2020最新版私人購房合同大全.doc

1、2020最新版私人購房合同大全編制：版本：修訂：日期：2020最新版私人購房合同1貸款人（甲方）：銀行股份有限公司住所地：郵編：法定代表人/負責人： 職務：電話：傳真：借款人（乙方）：姓名：身份證號碼：開戶銀行：結算戶（還款帳戶）帳號：結算戶/儲蓄戶帳號：（2）帳號：（3）帳號：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是 “特別提示''和黑體字部分，如有不明之處請及時1 第一條房產情 況房產地址：市區(qū)的商品房/商鋪;建筑而積：平方米;購房總價款：元;土地使用年限：一年;商品房預售合同號（或房地產證號）：第二條貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專

2、項用于購買本合同所列上述之房產; 貸款金額：（大寫）人民幣 元整（小寫：）;乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全 額轉入售房者的帳戶。二、貸款期限共一個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以 “借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供商品房預售合同或房產證原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價_%的首期款項；3、乙方與本合同相關的費用已經付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu) 先權人；5、本合同已經生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6、己辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶

3、；8、甲方要求的其他條件。第三條利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月%。（年_%）,貸款利息從貸款發(fā) 放日起按月分期計收。二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內（包含一年）的, 遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整;貸款期限在一年 以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月 1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行，并以此 確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法 并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調整后的利率和方式計算 利息，并在調整當月通知乙方

4、。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的 修改或變更。第四條還款一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還 款日前在該帳戶內存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸 款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規(guī)定的每月還款 日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。二、乙方應從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、 息，還款日為每月一號，乙方還款總期數(shù)為一期。三、乙方選定按第一種方式按月分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法合同本金X月利率x（l+月利率）貸款期數(shù)月還款額=（1+月利率）貸款期數(shù)2、第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額=+當期未償還本金x月

5、利率貸款期數(shù)3 、 第三種方式：其他還款方式第五條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié) 議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利 率計收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰 息，否則甲方有權持續(xù)計收罰息并計收復利。第六條提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須 至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù) 倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的 利息作為對甲方的補償。第七條抵押一、在本

6、合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案 手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權有效證件、抵押備案證明 或他項權證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同 約定的費用清償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后, 抵押關系終止，甲方應在日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件 交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手 續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少 的，乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?。否則， 甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶?/p>

7、前清償?shù)戎档馁J款本、 息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。第八條保險一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，并將甲 方列為保險利益的第一優(yōu)先權人，投保金額應不低于貸款本金額的 105%,保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內的損失，乙方應及時通知甲 方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲 方的貸款木、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前， 乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠 償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權繼 續(xù)向乙方追償。三、在抵

8、押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔, 甲方有權向乙方追償。第九條甲方的權利和義務一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定 的費用；二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方 提供虛假的或隱瞞重要事實的材料；三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及 乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等（包括但不限于乙方所有開戶 銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單）。甲方承諾對上述資 料予以保密；四、有權監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項；五、有權依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行

9、帳戶 中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費 用；六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構 借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新 聞媒介實行公告催收；七、當發(fā)生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部 分或全部貸款金額及應付利息：（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約 定的義務，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續(xù)10個工作日以上的；（二）乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛 將影響本合同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大

10、民事糾紛 而危及甲方債權的實現(xiàn)的；（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴 重損害的或喪失的；（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的。第十條乙方的權利和義務一、乙方有權按合同約定取得貸款；二、抵押期間，有權繼續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉讓 物己抵押的情況;出租抵押物的，應當通知甲方并且出租期限不得長 于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意;抵 押物拆遷的，應當通知甲方;贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同 意;對抵押物處置的其他約定。四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料，并 保證有

11、關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押 等情況的；六、乙方應主動（并非必須接到甲方通知時）按本合同約定按期足 額償還貸款本、息;七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續(xù)、購買財產保險 等；八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監(jiān) 督；九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經濟收入、資產轉讓等重 要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方；十、如發(fā)生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還 款義務產生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事 項、強制執(zhí)行、財產狀況的惡化等，應立即書面通知甲方。第十一條本合

12、同項下費用的承擔甲方承擔的費用有以下幾項：乙方承擔的費用有以下幾項：第十二條違約責任一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務, 任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承擔違約責 任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應當 賠償損失。三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正， 逾期不糾正的，甲方有權采取下列但不限于下列措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或全部的貸款債權；2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的 利息，按罰息利率計收復利；3、有權依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追 償；4、甲方

