麗歐房地產(chǎn)公司法律服務(wù)方案

1、1法律服務(wù)方案重慶麗歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：與貴司接觸后，感覺不錯(cuò)，對(duì)貴司的誠意深表敬意。為了不耽誤貴司的寶貴時(shí)間，在此就開門見山的向貴司提交本方案供貴司參考，并歡迎貴司提出寶貴的意見！如果進(jìn)行合作從方式上來要么只做僅針對(duì)此次逾期辦證違約金事宜的商品房買賣合同糾紛案（全部類似案件打包進(jìn)行代理），要么既進(jìn)行該類案件的打包代理又擔(dān)任貴司的常年法律顧問。就常年法律顧問服務(wù)方面：如果作為貴公司的法律顧問， 我們?cè)谥塾诮鉀Q貴公司現(xiàn)存的法律糾紛的同時(shí)，既 堅(jiān)持預(yù)防為主，做好治本工作，在事前化解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，又致力于降低客戶的成本和費(fèi)用，努力為客戶創(chuàng)造價(jià)值。一、我們可以在以下幾個(gè)方面為貴公司提供法律服務(wù)：（

2、一）解答貴公司的相關(guān)法律咨詢， 有針對(duì)性地舉辦各項(xiàng)法律的培訓(xùn)課對(duì)貴公司各部門進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的法律法規(guī)培訓(xùn)；（二）通過草擬相關(guān)法律性文書， 協(xié)助貴公司建立各種規(guī)章制度， 以增強(qiáng)貴公司的法律素質(zhì)，使貴公司經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律要求，內(nèi)部管理活動(dòng)納入法制軌道；12（三）通過為貴公司提供的法律幫助， 理順縱向關(guān)系。 貴公司業(yè)務(wù)活動(dòng)中，可能會(huì)遇到行政、業(yè)務(wù)主管部門的越權(quán)干預(yù)行為，而貴公司可能會(huì)因自身的處境不方便與有關(guān)主管部門交涉，而法律顧問則可以以其獨(dú)立的身份和提供法律幫助的方式，主動(dòng)、靈活地與有關(guān)部門交涉，及時(shí)維護(hù)貴公司的合法權(quán)益；（四）通過協(xié)助貴公司進(jìn)行合同管理，為貴公司草擬、審查合同，參加相關(guān)合同

3、談判，有效預(yù)防合同糾紛發(fā)生的作用；合同管理在貴公司的法律顧問工作中尤為重要。 任何公司對(duì)外的經(jīng)營行為都是以合同書的形式固定下來，貴公司員工對(duì)相關(guān)合同法律制度的熟悉程度和運(yùn)用能力將直接關(guān)系到貴公司經(jīng)營利益的實(shí)現(xiàn)難易程度和速度。因此，對(duì)貴公司員工經(jīng)常性、長期性的培訓(xùn)將成為法律顧問的重要工作。對(duì)合同的簽訂、 審核、批準(zhǔn)、監(jiān)督履行等系列法律行為將成為貴公司進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的重要步驟，因此，建立貴公司內(nèi)部的合同管理制度，明確對(duì)外簽訂合同的部門、權(quán)限、具體要求和合同履行中有關(guān)變更、解除的審批制度等，應(yīng)該成為貴公司的合同管理辦法中的重要內(nèi)容。（五）能夠以更低廉的價(jià)格聘請(qǐng)我所律師擔(dān)任貴公司具體案件的代理人，參與合

4、同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟活動(dòng)，使貴公司的經(jīng)濟(jì)糾紛得到及時(shí)、正確的處理，對(duì)于維護(hù)貴公司的合法權(quán)益，防止貴公司的經(jīng)濟(jì)利益遭到侵害，發(fā)揮直接作用。根據(jù)貴司的業(yè)務(wù)范圍， 我們將對(duì)貴司的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供法律服務(wù)，即在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程中，在項(xiàng)目投融資及立項(xiàng)、征地拆遷、工程招23投標(biāo)、工程相關(guān)單位選擇、重大合同的草擬與談判、履約跟蹤、項(xiàng)目決算、物業(yè)管理等各方面提供全程法律服務(wù)。具體到雙方的合作，我所提供方案如下：一、服務(wù)周期自介入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開始至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束或者以自然年度為周期。二、服務(wù)內(nèi)容（一）為項(xiàng)目投資及立項(xiàng)相關(guān)事宜提供法律咨詢和法律風(fēng)險(xiǎn)分析。（二）協(xié)助企業(yè)建立相關(guān)基本管理制度， 通過加強(qiáng)制度

5、建設(shè)， 使企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)規(guī)范化、秩序化，以減小法律風(fēng)險(xiǎn)。（三）為項(xiàng)目的拆遷安置提供法律服務(wù)， 使拆遷安置工作不留后患的順利進(jìn)行，滿足工程建設(shè)進(jìn)度的要求，最大限度的維護(hù)企業(yè)的合法利益。（四）為項(xiàng)目的招投標(biāo)過程及相關(guān)單位的選擇提供多種法律服務(wù)， 使選擇的工程相關(guān)單位具備法定資質(zhì)并具有良好信用能夠優(yōu)質(zhì)高效完成工程建設(shè)。（五）草擬工程建設(shè)及商品房相關(guān)合同并參加合同談判， 最大限度的減小合同風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)企業(yè)的合法利益。（六）對(duì)項(xiàng)目相關(guān)合同的履行提供過程監(jiān)督， 督促各相關(guān)單位自覺按合同完成工程建設(shè)，維護(hù)貴司的合法利益。（七）擔(dān)任企業(yè)的代理人， 參與項(xiàng)目開發(fā)過程中各類糾紛的調(diào)解、 仲裁或訴訟活動(dòng)。我所指派律師

6、擔(dān)任貴司的代理人，可以使貴司的糾紛得到及時(shí)、正確的處理，以便基建項(xiàng)目工程建設(shè)按時(shí)順利完成，有效維護(hù)貴司的合法權(quán)益。34（八）為參與基建項(xiàng)目的相關(guān)人員提供法制培訓(xùn)。二、法律顧問服務(wù)的方式根據(jù)法律顧問的性質(zhì)和貴公司的具體情況， 我們擬對(duì)貴公司采取以下幾種服務(wù)方式：（一）定期工作方式針對(duì)貴公司日常經(jīng)常遇到的一些瑣碎的法律問題，我所律師可固定在每周的某一天或兩天、或上午或下午、或其他一個(gè)具體時(shí)間段定時(shí)定點(diǎn)在貴公司內(nèi)“現(xiàn)場(chǎng)辦公”，以統(tǒng)一解決日常法律問題。這種方式具有簡(jiǎn)單、高效、直接并高質(zhì)的特點(diǎn)。（二）不定期工作方式針對(duì)貴公司在經(jīng)營過程中可能遇到的突發(fā)的法律事務(wù)或其他一些重要的、急切的法律事務(wù)，貴公司可在

7、第一時(shí)間內(nèi)與我所取得聯(lián)系，我所即可在最短的時(shí)間內(nèi)著手解決貴公司的法律事務(wù)。（三）其他工作方式針對(duì)貴公司法律事務(wù)性質(zhì)的不同、輕重緩急的不同，法律顧問的工作方式也可采取其他靈活方式，如對(duì)貴公司員工法律知識(shí)的培訓(xùn)就可雙方臨時(shí)協(xié)商決定。根據(jù)貴司具體情況，我所可定點(diǎn)指派一名或二名律師，做到快捷、高效、優(yōu)質(zhì)的全天候的法律服務(wù) , 隨叫隨到 , 隨需而定。45三、服務(wù)費(fèi)用我所承諾法律服務(wù)的費(fèi)用按重慶市物價(jià)局和重慶市司法局聯(lián)合下發(fā)的渝價(jià) 2002623 號(hào)文件的規(guī)定， 減半收取服務(wù)費(fèi)用。 同時(shí)，根據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知（財(cái)建 2002394 號(hào)）的文件，有關(guān)基建項(xiàng)目專項(xiàng)法律服務(wù)費(fèi)用可以進(jìn)入

8、項(xiàng)目概算于法有據(jù)，不會(huì)另行增加貴司的管理費(fèi)用。就此次逾期辦證違約金事宜的商品房買賣合同糾紛案（全部類似案件打包進(jìn)行代理）方面：本所律師依律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神，對(duì)貴公司提供的基本資料進(jìn)行了審查及判斷，結(jié)合本案實(shí)際，現(xiàn)分析如下：一、基本事實(shí)貴司 XXX 項(xiàng)目的購房業(yè)主以逾期辦證支付違約金為由分批集體性地將貴司訴到了法院，現(xiàn)在法院即將作出不利于貴司的一審判決，如果判決生效，將牽一發(fā)而動(dòng)全身，涉及上千戶業(yè)主容易跟風(fēng)，如果在首批此同類型訴訟中法院判決貴司敗訴，那是很容易引發(fā)正在觀望的業(yè)主跟風(fēng)的，后果將不堪設(shè)想。二、應(yīng)訴策略在程序方面，以拖延訴訟進(jìn)度為主要辦法；在實(shí)體方面，以盡量找尋對(duì)方的如未付清房款、違約金基數(shù)已付購房款并不包含未到帳按揭款、未支付大修基金、已經(jīng)交件于房交所、政府原因不可抗力等不利于對(duì)方的破綻，與違約金進(jìn)行沖抵或者完全抗辯而不承擔(dān)違約責(zé)任。在窮盡上述辦法后再通過法院及有關(guān)機(jī)關(guān)等予以調(diào)解降低損失。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：56根據(jù)重慶市律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（渝文審 200628 號(hào)）的規(guī)定： 涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行按標(biāo)的額比例收費(fèi)， 50 萬元以上 100 萬元以內(nèi)的按照 5%4%收取代理費(fèi)，即 2.52 萬元至 2.016 萬元，鑒于我所與貴司良好的合作關(guān)系，我們