房地產(chǎn)估價師資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》精選模擬試題及答案（五）

1、2012年房地產(chǎn)估價師資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策精選模擬試題及答案（五）一心試題庫版權(quán)所有， 514t 編制，答案附后題目一二三四總分一、單選題 （共 20 題，第小題 1 分）題目1234567891011121314151617181920答案1、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A拆遷人B拆遷主管部門C房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D規(guī)劃行政主管部門2、商品房買賣合同約定面積為150，價格為4000元，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。A600B610C618D6203、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12

2、000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A居住區(qū)B居住小區(qū)C居住組團(tuán)D居住社區(qū)4、結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是()職能。A分散危險B融通資金C防災(zāi)防損D分配5、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A1997年下半年B1998年上半年C1998年下半年D1999年6、業(yè)主公約由（ ）制定并修改。A業(yè)主大會B業(yè)主委員會C一半以上業(yè)主D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同7、()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開

3、發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元m2；、2000元m2、和2400元m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。A在任何情況下，丁的需求價格彈性最大B甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入C在任何情況下、乙的需求價格彈性最小D此時乙的需求價格彈性最大9、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為()萬元。A180B280C305D50010、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以

4、上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A55B65C75D8511、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（）。A新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請B城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記已申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人D房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書12、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的

5、規(guī)定中，不正確的表述是（）。A未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價帥名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款B房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金D中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金13、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指（）A、所有

6、者權(quán)益B、負(fù)責(zé)C、收入減去費(fèi)用的余額D、負(fù)債與所有者權(quán)益之和14、在我國設(shè)立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣()元。15、合法建造房屋的物權(quán)自()發(fā)生效力。A記載于不動產(chǎn)登記簿時B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C申請房屋所有權(quán)登記時D事實行為成就時16、契稅的課稅對象為（）A、房地產(chǎn)的出售人B、房地產(chǎn)的購買人C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人D、發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)17、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A部隊伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地4、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A該國家的居民收入分配趨于平均化B該國家的居民收入分配兩極分化

7、越來越嚴(yán)重C該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢D該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢19、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是（）。A有不少于1000萬元人民幣的實有資本B貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行C設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記D一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A30B45C60D90二、多選題 （共 10 題，第小題 2 分）題目

8、12345678910答案1、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A征收或者征用都是為了公共利益需要B征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的2、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有()。A邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本B長期總成本可以分為固定成本與可變成本C平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則3、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。A森林B

9、礦藏C水流D山嶺E荒地4、下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有（）。A未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B臨時建設(shè)工程C違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項目E擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程5、下列資金中，可以用于購買國債的有()。A擔(dān)保公司資金B(yǎng)在建工程抵押貸款C商品房預(yù)售資金D住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金E住房公積金6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）A、豪華住宅用地B、非國家重點扶持的交通項目用地C、軍事用地D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地7、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A都是融資工具B都是流通證券C持有者享有

10、相同權(quán)利D部具有償還性E都可以為投資者帶來收益8、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括()。A價值相對指標(biāo)B結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C強(qiáng)度相對指標(biāo)D動態(tài)相對指標(biāo)E時期相對指標(biāo)9、會計信息質(zhì)量要求原則包括（）等原則。A、客觀性B、可比性C、謹(jǐn)慎性D、重要性E、及時性10、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有()。A自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50一60作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的5060作為計稅稅基C商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的7080作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E地下人防設(shè)施免稅三、判斷題 （共 15 題，第小

11、題 2 分）1、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。()2、從2002年1月1日起，對個人按照市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅減半征收。（）3、地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。()4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本包括開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用。（）6、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。（）7、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。（）8、會計要素足會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進(jìn)一步分類

12、便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。()9、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。()10、拍賣法規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。()11、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)國有土地使用證或集體土地使用證。()12、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。()13、房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。()14、納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人。()15、征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。（）四、綜合分析題 （共 2 題，第小題 15 分）1、某房地產(chǎn)

13、開發(fā)公司，（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5。88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1。96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2

14、%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2002年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買里申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保，李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以過裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。(1)開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（）審批。A、Z縣人民政府B、Y市人民政府C、X省人民政府D、國務(wù)院(2)開發(fā)公司一期工程9月1

15、日能否抵押，說法正確的有（）A、不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B、可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C、可能設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D、不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率(3)有關(guān)H公司購房，說法錯誤的有（）A、H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元B、H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元C、擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保D、合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效(4)若擔(dān)保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔(dān)保。A、3000萬B、5000萬C、3億D、9億(5)有關(guān)李某抵押貸款購房一事，說法正確的有（）A、低押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B

16、、住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C、貸款年限不得超過20年D、擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人(6)有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（）A、施工單位不負(fù)保修責(zé)任B、施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C、維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D、物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支維修費(fèi)用(7)有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有（）A、須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、須領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書C、須領(lǐng)取施工許可證D、須領(lǐng)取廣告許可證(8)該項目竣工后，就法不正確的有（）A、竣工驗收后即可以交付使用B、提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司C、小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實行政府定價D、業(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生(9)李某

17、購買新房并入住，就法正確的有（）A、李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書B、因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可C、因李某住房問題已解決，今后無須再繳納住房公積金D、李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃、以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲

18、公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。(1)通過市場分析、制定項目融資方案和營銷計劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報價，此地價為甲公司預(yù)期()。A能保本而接受的最高地價B能保本而接受的最低地價C能取得正常利潤而接受的最高地價D能取得正常利潤而接受的最低地價(2)國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財政政策的為()。A增加稅收B提高存貸款利率C調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)D減少公共工程開支(3)該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70以上用于建造90以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計指標(biāo)中的()。A結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B強(qiáng)度相對指標(biāo)C比較相對指標(biāo)D比例相對指標(biāo)(4)甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項實現(xiàn)時，將在現(xiàn)金流量表中列入()。A貨幣資金的期末余額B經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量C投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量(5)乙公司在開始市場分析之