麗歐房地產(chǎn)公司法律服務方案

1、1法律服務方案重慶麗歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：與貴司接觸后，感覺不錯，對貴司的誠意深表敬意。為了不耽誤貴司的寶貴時間，在此就開門見山的向貴司提交本方案供貴司參考，并歡迎貴司提出寶貴的意見！如果進行合作從方式上來要么只做僅針對此次逾期辦證違約金事宜的商品房買賣合同糾紛案（全部類似案件打包進行代理），要么既進行該類案件的打包代理又擔任貴司的常年法律顧問。就常年法律顧問服務方面：如果作為貴公司的法律顧問， 我們在著眼于解決貴公司現(xiàn)存的法律糾紛的同時，既 堅持預防為主，做好治本工作，在事前化解相關法律風險，又致力于降低客戶的成本和費用，努力為客戶創(chuàng)造價值。一、我們可以在以下幾個方面為貴公司提供法律服務：（

2、一）解答貴公司的相關法律咨詢， 有針對性地舉辦各項法律的培訓課對貴公司各部門進行經(jīng)營活動相關的法律法規(guī)培訓；（二）通過草擬相關法律性文書， 協(xié)助貴公司建立各種規(guī)章制度， 以增強貴公司的法律素質(zhì)，使貴公司經(jīng)營活動符合國家法律要求，內(nèi)部管理活動納入法制軌道；12（三）通過為貴公司提供的法律幫助， 理順縱向關系。 貴公司業(yè)務活動中，可能會遇到行政、業(yè)務主管部門的越權(quán)干預行為，而貴公司可能會因自身的處境不方便與有關主管部門交涉，而法律顧問則可以以其獨立的身份和提供法律幫助的方式，主動、靈活地與有關部門交涉，及時維護貴公司的合法權(quán)益；（四）通過協(xié)助貴公司進行合同管理，為貴公司草擬、審查合同，參加相關合同

3、談判，有效預防合同糾紛發(fā)生的作用；合同管理在貴公司的法律顧問工作中尤為重要。 任何公司對外的經(jīng)營行為都是以合同書的形式固定下來，貴公司員工對相關合同法律制度的熟悉程度和運用能力將直接關系到貴公司經(jīng)營利益的實現(xiàn)難易程度和速度。因此，對貴公司員工經(jīng)常性、長期性的培訓將成為法律顧問的重要工作。對合同的簽訂、 審核、批準、監(jiān)督履行等系列法律行為將成為貴公司進行經(jīng)營活動的重要步驟，因此，建立貴公司內(nèi)部的合同管理制度，明確對外簽訂合同的部門、權(quán)限、具體要求和合同履行中有關變更、解除的審批制度等，應該成為貴公司的合同管理辦法中的重要內(nèi)容。（五）能夠以更低廉的價格聘請我所律師擔任貴公司具體案件的代理人，參與合

4、同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟活動，使貴公司的經(jīng)濟糾紛得到及時、正確的處理，對于維護貴公司的合法權(quán)益，防止貴公司的經(jīng)濟利益遭到侵害，發(fā)揮直接作用。根據(jù)貴司的業(yè)務范圍， 我們將對貴司的房地產(chǎn)項目開發(fā)提供法律服務，即在房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，在項目投融資及立項、征地拆遷、工程招23投標、工程相關單位選擇、重大合同的草擬與談判、履約跟蹤、項目決算、物業(yè)管理等各方面提供全程法律服務。具體到雙方的合作，我所提供方案如下：一、服務周期自介入房地產(chǎn)開發(fā)項目開始至項目開發(fā)結(jié)束或者以自然年度為周期。二、服務內(nèi)容（一）為項目投資及立項相關事宜提供法律咨詢和法律風險分析。（二）協(xié)助企業(yè)建立相關基本管理制度， 通過加強制度

