《河南省商品房買賣合同示范文本》

1、合同編號:商品房買賣合同出賣人：買受人：河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省工商行政管理局二。一三年。四月第一章合同當事人出賣人：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系 ：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理人：聯(lián)系 ：身份證件種類 號碼代理權(quán)限：地址：代理機構(gòu)：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系 ：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理權(quán)限：地址：買受人：法定代表人】：國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯(lián)系 ：自然人姓名：國籍：身份證件種類：號碼：地址：聯(lián)系 ：代理人姓名：國籍：身份證件種類：號碼：地址:代理權(quán)限：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、？中華人民共和國物權(quán)法?、？中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法?、？貴州省城鎮(zhèn)房地

2、產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底 上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位 于、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【局部】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準文件是, 合同編號是 O出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)工程名稱】【現(xiàn)定名】 【暫定名】為 O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 O建筑工程施工許可證號為 O建筑工程設(shè)計審查批準文號為 O建筑工程施工合同約定的開工日期為：,建筑工程施工合同約定的竣工日期 為：O第二條銷售依

3、據(jù)買受人購置的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機 關(guān)為，預售許可證號為?，F(xiàn)售商 品房備案機關(guān)為,備案號為。 合同格式條款備案機關(guān)是,備案號 是 O第三條根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一， 為本合同第一條和第二條約定工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號 房，或 o建筑層數(shù)地上層,地下一層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 o房屋竣工后,以房屋所有權(quán)登記的地址為準。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋好?，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標高】米。 該商品房朝向為：o有 個陽臺，其中

4、個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米,套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 o共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。該商品房土地使用權(quán)年限自 年月日起至 年月 日止。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：o 2和3可以同時 選擇1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為：，抵押登記部門為：，抵押登記日 期為：O3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押 登記部門為：,抵押登記日期 為：。抵押權(quán)人同意該商品房預售或銷售的證明及關(guān)

5、于抵押的相關(guān)約定見附 件三。第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、；5、；6、o如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、 房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當 書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人 已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計算退還給買受人，并承當賠 償責任。第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的,租賃情況為：O1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租，【買受

6、人為該商品房承租人】【承租人 已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃期限自 年月日起至 年月日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的 房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。O承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。第三章商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款貨幣單位為人民幣：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款小寫元，大寫元整。2、按照套（單元）計算，該商品房總價款為小寫元，大 寫元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費用以及雙方約定的附 件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用，

7、出賣人不再向買受人收取該商品房總 價款以外的費用。第八條付款方式及期限買受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分期支付房價款:O3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng) 于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款小寫計 元，余款小寫元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面 通知后 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本

8、合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款 數(shù)額的,出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內(nèi),支付缺 乏款項，不承當本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣人有權(quán)解除合 同,合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款 數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補 充協(xié)議。2買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申 請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付缺乏款項。逾期，任何

9、一方均可單方解除合同,合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式：第九條預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用， 用于本工程的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu) 為：，預售款監(jiān)管賬戶名稱為, 賬號為： ,監(jiān)管期限為：O第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣

10、人支付 違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日該日期應(yīng)當與第1項中的日期相同 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買 受人應(yīng)當自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的 應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出 賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)當不小于第1項中的 比率的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付款的

11、，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付 款的差額確定。2、第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時間和條件日前向買受人交付該商一出賣人應(yīng)當在 年 月 品房。二該商品房交付時應(yīng)當符合以下第1、2、3、I頁所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件;4 ；5、；6、 ；8、o該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供?住宅質(zhì)量保證書?、？住宅使用 說明書?以及?住宅工程分戶驗收表？，?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和 保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)

12、的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程 的要求。第十二條本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件一城市根底設(shè)施1、上水、下水：交付時到達使用條件；2、供電：交付時到達使用條件；3、供暖：年 月一日到達 ；4、燃氣：年 月一日到達 ；5、通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未到達交付使用條件，雙方同意按照以下第一種方式處理：1以上設(shè)施中第3、4項未按時到達交付條件的，出賣人按本合同 約定承當逾期交付的違約責任；第5項未按時到達交付條件的，出賣人按 日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付

13、條件的，出 賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達交付條件 的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款%的違約 金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額 為；3二公共效勞設(shè)施包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖 中載明的公共效勞設(shè)施配套建設(shè)指標1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求 建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件, 并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運動場：;3、游泳池：;4、社區(qū)醫(yī)院：;5、垃圾站；6、

14、o以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未到達交付使用條件，雙方同意按照以下 第 種方式處理：(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款%的違約金，并采 取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額 為；2每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買 受人；三商業(yè)配套設(shè)施1、幼兒園：年 月 日前竣工；2、學校:年 月 日前竣工；3、會所：年 月 日前竣工;4、購物中心： 年 月 日前竣工；5、O以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照以下第一種方式 處理：1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款%的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于

15、 日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額 為;2每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買 受人；o四相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定3、第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房 交付買受人的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)：(1)逾期在 日之內(nèi)該時限應(yīng)當不小于第十條第11項中的時限，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出 賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金該違 約金比率應(yīng)當不小于第十條第11項中的比率，并于該商品房實際交 付之日起

16、 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日該日期應(yīng)當與本條第項中的日期柜同， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自收 到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付 款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同 繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 該比率應(yīng)當不 小于本條第11項中的比率的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、第十四條交接手續(xù)一該商品房到達第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付 日的 日前，書面通知買受人辦理交

