萬(wàn)科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)

1、http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-201施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)解讀施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)解讀 2007-12-12第一章第一章 總則總則 目的：在國(guó)家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)目的：在國(guó)家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì) 設(shè)計(jì)中的有關(guān)設(shè)計(jì)中的有關(guān)做法做法進(jìn)行進(jìn)行統(tǒng)一統(tǒng)一 ，對(duì)常見(jiàn)，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題問(wèn)題進(jìn)行必要的進(jìn)行必要的明確明確 ， 幫助設(shè)計(jì)院完成一個(gè)高質(zhì)量的施工圖設(shè)計(jì)。幫助設(shè)計(jì)院完成一個(gè)高質(zhì)量的施工圖設(shè)計(jì)。 適用：適用：適用適用于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)參考參考使用使用 。 注意：書(shū)中內(nèi)容若與

2、當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相注意：書(shū)中內(nèi)容若與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突沖突時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)以書(shū)時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)以書(shū) 面形式及時(shí)面形式及時(shí)反饋反饋意見(jiàn)意見(jiàn) 。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-202第二章第二章 建筑建筑一一 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明 一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上以上 。 我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計(jì)院我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計(jì)院提供提供。二二 總平面總平面 柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定執(zhí)行。低空排放低空排放時(shí)應(yīng)避時(shí)應(yīng)

3、避 免排煙口高溫氣體傷人及對(duì)鄰近住戶的影響。免排煙口高溫氣體傷人及對(duì)鄰近住戶的影響。高空排放高空排放時(shí)排煙道的高時(shí)排煙道的高 溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖） 。 應(yīng)應(yīng)優(yōu)先考慮優(yōu)先考慮將將垃圾站垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時(shí)，應(yīng)利用置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時(shí)，應(yīng)利用 綠化等措施對(duì)其進(jìn)行遮擋，盡量減少對(duì)住戶的干擾。綠化等措施對(duì)其進(jìn)行遮擋，盡量減少對(duì)住戶的干擾。目的是盡量隱蔽，但目的是盡量隱蔽，但沒(méi)必要為它而增大整沒(méi)必要為它而增大整個(gè)地下室層高。個(gè)地下室層高。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-203http:/

4、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-204至少兩方向出煙至少兩方向出煙http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-205口部底邊距屋面完口部底邊距屋面完成面成面2000以上，或以上，或有其它保障措施有其它保障措施http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-206三三 設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 凸窗窗臺(tái)高一般取凸窗窗臺(tái)高一般取400，凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面，凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應(yīng)。落地窗根部應(yīng) 做結(jié)構(gòu)上反做結(jié)構(gòu)上反150高反檻高反檻 （圖）。（圖）。1：門(mén)窗：門(mén)窗 二層以上外窗（外有陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)

5、外高差大于二層以上外窗（外有陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600 的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施（圖）。時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施（圖）。 門(mén)洞不高于門(mén)洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。平開(kāi)窗開(kāi)啟扇寬度時(shí)，一律不用做上亮子。平開(kāi)窗開(kāi)啟扇寬度650， 高度高度1500 。 玻璃幕墻一般由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)其圖紙進(jìn)行審核確玻璃幕墻一般由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)其圖紙進(jìn)行審核確 認(rèn)。認(rèn)。但設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開(kāi)啟、玻璃與梃料的但設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開(kāi)啟、玻璃與梃料的 類(lèi)型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)

6、控制類(lèi)型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)控制 。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-207窗臺(tái)高：窗臺(tái)高：H+400。正是凸窗不計(jì)面積正是凸窗不計(jì)面積的最低要求的最低要求http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-208窗臺(tái)高：窗臺(tái)高：H+100http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-209非一般可踏面，實(shí)際上是非一般可踏面，實(shí)際上是個(gè)可以長(zhǎng)時(shí)間滯留的活動(dòng)個(gè)可以長(zhǎng)時(shí)間滯留的活動(dòng)面，兒童喜歡爬上去玩。面，兒童喜歡爬上去玩。通則：能上人（爬通則：能上人（爬上去）站立的寬窗上去）站立的寬窗臺(tái)，防護(hù)高度從臺(tái)臺(tái)，防護(hù)高度從臺(tái)面算

