畝蘭花種植基地建設(shè)項目建議

1、一、工程總論：工程概況：是全資控股的子工程公司，主要經(jīng)營來自福建的蝴蝶蘭和來自韓國的大花蕙蘭等高檔 欣賞蘭花批零銷售、儲存的工貿(mào)公司?，F(xiàn)擬在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資 3803800 0 萬人民幣建設(shè)“蘭花基地工程。 本工程位于沌口開發(fā)區(qū) 沌陽街全力村，東臨，西臨，南鄰，北臨，占地面積約 5050畝，總建筑面積 4395643956 平方米，其中用于蝴蝶蘭和大花蕙蘭的試驗育 秧區(qū)建筑面積為 1296012960 平方米；用于蘭花存放的花卉存儲區(qū)建筑面積 為 2592025920 平方米；用于客戶接待以及蘭花交易的接待交易區(qū)建筑面積 為 12501250 平方米；蘭花基地辦公區(qū)建筑面積 12501250

2、 平方米。工程名稱：蘭花基地建設(shè)單位：工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和目標(biāo)：在 年年底前完成廠房及辦公樓 建設(shè)，并完成公司組織結(jié)構(gòu)等企業(yè)管理建設(shè)工作。利用天地順泰公司 在蘭花育種、種植、物流、存儲、銷售等全產(chǎn)業(yè)鏈上的多元化優(yōu)勢， 為 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)獻(xiàn)出薄力。工程建設(shè)地址：二、投資概算和資金籌措一主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表:序號名稱單位數(shù)值備注1工程投入總資金力兀38002建設(shè)投資力兀26003流動資金力兀12004年營業(yè)收入力兀1800正常年分值5年總本錢費用力兀900正常年分值6年利潤總額力兀900正常年分值7年增值稅%17正常年分值8附稅%2正常年分值9所得稅%25正常年分值10年稅后利潤力兀675

3、正常年分值二資金籌措情況說明:1 1、投資概算工程總投資包括工程建設(shè)投資和流動資金總計38003800 萬元，其中工程建設(shè)資金 26002600 萬元，流動資金 12001200 萬元。2 2、資金籌措工程總投資金全部由三大股東按個人股權(quán)比例自籌資金 38003800 萬元。3 3、資金使用方案工程建設(shè)投資 26002600 萬元，1010 個月建成。流動資金 12001200 萬元， 投產(chǎn)后第一年開始使用。三、工程產(chǎn)品市場分析一工程產(chǎn)品介紹蝴蝶蘭：蝴蝶蘭花姿婀娜，花色高雅繁多，花形似蝴蝶而得名，在世界各國廣為栽培。它雖屬氣生蘭，但卻沒有假珠莖，僅基部有極短的莖。葉寬而厚，長橢圓形，可達(dá) 50

4、50 厘米以上。有的品種在葉上有美麗的淡銀色斑駁，下面為紫色?；üＳ扇~腋中抽出，稍彎曲，長短不一，開花數(shù)朵至數(shù)百朵，形如蝴蝶，萼片長橢圓形，唇瓣先端三 裂，花色繁多，可開花一個月以上，國外多作切花，是洋蘭中的高檔 品。大花惠蘭：室內(nèi)盆栽盆栽大花惠蘭株大棵壯 ，花莖直立或下垂 花姿優(yōu)美，適用于室內(nèi)花架、陽臺、窗臺搬放，更顯典雅豪華，有較 高品位和韻味。如 10102 20 0株大型盆栽，適合賓館、商廈、車站和空 港廳堂布輅，氣派非凡，惹人注目。二工程市場規(guī)模調(diào)查20212021 年，市蝴蝶蘭的產(chǎn)量大概有 5 5 萬株，比去年產(chǎn)量翻了一倍，但銷售依舊火爆。其中，三成以上為個人消費，其他那么為政 府

