(jì)而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。U7家政空間系統(tǒng)

10、家政空間系統(tǒng)家政空間內(nèi)部家政空間內(nèi)部功能分區(qū)明細(xì)，功能分區(qū)明細(xì)，便于儲藏、熨便于儲藏、熨燙衣物。燙衣物。8、家居智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)當(dāng)你進(jìn)入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個集成化終端系統(tǒng)。當(dāng)你進(jìn)入戶內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個集成化終端系統(tǒng)?？梢暯K端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系統(tǒng)。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。U8體系是家庭居住的一種方式，可適應(yīng)于在不同的產(chǎn)品線上應(yīng)用，可標(biāo)準(zhǔn)體系是家庭居住的一種方式，可適應(yīng)于在不同的產(chǎn)品線上應(yīng)

11、用，可標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制化。通過化、可復(fù)制化。通過U8體系的精細(xì)化研究與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可以令客戶生活更體系的精細(xì)化研究與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可以令客戶生活更加舒適。加舒適。二二.萬科住宅產(chǎn)品線萬科住宅產(chǎn)品線1.四季花城系列郊區(qū)花園中的住宅，距離目標(biāo)客戶原居住工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，交通不便利，周圍配套設(shè)施不完善，房屋總價較低，但有周邊的自然資源，并且空氣質(zhì)量好。2.城市花園系列城郊住宅城市非中心地帶，交通便捷可快速到達(dá)，相對于市中心來說，其居住密度低，地塊所在區(qū)域居住氛圍良好。3.金色系列 城市稀缺地段交通便利，環(huán)境安靜適宜居住，周邊有完善的生活配套設(shè)施。4.TOP系列 高端產(chǎn)品占據(jù)稀缺資源，位于城市稀缺地段或占有城市稀

12、缺景觀資源。三三.萬科新青年產(chǎn)品線萬科新青年產(chǎn)品線 萬科的住宅客戶主流是首置首改客戶，首置首改是萬科在全國的主流產(chǎn)品，占80%以上。在北市場上，占的比例就更大，占到90%以上。萬科住宅近幾年主做的產(chǎn)品線區(qū)域兩端化，一是首置首改首置首改，還有一種就是城市TOP系列。 首置首改客戶家庭結(jié)構(gòu)包括年齡結(jié)構(gòu)，基本上是家庭結(jié)構(gòu)包括年齡結(jié)構(gòu)，基本上是30歲歲-50歲，歲，這是指產(chǎn)品的生命周期。北京人均壽命81.2歲，平均初育年齡29.13，結(jié)婚和生育平均是3年時間，客戶從準(zhǔn)備結(jié)婚一直到生育年齡，和家里老人退休的年齡基本吻合，老人同住來照顧孩子的情況十分普遍。所以現(xiàn)在萬科新青年主流戶型的趨勢就是定位在兩居和三

13、居這一類戶型，滿足首萬科新青年主流戶型的趨勢就是定位在兩居和三居這一類戶型，滿足首置首改客戶對戶型的要求。置首改客戶對戶型的要求。B戶型三室兩廳戶型三室兩廳一衛(wèi)一衛(wèi) 南北朝向南北朝向 建筑面積約建筑面積約90D戶型戶型 兩室兩廳一衛(wèi)全南向兩室兩廳一衛(wèi)全南向 建筑面積約建筑面積約75E戶型戶型 三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi) 南北南北雙通透雙通透 建筑面積約建筑面積約92金域東郡新青年產(chǎn)品線對細(xì)節(jié)進(jìn)行精心處理，在入戶門口通過增設(shè)人性化入戶掛鉤，開門之前，方便掛取手中物品。精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間入戶門口增加掛入戶門口增加掛鉤，方便開門時鉤，方便開門時掛取物品。掛取物

14、品。入戶玄關(guān)打造強(qiáng)大收納空間，增設(shè)一鍵關(guān)燈開關(guān)，且設(shè)計(jì)高度適中的快遞簽收臺。同時考慮新青年客群生活偏好，并體現(xiàn)室內(nèi)裝修的時尚科技感，在客廳中將增設(shè)智能USB插口。精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間在廚房設(shè)計(jì)中，打造“U型”、“L型”標(biāo)準(zhǔn)廚房操作空間，充分體現(xiàn)儲物、洗滌、操作、烹飪的廚房操作流程。精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間在淋浴區(qū)、馬桶區(qū)域設(shè)置安全扶手，為老人和孕婦增加保障措施。精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間精裝細(xì)節(jié)處理，打造品質(zhì)生活空間餐廳、客廳通體設(shè)計(jì)，使得客餐廳空間更加寬敞舒適新青年系創(chuàng)