7、面算（無(wú)可踏說(shuō)）（無(wú)可踏說(shuō)）通則關(guān)于臨空欄桿通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等可踏面：寬大于等于于220，且高小于，且高小于等于等于450為可踏面為可踏面深圳市質(zhì)監(jiān)站：高深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為度為450以上凸窗以上凸窗臺(tái)是防護(hù)設(shè)施的組臺(tái)是防護(hù)設(shè)施的組成部分成部分（無(wú)意義）（無(wú)意義）看看450高凸窗臺(tái)如高凸窗臺(tái)如何設(shè)置防護(hù)欄桿？何設(shè)置防護(hù)欄桿？ 結(jié)論還是按此貼窗結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護(hù)欄桿為好設(shè)置防護(hù)欄桿為好 低臺(tái)凸窗防護(hù)欄桿的設(shè)置低臺(tái)凸窗防護(hù)欄桿的設(shè)置http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2010假假護(hù)護(hù)欄欄假假護(hù)欄護(hù)欄無(wú)效無(wú)效護(hù)欄護(hù)欄450高凸窗臺(tái)防護(hù)欄桿的設(shè)置方式高凸

8、窗臺(tái)防護(hù)欄桿的設(shè)置方式精裝修：杜絕以下護(hù)欄方式精裝修：杜絕以下護(hù)欄方式毛坯房：假護(hù)欄可以做但有毛坯房：假護(hù)欄可以做但有 一定風(fēng)險(xiǎn)一定風(fēng)險(xiǎn)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2011 應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明注明:門(mén)口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為門(mén)口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為 3050，頂層露臺(tái)門(mén)口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為，頂層露臺(tái)門(mén)口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80100,入戶花入戶花 園門(mén)口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為園門(mén)口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為2030 。2：樓面：樓面3：墻身：墻身 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽(yáng)板及裝飾

9、構(gòu)件磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽(yáng)板及裝飾構(gòu)件 等），挑板根部應(yīng)做等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻（圖）高砼防水反檻（圖） 。 磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。 磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋砼磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋砼窗下口梁窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼 筋混凝土筋混凝土底座底座（圖）。（圖）。 不光控制不光控制結(jié)構(gòu)降板結(jié)構(gòu)降板這一點(diǎn)，這一點(diǎn)，常被忽略常被忽略http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2012http:/ 中管網(wǎng)房地

10、產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2013http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2014 住宅住宅須設(shè)成品煙道須設(shè)成品煙道 ,當(dāng)別墅建筑豎直煙道對(duì)上層有影響當(dāng)別墅建筑豎直煙道對(duì)上層有影響 時(shí)，不設(shè)煙道時(shí)，不設(shè)煙道 的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞 處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排 煙管在廚房煙管在廚房吊頂范圍內(nèi)。吊頂范圍內(nèi)。 4：廚房：廚房 普通住宅衛(wèi)生間普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板應(yīng)做大降板，最

11、底層住宅下方為架空層等公共開(kāi)放空，最底層住宅下方為架空層等公共開(kāi)放空 間時(shí)，可不做大降板。間時(shí)，可不做大降板。 TH別墅類(lèi)住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空別墅類(lèi)住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空 時(shí)，應(yīng)時(shí)，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進(jìn)行處理排等方式進(jìn)行處理 。5：衛(wèi)生間：衛(wèi)生間 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避避 開(kāi)臥室墻面布置開(kāi)臥室墻面布置。 一個(gè)一個(gè)地分析確定一個(gè)一個(gè)

12、地分析確定http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-20156：屋面：屋面 衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋 120鋼套管。當(dāng)住宅層高小于鋼套管。當(dāng)住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，吊頂內(nèi)高且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，吊頂內(nèi)高 度不足度不足,可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留150孔洞并安裝薄壁孔洞并安裝薄壁 鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋150鋼套管（圖）。鋼套管（圖）。 當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水

13、口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150150的泄水的泄水 孔（圖）?？祝▓D）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2016有有200的空間的空間就能做吸頂式就能做吸頂式http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2017http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2018http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-20197：陽(yáng)露臺(tái)：陽(yáng)露臺(tái) 如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門(mén)口處做反檻，反檻高度應(yīng)露臺(tái)不降板，應(yīng)在門(mén)口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)，最大宜為結(jié)構(gòu) 至結(jié)

