門面商鋪租賃協(xié)議書

1、門面商鋪租賃協(xié)議書 商鋪租賃合同 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、商鋪基本狀況 地址： 面積： 范圍： 可用車位信息： 可用展示位、廣告牌位信息： 房產(chǎn)證號： 其它信息： (上述可使用范圍含商鋪，以下簡稱該商鋪或商鋪) 除非有特別說明，本合同約定的租金對應(yīng)上述全部可使用范圍的使用租金。 甲方確保上述商鋪基本狀況的真實性。 二、商鋪用途 1. 該商鋪用途為： 補充說明： 作為乙方(乙方獨資或與他人合資)新注冊的公司(公司名稱： ;以工商登記為準(zhǔn))的經(jīng)營地。 2. 工商登記：按如下第 種方式處理： (1)該商鋪不可用于工商登記;

2、 (2)該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊的公司的工商登記地址。 3. 如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終止時，則乙方應(yīng)在30日內(nèi)將公司注冊地址進(jìn)行變更移出;如未能遷出的，乙方應(yīng)按每月人民幣 元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方馬上辦理變更手續(xù)。 三、租賃期限 1. 租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。 2. 交房日期為： 年 月 日之前;交房日期與租賃起始期之間為免租期。 四、租金與押金 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：￥ 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整： (1)自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 (2)自 年 月 日起調(diào)整為

3、人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 (3)自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 2. 押金標(biāo)準(zhǔn)：￥ 元。 租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M用、租金、以及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 3. 支付時間： 年 月 日前支付首期租金與押金共計人民幣 元，對應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止; 年 月 日前支付第二期租金共計人民幣 元，對應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止; 以后依此類推(租金如有調(diào)整，則按調(diào)整后的金額支付)。 4. 租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號 甲方指定收款帳號： 開戶行： 戶名： 5. 發(fā)票：采用

4、以下第 種方式： (1)甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費由甲方承當(dāng); (2)如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應(yīng)配合開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)?shù)亩愘M，由乙方向甲方額外支付。支付時間為：開具發(fā)票之前。 五、其他費用 1. 租賃期內(nèi)，乙方承當(dāng)以下費用：水費、電費 、 費、電視收視費、燃?xì)赓M等費用。 水電燃?xì)獾荣M用采用充值方式的，依據(jù)租賃開始交房時的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時的數(shù)值之差，依據(jù)租賃結(jié)束交房時的價格結(jié)算。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。 2. 租賃期內(nèi)，甲方承當(dāng)以下費用：物業(yè)管理費、供暖費。 3. 租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費用由乙方承當(dāng)，本協(xié)議另有約定除外。 六、

5、商鋪的交付及返還 1. 交付：甲方應(yīng)將商鋪按約定條件交付給乙方。 商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。 2. 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。 如商鋪不影響基本使用，則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪，但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費用等。 七、商鋪改善與裝修 1. 甲方應(yīng)在交房前對該商鋪做如下改善或添加如下設(shè)備，費用由甲方承當(dāng)： 2. 雙方同意，裝修按如下第 種方式處理： (1)乙方有權(quán)自費進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得改變商鋪

6、主體結(jié)構(gòu); (2)乙方有權(quán)自費進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。 3. 租賃解除或終止時，裝修的處理按如下第 種方式： (1)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)拆掉; 未通過甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆掉并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失; (2)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，則乙方負(fù)責(zé)作一般性拆掉但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài); 未通過甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆掉并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。 八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù) 1. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保該商鋪及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲

7、方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方承當(dāng)。因修理商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 2. 關(guān)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當(dāng)修理的義務(wù)。 3. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或承當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不修理或拒不承當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為修理或購置新物，費用由乙方承當(dāng)。 4. 關(guān)于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任。 九、轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)租事宜按如下第 種方式處理： (1)除甲乙雙方另有約定以外，乙方必須

8、事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人(無論是否收取租金); 接受轉(zhuǎn)租方對該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任;轉(zhuǎn)租不影響乙方依據(jù)本協(xié)議應(yīng)對甲方承當(dāng)?shù)闹Ц蹲饨鸬人辛x務(wù)。 (2)未通過甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營項目交由其它人承包經(jīng)營。 (3)乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個人： 十、優(yōu)先購買權(quán) 雙方同意，優(yōu)先購買權(quán)的處理按以下第 種方式： (1)乙方承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約; (2)甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價格，乙方在15

9、天內(nèi)未明確表示購買，或者表示拒絕購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。 十一、合同的解除 1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2. 有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任： (1)該商鋪因城市建設(shè)必須要被依法列入商鋪拆遷范圍的; (2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。 3. 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)馬上單方解除合同： (1)未按約按時間交付該商鋪達(dá) 日的; (2)交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的; (3)不承當(dāng)約定的修理義務(wù)致使乙方無法正常使用該商鋪的; (4)交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。 (5)其他： 4. 乙方有以下情形之一

10、的，甲方有權(quán)馬上單方解除合同，收回該商鋪： (1)不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的; (2)擅自改變該商鋪用途的; (3)擅自拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的; (4)利用該商鋪從事違法活動的。 (5)其他： 5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理： (1)甲方如必須要提前解除租賃，應(yīng)至少提前 日 通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于 的違約金。除此之外，不承當(dāng)其它違約責(zé)任。 (2)甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒艹掷m(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有?quán)要求持續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實上不能持續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個月租金 的違約金

11、，同時還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計算： 裝修費用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù); 裝修費用：雙方確認(rèn)為人民幣(大寫) (￥ 元);無必須再提供票據(jù)。 6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理： (1)乙方如必須要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3個月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于 3個月租金的違約金。除此之外，不承當(dāng)其它違約責(zé)任; (2)乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒艹掷m(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有?quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于 6個月租金 的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方拆掉原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆掉原裝修，并由乙方承當(dāng)費用。 十二、違約責(zé)任 1

12、. 付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的 %向收款方支付違約金。 2. 依據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承當(dāng)房租。 3. 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的，乙方應(yīng)承當(dāng)商鋪占用費直至退房之日(但不再支付租金)。 商鋪占用費的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的 %，按日支付。 4. 如有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員)應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相當(dāng)于十二個月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費用損失的，應(yīng)同時全額賠償： (1)甲方或代表甲方簽署人員無權(quán)出租商鋪的; (2)代表甲方簽字的人員無權(quán)代理的; (3)該商鋪在事實上無法出租給乙方使用的; (4)簽約之時，該商鋪在事實上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。 十三、聯(lián)系方式 為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式： (1)甲方聯(lián)系方式 郵寄地址： 聯(lián)系人： ： 電子郵箱： (2)乙方聯(lián)系方式 郵寄地址： 聯(lián)系人： ： 電子郵箱： 雙