通用版?zhèn)€人房屋租賃合同

1、通用版?zhèn)€人房屋租賃合同出租人甲方：證件類型及編號：通訊地址：承租人乙方：證件類型及編號：通訊地址：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權施行中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、假設出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、假設出租人是二房東，則必須要有房東的授權委托書原件最好經(jīng)過公證。3、假設出租人是租客，則必須要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證實文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證實文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承當何種責任。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿

2、的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本狀況一在_市_街_巷_號_小區(qū)_棟_單元_樓_號的房屋_間套，建筑面積_平方米、使用面積_平方米，類型_出租給乙方作_使用。裝修及設備狀況：_。二房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證公有住房租賃合同房屋買賣合同其他房屋來源證實文件，房屋所有權證書編號：_或房屋來源證實名稱：_，房屋所有權人公有住房承租人、購房人姓名或名稱：_，房屋是否已設定了抵押。第二條 房屋租賃狀況及登記備案一租賃用途：_；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_，最多不超過_人。二如租賃用途為居住的，乙方應將居住人員狀況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿。在本合同有效期內(nèi)

3、，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當提前_日內(nèi)告知甲方并征得甲方同意。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起_日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都必須要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以必須要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要持續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可持續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期

4、最長不得超過_年，超過部分無效。第三條 租賃期限一房屋租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計_年_個月。甲方應于_年_月_日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單見附件一經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。二租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進行驗收，結清各自應當承當?shù)馁M用。乙方持續(xù)承租的，應提前_日向甲方提出書面口頭續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。風險提示： 明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等必須明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛

5、。另外，建議采納銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采納現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。第四條 租金及押金一租金標準及支付方式：人民幣大寫_元月季半年年，租金總計：人民幣大寫_元整：_。支付方式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬支票銀行匯款，押_付_，各期租金支付日：_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日。二押金：人民幣大寫_元整：_租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承當?shù)馁M用、租金，以及乙方應當承當?shù)倪`約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關費用的承當方式租賃期內(nèi)的以下費用中，_由甲方承當，_由乙方

6、承當：1水費2電費3 費4電視收視費5供暖費6燃氣費7物業(yè)管理費8房屋租賃稅費9衛(wèi)生費10上網(wǎng)費11車位費12室內(nèi)設施修理費13_費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承當。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應依據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 房屋維護及修理一甲方應確保房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人確保遵守國家、_市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。二租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同確保房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：1、關于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的

7、損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方承當。因修理房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責修理或承當賠償責任。風險提示： 明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果同意轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果不同意轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則

8、有權終止租賃合同。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方必須事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承當責任。第八條 合同解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。二因不可抗力導致本合同無法持續(xù)履行的，本合同自行解除。三甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、遲延交付房屋達_日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承當約定的修理義務，致使乙方無法正常使用房屋的。4、_。四乙方有以下情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達_日的。2、欠繳各項費用相當于押金數(shù)額的。3、擅自改變房屋用途

9、的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、未通過甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、_。五其他法定的合同解除情形。風險提示： 明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲處辦法，通過明確違約時必須要承當?shù)呢熑?，來催促各方真正履行應承當?shù)牧x務，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。第九條 違約責任一甲方

10、有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。二租賃期內(nèi)，甲方必須提前收回房屋的，或乙方必須提前退租的，應提前_日通知對方，并按月租金的_%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應退還相應的租金。三因甲方未按約定履行修理義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承當賠償責任。四甲方未按約按時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約按時間返還房屋的，應按_標準支付違約金。五_。第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向_