14、構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門(mén)檻比門(mén)口處的室外完成面高，即門(mén)檻比門(mén)口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓，比室內(nèi)樓 面高面高200250，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案（圖）。，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案（圖）。 陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 1200，多層及低層，多層及低層1150（遇有較大型陽(yáng)露臺(tái)，或地漏位于陽(yáng)臺(tái)門(mén)一（遇有較大型陽(yáng)露臺(tái)，或地漏位于陽(yáng)臺(tái)門(mén)一 側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處面層總厚度超過(guò)側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處面層總厚度超過(guò)80mm，應(yīng)按超出數(shù)值，應(yīng)按超出數(shù)值 相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)反沿為

15、可踏面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)反沿為可踏面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手 頂面到陽(yáng)臺(tái)反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層頂面到陽(yáng)臺(tái)反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層，多層及低層 1100（圖）。（圖）。 有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿 欄板凈高：高層及中高層欄板凈高：高層及中高層1150，多層及低層，多層及低層1100。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2020http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2021ht

16、tp:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2022兩種情況兩種情況應(yīng)特別注應(yīng)特別注意意80問(wèn)題問(wèn)題http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2023小陽(yáng)臺(tái)，倒找坡小陽(yáng)臺(tái)，倒找坡找坡長(zhǎng)度找坡長(zhǎng)度4.5米米http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-20248：公共空間：公共空間 樓梯間及前室防火門(mén)寬度統(tǒng)一為樓梯間及前室防火門(mén)寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門(mén)在一層作為住宅的公，當(dāng)樓梯間門(mén)在一層作為住宅的公 共出入口時(shí)，門(mén)洞寬應(yīng)為共出入口時(shí)，門(mén)洞寬應(yīng)為1200 。 水電井樓板的處理：一般水井及小于水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，

17、采取整塊樓板的電井樓板，采取整塊樓板留空留空 后澆后澆的辦法處理。大于的辦法處理。大于1的電井，一般由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供樓板的電井，一般由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供樓板留洞留洞位置及位置及 大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。9：外立面：外立面 建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。個(gè)別情況受個(gè)別情況受限制時(shí)，可限制時(shí)，可為為1050寬寬http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-202510：室外：室外 散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑

18、外墻時(shí)，硬化地面兼做散水;當(dāng)綠化地面接當(dāng)綠化地面接 建筑外墻時(shí)，應(yīng)做建筑外墻時(shí)，應(yīng)做暗散水暗散水，即散水面下沉，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。，上置綠化土（圖）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2026 燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)上，若無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)上，若無(wú)生活陽(yáng)臺(tái) 時(shí)，可放置在時(shí)，可放置在廚房廚房?jī)?nèi)。內(nèi)。11：建筑設(shè)備：建筑設(shè)備 洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)上，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在上，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生公共衛(wèi)生 間間內(nèi)。內(nèi)。 電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只

19、在進(jìn)深方向擴(kuò)大到電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到4.2米左右即可，也可做米左右即可，也可做 小機(jī)房電梯小機(jī)房電梯。 空調(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭（圖）。空調(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭（圖）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2027 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量 避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋60PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，改套管（穿梁及砼墻時(shí)，改 為為60鋼套管

20、鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下50處。若需處。若需 穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī) 時(shí)時(shí),套管中心距樓地面建筑完成面套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管度。需詳細(xì)標(biāo)明套管 平面及高度位置（圖）。平面及高度位置（圖）。 空調(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，室內(nèi)外不允許空調(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，室內(nèi)外不允許暴露暴露較長(zhǎng)段較長(zhǎng)段空調(diào)管空調(diào)管。 這些經(jīng)常遭這些經(jīng)常遭到投訴到投訴http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 202

21、1-12-2028Xhttp:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2029最少最少400http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2030http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2031 水泵房及水池一般盡量設(shè)在地下室水泵房及水池一般盡量設(shè)在地下室最下最下一層。一層。12：設(shè)備房：設(shè)備房 水泵房及變電所上方不能水泵房及變電所上方不能直接直接建住宅，應(yīng)隔層或做夾層。建住宅，應(yīng)隔層或做夾層。當(dāng)首層有住宅時(shí)當(dāng)首層有住宅時(shí)應(yīng)特別注意應(yīng)特別注意http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2032四四 地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù) 地

