土建精裝移交

1、土建精裝移交Company Document number : WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-199981.戶內(nèi)土建1入戶門、戶內(nèi)門：門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求；墻體的垂直度及平整度符合標(biāo)準(zhǔn)要求.2墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn),陰陽角垂直平整；抹灰批蕩面平整不 得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確,預(yù)防大小頭.3廳房：室內(nèi)1M線彈 出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室內(nèi)方正,陰陽角垂直.4廚房：墻面及室內(nèi) 符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深 度及標(biāo)高正確.5衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排 水管、地

2、漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格,門洞預(yù)留 尺寸滿足精裝修施工的需要.6樓地面：地面打鑿平整,找平層澆筑完 成.7陽臺(tái)：陽臺(tái)外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗(yàn)合格；欄桿安裝 完畢；陽臺(tái)垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求.8天花：天花角線處墻面必須 垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)?；對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚 房天花可以放寬要求,不做處理.為了節(jié)省本錢,含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天 花位可取消補(bǔ)平處理,將其外表清理干凈即可.2.公共局部土建1天 花：如有吊頂,那么可以放寬要求,不做處理；如無吊頂,必須鑿平并用膩?zhàn)友a(bǔ) 平.2墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn),陰陽角垂直；抹灰批蕩面平整不 得

3、有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確,預(yù)防大小頭.3地面：地面打鑿平 整,清理干凈.說明：走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的.主 要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂料施工.上述是包括在移交 裝修內(nèi)容.4電梯：電梯門洞預(yù)留正確,待門框安裝完畢后塞縫修補(bǔ)、收 口完畢.可 防火門：門洞預(yù)留尺寸正確,過梁安裝符合要求,兩側(cè)門洞寬 度一致.6欄桿：給出室外一米線,欄桿平臺(tái)澆筑完畢,待欄桿安裝后收 口.3.安裝1水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格,給排水暢通無漏水；管道 尺寸標(biāo)高安裝后符合要求；管道口位置準(zhǔn)確,在墻地面的進(jìn)出位精確；各個(gè)節(jié) 口無堵塞；浴缸安裝完畢.2強(qiáng)電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確,確認(rèn)線管暢通；

4、開關(guān) 插座平齊準(zhǔn)確,墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào) 致；空調(diào)留孔正確齊平,無反坡倒水.3弱電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確,確認(rèn)線 管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確,墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開關(guān)是否居中 應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致.4采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢,經(jīng)試壓合格, 防腐、保溫施工完畢,經(jīng)驗(yàn)收合格.5燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完 畢,經(jīng)試壓合格,防腐施工完畢,經(jīng)驗(yàn)收合格.4.其它外墻磚鋪貼注意與精 裝修瓷磚的收口處理,陽角處一般要求為海棠角；土建整改必須預(yù)防墻體批蕩 面出現(xiàn)裂縫及空鼓；標(biāo)高線由土建給出,以便鋁窗、欄桿、木門及精裝修施工 依據(jù)；陽臺(tái)、入戶花園的地漏要做閉水試驗(yàn)無滲漏；土建

5、按標(biāo)高及設(shè)計(jì)要求砌 筑煙道及管井擋水,并安裝止回閥；土建需提供外用施工供水系統(tǒng),以保證精 裝修濕作業(yè)用水,待濕作業(yè)完成后,待到工程部批準(zhǔn)方可至上而下撤除.六樣板工程中的考前須知1.裝修材料由設(shè)計(jì)定板,工程部備板,待大批 材料進(jìn)場后對板；根據(jù)進(jìn)度要求提前下單備料,一旦由材料供應(yīng)不及時(shí)造成進(jìn) 度滯后,需合理調(diào)整施工進(jìn)度方案,并由工程部向材料商施加壓力.2.樣板 工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊1銷售樣板需根據(jù)銷售及進(jìn)度要求確 定樓層.一般根據(jù)能夠滿足獲得?商品房預(yù)售許可證?的時(shí)間倒推銷售樣板房 開工時(shí)間.施工時(shí)間為30-45個(gè)工作曰,主要確定交樓標(biāo)準(zhǔn).2施工樣板 由工程部制定現(xiàn)樓內(nèi)每種戶型進(jìn)行施工