5、、企業(yè)等消費。隨著人民生活水平提高，預(yù)計五年之內(nèi)，整個市 場需求將到達(dá) 3030 萬株以上。在 20062006 年之前，市場上的大花蕙蘭主要以日本、韓國產(chǎn)為主， 國產(chǎn)大花蕙蘭也有零星面市。但國產(chǎn)包括臺灣進(jìn)口大花蕙蘭的 質(zhì)量與日本、韓國不可相提并論，其產(chǎn)品主要在低端市場銷售。據(jù) 不完全統(tǒng)計，僅 20052005 年中國從韓國進(jìn)口的大花蕙蘭總價值在 70007000 萬元以上。大花蕙蘭銷售頂峰集中在春節(jié)前1515 至 2020 天，但其余時段銷售低迷，1111 月至 1212 月產(chǎn)出上市的大花蕙蘭即使價格只有年宵時 1/31/3 至 1/21/2 , ,但依然難于走貨。三工程市場競爭調(diào)查國內(nèi)具有

6、蝴蝶蘭組培能力的企業(yè)和科研機構(gòu)有100100 家左右，其中進(jìn)行商業(yè)運作的有 4040 家，而今年內(nèi)又將興起 1010 家蝴蝶蘭組培苗 供給商，分布在西安、關(guān) B B 州、武漢、鎮(zhèn)江、大連、青島、珠海、廈 門、南寧等城市，可以說普及全國各地。四、工程建設(shè)方案和工程方案一工程建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模 本工程規(guī)劃建設(shè)面積 5050 畝。建設(shè)地點：場地選擇花卉基地應(yīng)遠(yuǎn)離城區(qū)、工礦區(qū)、工業(yè)污染源、生活垃圾場等， 我們對試驗培育蘭花的土壤、水質(zhì)和空氣進(jìn)行檢測，符合要求的方 可安排生產(chǎn)作業(yè)，否那么會進(jìn)行培育環(huán)境改進(jìn)和試驗溫室空氣凈化。生產(chǎn)區(qū)域劃分試驗育秧區(qū)：1296012960 平方米；花卉儲存區(qū)：25920259

7、20 平方米儲存福建蝴蝶蘭和韓國大花蕙蘭花卉交易、客戶接待區(qū)：12501250 平方米；辦公區(qū)：12501250 平方米。二生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程工藝技術(shù)方案1 1 . .無病毒容器苗2 2 . .品種培育3 3 . .種苗基地采用節(jié)水灌溉技術(shù)花苗生產(chǎn)工藝流程生產(chǎn)技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術(shù)、新品種培 育技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化 和容器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項技術(shù)進(jìn)行集成并運用，使每個 專項技術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，最終達(dá)成生產(chǎn)的最正確效果。三工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃本工程產(chǎn)能規(guī)劃如下:廳 P產(chǎn)品單位數(shù)量用途單價1蝴k1株r 15000武漢地域試

8、驗養(yǎng)殖2大花惠蘭盆6000武漢地域試驗養(yǎng)殖3蝴k 株r 100000存貨待銷售200元4大花蕙蘭盆21800存貨待銷售7500元五、工程建設(shè)的必要性及依據(jù)一工程建設(shè)背景國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵花卉種植基地行業(yè)開展作為環(huán)保零污染行業(yè)，花卉種植行業(yè)享受著國家稅收優(yōu)惠政策。在?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄?中，花卉種植被列為鼓勵類。在“花卉熱 “綠化熱的熱潮中許多國有、集體、民營企業(yè)一起從 事花卉產(chǎn)業(yè)，此行業(yè)已經(jīng)有一定規(guī)模。到 20052005 年，湖北省花卉苗 木種植面積 3737 萬畝，其中花卉種植面積 1313 萬畝，溫室面積 8000080000 平方米，花卉業(yè)年產(chǎn)值 6.836.83 億元。 蘭花產(chǎn)品市場