22、下車(chē)庫(kù)凈高：深圳地下車(chē)庫(kù)凈高：深圳2.3米，其它米，其它2.2米。如有客貨車(chē)及垃圾車(chē)等特殊米。如有客貨車(chē)及垃圾車(chē)等特殊 車(chē)輛進(jìn)入時(shí)，地下車(chē)庫(kù)凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車(chē)庫(kù)層高車(chē)輛進(jìn)入時(shí)，地下車(chē)庫(kù)凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車(chē)庫(kù)層高=凈高凈高+設(shè)備設(shè)備 管線占用高度管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋 時(shí)，考時(shí)，考 慮找坡及安裝誤差后，總高度一般慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高最高取取600） 地下一層有開(kāi)口露天段的汽車(chē)坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及地下一層有開(kāi)口露天段的汽車(chē)坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反高反 坡，另一端

23、應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車(chē)汽車(chē) 荷載荷載(圖）。圖）。 地下汽車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)超過(guò)地下汽車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)超過(guò)300輛時(shí)，深圳市項(xiàng)目應(yīng)設(shè)三個(gè)坡道出口，其它輛時(shí)，深圳市項(xiàng)目應(yīng)設(shè)三個(gè)坡道出口，其它 可按國(guó)家及當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行?？砂磭?guó)家及當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。 多層車(chē)庫(kù)怎么計(jì)？多層車(chē)庫(kù)怎么計(jì)？倒數(shù)第二頁(yè)倒數(shù)第二頁(yè)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2033http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2034http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2035-1-2-3一般情

24、況下盡量按總數(shù)計(jì)一般情況下盡量按總數(shù)計(jì)困難時(shí)，車(chē)道加自動(dòng)滅困難時(shí)，車(chē)道加自動(dòng)滅火系統(tǒng)后可分層計(jì)火系統(tǒng)后可分層計(jì)不考慮各不考慮各層同時(shí)起層同時(shí)起火的可能火的可能深圳規(guī)定深圳規(guī)定http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2036-1-2-3按深圳按深圳，有不合，有不合理情況的特例理情況的特例按規(guī)范按規(guī)范（車(chē)道加（車(chē)道加自動(dòng)滅火系統(tǒng)）自動(dòng)滅火系統(tǒng)）深圳規(guī)定與規(guī)深圳規(guī)定與規(guī)范規(guī)定有差別范規(guī)定有差別總數(shù)大于總數(shù)大于100輛時(shí)輛時(shí)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2037五五 人防人防 人防地下室應(yīng)人防地下室應(yīng)全埋全埋。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)

25、地下室露出。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出 地面時(shí)，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求地面時(shí)，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求 （圖）。（圖）。 防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架擔(dān)架的空間的空間 （圖）。（圖）。 平時(shí)通風(fēng)管道平時(shí)通風(fēng)管道不允許穿不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻 （圖）。（圖）。 六六 商業(yè)商業(yè) 住宅底層商業(yè)住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲考慮設(shè)餐飲時(shí)時(shí):商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間 應(yīng)設(shè)應(yīng)設(shè)夾層夾層；商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的；商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排

26、煙道的高溫高溫與與 油漬油漬不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響影響（圖）。（圖）。 一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗通風(fēng)采光窗 。什么樣的夾層？什么樣的夾層？我們一起探討我們一起探討經(jīng)常被忽略經(jīng)常被忽略最后一頁(yè)最后一頁(yè)http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2038不是全埋不是全埋http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2039 全埋式防空地下室：頂板全埋式防空地下室：頂板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面全埋式防空地下室全埋式防空地下室1234http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中

27、管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2040 全埋式防空地下室：頂板全埋式防空地下室：頂板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面非全埋式防空地下非全埋式防空地下室室1234http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2041 全埋式防空地下室：頂板全埋式防空地下室：頂板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面市人防辦不承認(rèn)的幾種市人防辦不承認(rèn)的幾種全埋式防空地下室全埋式防空地下室歸市人防辦管轄歸市人防辦管轄的工程的工程非常希望非常希望這么設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)這么設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)事先進(jìn)行溝通事先進(jìn)行溝通http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2042http:/ 中管網(wǎng)

28、房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2043http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2044建筑部分就到這兒了建筑部分就到這兒了謝謝！謝謝！歡迎隨時(shí)聯(lián)系：王俊敬歡迎隨時(shí)聯(lián)系：王俊敬手機(jī)號(hào)碼：手機(jī)號(hào)碼公電話：辦公電話ttp:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2045第三章第三章 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)一一 結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高廳、房、室內(nèi)過(guò)道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房不降板。衛(wèi)生間

