最新2019年采礦權(quán)出讓合同二附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、采礦權(quán)出讓合同二第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方： 以下簡稱甲方受讓方： 以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國礦產(chǎn)資源法?、?礦產(chǎn)資源開采登記治理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī),雙方本 著平等、自愿、老實信用的原那么,訂立本合同.第二條 本合同出讓的僅為采礦權(quán),不包括土地使用權(quán).第三條 甲方出讓給乙方的采礦權(quán)名稱為： ,位于 ,礦區(qū)面積為： 平方米,礦區(qū)范圍由 個拐點圈定,拐點坐標(biāo)為 具體位置見本合同所附礦區(qū)范圍圖.第四條 本合同出讓的采礦權(quán)使用期限為 年,自頒發(fā)采礦許可證之日起計算.第五條 采礦權(quán)受讓人取得采礦權(quán),必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本方法的規(guī)定,在合同約定的時間內(nèi)繳納 采礦權(quán)價款.乙方同意在成交后

2、 15 日內(nèi)向甲方一次性付清全部采礦權(quán)價款,其總額為人民幣 萬元.此費用不包括地質(zhì)環(huán)境保證金、采礦權(quán)使用費和礦產(chǎn)資源補償費、采礦權(quán)登記費等.甲方的開戶銀行及帳號如下：銀行名稱： 帳號： 單位： 第六條 乙方在成交后 15 日內(nèi),依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定提交相關(guān)資料,到采礦權(quán)出讓機關(guān) 辦理采礦權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取?中華人民共和國采礦許可證?,取得該礦采礦權(quán).采礦權(quán)出讓機關(guān)從受理采礦 權(quán)登記申請之日起 40 日內(nèi),依法為乙方辦理采礦權(quán)登記手續(xù),頒發(fā)采礦許可證.第七條 乙方在采礦權(quán)規(guī)定范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營礦產(chǎn)品的活動,應(yīng)遵守中華人民共和國法 律、法規(guī)及 省的有關(guān)規(guī)定,并不得損害公共利益.乙方的合

3、法權(quán)益受法律保護(hù).第八條 對礦區(qū)范圍內(nèi)的礦產(chǎn)資源,乙方必須采用科學(xué)的采礦方法開采,依法合理利用礦產(chǎn)資源,依法 保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)及地質(zhì)環(huán)境.乙方在開采期間,應(yīng)依法繳納礦產(chǎn)資源補償費、采礦權(quán)使用費、資源稅及法律、法規(guī)規(guī)定的其他稅費.第九條 乙方在礦山建設(shè)和礦產(chǎn)資源開發(fā)利用中,涉及土地、山林、道路、“三廢等事項應(yīng)當(dāng)根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定辦理,發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé).第十條 因國家重大建設(shè)工程需提前結(jié)束本合同,按國家有關(guān)規(guī)定辦理.第十一條 本合同規(guī)定的出讓期限屆滿,采礦權(quán)人未依法申請采礦延續(xù)登記,或者申請采礦延續(xù)登記未 獲批準(zhǔn)的,采礦許可證自行廢止,甲方有權(quán)無償收回該采礦權(quán),乙方應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行土地

4、復(fù)墾,并辦理 采礦權(quán)注銷登記等手續(xù).甲方有權(quán)要求乙方移動和撤除采礦權(quán)的依附物.乙方如需繼續(xù)采礦,應(yīng)在采礦許可證有效期限屆滿的30 日前向采礦權(quán)登記機關(guān)提出申請.符合繼續(xù)辦礦條件的,采礦權(quán)出讓機關(guān)以批準(zhǔn)申請方式將采礦權(quán)重新出讓給乙方.但乙方未完全履行法定義務(wù)或存在違 反?礦產(chǎn)資源法?及其他法律、法規(guī)的情形,采礦權(quán)出讓機關(guān)有權(quán)不批準(zhǔn)乙方的申請.有以下情形之一的,乙方不得申請采礦延續(xù)登記：一礦山發(fā)生重大平安事故,或者存在嚴(yán)重平安隱患的；二未按規(guī)定足額繳納國稅費的；三嚴(yán)重違反礦業(yè)法律法規(guī),受到地礦行政部門重大行政處分的；四地礦行政部門依據(jù)法律法規(guī)和實際情況,認(rèn)為應(yīng)當(dāng)取消采礦權(quán)人申請采礦延續(xù)登記資格的.