6、樣板房施工,經(jīng)驗(yàn)收合格前方可全面展 開；樣板房施工一般為30-45個(gè)工作曰,主要確定各種施工材料及工藝流程. 3.通過施工樣板的驗(yàn)收,工程部進(jìn)行總結(jié),并完善技術(shù)交底內(nèi)容.交底樣板 見附表1七精裝修工序的作業(yè)條件及考前須知1-精裝修工序及流程 精裝修工序的總體要求：先上后下,先室內(nèi)后公共局部,先濕作業(yè)后干作業(yè). 精裝修工序銜接如附件2所示.2.精裝修工序的作業(yè)條件、考前須知及質(zhì)量 檢查要求1墻磚、石材A.作業(yè)條件&墻體及頂棚抹灰完畢,墻面防 水、地面防水及防水保護(hù)層完成；b.水電管線已安裝,并堵實(shí)抹平腳手眼和 管洞等；c.統(tǒng)一在室內(nèi)墻面彈好標(biāo)高線；d.門洞按設(shè)計(jì)要求預(yù)留正確；e. 安裝好

7、窗框,并按設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求堵塞窗框與洞口縫隙,要嵌實(shí)嚴(yán)密.B.注 意事項(xiàng)墻磚排版必須經(jīng)地盤確認(rèn)后才下料施工,線盒必須居瓷片中,開洞 大小不得大于線盒大小,如有兩個(gè)并排線盒,瓷片洞必須開兩個(gè),不允許線盒 之間露黑.b.完成后應(yīng)做好陽角保護(hù).對于陽臺(tái)、通道及入戶花園的陽角 位,建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹1.5M高.C.質(zhì)量檢查要求& 墻磚、石材所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符合設(shè)計(jì)要求； b.面層與下一層結(jié)合牢固無空鼓,無空鼓、裂縫；c.飾面磚的勾縫、防水、 抹底灰等應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求.2天花腳線A.作業(yè)條件a.室內(nèi)方正驗(yàn) 收完成；b.墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成.B

8、.考前須知天花腳線拼接為斜 口,且超過6M墻拼縫最多只能有1個(gè).C.質(zhì)量檢查要求a.天花腳線平直, 無彎曲狀、無波浪狀；b.天花角線接口無錯(cuò)縫,整體無污染.3地磚、 門坎石A.作業(yè)條件a.地面基層處理干凈,檢查地面平整度,高鑿低補(bǔ),達(dá) 到要求；b.地面管線預(yù)留預(yù)埋完成,檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高.B. 考前須知a.地面基層處理干凈,檢查地面平整度,高鑿低補(bǔ),到達(dá)要求；b.地面管線預(yù)留預(yù)埋完成,檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高.C.質(zhì)量檢查要 求a.地磚、門坎石所用材料、規(guī)格、顏色、性能符合設(shè)計(jì)要求；b.地磚、 門坎石沒有空鼓、缺棱掉角等；c.地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；d. 地磚接縫順

9、直,接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致.4木作業(yè)A.作業(yè)條件 a.主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)抹灰已完成；b.吊頂內(nèi)的各種管線及通風(fēng)管道已施工完 畢,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,并辦理交接手續(xù)；c.燈位、通風(fēng)口及各種外露孔 口位置已確定好；d.頂棚罩面板安裝前應(yīng)做完地、墻濕作業(yè)工程工程.B. 考前須知廚房、衛(wèi)生間天花吊頂不允許在頂板結(jié)構(gòu)上打膨脹螺絲；b.輕 鋼骨架頂棚在大面積施工前,應(yīng)做樣板間,對頂棚的起拱度,燈槽,通風(fēng)口的 構(gòu)造處理,分塊及固定方法等應(yīng)經(jīng)試裝并經(jīng)鑒定認(rèn)可前方可大面積施工.C. 質(zhì)量檢查要求a.彈線定位符合設(shè)計(jì)要求；b.吊件均勻方正；龍骨架外表平 整無缺陷；c.飾面板外表應(yīng)平整,邊緣整潔,顏色一致,陰陽角

10、順直方正； d.吊頂整體完好、安裝牢固,外表平整、顏色均勻,線角順直方正,與梁底接 縫無開裂；5木門A.作業(yè)條件門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部 完成,檢查門洞合格后,釘固定碼,然后安裝門框,然后填實(shí)門縫,接著安裝 門套線和封口線,打膠封口.b.門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后,與木 地板同步.B.考前須知門套止口同門檻石平齊,以免透縫,漏光；施工完成 后應(yīng)注意成品保護(hù).C.質(zhì)量檢查要求&飾面板顏色、紋路一致,無劃痕、 缺損、磕傷、污染等；b.木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；c.開、 關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；d.暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保 護(hù)膜；膠條平順；e.小五金配