29、小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。與廳房相連的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見(jiàn)下表。層高 梁高 500 50028003000 600http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2046第三章第三章 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)二、非受力構(gòu)件二、非受力構(gòu)件空調(diào)板空調(diào)板,凸窗側(cè)板凸窗側(cè)板,挑板挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。并與主體結(jié)構(gòu)相連。三、屋面板三、屋面板采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2047第四章第四章 給排水給排水一一 設(shè)

30、計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明n 實(shí)現(xiàn)給排水表達(dá)重點(diǎn)內(nèi)容表格化。n 為報(bào)建填表提供更準(zhǔn)確信息。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2048二二 室內(nèi)給水技術(shù)要求室內(nèi)給水技術(shù)要求n 給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計(jì)算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水。n 高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點(diǎn)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2049n TH、多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無(wú)法設(shè)置管井，則應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗裝。 J0J0http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道

31、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2050http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2051http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2052n 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。n 私家屋面、私家花園、露臺(tái)、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處，應(yīng)設(shè)置給水點(diǎn)。 n 商業(yè)（商鋪、會(huì)所等）、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開(kāi)計(jì)量。n 深圳市節(jié)能條例規(guī)定，11層及11層以下住宅，應(yīng)設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2053二二 室內(nèi)排水技術(shù)要求

32、室內(nèi)排水技術(shù)要求n 公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門(mén)或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等處）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2054n 當(dāng)住宅外立面要求較高時(shí)，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。 n 嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。n 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預(yù)留150洞口，排氣扇附近應(yīng)預(yù)留排氣扇插座。 n 排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應(yīng)定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。

33、n 生活陽(yáng)臺(tái)與廚房連通時(shí)，廚房不設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在廚房地面上敷設(shè)； 生活陽(yáng)臺(tái)與廚房不連通時(shí)，廚房設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在下層廚房?jī)?nèi)敷設(shè)；n 熱水器預(yù)留100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃?xì)夤艽蚣堋 洗衣機(jī)放置在生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣機(jī)位應(yīng)不小于650mm寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影響開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗，洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下。 n 燃?xì)獗?、熱水器放置在?yáng)臺(tái)時(shí)，不得放在淋雨處；燃?xì)獗?、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2055n 排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應(yīng)單獨(dú)排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于

34、0。6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管） http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2056n 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽(yáng)臺(tái)花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。n 本戶上層的屋面雨落管或陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，應(yīng)采用管道排至下層。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2057n 車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)灑水栓及排水溝；車(chē)庫(kù)等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計(jì)地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計(jì)覆土內(nèi)滲水的排水。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2

35、058n 地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水），管徑宜放大一號(hào)，以減少堵塞的可能；排水管布置應(yīng)避開(kāi)承臺(tái)及地梁。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2059三三 室外給排水技術(shù)要求室外給排水技術(shù)要求n 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，雨水管宜按最小坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。除強(qiáng)弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。n 室外強(qiáng)電、弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)電井井底標(biāo)高高于雨水井底標(biāo)高且滿足管頂平接條件時(shí)，電井向雨水井重力排水；當(dāng)電井井底標(biāo)高低于雨水井底標(biāo)高時(shí)，在小區(qū)內(nèi)井底標(biāo)高最低的強(qiáng)電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當(dāng)電井內(nèi)積水時(shí)，用水泵提升，潛水泵為移動(dòng)式

36、。n 設(shè)計(jì)師在進(jìn)行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2060四四 消防設(shè)計(jì)細(xì)則消防設(shè)計(jì)細(xì)則 表表1類(lèi)別類(lèi)別消火栓設(shè)計(jì)要求消火栓設(shè)計(jì)要求 噴淋設(shè)計(jì)要求噴淋設(shè)計(jì)要求 住宅住宅住宅（住宅（77層）層）不設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅住宅(8(8層，層，100100米米) )設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超高層）高層）設(shè)計(jì)消火栓1、設(shè)計(jì)噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計(jì)噴淋； 3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)的住宅戶內(nèi)用房不設(shè)計(jì)噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做