13、有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本、 息和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理:按當日匯率折算成債權幣種以實現(xiàn)債權；口其他。5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承擔賠償責 任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記 后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用 結清之日終止。二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請, 經甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔 抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽 訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)

14、執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同己有約定外，任何一方都不得擅自變 更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經甲、乙雙方協(xié) 商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。木 合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認： 本合同若經公證機關公證為具有強制執(zhí)行效力的債權文書的，債務人未能按期清1 3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議 仲裁規(guī)則進行仲裁；4、其他：o三、各方確認：銀行總行有權直接或授權任何機 構取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同己得到其配偶或者其他共有人的 同意；二、在本合同有效期內，如該房產

15、發(fā)生繼承、遺贈等法律行為， 本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。第十七條附則一、本合同項下借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。二、本合同項下甲方經辦人為：,聯(lián)系電話：三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執(zhí)一份。第十八條符號的意思表示在口里打表示選擇該選項，在口里打X表示不選擇該選項。第十九條其他約定（空欄不足可另附頁）：合同各方簽名蓋章：甲方（蓋章）：乙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權代表（簽名或蓋章）：2020最新版私人購房合同2借款人：身 份 證 件 類 型 及

16、編 號：貸 款 人：發(fā)展銀行股份有限公司 鑒于：借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和 國有關法律、法規(guī)，經當事人各方協(xié)商一致，特訂立木合同，以資遵 守。同時借款人與貸款人確認（根據(jù)情況T選，不選的打x）： 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為 的個人綜合授信合同的附屬業(yè)務文件。 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務文件。第一條貸款金額、用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣 元（大寫：元），用途限于購買座落于： 的房產，不 得挪用。貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。第二條貸款期限、利率及計息方式2.1 本合同項下的貸款期限為 年 個月，預計自年 月 0 起至 年 月 H,

17、實際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準。2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款 利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日， 以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月 利率計算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計 算，僅零頭天數(shù)按實際天數(shù)計算，其計算公式為：全是整年整月的：利息=本金x時期（年或月數(shù)）x年或月利率；有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金x時期（年或月數(shù)）x年或 月利率+零頭天數(shù)x日利率2.3 本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約 定的每期還款日。2.4 本合同項下的貸款利率，可

18、采用浮動利率、固定利率或準固 定利率（請在方框中打勾選擇）： 浮動利率按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí) 行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準 利率的基礎上口上浮口下浮（請在方框中打勾選擇）%O如在貸 款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同 貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比 例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：%（年 利率），執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準 利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12,日利率二年利 率/360,期利率=

19、年利率x每期月數(shù)/12。若貸款期限內遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同 利率應按以下方式相應調整（請在方框中打勾選擇）： 按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日 起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮 動比例執(zhí)行新的利率。 利率不作調整，不分段計息。 其 他： 固定利率按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū) 間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的 同檔期購房貸款固定利率的基礎上上浮下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x 擇）%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或 上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利

20、率不作調 整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：%（年利率），執(zhí)行利 率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定 利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12,日利率二年利 率/360,期利率=年利率x每期月數(shù)/12。 準固定利率自貸款發(fā)放之日起 個月（預計至 年一月 日），實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款 固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到 期日止）。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同 檔期購房貸款固定利率的基礎上上浮下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x 擇）%O如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上 海浦東發(fā)展銀

21、行調整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調整。簽訂本 合同時的同檔期固定利率為：%（年利率），執(zhí)行利率按貸款實 際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同 規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率"2,日利率二年利率/360,期 利率=年利率x每期月數(shù)/12 o固定利率執(zhí)行屆滿后，即自 年 月一日至年一月日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸 款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計 算）。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基 準利率的基礎上上浮下浮（請在方框中打勾選擇）%O如在 此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同

22、約定的合同 貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比 例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率"2,日利率 =年利率/360,期利率=年利率x每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用固 定利率計息，則應另行向銀行提出申請。若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調 整，本合同利率應按以下方式相應調整（請在方框中打勾選擇）： 按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日 起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮 動比例執(zhí)行新的利率。 利率不作調整，不分段計息。 其他：2.5若借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期

