合同的留置與定金

1、22021-12-2032021-12-20 債權人置留的動產(chǎn)，應當與債權屬債權人置留的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但是企業(yè)之間留于同一法律關系，但是企業(yè)之間留置的除外。置的除外。52021-12-2062021-12-20 留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。 債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人債務人逾期未履行的

2、，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。（1 1）留置權人對留置財產(chǎn)喪失占有；）留置權人對留置財產(chǎn)喪失占有； （2 2）與留置權有牽連關系的債權消滅；）與留置權有牽連關系的債權消滅； （3 3）債務人另行提供擔保并被債權人接受的。）債務人另行提供擔保并被債權人接受的。（4 4）留置權還可因留置物的滅失、損毀而無代位物）留置權還可因留置物的滅失、損毀而無代位物（5 5）實現(xiàn)留置權。）實現(xiàn)留置權。82021-12-20 1.1.從屬性（從合同）從屬性（從合同）定金以主合同的存在為前提；

3、定金以主合同的存在為前提；訂立主合同過程中一方已經(jīng)交付定金，訂立主合同過程中一方已經(jīng)交付定金，主合同最終主合同最終沒有成立沒有成立，已交付定金可以，已交付定金可以不當?shù)美划數(shù)美颠€；返還；主合同主合同無效或被撤銷無效或被撤銷，定金合同也，定金合同也無效無效。 沒有合法根據(jù)，或事后喪失沒有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認為是因致他了合法根據(jù)而被確認為是因致他人遭受損失而獲得的利益。如售人遭受損失而獲得的利益。如售貨時多收貨款，拾得遺失物據(jù)為貨時多收貨款，拾得遺失物據(jù)為己有等。己有等。 2.2.實踐性（實踐合同）實踐性（實踐合同）擔保法擔保法9090：“定金合同從定金合同從實際交付實際交付

4、定金之定金之日起日起（成立并）生效。（成立并）生效?！睋７ń忉寭７ń忉?19119：實際交付的定金數(shù)額多：實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同定金合同不（成立）生效不（成立）生效。例：甲乙例：甲乙6 6月月1 1日簽訂合同，約定甲給付乙定金日簽訂合同，約定甲給付乙定金1010萬。甲于萬。甲于6 6月月1515日日交付交付8 8萬，乙接受。問：萬，乙接受。問：該定金合同何時成立？定金數(shù)額？該定金合同何時成立？定金數(shù)額？答：答：6 6月月1515日成立并

5、生效。日成立并生效。8 8萬。定金數(shù)額以實萬。定金數(shù)額以實 際交付的為準。際交付的為準。3.3.要式性（要式合同）要式性（要式合同）擔保法擔保法9090：“定金定金應當以書面形式應當以書面形式約定約定 ”合同法合同法3636：法律、行政法規(guī)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。（該合同成立。（因履行而治愈因履行而治愈）即：如果雙方口頭約定而實際交付了定金，對方即：如果雙方口頭約定而實際交付了定金，對方又已接受并承認的

6、，也可以認定定金合同成立又已接受并承認的，也可以認定定金合同成立并生效。并生效。4.4.預先給付性預先給付性 擔保法擔保法8989：“債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款（僅限于金錢給付的合同）或者收回?？睿▋H限于金錢給付的合同）或者收回?！?5.5.限額性限額性擔保法擔保法9191：定金的數(shù)額由當事人約定，但：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過不得超過主合同標的額的主合同標的額的2020。擔保法解釋擔保法解釋121121：當事人約定的定金數(shù)額超過主合同：當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額標的額2020，超過部分，法院不予支持。超過部分，法院不予支持。 實際交付

7、的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。的，定金合同不生效。并非整個定金合同無效，而是超過部分無效；并非整個定金合同無效，而是超過部分無效； 既約定違約金，又約定定金的，可選擇一項。既約定違約金，又約定定金的，可選擇一項。例：甲乙例：甲乙6 6月月1 1日簽訂合同，合同總額為日簽訂合同，合同總額為3030萬元，如果雙方約定定金條款，則定金萬元，如果雙方約定定金條款，則定金的的最高限額最高限額是多少？是多少？答：答：6 6萬萬142021-1

8、2-20 給付定金的一方不履行約定的債務給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當?shù)囊环讲宦男屑s定的債務的，應當雙倍返還定金雙倍返還定金。 1 1、因不可抗拒力、意外事件致使主合同、因不可抗拒力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金責罰。不能履行的，不適用定金責罰。 2 2、因合同關系以外的第三人的過錯，致、因合同關系以外的第三人的過錯，致使主合同不能履行時，適用定金罰則。使主合同不能履行時，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以向第三受定金處罰的一方當事人，可以向第三人追償。人追償。 3 3、因當事人一方延遲履行或者有其他違、因當事人一方延遲履行或者有其他違約行為，約行為，“