11、件門鎖、門吸、門較、貓眼等齊全,無松 脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；6櫥柜A.作業(yè)條件a.燈位修改完 畢；b.墻地磚鋪設(shè)完成；c.水電安裝完成,天花吊頂封板；d.櫥柜根底 完成；e.大規(guī)模施工前,一定要做樣板施工.B.考前須知櫥柜的吊柜、投 影局部的墻面,地面用水泥砂漿壓光,且與墻、地磚相平.C.質(zhì)量檢查要求 a.廚房煙道,止回閥安裝；b.櫥柜五金件門較鏈,滑輪,垃圾桶等齊 全,使用功能正常,無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c.櫥柜臺(tái)面平整 光亮,磨邊圓滑美觀,接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑,無裂縫、缺損、 劃痕、磕傷、污染等；d.煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的 設(shè)置合理,滿

12、足煤氣驗(yàn)收要求.7涂料A.作業(yè)條件a.天花涂料：墻面 或墻面抹灰層根本枯燥,含水率符合要求,施工現(xiàn)場溫度不得低于100C ；地面 找平或地磚鋪設(shè)完成,戶門扇安裝完成.b.墻面涂料：門套線、開關(guān)、插座 安裝完成；0.涂料收口：待木地板完成,踢腳線安裝完畢即可進(jìn)行涂料收 口.B.考前須知a.走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘 貼,預(yù)防開裂；b.客廳陽臺(tái)、廚房陽臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂 料；交界處貼好分色紙預(yù)防污染門套、踢腳線、開關(guān)插座面板等.C.質(zhì)量檢 查要求&墻身天花涂料驗(yàn)收一致,無色差,無透底,無漏刷,無流墜,無污 染等；b.墻身天花無裂縫,陰陽角順直方正；c.吊

13、頂整體完好、安裝牢 固,外表平整、顏色均勻,線角順直方正,與梁底接縫無開裂.8木飾面 油漆A.作業(yè)條件&濕作業(yè)已完畢并有一定的強(qiáng)度,作業(yè)面通風(fēng)良好,環(huán)境 枯燥；b.施工時(shí)溫度不得低于10C.,相對濕度不宜大于60%.B.考前須知a. 木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉,釘眼處應(yīng)用油性膩?zhàn)忧堆a(bǔ)；b. 注意保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,預(yù)防污物、灰砂玷污油漆面.C.質(zhì)量檢查要求a.視 線所及位置無透底、流墜、皺皮現(xiàn)象；b.面層光亮、光滑一致,顏色均勻一 致,刷紋通順；c.分色裹楞允許偏差1MM ； d.裝飾線、分色線平直,偏差不得大于2MMO(9)木地板A.作業(yè)條件a.地面濕作業(yè)根本完成；b.室內(nèi)管

14、道通水,檢查無滲漏.B.考前須知a.所有木墊塊、木擱柵均要做防腐 處理,條形木地板底面要全做防腐處理；b.木地板靠墻處要留出10MM空隙, 以利通風(fēng),在地板和踢腳板相交處,如安裝封閉木壓條,那么應(yīng)在木踢腳板板上 留通風(fēng)孔.C.質(zhì)量檢查要求a.實(shí)木地板所采用的材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求, 木擱柵、墊木和毛地板必須做防腐、防蛀處理；b.木擱柵安裝應(yīng)牢固、平 直；面層鋪設(shè)應(yīng)牢固,粘結(jié)處無空鼓現(xiàn)象.(10)墻紙裱糊A.作業(yè)條件當(dāng)樓 地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進(jìn)行.B.考前須知裱糊前,基體 或基層外表的灰塵、污垢去除干凈；陽角不得有接縫,包角嚴(yán)實(shí).C.質(zhì)量檢 查要求a.壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案

15、、顏色和燃燒性能等級(jí)必須符合設(shè) 計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,認(rèn)真檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和性能檢測報(bào)告； b.裱糊后各福拼接應(yīng)橫平豎直,拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合,無離縫、無搭接、 無明顯拼縫；c.壁紙、墻布應(yīng)粘結(jié)牢固,無漏帖、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹 邊；(11)衛(wèi)生潔具A.作業(yè)條件a.所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水 試驗(yàn)已完畢,并已辦好隱蔽預(yù)檢手續(xù)；b.浴缸的穩(wěn)裝應(yīng)待土建做完防水層及 保護(hù)層后,衛(wèi)生間蓋板完成,浴缸基座完成,墻磚鋪設(shè)完畢后安裝；c.其它 衛(wèi)生潔具應(yīng)在室內(nèi)裝修根本完成后再進(jìn)行穩(wěn)裝.B.考前須知a.衛(wèi)生間大便 器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b.浴缸、大便器安裝完成后必須做好成 品保護(hù)