23、，貸 款人有權根據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息（參見本合同第九條 相關內容）。第三條借款人提款條件3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內容方面均令貸 款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發(fā)放本合同項下 貸款：3.1.1 借款人己向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸 款人認可的擔保文件。3.1.2 本合同及其相關附件（包括擔保文件）已合法地生效。3.1.3 擔保權或類似優(yōu)先權己合法設立并生效（如有）：貸款采用抵 押方式擔保的，己辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、 所有權憑證、抵押權憑證/他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占 有;貸款采用質押方式擔保的，已將

24、質物交付貸款人占有;出質行為依 法需要辦理登記手續(xù)的，該登記己完成。3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款 人認可的公證機關辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）。3.1.5 借款人己按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款 等的銀行賬戶。3.1.6 貸款人提出的其他條件。3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表貸款人在上 述條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或 受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情 況需調整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下， 可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人;并且，如

25、貸款人在上述條 件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。第四條貸款發(fā)放及支付4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行 支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付 委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸 款支付約定具體如下：借款人授權貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符 合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易 合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人授權貸 款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付 委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：交易對象戶名為,賬號/存

26、折號/卡號為 , 開 戶 銀 行 為若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本 合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款 人受托支付申請書（格式見附件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且 在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交 易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證 并經貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對 象的上述支付行為即為借款人的提款。4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿 時仍無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房

27、產有關質量、條件、權 屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常 履行。第五條還款5.1 還款方式：貸款期限在一年以內（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一 種（請在相應方框內打勾選擇）： 到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計算方式參見本合同第 二條）。 分期付息，到期一次還本（每期利息=期初貸款剩余本金x期 利率）。 其 他 還 款 方 式：以上公式中的“期”是指 個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2,所填數(shù)不得超過12個月）;每期還款日為貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的 一種（請在相應方框內打勾選擇）： 采用等額本息還款法。每期還

28、本付息額=貸款本金X期利率+貸款本金X期利率引（1+期 利率）還款總期數(shù)-1 采用等額本金還款法。每期還本付息額=貸款本金;還款總期數(shù)十（貸款本金-已歸還木 金累計額）X期利率 其 他 還 款 方 式：以上公式中的“期”是指 個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數(shù)不得超過12個月）;每期還款日為5.2 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月（公歷概念）約定還 款日起開始還款。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方 法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用 天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實際占用天數(shù)按照本合 同2.2條計息方式確定;如貸款實

29、際發(fā)放日至次月約定還款日之間的 貸款實際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還 利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按 照約定還款方式計算利息，超過一期部分的應還利息根據(jù)貸款實際占 用天數(shù)按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月約 定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即 按照約定還款方式計算的當期應還利息。5.3 借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應 還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結算戶）中，還款 賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為。 借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到

30、期 應還貸款本息。5.4 借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提 出申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶 啟用日期后方可實施。5.5 若借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款 人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期 貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方式扣收 到期應還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關費用均由借款 人承擔。5.6 借款人應按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償 付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行系 統(tǒng)內其他營業(yè)機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息

31、、 罰息及相關費用（包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用）。5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸 還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息計 收復利。5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率 因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。5.9 借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取 得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前 還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退己計收 的貸款利息。借款人如一次性提前歸

32、還全部結欠本金及利息的，貸款 人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息， 不計退己計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金:借款人應按照提前歸還貸款本金的%支付違約金;如正常 還款 年以上提出提前還款，可免收違約金。有關提前還款的其他約定：第六條債權擔保6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔保：6.1.1 由 提供的保證擔保;保證合同編號：6.1.2 由 提供 的抵押擔保;抵押合同編號：O6.1.3 由 提供 的質押擔保;質押合同編號：O6.1.4 其他：第七條保證與

33、陳述7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能 以自身名義履行本合同的義務并獨立承擔民事責任。簽署本合同是借 款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實守 信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同 的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任何隱瞞 的。7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所 應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任 何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸。7.1.4 借款人確認，

34、在本合同簽署時沒有隱瞞己經發(fā)生或將要發(fā) 生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀況 產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保全措施、 強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件;并且，借款人將在本合同 履行期內繼續(xù)向貸款人承擔上述信息的及時披露義務。在發(fā)生前述事 件時，借款人應當在有關事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日 內通知貸款人。7.1.5 借款人的工作、住所（或聯(lián)系住址）、聯(lián)系電話等信息發(fā)生 變更的，借款人應在該變更發(fā)生后的5個工作日內通知貸款人。7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均己合 法辦理完畢并有效。7.1.7 借款人保證，本合同