37、法執(zhí)行。底層底層帶商帶商業(yè)網(wǎng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、點(diǎn)、商業(yè)商業(yè)的住的住宅宅（99層）層）住宅（住宅（77層）層）不設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅住宅(8(8層，層，1010層層) )設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋，任一樓層建筑面積大于1500平方米或總面積大于3000平方米的商業(yè)，設(shè)置噴淋。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如大于二層或單間面積大于300平方米，設(shè)置噴淋。會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)消火栓1、會(huì)所功能簡(jiǎn)單時(shí)，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時(shí)，會(huì)所為非商業(yè)用房，單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會(huì)所功能復(fù)雜時(shí)，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂(lè)功能或設(shè)置中

38、央空調(diào)（風(fēng)管式），設(shè)置噴淋。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2061類(lèi)別類(lèi)別消火栓設(shè)計(jì)要求消火栓設(shè)計(jì)要求 噴淋設(shè)計(jì)要求噴淋設(shè)計(jì)要求 住住宅宅底層帶底層帶商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商點(diǎn)、商業(yè)、會(huì)業(yè)、會(huì)所的住所的住宅宅(10(10層層) )住宅住宅(10(10層，層，100100米米) )設(shè)計(jì)消火栓不設(shè)計(jì)噴淋住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超高層）高層）設(shè)計(jì)消火栓1、設(shè)計(jì)噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計(jì)噴淋； 3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)的住宅戶內(nèi)用房不設(shè)計(jì)噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)消火栓

39、設(shè)計(jì)噴淋會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)消火栓1、會(huì)所功能簡(jiǎn)單時(shí)，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時(shí)，會(huì)所為非商業(yè)用房，單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會(huì)所功能復(fù)雜時(shí)，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂(lè)功能或設(shè)置中央空調(diào)（風(fēng)管式），設(shè)置噴淋。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2062類(lèi)別類(lèi)別消火栓設(shè)計(jì)要求消火栓設(shè)計(jì)要求 噴淋設(shè)計(jì)要求噴淋設(shè)計(jì)要求 公寓公寓(24(24米米) ) 設(shè)計(jì)消火栓（5層）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設(shè)計(jì)噴淋（建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋）。( (2424米米) )設(shè)計(jì)消火栓1、走道、

40、前室設(shè)置噴淋； 2、如明確公寓性質(zhì)為酒店公寓或辦公公寓，則房間內(nèi)設(shè)置噴淋； 3、以居住為目的的公寓（不進(jìn)行統(tǒng)一管理），建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋。 4、東莞只要在圖紙中注明建筑是公寓，房間內(nèi)必須設(shè)置噴淋。獨(dú)立獨(dú)立商業(yè)、商業(yè)、會(huì)所會(huì)所獨(dú)立商業(yè)獨(dú)立商業(yè)設(shè)計(jì)消火栓（V5000立方米）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設(shè)計(jì)噴淋。 獨(dú)立會(huì)所獨(dú)立會(huì)所設(shè)計(jì)消火栓（V5000立方米）1、會(huì)所功能簡(jiǎn)單時(shí)，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時(shí)，會(huì)所為非商業(yè)用房，F(xiàn)3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會(huì)所功能復(fù)雜時(shí)，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂(lè)功能或設(shè)置中央空調(diào)（風(fēng)管式），

41、F300平方米設(shè)置噴淋。 車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)地面停車(chē)場(chǎng)、架空車(chē)庫(kù)、地面停車(chē)場(chǎng)、架空車(chē)庫(kù)、敞開(kāi)車(chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)敞開(kāi)車(chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量N5輛，設(shè)計(jì)消火栓停車(chē)數(shù)量N 50輛，設(shè)計(jì)噴淋地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量N5輛，設(shè)計(jì)消火栓。建筑面積大于300平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計(jì)消火栓系統(tǒng)停車(chē)數(shù)量N 10輛，設(shè)計(jì)噴淋。建筑面積大于1000平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計(jì)噴淋系統(tǒng)；建筑面積大于500平方米的地下室設(shè)計(jì)噴淋系統(tǒng)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2063防排煙設(shè)計(jì)原則防排煙設(shè)計(jì)原則 表表2類(lèi)別類(lèi)別防排煙設(shè)計(jì)要求防排煙設(shè)計(jì)要求 備注備注住住宅宅住宅（住宅（99層；低層）層；低層）不設(shè)防排

42、煙住宅住宅(10(10層，層，100100米；高層）米；高層）需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開(kāi)啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開(kāi)啟外窗面積之和2。0m2。住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超高層）高層）必須機(jī)械防排煙底層帶底層帶商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商點(diǎn)、商業(yè)的住業(yè)的住宅（宅（99層）層）住宅住宅不設(shè)防排煙商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)面積超過(guò)300m2的房間設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，可開(kāi)啟外窗距室內(nèi)任意點(diǎn)距離不