17、接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜 帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十一條及第十二 條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn) 生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處理。二查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交 接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進 行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該 商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基根底外 的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國

18、家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標 準和標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責修復,并承當修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當 予以賠償。1天面滲水、滴漏；(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；(4)地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6管道堵塞;7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10 ； 11;12； 。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本 地有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負責修 夏，并承當修復費用，假設(shè)由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按 照第十三條處理。

19、修復后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使 用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起一日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。三查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙 方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意 按以下方式處理：四雙方同意按照以下第 種方式繳納相關(guān)費用：1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納以下第、項費用，并在簽訂本 合同之日起日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應(yīng)當于繳費后日 內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。1專項維修資金；契稅;3第

20、二十三條約定的物業(yè)效勞費用;4供暖費;；O2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納以下 第、項費用，并在接收該商品房 的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。1專項維修資金；契稅；3第二十三條約定的物業(yè)效勞費用;4供暖費;；O該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅 專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣 人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測 繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面 積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的預測面積

21、發(fā) 生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那 么處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算 房價款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之 日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi) 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超 出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值

22、在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出3%局部的房 價款由出賣人雙倍退還買受人。面積誤差比二房屋實際面積合同約定面積合同約定面積X100%2、按套單元計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸， 并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超 出約定的誤差范圍，雙方約定如下：O3、雙方自行約定：第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的 條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、 公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)

23、 容書面告知買受人，并應(yīng)當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當 自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_ 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約 定如下：第十七條設(shè)計變更的約定一經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的以下設(shè) 計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審 查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、； 3、； 4 ； 5、o 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當在收到通知之日

24、起15日內(nèi)做出是否退房的書面答 復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。三買受人選擇退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自收到 退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約 定如下：第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第十八條商品房質(zhì)量的約定-出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基根底合格，經(jīng)檢測不符 合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出 賣人，出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。二出

25、賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符 合國家的強制性標準；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省公布的工程質(zhì)量標準、標準 和施工圖設(shè)計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準；5、；6、o如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量標準，或其對人體有害物質(zhì)超過國 家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標 準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第、 方式處理：可多項選擇1及時更換、重作、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。

26、買受 人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當；o具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。三關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商 品房進場裝修包括材料設(shè)備進場等前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì) 的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的， 該檢測費用由出賣人承當；否那么該檢測費用由買受人承當。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當

27、自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起,按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承當賠償責任。買受 人不退房的，出賣人應(yīng)在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣 人承當。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應(yīng)當承當逾期交付的 違約責任。四出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán) 委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測 的義務(wù)。第十九條住宅保修責任一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房 交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。該 商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充

28、協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限 和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。_在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房 約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后，自行添置、改 動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞 等，由買受人自行承當維修責任。假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶 損失的，均由責任人承當相應(yīng)責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由買受人承當。出賣人對保修責任有異議的，應(yīng)在收到 買受人通知后 日

29、內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢 測，所有費用由責任方承當。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履 行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進 行維修，合理的維修費用由出賣人承當。第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合?民用建筑 隔聲設(shè)計標準？GBJ118-88、？建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方 法？GB/T84852021標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真 實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件 所表征的所在地聲

30、環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求 補做建筑施工隔聲措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出 賣人應(yīng)當承當賠償責任。第二十一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未到達 標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用； 因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責任。O具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預告登記（一）本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受 人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C關(guān)申請預告登記。（二）出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于

31、【商品房買賣合 同預售備案】【商品房買賣合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申 請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。（三）申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交以下資料中的第一I頁，買受人提交以下資料中的第 項。1、登記申請書;2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人關(guān)于預告登記的約定；5、其他必要材料。（四）申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交以下資料中的第 項，買受人提交以下資料中的第 項。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；5、當事人關(guān)于預告登記的約定；6、其他必要材料（五）其他有關(guān)

32、事項約定如下：二、初始登記出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請該商品房所有權(quán)初 始登記。三、轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。（二）出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文 書，雙方同意按照以下約定處理：1、約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價款的 承當違約責任;2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按以下第 項處理：（1）買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日 起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照

33、 利率支付利息。（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登 記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。（三）建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用 設(shè)施和物業(yè)效勞用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請 登記。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當將相關(guān)登記信息書面告知買受人。（四）雙方同意按照以下第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：1、雙方共同向房屋登記機關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。2、買受人同意委托 向房屋登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用 元大寫，由 承當。（五）其他有關(guān)事項約定如下：1、o2、o第九章 前期物業(yè)管理第二十三條前

34、期物業(yè)管理一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：,資質(zhì)證號 為： ,物業(yè)效勞企業(yè)招投標備案號為：O二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為/月*平方米 （建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用 部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理 費、 O地上停車管理費，地下停車管理費 O三物業(yè)效勞企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)效勞費。1、按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的 月 日前繳費。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的 月 日前和月 日前繳費。3、按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每季度后 日內(nèi)繳費。四物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約見附件十。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合

35、同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人 依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主 委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第十章雙方約定的其他事項第二十四條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行 使權(quán)利不得危及建筑物的平安，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑 物專有局部以外的共有局部，享有權(quán)利，承當義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由 不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠 地屬于

36、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有 的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共 有；4、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓 梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、 設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、；6、； 7、； 8、o第二十五條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返 本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售 未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使 用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具 體內(nèi)容見附件