5、建設， 使企業(yè)的開發(fā)活動規(guī)范化、秩序化，以減小法律風險。（三）為項目的拆遷安置提供法律服務， 使拆遷安置工作不留后患的順利進行，滿足工程建設進度的要求，最大限度的維護企業(yè)的合法利益。（四）為項目的招投標過程及相關單位的選擇提供多種法律服務， 使選擇的工程相關單位具備法定資質(zhì)并具有良好信用能夠優(yōu)質(zhì)高效完成工程建設。（五）草擬工程建設及商品房相關合同并參加合同談判， 最大限度的減小合同風險，維護企業(yè)的合法利益。（六）對項目相關合同的履行提供過程監(jiān)督， 督促各相關單位自覺按合同完成工程建設，維護貴司的合法利益。（七）擔任企業(yè)的代理人， 參與項目開發(fā)過程中各類糾紛的調(diào)解、 仲裁或訴訟活動。我所指派律師

6、擔任貴司的代理人，可以使貴司的糾紛得到及時、正確的處理，以便基建項目工程建設按時順利完成，有效維護貴司的合法權(quán)益。34（八）為參與基建項目的相關人員提供法制培訓。二、法律顧問服務的方式根據(jù)法律顧問的性質(zhì)和貴公司的具體情況， 我們擬對貴公司采取以下幾種服務方式：（一）定期工作方式針對貴公司日常經(jīng)常遇到的一些瑣碎的法律問題，我所律師可固定在每周的某一天或兩天、或上午或下午、或其他一個具體時間段定時定點在貴公司內(nèi)“現(xiàn)場辦公”，以統(tǒng)一解決日常法律問題。這種方式具有簡單、高效、直接并高質(zhì)的特點。（二）不定期工作方式針對貴公司在經(jīng)營過程中可能遇到的突發(fā)的法律事務或其他一些重要的、急切的法律事務，貴公司可在

7、第一時間內(nèi)與我所取得聯(lián)系，我所即可在最短的時間內(nèi)著手解決貴公司的法律事務。（三）其他工作方式針對貴公司法律事務性質(zhì)的不同、輕重緩急的不同，法律顧問的工作方式也可采取其他靈活方式，如對貴公司員工法律知識的培訓就可雙方臨時協(xié)商決定。根據(jù)貴司具體情況，我所可定點指派一名或二名律師，做到快捷、高效、優(yōu)質(zhì)的全天候的法律服務 , 隨叫隨到 , 隨需而定。45三、服務費用我所承諾法律服務的費用按重慶市物價局和重慶市司法局聯(lián)合下發(fā)的渝價 2002623 號文件的規(guī)定， 減半收取服務費用。 同時，根據(jù)財政部關于印發(fā)基本建設財務管理規(guī)定的通知（財建 2002394 號）的文件，有關基建項目專項法律服務費用可以進入

8、項目概算于法有據(jù)，不會另行增加貴司的管理費用。就此次逾期辦證違約金事宜的商品房買賣合同糾紛案（全部類似案件打包進行代理）方面：本所律師依律師行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范和勤勉盡責精神，對貴公司提供的基本資料進行了審查及判斷，結(jié)合本案實際，現(xiàn)分析如下：一、基本事實貴司 XXX 項目的購房業(yè)主以逾期辦證支付違約金為由分批集體性地將貴司訴到了法院，現(xiàn)在法院即將作出不利于貴司的一審判決，如果判決生效，將牽一發(fā)而動全身，涉及上千戶業(yè)主容易跟風，如果在首批此同類型訴訟中法院判決貴司敗訴，那是很容易引發(fā)正在觀望的業(yè)主跟風的，后果將不堪設想。二、應訴策略在程序方面，以拖延訴訟進度為主要辦法；在實體方面，以盡量找尋對方的如未付清房款、違約金基數(shù)已付購房款并不包含未到帳按揭款、未支付大修基金、已經(jīng)交件于房交所、政府原因不可抗力等不利于對方的破綻，與違約金進行沖抵或者完全抗辯而不承擔違約責任。在窮盡上述辦法后再通過法院及有關機關等予以調(diào)解降低損失。三、收費標準：56根據(jù)重慶市律師服務收費管理實施辦法（渝文審 200628 號）的規(guī)定： 涉及財產(chǎn)關系的，實行按標的額比例收費， 50 萬元以上 100 萬元以內(nèi)的按照 5%4%收取代理費，即 2.52 萬元至 2.016 萬元，鑒于我所與貴司良好的合作關系，我們