35、貸款涉及房地產預售的，借款人將按 照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續(xù) 及后續(xù)的房地產抵押登記手續(xù)。7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人耍求的還款計劃按期 歸還借款本息。7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時提出的要求， 提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。7.1.10 借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合 同項下貸款前實際擁有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下使 用貸款購買的住房套數(shù)、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請 個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲 明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分

36、。7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人上銀行或貸 款人的營業(yè)點進行公示。第八條違約事件8.1 下列任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；8.1.2 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關費用；8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料；8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人 資信狀況或擔保物狀況的；8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的；8.1.6 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人/擔保物己經或將 要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件 的

37、，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導 致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可 的相應擔保的；8.1.7 未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵 押權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；8.1.8 借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂 有損貸款人權益的合同協(xié)議的；8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約 定的；8.1.10 借款人或本合同貸款的擔保人（或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權機關監(jiān)管、凍結其 財產的，或者被宣告破產的；8.1.11 借款人在還款

38、期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無 繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈 人、財產監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的；8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的；8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的；8.1.15 本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發(fā)生違約的。第九條違約處理9.1 當本合同第八條所列違約事件之一項或數(shù)項出現(xiàn)時，貸款人 可的情采取下列一種或數(shù)種措施進行處理：9.1.1 按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。其中，對于逾期貸款（借 款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息

39、率按計收罰息之日的執(zhí)行 利率上浮%執(zhí)行;對于借款人未按合同約定用途使用借款 的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮%執(zhí)行。罰息自 上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對 不能按時支付的利息，按罰息率計收復利；9.1.2 有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行 利率基礎上上浮%并立即執(zhí)行；9.1.3 有權單方面調整借款人的還款方式（適用于借款人出現(xiàn)8.1.2條違約事件的）;9.1.4 有權單方面調整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出 現(xiàn)8.1.12條違約事件的）;9.1.5 宣布本合同項下的借款人己提用貸款部分的本息立即部分 或全部提前到期，未提用部分取消，并有

40、權主動從借款人開立在上海 浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機構的任一賬戶（含可透支賬戶）中扣劃款項以 清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索;如擬扣劃賬戶中 的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自 行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔；9.1.6 要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或 其他擔保；9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物 或質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任；9.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承擔因其違約 對貸款人造成的一切損失。9.2如借款人/抵押人未在開發(fā)

41、商向其發(fā)出可以辦理相關房屋產權 證明的通知后 天內配合開發(fā)商辦妥房屋所有權證（小產證）相關手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后 天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權利證明相 關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當 日執(zhí)行利率基礎上上浮%并立即執(zhí)行;有權提前收回本合 同項下全部或部分貸款;有權下調本合同項下貸款的資產分類結果， 并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理 部門，由此可能出現(xiàn)降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借 款人自行承擔。第十條費用10.1 借款人應根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下 的相關費用和

42、稅費。10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規(guī)定履行還本付 息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追 索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的一切費用 概由借款人承擔。第十一條其他條款11.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復利、逾 期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具 和記載的會計憑證為準。11.2 若有關法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策 的規(guī)定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同相 關條款。本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合

43、同中其他條款的效 力。11.3 借款人同意并授權：貸款人有權將有關借款人與貸款人簽署 的全部合同/協(xié)議/承諾（以下統(tǒng)稱“合同”）的信息，與上述合同/協(xié)議/承 諾相關的履約信息和貸款、透支的相關情況，以及借款人提供的個人 信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提 下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系 統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位 /個人查詢和使用;同時，貸款人亦有權查詢和使用已經錄入中國人民 銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng) 和其他合法設立的信息庫的有關借款人的全部信息。11.4 借款人同意：

44、當借款人發(fā)生本合同項下違約時，貸款人有權 根據(jù)借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借 款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。11.5 前兩款中提及之“個人信用信息”包括借款人的姓名、性別、 證件號碼、職業(yè)、工作單位、學歷、婚姻狀況、收入和財產狀況等能 夠反映借款人信用狀況的個人信息?！跋嚓P貸款情況”是指貸款額、貸 款期限、貸款發(fā)放時間、貸款擔保情況、貸款用途、貸款償還等情況。11.6 本合同適用中華人民共和國法律（為本合同目的，不包括香 港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。任何有關本借款合同的爭 議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊 或送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為己送達;該地址 如有變動，變動方應于變動發(fā)生之日起五（5）個工作日內書面通知簽 約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發(fā)