16、.C.質(zhì)量檢查要求a.衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)及合約 要求,產(chǎn)品合格證書齊全；b.排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固,低于排水表 面,周邊無滲漏；c.衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和試水試驗(yàn).(12)燈具、開 關(guān)及插座A.作業(yè)條件a.室內(nèi)裝飾及地面清理工作結(jié)束,室內(nèi)油漆開始之前;b.穿線完畢.B.考前須知成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致上下差不大于2mm；同室內(nèi)安裝的插座上下差不應(yīng)大于5mm ；并列安裝相同型號(hào)的插座上下差不應(yīng) 大于1mm.C.質(zhì)量檢查要求&燈是否亮,位置是否合理,開關(guān)周邊收口是 否平整,高度是否合理；b.插座是否通電,位置是否合理,排氣扇開閉自 如；0.線路安裝符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求和

17、設(shè)計(jì)要求；d.暗裝插座面板緊貼墻 面,牢固四周無縫隙,外表光滑整潔無劃傷、碎裂；e.地插座面板緊貼地 面,蓋板固定牢固,密封良好.13廚衛(wèi)配件A.前提條件與廚衛(wèi)器具安裝 條件等同.B.考前須知注意配件型號(hào)及材質(zhì).C.檢查要求a.淋浴門動(dòng)作 自如,周邊打膠飽滿；b.五金件滑軌,執(zhí)手等齊全,使用功能正常,無 松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c.廚房煙道,止回閥安裝；d.櫥柜五 金件門較鏈,滑輪,垃圾桶等齊全,使用功能正常,無松脫、晃動(dòng)、磨 損、劃傷、銹跡等；e.櫥柜臺(tái)面平整光亮,磨邊圓滑美觀,接縫平直緊密、 打膠完好、手感平滑,無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；f.煤氣軟管預(yù) 留孔大小、位置適當(dāng).

18、14清潔開荒A.前提條件a.各種配件、器具、表 箱按設(shè)計(jì)要求安裝完畢；b.電、水、氣管道暢通；c.室內(nèi)精裝修工作根本 完成.B.考前須知注意成品保護(hù).C.檢查要求a.按交樓標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)每套房 的裝修成果；b.要求物品齊全,水電等功能驗(yàn)收合格.A精裝修成品保 護(hù)事項(xiàng)1-成品保護(hù)在精裝修工序銜接工程中及其重要,一般采用的方法為防 護(hù)、包裹、覆蓋、封閉等.1防護(hù)：針對被保護(hù)對象制定防護(hù)舉措.如為 預(yù)防木門易碰位釘上防護(hù)板加以防護(hù)；2包裹：將保護(hù)對象包裹以防污染 和損壞.如電梯門套金屬飾面未交付前外側(cè)防火膜不許撕開,并用膠合板包扎 以防碰撞；3覆蓋:在成品外表覆蓋以防損壞或那么堵塞.如地漏落水口的 覆蓋；

19、地磚鋪貼瓦楞紙板.4封閉：采用局部封閉方法加以保護(hù).如潔 具、五金安裝后,應(yīng)在大門加鎖封閉.2.精裝修成品治理原那么1精裝修 成品保護(hù)堅(jiān)持誰的成品誰保護(hù)原那么,即各分包單位負(fù)責(zé)對自己做好的成品進(jìn)行 檢查和維護(hù)工作.2產(chǎn)品保護(hù)堅(jiān)持先檢查后保護(hù)的原那么,即必須由甲方或 那么監(jiān)理檢查合格后,精裝修分包單位才可進(jìn)行成品保護(hù).3堅(jiān)持成品保護(hù) 的動(dòng)態(tài)治理原那么,即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主使用之前的持續(xù)性保護(hù)必須由 分包單位進(jìn)行保護(hù).3.分包單位的保護(hù)范圍：1精裝修：墻地磚、門坎 石、窗臺(tái)板、天花吊頂,踢腳線；2安裝：電位線盒、浴缸、燈具；3 欄桿：陽臺(tái)欄桿、入戶花園扶手；4木門：木門框、木門扇；5鋁合 金

20、門窗：鋁合金門框、門扇、五金件；6木地板：木地板7櫥柜：吊 柜、地柜、臺(tái)面石.4.保護(hù)舉措及保護(hù)舉措撤除時(shí)間點(diǎn)1電梯轎廂A. 保護(hù)舉措：除電位、開關(guān)外,用木工用板將電梯轎廂防護(hù),以預(yù)防上下材料及 其它家具時(shí)對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞 紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹,高度限制在2M以上.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：電梯轎 廂安裝調(diào)試完成,檢驗(yàn)合格即進(jìn)行保護(hù),在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直 運(yùn)輸.C.撤除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié)束,業(yè)主入住前撤除；對于貨梯,為滿足業(yè) 主家私運(yùn)輸,可待物業(yè)定時(shí)間.2門洞口 A.保護(hù)舉措：用木工用板或泡 沫板將門洞口陽角位包裹1M高；安裝門框的門洞口,不得撕

21、掉門框的包裝袋.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門框安裝完畢.C.撤除節(jié)點(diǎn)：安裝門扇時(shí)即可撤除.3門 扇A.保護(hù)舉措：瓦楞紙板滿貼.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門扇安裝完畢即時(shí)進(jìn)行保 護(hù).C.撤除時(shí)間：清潔開荒前.4玻璃、鏡子A.保護(hù)舉措：用泡沫保 護(hù)膜或瓦楞紙滿貼.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：鏡子安裝完畢即可保護(hù).C.撤除節(jié)點(diǎn): 清潔開荒時(shí)撤除.可 地磚A.保護(hù)舉措：玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞 紙板滿鋪；客廳及房間地磚先貼保護(hù)膜然后用瓦楞紙板滿鋪,并在拼縫用透明 膠待密封,尤其注意邊角位必須鋪到位.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：地磚施工完畢,驗(yàn)收 合格并清潔完畢后即時(shí)保護(hù).C.撤除時(shí)間：一般為清潔開荒前撤除,但如果 條件允許可待業(yè)主收樓前撤除為最正確

22、.6木地板A.保護(hù)舉措：用編織袋 或瓦楞紙板滿鋪,并在拼縫用透明膠待密封,尤其注意邊角位用膠帶粘貼.B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：木地板安裝完畢,打蠟并驗(yàn)收完畢即可保護(hù).C.撤除節(jié)點(diǎn)：待小 業(yè)主收樓時(shí)當(dāng)面撤除為宜,或在清潔開荒前撤除.7墻磚陽角A.保護(hù)措 施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度,用透明膠帶固定保護(hù)1M高.B.保護(hù)節(jié) 點(diǎn)：墻磚鋪貼完畢,驗(yàn)收合格后,48小時(shí)后水泥硬化后即可.C.撤除節(jié) 點(diǎn)：小業(yè)主收樓后有物業(yè)撤除.8潔具A.保護(hù)舉措：衛(wèi)浴龍頭、花灑用 原報(bào)裝袋包裹；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋,并用透明膠帶固定.B.保護(hù) 節(jié)點(diǎn)：潔具安裝完畢,驗(yàn)收合格即可進(jìn)行保護(hù).C.撤除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié) 束,小業(yè)主收樓前

23、.9櫥柜A.保護(hù)舉措：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺(tái)面 板.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：櫥柜安裝完畢.C.撤除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒前.10開 關(guān)、插座面板A.保護(hù)舉措：用美紋紙或瓦楞紙板包裹.B.保護(hù)節(jié)點(diǎn)：安裝 完畢即可進(jìn)行保護(hù).C.撤除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié)束,小業(yè)主收樓前撤除.二、 精裝修工程治理中的考前須知精裝修施工階段存在多個(gè)單位的交叉施工,協(xié)調(diào) 工作非常重要.這項(xiàng)工作將直接影響到施工的質(zhì)量及進(jìn)度治理.因此,在工程 治理過程中要注意以下事項(xiàng)：一精裝修工程進(jìn)度方案考前須知1.根據(jù)銷 售進(jìn)度及工程進(jìn)度的要求獨(dú)立編制精裝修進(jìn)度總體方案.分單項(xiàng)工程,如櫥柜、地板、涂料等編制施工進(jìn)度安排.詳見附件32.設(shè)立專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī) 制,劃分

24、分包分項(xiàng)專業(yè)工程界面,結(jié)合精裝修施工工藝特點(diǎn)合理安排和穿插工 序,并根據(jù)施工進(jìn)度需要設(shè)置關(guān)鍵點(diǎn)：如櫥柜進(jìn)場時(shí)間點(diǎn)、木門進(jìn)場及落鎖時(shí) 間點(diǎn)、木地板進(jìn)場時(shí)間點(diǎn)等；設(shè)立合理檢查工期：如一周、半個(gè)月等為界限, 對施工總進(jìn)度進(jìn)行核查,以便使每一個(gè)施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài).二垂直運(yùn) 輸?shù)膮f(xié)調(diào)舉措1. 土建單位的垂直運(yùn)輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運(yùn) 輸；2. 土建單位的外用施工電梯、井架等必須待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢,由 工程主管工程師批準(zhǔn)后才可撤除；3.增強(qiáng)方案性：要求各分包單位上報(bào)每周 材料運(yùn)輸方案,提出運(yùn)輸量、所需運(yùn)輸時(shí)間、到達(dá)樓層等等；4.強(qiáng)調(diào)總包的 治理責(zé)任：要求總包根據(jù)各單位上報(bào)的每周運(yùn)輸方案,

25、適當(dāng)調(diào)整,排出總的運(yùn) 輸方案,報(bào)工程主管工程師備案；5.充分利用晚上施工間隙運(yùn)輸,將占用時(shí) 間長的大件材料安排在晚上運(yùn)輸,錯(cuò)開運(yùn)輸頂峰；6.強(qiáng)調(diào)垂直運(yùn)輸?shù)膰?yán)肅 性,各分包不得無故更改運(yùn)輸時(shí)間方案,開電梯的工人不得以任何借口對分包 的材料運(yùn)輸設(shè)置人為障礙,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后對投訴者將嚴(yán)肅處理.三移交工作 的協(xié)調(diào)治理1. 土建移交精裝修工作面,參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建單 位、安裝單位及精裝修單位.2.移交流程：土建單位自檢后提出書面申請一 甲方或監(jiān)理抽查無遺漏或不合理工程同意移交一由甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn) 場移交一精裝修單位查實(shí)無誤簽收,假設(shè)有問題記錄由土建或安裝單位整改前方 可正式移交.3.通過

26、移交形成書面移交內(nèi)容,并詳細(xì)記錄移交內(nèi)容及相關(guān)要 求.四垃圾處理原那么一般而言,移交前,樓層內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾均由總包土 建運(yùn)至自然地面垃圾存放處,并清運(yùn)出場；移交后,在合約分判中規(guī)定由精裝 修單位將樓層內(nèi)垃圾打包放置電梯廳或外用施工電梯口,由總包負(fù)責(zé)清運(yùn)至自 然地面,請清運(yùn)出場.五成品保護(hù)原那么1.成品材料看護(hù)、防盜舉措主要 增強(qiáng)胸卡制度和門衛(wèi)的嚴(yán)查制度,增強(qiáng)對施工單位人員的限制,同時(shí)在樓層內(nèi) 設(shè)置人員流動(dòng)哨進(jìn)行巡視,針對電線、線纜等材料,臨時(shí)封閉樓層室內(nèi)樓梯, 增強(qiáng)強(qiáng)弱電間、配電房及電梯機(jī)房的鑰匙治理制度和巡查制度.2.成品破壞 后的責(zé)任劃分堅(jiān)持誰破壞誰“買單的原那么.對于已移交的成品保護(hù),那

27、么由破 壞時(shí)間段的分包單位負(fù)責(zé).三、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收治理業(yè)主正式收樓入 伙前一個(gè)半月,由工程開展部組織客戶效勞部、設(shè)計(jì)治理部、經(jīng)營銷售部、物 業(yè)公司對擬移交工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、整改、內(nèi)部驗(yàn)收,并向物業(yè)公司進(jìn)行 移交.一預(yù)驗(yàn)收工作分工1.工程開展部為入伙預(yù)驗(yàn)收的牽頭部門,負(fù)責(zé) 工程入伙前自檢,組織相關(guān)部門完成入伙前驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)預(yù)驗(yàn)收提出的質(zhì)量 問題的整改落實(shí)；負(fù)責(zé)向物業(yè)公司辦理工程移交.2.客戶效勞部重點(diǎn)從客戶 效勞治理、使用功能方面進(jìn)行驗(yàn)收；負(fù)責(zé)催促工程開展部對預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題 進(jìn)行整改.3.營銷籌劃部重點(diǎn)從特殊裝修更改、合同補(bǔ)充協(xié)議等方面進(jìn)行驗(yàn) 收.4.設(shè)計(jì)治理部重點(diǎn)從銷售后確認(rèn)的設(shè)

28、計(jì)變更是否落實(shí)、專業(yè)施工是否存 在矛盾、施工是否滿足設(shè)計(jì)要求等方面進(jìn)行驗(yàn)收.5.物業(yè)公司重點(diǎn)從物業(yè)管 理的角度進(jìn)行檢查驗(yàn)收；負(fù)責(zé)入伙前對所交付物業(yè)的檢查和接收.二工作 流程1.工程入伙前一個(gè)半月,工程開展部對所有單元進(jìn)行自查和整改后,組 織客戶效勞部、設(shè)計(jì)治理部、經(jīng)營銷售部、物業(yè)公司對進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收,并 向物業(yè)公司進(jìn)行移交.2.交樓入伙前預(yù)驗(yàn)收工作流程為：方案培訓(xùn)一現(xiàn)場 檢查一問題移交一整改一復(fù)查一再整改一接收.1方案：工程開展部在入 伙前一個(gè)半月制定預(yù)驗(yàn)收方案,明確培訓(xùn)、驗(yàn)收檢查時(shí)間和內(nèi)容,報(bào)請工程分 管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn).預(yù)驗(yàn)收方案批準(zhǔn)后,工程開展部向客戶效勞部、經(jīng)營銷售部、設(shè) 計(jì)治理部、物業(yè)公司

29、等相關(guān)部門發(fā)出正式通知,各部門做好預(yù)驗(yàn)收準(zhǔn)備.預(yù)驗(yàn) 收集中檢查應(yīng)確定在正式交樓前一個(gè)月進(jìn)行.2培訓(xùn)：培訓(xùn)人員為工程發(fā) 展部工程經(jīng)理、客戶效勞部經(jīng)理或主管副經(jīng)理.培訓(xùn)工作由工程開展部組織, 參加人員為工程開展部、客戶效勞部、經(jīng)營銷售部、設(shè)計(jì)治理部及物業(yè)公司相 關(guān)人員.培訓(xùn)內(nèi)容為驗(yàn)收及移交程序、各分項(xiàng)工程預(yù)驗(yàn)收要點(diǎn)、房屋設(shè)施的使 用功能和使用方法、交樓常見問題、預(yù)驗(yàn)收檢查記錄要求等.3現(xiàn)場檢查 驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收集中檢查應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)完成.分室內(nèi)和公共部位兩個(gè)檢查組. 檢查和記錄以戶為單位,檢查要求詳見附件?房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單?附件 4.驗(yàn)收人員根據(jù)?房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單?的內(nèi)容逐戶進(jìn)行室內(nèi)驗(yàn)收,對發(fā)現(xiàn)

30、的問題應(yīng)及時(shí)記錄.4當(dāng)天檢查的問題移交：各檢查小組于當(dāng)天下班前將 填寫好的檢查記錄統(tǒng)一交給工程開展部文員匯總.文員收單時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查表格 內(nèi)容是否齊全,并按順序?qū)⒈砀袂謇硗暾?文員于當(dāng)天將?房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收 單?第一聯(lián)承包商聯(lián)、第二聯(lián)開展商聯(lián)統(tǒng)一移交給工程部主管工程 師,第三聯(lián)物業(yè)公司聯(lián)移交物業(yè)公司,并填寫移交清單,辦理簽字手續(xù).工程開展部主管工程師于檢查完畢的當(dāng)天對全部驗(yàn)收單進(jìn)行匯總分析,明確責(zé) 任單位后將驗(yàn)收單第一聯(lián)移交給各施工單位,并辦理移交簽字手續(xù).在安排施 工單位整改時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量和整改時(shí)間要求.5各施工單位收到?房屋室內(nèi) 檢查驗(yàn)收單?后,應(yīng)進(jìn)行復(fù)核,在要求的時(shí)間內(nèi)完成整改.工程開展部工

31、程師 及時(shí)跟進(jìn)檢查整改完成情況,完成一項(xiàng)注銷一項(xiàng),直至全部銷項(xiàng).6?房 屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單?所列的質(zhì)量缺陷及其他問題全部銷項(xiàng)后,工程部主管工程 師將信息反應(yīng)給物業(yè)公司維修主管,維修主管立即組織物業(yè)公司相關(guān)人員對整 改情況及時(shí)復(fù)查.工程開展部應(yīng)對整改后仍達(dá)不到要求者另行委托維修,所產(chǎn) 生的費(fèi)用由責(zé)任單位承扌日.7經(jīng)過現(xiàn)場檢查一問題移交一整改一復(fù)查一再 整改等程序后,驗(yàn)收存在的問題根本整改完成,工程開展部與物業(yè)公司在?房 屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單?第一、三聯(lián)上簽字辦理交接手續(xù).3.在入伙預(yù)驗(yàn)收過程 中,如發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修與合同附圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)等不符情況,工程開展部應(yīng)安排施 工單位進(jìn)行整改.附件1室內(nèi)精裝修技術(shù)交底

32、一、客廳天花角線在長方向 只允許有一個(gè)接頭,短方向不允許接頭存在.二、廚、衛(wèi)天花吊桿不允許固定 在樓板,只能固定在側(cè)墻上.三、電梯廳天花吊桿不允許釘在樓板線管上. 四、廚、衛(wèi)天花角線在長、短兩個(gè)方向不允許接頭存在.五、地面完成面標(biāo) 高限制：1客廳、走道及臥室為從1米線下去1米；2廚房為從1米線 下去1.01米；3衛(wèi)生間最高點(diǎn)為從1米線下去1.01米,最低點(diǎn)為1.03 米；4客廳陽臺(tái)地漏高岀結(jié)構(gòu)面3cm； 5電梯廳為從1米線下去1.01 米；6走火樓梯休息平臺(tái)為從1米線下去1.02米.六、客廳陽臺(tái)推拉門下 滑比客廳地磚高出2mm.七、戶門、房門、廚房及衛(wèi)生間門坎石比客廳地磚高 出5mmo八、衛(wèi)生

33、間、廚房的門坎石放在門框底,且與門套寬度相同.九、 廚、衛(wèi)墻面盡量使用整磚,非整磚使用在陰角且不小于整磚寬度的1/3.十、 櫥柜的吊柜、投影局部的墻面,地面用水泥砂漿壓光,且與墻、地磚相平.十 、走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼,預(yù)防開裂.十 二、客廳陽臺(tái)、廚房陽臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料.十三、窗 臺(tái)板的石材接縫設(shè)置在轉(zhuǎn)角部位,接縫平行于窗臺(tái)的長邊,要求濕鋪.十四、 陽臺(tái)地漏、衛(wèi)生間地漏周邊拼磚采用濕漿鋪貼；衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周 邊地磚采用濕漿.附件2精裝修工序要求1、先上后下,先室內(nèi)后公共部 分,先濕后干.2、衛(wèi)生間：瓷片鑲貼包括公共淋浴間短墻施工一天花龍

34、骨一浴缸安裝一墻裙包括腰線、鏡框線一地面洗手臺(tái)鐵架一洗手臺(tái)面及 天花安裝一鏡子、燈具、潔具安裝3、廚房：瓷片鑲貼一吊柜位批蕩一天花 龍骨地面鋪貼一天花吊頂一櫥柜安裝一燈具、龍頭、櫥具安裝4、廳、房： 臥室地面找平一地面鑲貼一地面保護(hù)一窗臺(tái)板門坎石安裝木門安裝一木地板鋪 貼一墻面第二遍涂料天花角線安裝一天花墻面膩?zhàn)右惶旎ㄍ苛弦粔γ娴谝槐橥?料5、公共局部遵照第1點(diǎn)要求.附件3精裝修施工進(jìn)度方案附件4房屋 室內(nèi)檢查驗(yàn)收單樓宇名稱：驗(yàn)收人員：曰期：部位檢查要點(diǎn)檢查結(jié)果處 理結(jié)果大廳關(guān)閉大門,試驗(yàn)門鎖質(zhì)量及大門是否開啟順滑在光線較好的情況 下觀察門表觀質(zhì)量有無缺陷觀察大門門檻石有無缺陷崩角,裂縫等觀察 門框有無質(zhì)量缺陷變形,外觀質(zhì)量等關(guān)閉大門后,觀察門扇與門框間隙是 否適宜觀察門碰是否安裝牢固、貓眼是否安裝到位觀察地磚是否平滑,地磚 間隙是否均勻適宜,全屋地磚有無色差及污染觀察地磚是否有崩角及劃痕等缺 陷觀察墻身有無滲水現(xiàn)象觀察踢腳線是否順滑平直,踢腳線與墻身連接是否 緊密且蓋住波打線觀察墻身是否平整是否存在裂縫,涂料是否平滑均勻,有無 色差觀察陰角、陽角是否順直、光滑；天花角線是否平順、清楚,有無裂縫 觀察天花是否平滑,有無裂縫門鈴及可視對講設(shè)備是否安裝并正常工作測試 電燈能否順利開閉,插座是否工作正常陽臺(tái)試驗(yàn)鋁合金推拉門是否推拉順 滑、門扇是否垂直到位、鎖具是否靈活完好觀察