5、第十二條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù),可不負(fù)責(zé)違約責(zé) 任,但必須采取一切必要的補救舉措以減少造成的損失.由于當(dāng)事人主觀原因延誤,未及時采取必要舉措而 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,不能免除責(zé)任.20第十三條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在 24 小時內(nèi)將情況以書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后 日內(nèi),向另一方報告合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行的理由.第十四條 乙方逾期未付清采礦權(quán)價款或逾期不辦理采礦權(quán)登記手續(xù),視為放棄采礦權(quán),所交保證金及 已交采礦權(quán)價款甲方不予退還.第十五條 如果由于甲方的過失致使乙方未按期取得采礦權(quán)或延期占用采礦權(quán)的,本合同出讓的采礦權(quán) 有效

6、期限相應(yīng)延遲.第十六條 甲方交付的采礦權(quán)未能到達(dá)合同約定條件,應(yīng)當(dāng)視為違約,乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直 接損失.第十七條 未經(jīng)地礦行政部門批準(zhǔn),乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓采礦權(quán),不得將采礦權(quán)以承包等方式轉(zhuǎn)給他人開 采經(jīng)營.采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)地礦行政部門批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理變更登記手續(xù).符合轉(zhuǎn)讓條件的采礦權(quán),經(jīng)地礦行政部門批準(zhǔn),乙方可以作為出租人將采礦權(quán)租賃給承租人,并收取租乙方經(jīng)地礦行政部門審查批準(zhǔn)后,可以抵押采礦權(quán),應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押手續(xù).第十八條下：本合冋要求或允許的通知和通訊,無論以何種方式傳遞,均自實際收到起生效雙方地址如甲方：乙方：法定名稱：法定名稱：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼

7、： 號： 號： ： ：任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后三日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方.第十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議及的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄.第二十條 因執(zhí)行合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,可提請仲裁機關(guān)仲裁或向有管轄 權(quán)的人民法院起訴.第二十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字和蓋章后生效.第二十二條 本合同采用中文書寫,合同的中文正本一式五份,雙方各執(zhí)兩份,成都市國土資源局備案 一份.甲方蓋章：法定代表人簽字：年月日簽訂地點：乙方蓋章：法定代表人簽字：年月日 簽訂地點：附件附件一礦石掛牌成交確認(rèn)書編號：3號礦區(qū)米礦點范圍及卄日儲量礦區(qū)面積平

8、方米,磚用頁巖儲量萬立方米米礦點位置掛牌標(biāo)的采礦權(quán)有效期限年起始價萬元成交價萬兀備注1 成交后競得人須在 個工作日內(nèi),與簽訂?米礦權(quán)出讓合冋?,并在15日內(nèi)一次付清全部米礦權(quán)成交價款. 2.此確 認(rèn)書經(jīng)雙方簽子蓋早有效.出讓方簽章： 受讓方簽章： 附件二礦石簡介地理坐標(biāo)：東經(jīng) ,北緯.礦區(qū)面積 平方米,高程 米,礦區(qū)由個拐點圈定,坐標(biāo)如下：拐點XY12345678車位轉(zhuǎn)讓合同考前須知陷阱 1：共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地,有的時候甚至是綠地,開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢.有的作價賣給業(yè) 主,有的按月出租.指出,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地 上車位.如根據(jù)?北

9、京市居住小區(qū)機動車停車治理方法?第7 條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位,任何單位和個人不得出售. 提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用,扣除必要費用后歸入小區(qū) 維修資金.陷阱 2：霸占無約定的地下車位如果地下車位 庫 建筑面積未分?jǐn)?且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,那么開發(fā)商可以對購房人出 售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人.開發(fā)商出售這種車位 庫 好似天經(jīng)地義,其實不然.?北京市城市房屋治理方法?第13 條規(guī)定：“根據(jù)國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明 沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓. 也就是

10、說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的 地下車位 庫 的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣.如果沒有類似的文字說明,地下車位 庫 也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主.提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取,收益扣除必要的治理本錢后歸入小區(qū)維修資金.陷阱 3：地下車位 庫 重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位 庫 ,可這地下車位 庫 的買賣是否合法,很多業(yè) 主并不知道.如果地下車位 庫 面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?那么開發(fā)商就無權(quán)出 售.換句話說,賣房子的時候已經(jīng)把地下車位 庫 的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上,并且按比例 收過錢了.再把這樣的地下車位 庫 賣給業(yè)主,就是重

11、復(fù)收錢.?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 治理法?第 37 條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓.因此假設(shè)不能辦理產(chǎn)權(quán),車 位 庫 買賣合同是不受法律保護(hù)的,業(yè)主買到手的只是一張白紙.提示：這類的地下車位 庫 辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主所有,嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè) 施,可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用,出租收益扣除必要的治理本錢后歸入小 區(qū)維修資金.陷阱4:人防工程偷著賣沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢 ？當(dāng)然不是.有的地下車位庫屬于人防工程,而人防 工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售.提示：根據(jù)?中華人民共和國人民防空法?第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸

12、投資者所有.開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有.陷阱5:改造車位庫黑著賣還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的,開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位庫,這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無法取得產(chǎn)權(quán) 證.提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位 庫,它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財 產(chǎn).陷阱6:租賃期限超過20年有的開發(fā)商很“明智,在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主 簽租賃合同.可在租賃期限上超過了 20年的時候,并不向消費者聲明20年后不受法律保護(hù). 根據(jù)?合

13、同法?第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年.超過二十年的,超過局部無 效.消費者租賃車位庫就是所謂的銷售使用權(quán),最長期限也只有20年,20年后是不受 法律保護(hù)的.以上就是由律師365的編輯為您帶來的關(guān)于買賣車位需要注意哪些事項的問題,希望的整理能 夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?同時要提醒大家但凡銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償.如果在這方面還有法律問題的,歡送 咨詢我們律師365的在線律師尋得幫助.簽訂合同考前須知為了標(biāo)準(zhǔn)公司的經(jīng)濟(jì)市場,在經(jīng)濟(jì)活動中保證公司利益不受損失,對負(fù)責(zé)合同簽訂的人員 要求如下：第一：審查和起草合同前,必須對當(dāng)事人

14、的主體資格進(jìn)行審查：因此,在審查起草新合同前, 首先應(yīng)全面了解對方當(dāng)事人的根本情況、履約水平、商業(yè)信譽等.一,對合同對方資質(zhì)的審查.在審查中,要看對方是否具備簽訂合同的主體資格.主要包 括：對方是否是企業(yè)法人？有無法人執(zhí)照？假設(shè)對方自稱是個體戶,應(yīng)審查其有無營業(yè)執(zhí)照.同 時,還要看對方有無經(jīng)營合同標(biāo)的物的資格如：經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、種子等.二,對直接實施簽訂合同的簽字人的審查.審查主要包括：查簽合同人的年齡,看其是否 具有完全民事行為水平；對于是代理人的,看代理手續(xù)是否齊全,如介紹信,授權(quán)委托書等.三,對合同一方信譽,屢約水平的審查.信譽和屢約水平是合同是否能全面履行的關(guān)鍵, 如了解對方同其它客戶

15、的業(yè)務(wù)信譽,對方的經(jīng)濟(jì)實力,老板的社會關(guān)系等等.第二：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備.一,審查合同效力、合同條款的效力.二,審查合同條款是否完備.按?合同法?第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期 限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法等.當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合 同.如針對買賣合同而言,除以上八條外,還應(yīng)包括包裝、檢驗、結(jié)算等條款.以上條款中, 無論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價款、履行方式以及違約責(zé)任條款.三,審查合同的付款條款.把價款的支付和合同履行過程中對方義務(wù)的履行和防控違約風(fēng) 險結(jié)合起

16、來,把價款的支付條件和對方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián)系,通過設(shè)定價款支 付的時間點1.合同生效時間；2.交付時間；3.驗收合格時間；4.質(zhì)量保證期屆滿時間和付 款比例來促使合同對方如約履行合同義務(wù),最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險限制作用.四,審查違約責(zé)任.盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式.約定違約情形、違約責(zé)任,違約所產(chǎn)生的損失范圍及補償如對于可預(yù)期利益的范圍的界定.1違約責(zé)任的承當(dāng)方式：繼續(xù)履行、賠償損失、采取補救舉措、違約金責(zé)任、定金責(zé) 任.2如果合同對公司具有特殊的商業(yè)價值或利益,而存在對方單方違約解除合同的可能 時,可視情況采用加重對方的違約本錢,制約對方的違約行為.如在約

17、定違約金、賠償損失之 外,約定守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同,保護(hù)守約方締約目的的實現(xiàn).對辦公室公章治理人員的要求如下：第一、審查合同內(nèi)容及附屬文件合同后要附上具體的詢價過程說明或詢價單,詢價單需包含單位名稱、產(chǎn)品規(guī)格型號、質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、報價、聯(lián)系方式等.第二、審查對方提供的賬戶一,要求對方提供開戶許可證,必須是對公賬戶.二,沒有對公賬戶的需提供證實,證實該卡號屬于對方公司對外賬號.三,審查提供的銀行賬號與開戶許可證上賬號是否一致.第五：審查其他方面一,審查合同簽名是否完整.二,審查簽訂日期是否準(zhǔn)確.三,審查合同蓋章是否完整.在審查蓋章時假設(shè)有以上內(nèi)容不完整或不相符的地方,不予蓋章.債權(quán)債務(wù)

18、轉(zhuǎn)讓協(xié)議該注意哪些內(nèi)容一、合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或局部轉(zhuǎn)讓給第三人,但三種情況下 例外：1. 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓：例如基于當(dāng)事人之間信賴關(guān)系而訂立的合同,包括合伙合同 保證合同,未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)讓.2. 根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓：這是合同自由的表達(dá).3. 依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不需對方批準(zhǔn) . 同意,但應(yīng)通知,此通知一經(jīng)送達(dá)對方,轉(zhuǎn)讓完成.此通 知可以書面可口頭,但以書面為宜.甲乙簽訂買賣合同,甲向乙出售木材,乙收到貨后 3 日內(nèi)付款,乙并用其廠房抵押給甲作 為履約擔(dān)保.甲發(fā)貨后,未收到貨款,甲將其請求貨款權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,并書面通知乙,權(quán)利轉(zhuǎn)讓 完成,丙有權(quán)直接

19、向乙要求貨款,并對乙的逾期付款利息請求支付 ; 同時,乙對原合同的抵押 擔(dān)保也由甲轉(zhuǎn)讓給丙.法律上,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,受讓人取得與債權(quán)的人相關(guān)的從權(quán)利,如 利息債權(quán) . 留置權(quán). 抵押權(quán).上述案例中,如甲的木材有質(zhì)量等缺陷,乙也可向丙提出包括貨物 質(zhì)量在內(nèi)的所有抗辯.二、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：與合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不同,合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意.債務(wù)人轉(zhuǎn) 移債務(wù)的,新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù),除非該從債務(wù)專屬于債務(wù)人.在上例中,如甲發(fā)貨后,乙未付款,乙隨后將付款義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙,那么轉(zhuǎn)讓前,乙應(yīng)征得甲 的事先同意,否那么不得轉(zhuǎn)讓.乙轉(zhuǎn)讓付款義務(wù)后,因乙設(shè)置的抵押擔(dān)保不能脫離債務(wù)人存在, 除非乙明確

20、承諾,否那么該抵押不當(dāng)然轉(zhuǎn)移給丙用以履約擔(dān)保.乙轉(zhuǎn)移義務(wù)后,丙對乙原享有的 對甲的木材質(zhì)量等抗辯權(quán)依然可以主張.三、合同債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓.此須經(jīng)合同對方當(dāng)事人的同意方可一并轉(zhuǎn)讓給第三人. 如甲乙簽訂房屋買賣合同,買方乙經(jīng)賣方甲書面同意后將自己的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙,丙取 得乙在原合同中的買方地位,丙即享有合同權(quán)利一一取得房屋所有權(quán),又承當(dāng)合同義務(wù)一一支 付房款.由于合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓包括義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,因此應(yīng)取得合同另一方對轉(zhuǎn)讓的同意.合同 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后,原合同消滅,新合同成立.同時,權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓分別適用合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓與 合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合同法有關(guān)規(guī)定,如上面得到的抗辯權(quán),從權(quán)利從義務(wù)的轉(zhuǎn)讓等.應(yīng)當(dāng)注

21、意的是,債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓的一個法律限制是,如果法律法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義 務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn) . 登記手續(xù)的,當(dāng)事人必須辦理批準(zhǔn) . 登記,典型的例子如,中外合資企業(yè)合同 中投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)對方的同意,并應(yīng)報原審批機關(guān)批準(zhǔn) ; 縣級以上人民政府交通主管部 門利用貸款或向企業(yè) . 個人集資建成的國道收費權(quán)的轉(zhuǎn)讓,必須經(jīng)國務(wù)院交通主管部門的批準(zhǔn) 方生效,等等.當(dāng)事人應(yīng)注意這一法律限制.購置商鋪流程簽訂商鋪買賣合同的四大考前須知自古便有“一鋪養(yǎng)三代的說法,商鋪雖然投資較大,但回報率普遍高于住宅.目前,購置商 鋪出租已成為眾多投資者的首選.與住宅相比,購置商鋪有其自身的特殊性,與購置住宅所考 慮的方面

22、有所不同,對簽約要求更高,因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)格外注意,絕對不能 隨意簽約.自古便有“一鋪養(yǎng)三代的說法,商鋪雖然投資較大,但回報率普遍高于住宅.目前,購置商 鋪出租已成為眾多投資者的首選.與住宅相比,購置商鋪有其自身的特殊性,與購置住宅所考 慮的方面有所不同,對簽約要求更高,因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)格外注意,絕對不能 隨意簽約.以下是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實際使用面積 一般來說,商鋪的公攤面積占建筑面積的 30 40%,有的甚至超過 50%.對此,開發(fā)商當(dāng)然自 有說法,但對購置者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來

23、幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算.要防止此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式,并在合同中明確約定公攤面積 的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計.只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn) 時順利維權(quán).二、要注意返租承諾的生效條件,杜絕非書面承諾 返租是商鋪開展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,假設(shè)干年之內(nèi)將物業(yè)交給開展 商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報.從外表上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收 益,但事實并非如此.請看看如下這個案例.林先生購置了某在建大型商場的一個鋪位,與開展商簽訂了購房合同與 返租協(xié)議書.雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給開展商 ; 開展商在三

24、年內(nèi)支付總房款 22%的返租 回報.然而一年后,開展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā) 展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給開展商,雙方簽 訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持.除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當(dāng)多的開展商采取了非書面承諾的方式,僅將返 租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定.此情況下,如開展商 不給予返租回報,購置者很難要求其兌現(xiàn)承諾.三、要注意貸款風(fēng)險、量力而行 個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點.一般不超過合同價款的60%,貸款期限也只有 10年.另外,銀行對商鋪貸

25、款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán).當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時,必 須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力.四、要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌 有些城市中市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌,但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況,市民在購置商鋪 前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 30 個必須注意的法律問題一、股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓 人,受讓人因此成為公司的股東,取得股東權(quán).因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓所包括的權(quán)利是股東權(quán)的全部內(nèi) 容：比方 1. 發(fā)給股票或其他股權(quán)證實請求權(quán) ;2. 股份轉(zhuǎn)讓權(quán) ;3. 股息紅利分

26、配請求權(quán)： 4. 股東會 臨時召集請求權(quán)或自行召集權(quán) ;5. 出席股東會并行使表決權(quán) ;6. 對公司財務(wù)的監(jiān)督檢查權(quán) ;7. 公 司章程和股東大會記錄的查閱權(quán) ;8. 股東優(yōu)先認(rèn)購權(quán) ;9. 公司剩余財產(chǎn)分配權(quán) ;10. 股東權(quán)利損害 救濟(jì)權(quán) ;11. 公司重整申請權(quán) ;12. 對公司經(jīng)營的建議與質(zhì)詢權(quán)等.二、股權(quán)的各項權(quán)利可以分開轉(zhuǎn)讓么 ?答：不能.股權(quán)的實質(zhì)是基于股東身份而對公司享有的一種綜合性權(quán)利.股權(quán)的轉(zhuǎn)讓即是 股東身份的轉(zhuǎn)讓,股東權(quán)利內(nèi)容中的各項權(quán)利不能分開轉(zhuǎn)讓,在實踐操作上也無法實現(xiàn).三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設(shè)立公司取得 ;(2)

27、 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質(zhì)押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈與取得 ;(6) 、法院強制執(zhí)行債 權(quán)取得等 ; 在一般情形下股東資格的取得就等于股東身份的取得.但特殊情況下,比方公司章 程有特別限制性約定,取得股東資格不等于就一定取得股東身份,要經(jīng)過一定程序后才能最終 確定.四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后原股東是否有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓之前的利潤分紅 ?答：不能.股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后,原股東即喪失股東資格,不得主張包括分紅權(quán) 在內(nèi)的任何股東權(quán)利.但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中另有約定的除外.五、公司可以回購公司股東的股權(quán)么 ?答: 公司只能在特定情況下收購股東的股權(quán).對于

28、有限責(zé)任公司,有以下情形之一的,對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司根據(jù)合理的價格收購其股權(quán)：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤,而公司該五年連續(xù)盈利,并且符合本法規(guī)定的分配 利潤條件的 ;2、公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財產(chǎn)的 ;3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn),股東會會議通過決 議修改章程使公司存續(xù)的. 自股東會會議決議通過之日起六十日內(nèi),股東與公司不能達(dá)成股 權(quán)收購協(xié)議的,股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟. 公司法第 75 條 對于股份而言,公司不得收購本公司股份.但是,有以下情形之一的除 外： 一 減少公司注冊資本 ; 二 與持有

29、本公司股份的其他公司合并 ; 三 將股份獎勵給本公司 職工; 四 股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決議持異議,要求公司收購其股份的.公 司因前款第 一 項至第三 項的原因收購本公司股份的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會決議.公司依照前款 規(guī)定收購本公司股份后,屬于第 一項情形的,應(yīng)當(dāng)自收購之日起十日內(nèi)注銷 ; 屬于第二 項、第 四項情形的,應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷.公司依照第一款第 三項規(guī)定收購的本 公司股份,不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利 潤中支出 ; 所收購的股份應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職工.另外,公司不得接受本公司的股票作為質(zhì) 押權(quán)的標(biāo)的.六、公司股東可以退

30、股么 ?答：不能.公司成立后,股東不能退股只能依法轉(zhuǎn)讓.只有在幾種法定情況下,股東可以 請求公司收購其股權(quán). 公司法第 75 條但這不屬于退股,是特定意義的轉(zhuǎn)讓股權(quán).七、公司章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓么 ?答：有限責(zé)任公司的章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓,但不得違反法律強制規(guī)定公司法 第 72條 .股份的章程不可以做出限制性規(guī)定.八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)么 ?答：有限責(zé)任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉(zhuǎn)讓股權(quán).股份的股東間進(jìn)行 股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場所進(jìn)行或者根據(jù)國務(wù)院規(guī)定的其他方式進(jìn)行.九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時生效 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效,對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方發(fā)生法律效力. 十、股

31、權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格一定要與相應(yīng)的出資額相一致么 ? 答：不一定.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定的原那么是在不損害國家和第三人及公司和其它股東的合法 權(quán)益的條件下,由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定.與相應(yīng)的出資額相一致是確定轉(zhuǎn)讓價格的參考方法之 一.一、沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效答：轉(zhuǎn)讓價格是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實質(zhì)性條款,沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無效.但雙方協(xié)商補充條款的或特別約定的比方：贈與等,那么該協(xié)議仍然有效. 十二、實際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ?答：可以,但這種轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能直接對公司發(fā)生效力,必須要有公司的注冊股東配合簽定 相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.如遇爭議,那么首先要確

32、立實際投資人的股東地位后才能使股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 有效.十三、股東會通過同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議但事后原股東反悔不簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒有成立.但如果造成擬股權(quán)受讓方實際損失的,可追究反悔方締 約過失責(zé)任.十四、 一個的 48 個股東與受讓方簽署了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,也全部接受了股 權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款,但尚未辦理工商變更登記,現(xiàn)在局部股東反悔,提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時生效,股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件,因此,經(jīng)合法程 序簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)生效,股東的反悔并不構(gòu)成其無效,仍同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的轉(zhuǎn)讓 合同當(dāng)然有效.

33、十五、多個股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可以在一個合同上簽署還是分別與受讓方一對一的單獨簽 署呢?答：可以.法律對此種情況并無限制性規(guī)定,只要多個股東同意合同的內(nèi)容和簽署形式, 是可以在一個合同上簽署的.十六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以約定公司的債權(quán)債務(wù)由誰承當(dāng)嗎 ?答：可以約定.但債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移應(yīng)取得相對一方的同意方能生效. 十七、出資沒有實際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎 ? 答：可以.由于出資沒有實際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格.股東轉(zhuǎn) 讓其股權(quán)是股東權(quán)內(nèi)容之一,凡具有股東資格的股東都可行使該項權(quán)利.但該出資沒有實際到 位、或者到位后抽逃的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍應(yīng)對公司或債權(quán)人承

34、當(dāng)補足出資的責(zé)任.十八、股東把股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓款用于補足該股東未實際出資到位的注冊資金嗎 ? 答：如果受讓方在受讓股權(quán)時不知原股東有此情況,那么不應(yīng)承當(dāng)補足責(zé)任 ; 如果已經(jīng)知 道,那么應(yīng)承當(dāng)補足責(zé)任.十九、辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記時新股東還要出資驗資嗎 ?答：不需要.二十、股東會決議通過后局部股東不執(zhí)行怎么辦 ?答：如果屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)并已經(jīng)實際交付股權(quán)的,可以向法院提起訴訟,請求對該局部 股權(quán)強制執(zhí)行公司登記手續(xù)或要求該局部股東賠償因不執(zhí)行股東會決議而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失.二十一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時出讓股東已經(jīng)全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款并進(jìn)行了公司財務(wù)、 治理等項交接但工商變更登記前可以視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已

35、經(jīng)實際履行了嗎 ?答：協(xié)助進(jìn)行工商變更登記是轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的一局部,但并非主要義務(wù).在出讓股東已經(jīng) 全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款并進(jìn)行了公司財務(wù)、治理等項交接后,可認(rèn)為合同已經(jīng)實際 履行.受讓方可以要求公司或出讓人協(xié)助辦理工商登記手續(xù),如果受阻可以以公司或出讓人為 被告或共同被告向法院提起訴訟.二十二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中,對方聘請的律師來調(diào)查時一定要配合嗎?索要相關(guān)資料時一定要提供嗎 ?答： 1、不需要.如果對方律師沒有法院發(fā)出的調(diào)查令,對其調(diào)查可以不予配合.2、不需要.如果對方律師沒有法院發(fā)出的調(diào)查令,對其調(diào)查行為可以不予配合.二十三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中要求律師 100%保證打贏官司才聘請,科學(xué)嗎

36、?這樣是否能夠找到 專業(yè)律師 ?答：律師不得承諾案件的判決結(jié)果. ?律師執(zhí)業(yè)行為標(biāo)準(zhǔn) 試行 ?2004 律發(fā)字第 20 號第 16 條這樣的要求是不科學(xué)的,也不能找到專業(yè)律師.二十四、 兩人股東公司,其中一人成心躲著不出來,股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否進(jìn)行下去 ?答：公司股東需對外轉(zhuǎn)讓自己股權(quán)時,首先要征得過半數(shù)的股東同意,如果對方成心躲起 來說明他有可能不同意轉(zhuǎn)讓,也可能成心阻止股權(quán)的轉(zhuǎn)讓.在一方成心躲起來不接書面通知情 況下,由于?公司法?對“書面通知送達(dá)方式?jīng)]有具體規(guī)定,怎么界定“其他股東自接到書 面通知之日 ?在對方躲起來“無法送達(dá)情況下決意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東,我們認(rèn)為可以尋求法 律救濟(jì),要求法院“公告送

37、達(dá),或其他能夠證實已經(jīng)將“書面通知送達(dá)其他股東的方法, 比方：雙掛號信等.如果其他股東在法定時間段內(nèi)不答復(fù),即依法視為同意轉(zhuǎn)讓.另外如果公 司章程有特別約定的,只要該約定不違反法律禁止性規(guī)定的就可以從約定,從而把股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn) 行下去.二十五、大股東不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)或成心刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦?大股東欺壓小股 東,即不開股東會又長期不分紅怎么辦 ?答：股權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓是公司法根本原那么,依據(jù)?公司法?第七十二條規(guī)定,大股東如果 不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,“應(yīng)當(dāng)購置該轉(zhuǎn)讓的股權(quán),不購置的,視為同意轉(zhuǎn)讓.如果成心 刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓的,還可以依法起訴至法院,通過司法途徑解決. 依據(jù)?公司法?相關(guān)規(guī) 定,掌

38、控公司的大股東如果違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定,損害股東利益的,股東 可以向人民法院提起訴訟.因此如遇到大股東欺壓小股東,不開股東會又不分紅,小股東完全 可以依法起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益.二十六、 股東一方即不來開股東會也不愿轉(zhuǎn)讓股份,使公司運營陷入僵局怎么辦 ?答：首先要看這個是大股東還是小股東,如果是小股東不來開股東會會,表示他放棄股東 的權(quán)利,只要在程序上沒有過錯,一般對公司的運營沒有實質(zhì)性影響.如果是大股東那么要看其 是否損害了其他股東的利益和公司利益,一般大股東處在控股地位,不會成心損害自己的利 益,如果其成心不參加股東會那么有可能使公司運營陷入僵局,此時小股東或其他股東有權(quán)利

39、依 據(jù)?公司法?第四十一條規(guī)定,自行召集和主持股東會.如果大股東及他委派的高級治理人員 成心損害其他股東利益的,其他股東還可以依?公司法?第一百五十三條規(guī)定對其提起訴訟, 尋求司法救濟(jì).二十七、糾紛股東一方將公司公章分別把持在自己一方不肯交出來又不使用怎么辦 ? 答：遇到此類公司內(nèi)部權(quán)利糾紛,首先應(yīng)該依據(jù)公司?章程?召開股東大會或臨時股東會 議,協(xié)商解決.如果無法召開股東會那么可以尋求司法救濟(jì)即訴訟解決.重新刻一枚公章不能從 根本上解決股東之間的爭議.二十八、掛名股東成心侵犯“隱名股東利益怎么辦 ?答：掛名股東如果成心侵犯“隱名股東利益,作為隱名股東首先要對外界確立其實際 “股東的地位,這種法

40、律風(fēng)險隱名股東在一開始就應(yīng)該有所預(yù)防,如果沒有特別書面約定的 話,就只能通過訴訟解決. 在訴訟前首先要確定以下幾點：同時符合以下 3 個條件的,可以 確認(rèn)實際出資人 隱名股東 對公司享有股權(quán)： 1、有限責(zé)任公司半數(shù)以上其他股東明知實際出 資人出資. 如在公司設(shè)立時一起簽訂內(nèi)部協(xié)議并實際出資 ;2 、公司一直認(rèn)可其以實際股東的 身份行使權(quán)利的. 如已經(jīng)參加公司股東會議、參與公司股利分配等 ;3 、無其他違背法律法規(guī) 規(guī)定的情形.如外商出資應(yīng)按外資企業(yè)規(guī)定進(jìn)行審批,否那么就不能確認(rèn)為內(nèi)資公司的股 東. 只有具備以上三個條件,才能通過司法救濟(jì)維護(hù)隱名股東的合法權(quán)益.2、退出公司,對外二十九、小股東雖

41、反對大股東轉(zhuǎn)讓股權(quán),但是又無水平實現(xiàn)股東的優(yōu)先購置權(quán)怎么辦答：有二種方法：1如果大股東侵犯了小股東利益,可以依法起訴 轉(zhuǎn)讓掉自己的股權(quán).三十、股東將公司財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)混在一起怎么辦答：一般有限責(zé)任公司的股東如果不能將公司財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)明確分開的話,那么在對外 承當(dāng)債務(wù)或責(zé)任時,法院就可能“揭開公司的面紗,判決責(zé)任股東承當(dāng)“無限責(zé)任,即不 認(rèn)為該公司具有有限責(zé)任公司的法人地位.這也是對“濫用有限責(zé)任公司權(quán)利的股東的懲罰 和對善意的債權(quán)人的合理保護(hù)店面轉(zhuǎn)讓考前須知、風(fēng)險、程序、合同提要: 轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時,一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方 簽署店面轉(zhuǎn)讓考前須知1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時,一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽 署.2、注意營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等.3、店面近期是否有拆遷的可能,以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險該怎么處理,可以到 所在地街道辦事處了解.4、轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該由店面有形價值和無形價值組成.有