43、能超過(guò)30米。底層帶底層帶商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商點(diǎn)、商業(yè)、會(huì)業(yè)、會(huì)所的住所的住宅宅(10(10層層) )住宅住宅(10(10層，層，100100米米) )需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開(kāi)啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開(kāi)啟外窗面積之和2。0m2。住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超高層）（超高層）必須機(jī)械防排煙50米的商住樓、公寓應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)面積超過(guò)100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間、無(wú)直接自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或雖有自然通風(fēng)但長(zhǎng)度

44、超過(guò)60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，長(zhǎng)度不超過(guò)60米的內(nèi)走道開(kāi)啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的2%，凈高小于12米的中庭可開(kāi)啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。高度超過(guò)12米的中庭必須機(jī)械排煙。會(huì)所會(huì)所http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2064防排煙設(shè)計(jì)原則防排煙設(shè)計(jì)原則 表表2類(lèi)別類(lèi)別防排煙設(shè)計(jì)要求防排煙設(shè)計(jì)要求 備注備注公公寓寓外廊式外廊式不設(shè)防排煙內(nèi)廊式內(nèi)廊式(9(9層層) )不設(shè)防排煙( (9 9層層) )需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：

45、防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開(kāi)啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開(kāi)啟外窗面積之和2。0m2。獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)、業(yè)、會(huì)會(huì)所所獨(dú)立商業(yè)獨(dú)立商業(yè)面積超過(guò)100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間、無(wú)直接自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或雖有自然通風(fēng)但長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機(jī)械防煙或自然排煙自然排煙開(kāi)窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，長(zhǎng)度不超過(guò)60米的內(nèi)走道開(kāi)啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的%2，凈高小于12米的中庭可開(kāi)啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該中庭地面積的5%。高度超過(guò)12米的中庭必須機(jī)械排煙。獨(dú)立會(huì)所獨(dú)立會(huì)所車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)

46、半地下車(chē)庫(kù)、架空車(chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)、架空車(chē)庫(kù)、面積小于面積小于2000m2000m2 2的地下的地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)可以采用自然排煙自然排煙要求：利用地下室側(cè)墻及地下室頂對(duì)外開(kāi)口（可開(kāi)啟窗）排煙，需要自然排煙口（可開(kāi)啟窗）面積該房間面積的2%，。面積超過(guò)面積超過(guò)2000m2000m2 2的地下的地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)必須設(shè)置機(jī)械排煙機(jī)械排煙系統(tǒng)可與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)合用，排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/小時(shí)計(jì)算，當(dāng)車(chē)庫(kù)內(nèi)無(wú)自然進(jìn)風(fēng)口時(shí)應(yīng)同時(shí)設(shè)置機(jī)械部風(fēng)系統(tǒng)，且補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。每個(gè)防煙系統(tǒng)不宜超過(guò)2000m2，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2065第

47、五章第五章 電氣電氣電氣與建筑設(shè)計(jì)有電氣與建筑設(shè)計(jì)有“親密關(guān)系親密關(guān)系”的四個(gè)方面的四個(gè)方面 “房、井、面、點(diǎn)房、井、面、點(diǎn) ” http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2066一、房一、房 電氣的設(shè)備房間電氣的設(shè)備房間變配電房變配電房、柴油發(fā)柴油發(fā)電機(jī)房電機(jī)房、消防及監(jiān)控控制機(jī)房消防及監(jiān)控控制機(jī)房、電信、網(wǎng)電信、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及有線電視機(jī)房及有線電視機(jī)房http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2067（一）變配電房（一）變配電房配電房選址時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時(shí)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)

48、避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。變配電房位置應(yīng)避免設(shè)置在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。設(shè)置在負(fù)荷中心。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2068配電房一期三期二期供電半徑最大為500m不滿足設(shè)置原則http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2069架空層下 變配電所 變配電所內(nèi) 變壓器u客戶投訴變配電房的低頻噪聲http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2070（二）柴油發(fā)電機(jī)房（二）柴油發(fā)電機(jī)房u設(shè)置在負(fù)荷中心u與變配電所相鄰u設(shè)置氣體滅火間http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-12-2071http: