質(zhì)量評估體系(新版)

1、1創(chuàng)享智慧城市家園質(zhì)量評估體系集團運營工程部2021年12月21日2創(chuàng)享智慧城市家園3創(chuàng)享智慧城市家園3 2017年組織實測實量過程綜合評估四次，鑫苑均值86.1分17行業(yè)標(biāo)桿：95分17行業(yè)均值：86分95行業(yè)標(biāo)桿值鑫苑標(biāo)桿值95鑫苑平均值86.1827870過程質(zhì)量評估趨勢4創(chuàng)享智慧城市家園 目錄5創(chuàng)享智慧城市家園6創(chuàng)享智慧城市家園 評估流程介紹7創(chuàng)享智慧城市家園8創(chuàng)享智慧城市家園 季度評估體系構(gòu)成原體系評估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所有業(yè)態(tài)9創(chuàng)享智慧城市家園 實測實量10創(chuàng)享智慧城市家園 實測實量11創(chuàng)享智慧城市家園 實測實量12創(chuàng)享智慧城市家園 質(zhì)量風(fēng)險13創(chuàng)享智慧城市家園 質(zhì)量風(fēng)險

2、14創(chuàng)享智慧城市家園 防滲漏15創(chuàng)享智慧城市家園 防滲漏16創(chuàng)享智慧城市家園 防滲漏17創(chuàng)享智慧城市家園 防滲漏18創(chuàng)享智慧城市家園 安全文明19創(chuàng)享智慧城市家園 安全文明20創(chuàng)享智慧城市家園 外門窗21創(chuàng)享智慧城市家園 體系調(diào)整說明22創(chuàng)享智慧城市家園23創(chuàng)享智慧城市家園 評估注意事項24創(chuàng)享智慧城市家園 評估注意事項25創(chuàng)享智慧城市家園26創(chuàng)享智慧城市家園 2017年集團14個項目參與正式交付評估，平均得分70.48，較行業(yè)均值（71.76）及行業(yè)標(biāo)桿（82.73） 均存在一定差距交付評估項目得分 2017年交付評估情況65.0565.74 66.1668.8669.49 70.0170.

3、0270.0470.4871.0973.4975.0275.0376.175053565962656871747780徐州景城長沙名家一期鄭州名城一期鄭州鑫家二期東苑滎陽名家2#樓公寓鄭州都匯廣場長沙名家二期西安大都匯滎陽名家二期濟南鑫中心長沙名家公寓鄭州鑫都匯商業(yè)5#成都鑫都匯南區(qū)昆山世家東島別墅集團均值 ：70.48分行業(yè)均值 ：71.76分27創(chuàng)享智慧城市家園 目錄28創(chuàng)享智慧城市家園 交付評估風(fēng)險評定29創(chuàng)享智慧城市家園 交付評估風(fēng)險評定30創(chuàng)享智慧城市家園 交付評估說明31創(chuàng)享智慧城市家園 毛坯房交付評估維度及權(quán)重32創(chuàng)享智慧城市家園 毛坯房交付評估維度及權(quán)重33創(chuàng)享智慧城市家園 裝

4、修房交付評估維度及權(quán)重34創(chuàng)享智慧城市家園 裝修房交付評估維度及權(quán)重35創(chuàng)享智慧城市家園 戶門觀感36創(chuàng)享智慧城市家園 戶門觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩子面門窗陽臺戶內(nèi)清潔四橫四縱公共部位觀感地上部分涂料瓷磚/石材單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門照明樓梯間消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板設(shè)備間地下部分地下室37創(chuàng)享智慧城市家園 機電工程機電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防箱安裝消防管道安裝噴淋系統(tǒng)中控室消防設(shè)備設(shè)施煙感/溫感安裝橋架/線管其他消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)其他功能機房電氣系統(tǒng)38創(chuàng)享智慧城市家園 電梯、外立面3

5、9創(chuàng)享智慧城市家園 智能化、園林景觀智能化智能化控制機房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)可視對講門禁車輛、人行管理電子巡更背景音樂信息發(fā)布公共部位線路敷設(shè)園林景觀軟景灌木喬木草皮硬景車行路面硬質(zhì)鋪裝井蓋、室外井室及篦子燈具40創(chuàng)享智慧城市家園 測區(qū)抽選原則41創(chuàng)享智慧城市家園 測區(qū)抽選原則（3）電梯：不單獨抽進(jìn)行選測區(qū)，同公共部位對應(yīng)樓棟檢查。（4）機電：a)標(biāo)準(zhǔn)層：在公共部位所定的測區(qū)內(nèi)隨機選取1棟樓各一個單元的標(biāo)準(zhǔn)層2層，所選樓棟屋面風(fēng)機必查；b)地下室：現(xiàn)場隨機抽取2個防火分區(qū)；c)所選定的防火分區(qū)內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、溫感全檢及風(fēng)機房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配電房和水箱為必查項。（5）智能化：不單獨抽進(jìn)行選測區(qū)，隨機抽查。42創(chuàng)享智慧城市家園（6）外立面觀感：外立面測區(qū)（含屋面）為隨機選取3樓棟，一棟樓為一個計算測區(qū)，由組長進(jìn)行分組評分，各測區(qū)算數(shù)平均值為外立面觀感成績。（7）園林景觀：交付區(qū)域園林景觀全部參與評估。如果所選測區(qū)有未完成的施工工序，直