9、前景廣闊十年前，蝴蝶蘭剛剛進(jìn)入中國大陸市場時,人們的認(rèn)知程度相 當(dāng)?shù)?，普遍認(rèn)為蝴蝶蘭雖然漂亮，但價格高，不好養(yǎng)。隨著人們對蝴 蝶蘭認(rèn)知程度的提高，市場的需求量逐漸擴(kuò)大和開展，短短 1010 年歷 程,蝴蝶蘭已成功打入年宵花市場并牢牢穩(wěn)坐頭把交椅。國內(nèi)蝴蝶蘭市場一路向好的同時，而國際蝴蝶蘭市場的開展更是方興未艾。 目前，歐洲、美國、日本、韓國、加拿大是世界主要的蝴蝶蘭消費 市場。僅在 20052005 年，全球蝴蝶蘭消費量已到達(dá) 1.51.5 億株, ,預(yù)計到 20212021 年，全球?qū)m的需求量將達(dá) 2.52.5 億株左右。我國蘭花產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 2020 多年的快速開展，目前該產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)非常

10、良好的開展態(tài)勢，蝴蝶 蘭的種苗已從 20052005 年的出口量 37003700 萬株上升到 20072007 年的 80008000 萬 株,在外銷市場持續(xù)增長的良好態(tài)勢下，國內(nèi)蝴蝶蘭 20072007 年市場亦 延續(xù)了好行情，蝴蝶蘭企業(yè)更是到達(dá)了 “便地開花的繁榮景象，不 僅有少數(shù)企業(yè)常年開始供給蝴蝶蘭開花株，引導(dǎo)國人從“年宵消費 到“日常消費，更有大局部企業(yè)對蝴蝶蘭的競爭從數(shù)量上升到質(zhì) 量上的競爭上來，市場開始朝有序規(guī)劃的態(tài)勢開展。甚至在花卉市場不景氣的，蝴蝶蘭仍然是最受歡送的觀賞花卉，白色蝴蝶蘭價格穩(wěn)居最高。二工程必要性 促進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)開展和村民增收的需要經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)特色鮮明，產(chǎn)

11、業(yè)鏈條完整，形成了汽 車、電子電器兩大支柱產(chǎn)業(yè)和印刷包裝、食品飲料、生物醫(yī)藥、新能 源新材料四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。花卉銷售業(yè)是此區(qū)的一個缺口行業(yè)，此行業(yè)低污染、高產(chǎn)值，可 以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐木G色經(jīng)濟(jì)開展和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胩岣?。工程實施是?yōu)化公司營收奉獻(xiàn)結(jié)構(gòu)的需要不斷開拓創(chuàng)新，在其主導(dǎo)投資工程的根底上，相繼又開拓花卉銷售行業(yè)，引進(jìn)國外先進(jìn)栽培技術(shù)，率領(lǐng)行業(yè)優(yōu)秀銷 售人才為公司經(jīng)營多樣化以及營收優(yōu)化作出奉獻(xiàn)。因此，本工程建設(shè)具有建設(shè)必要性。三工程建設(shè)依據(jù)花卉業(yè)是當(dāng)今世界最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，開展前景極為廣闊。近幾年來， 具豐厚的利潤、 巨大的生產(chǎn)潛力吸引著越來越多的農(nóng)民由 傳統(tǒng)的糧、 果、菜、棉業(yè)向花卉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)軌，我

12、國素有“種糧不如種菜， 種菜不如種花、“一畝花十畝糧的說法。從情人節(jié)俏賣的玫瑰， 到春節(jié)紅火的花市，從母親節(jié)的康乃馨，到病房里的花香一束，美化居室，禮儀交往，陶冶情趣 作為社會文明的一種象征，鮮花已成了國人生活中一道掩不去的風(fēng)景?；ɑ軜I(yè)正是由此步步攀高，成為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)、社會投資的一大熱點。1 1、隨著改革開放的開展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，花卉供不應(yīng)求，人們 的生活質(zhì)量越來越高，對花卉也日益喜愛，市場潛力很大，建設(shè)花卉種 植繁育基地，市場前景廣闊。2 2、目前，市沒有蘭花種植基地，市場上的蘭花只能從外地引進(jìn)，這樣就增加了本錢，而商品最具市場競爭力的是本錢，而全力 村具有得天獨厚的交通、氣候、土

13、地、水利、勞動力等優(yōu)勢和條件， 有利于降低本錢， 增強市場競爭力。3 3、工程發(fā)起主體優(yōu)勢明顯支撐工程發(fā)起主體積累了多項顯著優(yōu)勢，可以保障和支撐本工程順利實施：行業(yè)地位突出、資金實力雄厚；技術(shù)實力 突出、引領(lǐng)行業(yè)開展；產(chǎn)品覆蓋范圍廣、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定；成熟的銷售 模式、客戶口碑好；良好的供銷管理機制。4 4、工程所處背景環(huán)境利好支撐從政策層面來看，本工程規(guī)劃產(chǎn)品在多項政策文件中均有所提及 并明確指出相關(guān)產(chǎn)品開展方向，政策文件鼓勵支持本工程產(chǎn)品進(jìn)一步 開展；從市場背景環(huán)境來看，工程規(guī)劃產(chǎn)品市場需求有逐步放量的趨 勢?？傊竟こ坍a(chǎn)品市場前景廣闊，本工程規(guī)劃的產(chǎn)品產(chǎn)能可以被 完全消化。5 5、工程產(chǎn)品

14、分工合理保障工程針對企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品，立足當(dāng)前、著眼未來，深入分析企業(yè)既有優(yōu)勢、洞察市場開展趨勢及前景，制定與公司實 力開展相匹配、與市場開展趨勢相吻合的產(chǎn)品組合策略，這些策略 的實施，將有效幫助公司進(jìn)一步提升市場地位，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模再上 新臺階。六、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益估計當(dāng)?shù)刈匀粭l件經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屬副熱帶濕潤季風(fēng)氣候，雨量充分，熱量豐富，無霜期長，四季清楚。年平均氣溫 16.16. 80C,80C,年平均降水量 1093.1093. 3 3 毫米。年晴天日數(shù) 208.208. 9 9 日。全年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng) 向為東南風(fēng)。開發(fā)區(qū)位于長江田級階地上，海拔高度在39394343 米之間，高

15、于防汛警戒線，地質(zhì)主要由亞粘土、粘土組成，土層致密堅實。 厚度達(dá) 18183030 米。地耐力 30t/30t/平方米(300kpa)(300kpa)以上，具備工業(yè)用地 各項要求。市 有 得天獨厚的自然資源，這在國內(nèi)外大城市中不多見。這里具有充足的水資源。全市江河縱橫，湖港交織，長江、漢 水交匯于市境中央，且接納南北支流入?yún)R，眾多大小湖泊鑲嵌在大江 兩側(cè)，形成湖沼水網(wǎng)。全市共有水域面積 2205.062205.06 平方公里，占全市總面積的 25.79%,25.79%,居全國大城市之首交通狀況道路：以高速公路為骨干，區(qū)內(nèi)形成四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)。鐵路：建有鐵路線及貨站。碼頭：通訊：中國移動通信、

16、中國聯(lián)通、中國電信小靈通提供固定 通訊、移動通訊、數(shù)據(jù)傳輸、微波通訊等效勞，郵政局可提供各類郵 政業(yè)務(wù)。網(wǎng)絡(luò)：中國電信、中國聯(lián)通、長城寬帶、網(wǎng)通、中電等公司在開 發(fā)區(qū)建有光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)，為區(qū)內(nèi)企業(yè)、居民提供寬帶接入效勞。當(dāng)?shù)貐^(qū)域優(yōu)勢開發(fā)區(qū)位于市西南，長江以北，東經(jīng) 114114 度 9 9 分，北緯 3030度 2929 分，瀕臨長江，地處。開發(fā)區(qū)開展腹地廣闊，區(qū)位優(yōu)勢明顯。20212021 年，建成區(qū)面積超過 100100 平方公里，工業(yè)產(chǎn)值突破 20002000 億。距離市中心及火車站、火車站約 3030 分鐘路程，距國際機場約 4040 分鐘路程。開發(fā)區(qū)實行“小政府、大社會的管理體 制，工

17、委、管委會代表市委、市政府統(tǒng)一管理開發(fā)區(qū)各項社會經(jīng)濟(jì)事 務(wù)，為市的獨立轄區(qū)。開發(fā)區(qū)各項根底設(shè)施完善，固定資產(chǎn)投入累計已達(dá)750750 億元。建成的 100100 平方公里范圍內(nèi)實現(xiàn)了 “九通一平。累計建成道路 225225 公里，建成管網(wǎng) 702702 公里。建成區(qū)綠化面積 450450 萬平米，綠化覆蓋 率到達(dá) 34.7%34.7%。開發(fā)區(qū)瀕臨長江黃金水道，境內(nèi)京珠、滬蓉高速交匯，318318 國道橫貫東西，物流條件優(yōu)異。東達(dá)上海、西抵重慶、南至廣州、 北上京城，距離均在 10001000 公里左右，出于中國經(jīng)濟(jì)地理的核心位輅， 區(qū)位優(yōu)勢十分突出。社會經(jīng)濟(jì)效益該工程前景可觀，優(yōu)勢明顯，符合國

18、家產(chǎn)業(yè)政策開展方向，有 良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，產(chǎn)品起點高，技術(shù)設(shè)備先進(jìn)，為國內(nèi) 行業(yè)先進(jìn)水平。該項投產(chǎn)一定能有力地推動我市種植養(yǎng)殖工程相關(guān) 產(chǎn)品的供給能力，推動行業(yè)進(jìn)一步開展，提升行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和市場 競爭力。工程可以提供 100100 個新增就業(yè)崗位，可以有效緩解地區(qū)就 業(yè)壓力，同時，工程建成后可以實現(xiàn)年收入 18001800 萬元；五年后，收 入近億元，能夠積極促進(jìn)工程屬地經(jīng)濟(jì)的增長。綜合而言，本工程對地區(qū)經(jīng)濟(jì)及下游行業(yè)開展都具有明顯的積 極作用，社會效益明顯。七、工程能源節(jié)能措施改善建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能與光學(xué)性能；采用高效冷光光 源，選擇適宜的照度，采用鑰匙控制開關(guān)來控制室內(nèi)主要用

19、電器具。 根據(jù)?房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級?12021.3-202112021.3-2021 強制性國家標(biāo)準(zhǔn)， 選用的空調(diào)器必須到達(dá)國家 2 2 級能效標(biāo)準(zhǔn)要求。 選用 風(fēng)機總效率 含風(fēng)機、電機及傳動效率大于 0.520.52。平時使用的機 械通風(fēng)系統(tǒng)的單位風(fēng)量耗功率WSWS 兩小于 0.320.32。加強供電系統(tǒng)的科學(xué)管理，設(shè)計合理的供配電系統(tǒng)及照明方式。降低總電流，減少線路損耗和變壓器損耗；提高變壓器和輸電線路的利用率；提高線路末端的電壓；與集中補償相比，損耗減少一半以上 對于大功率三相繞線式異步電動機的節(jié)電， 采用特殊的無功功率補償 裝輅。本工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策， 符合區(qū)域開展規(guī)劃，符合 行業(yè)準(zhǔn)入條件，采用的設(shè)備為國內(nèi)先進(jìn)水平，采取的節(jié)能措施合理有 效。八、工程環(huán)境保護(hù)根據(jù)?中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法?的規(guī)定，本著“消除污染， 保護(hù)環(huán)境，綜合利用，化害為利的方針，對經(jīng)營過程中排出污染物 質(zhì)采取必要處理