固定資產(chǎn)評(píng)估與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估(共39頁(yè)).ppt

1、第五章第五章 固定資產(chǎn)評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估 了解固定資產(chǎn)評(píng)估概述 掌握固定資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估程序 掌握機(jī)器設(shè)備的評(píng)估第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)評(píng)估概述固定資產(chǎn)評(píng)估概述 一、固定資產(chǎn)的分類 1、固定資產(chǎn)的含義 固定資產(chǎn)是指使用期限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。 新修訂的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)下的定義是：“預(yù)計(jì)使用期限超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)期間；企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或勞務(wù)、出租或?yàn)榱诵姓芾砟康亩鴵碛械挠行钨Y產(chǎn)?！?我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：“固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過(guò)程中保持原來(lái)物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等?！?固

2、定資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的具有以下特征的有形資產(chǎn)： 第一，企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的； 第二，預(yù)計(jì)使用年限在一年以上； 第三，該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠地予以計(jì)量。 固定資產(chǎn)的基本特點(diǎn)是： （1）不以出售為目的，具有持久持有性； （2）使用期限長(zhǎng)，一般都在一年以上，但使用壽命一般可以估計(jì)； （3）單位資產(chǎn)的價(jià)值量較大。 2、固定資產(chǎn)的分類（1）按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類，可分為經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。 經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)。 非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)。 （2）按固定

3、資產(chǎn)使用情況分類，可分為使用中固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)和不需用固定資產(chǎn)。 使用中固定資產(chǎn)是指企業(yè)正在使用中的經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)。 未使用固定資產(chǎn)是指已完工或已購(gòu)進(jìn)的尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因進(jìn)行改建、擴(kuò)建等原因暫停使用一年以上的固定資產(chǎn) 。 不需用固定資產(chǎn)是指本企業(yè)多余或不適用，需要調(diào)配處理的各種固定資產(chǎn)。（3）按固定資產(chǎn)的性質(zhì)分類，可以分為房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、工具儀器等和其他性質(zhì)的固定資產(chǎn)。 機(jī)器設(shè)備是指直接運(yùn)用于企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的各種勞動(dòng)資料，包括各類專項(xiàng)設(shè)備、通用設(shè)備、外購(gòu)設(shè)備或自制設(shè)備等。 房屋建筑物和土地可統(tǒng)稱為房地產(chǎn)，具體包括房屋、建筑物和土地三部分。 工具和儀器是企業(yè)生產(chǎn)

4、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用的小型設(shè)備，是輔助性的固定資產(chǎn)。 （4）按固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬來(lái)劃分，可以分為自有固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)。 自有固定資產(chǎn)，是指產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)自己所有的固定資產(chǎn)，由企業(yè)自行建造或購(gòu)入。 融資租入的固定資產(chǎn)，是指企業(yè)根據(jù)融資租賃合同以融資租賃的方式租入的固定資產(chǎn)，企業(yè)對(duì)于這類資產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。 固定資產(chǎn)的分類方法 其他如托兒所、幼兒園、招待所其他如托兒所、幼兒園、招待所等等固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)房屋建筑物房屋建筑物機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備其他固定資產(chǎn)其他固定資產(chǎn)通用機(jī)器設(shè)備通用機(jī)器設(shè)備專用機(jī)器設(shè)備專用機(jī)器設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備工具器具工具器具在建工程在建工程儀器儀器生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋生產(chǎn)

5、經(jīng)營(yíng)性房屋道路道路圍墻圍墻橋梁橋梁非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋倉(cāng)儲(chǔ)用房倉(cāng)儲(chǔ)用房廠房廠房辦公樓辦公樓其他用房其他用房自營(yíng)工程自營(yíng)工程出包工程出包工程職工宿舍職工宿舍職工食堂職工食堂職工醫(yī)院職工醫(yī)院職工療養(yǎng)院職工療養(yǎng)院車間車間 二、固定資產(chǎn)評(píng)估程序 1、清查核實(shí)被評(píng)估固定資產(chǎn)的屬性和數(shù)量 2、劃分固定資產(chǎn)類別 3、確定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法 4、設(shè)計(jì)評(píng)估表格 5、搜集整理有關(guān)資料，驗(yàn)證和測(cè)定技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù) 6、評(píng)定估算，匯總評(píng)估結(jié)果 三、固定資產(chǎn)的質(zhì)量鑒定 1、房屋建筑物的質(zhì)量鑒定 主要考察原設(shè)計(jì)狀況和現(xiàn)存狀況。 原設(shè)計(jì)狀況包括房屋建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、高度、容積率、裝飾等； 現(xiàn)存狀況主要是與原設(shè)計(jì)狀況相

6、比的完好程度。 房屋建筑物質(zhì)量鑒定的關(guān)鍵就在于其成新率。 2、機(jī)器設(shè)備的質(zhì)量鑒定 客觀統(tǒng)計(jì)性鑒定和主觀判斷性鑒定 客觀統(tǒng)計(jì)性鑒定是登記型的，即按照機(jī)器設(shè)備的類別，預(yù)先設(shè)計(jì)好一套能夠反映現(xiàn)時(shí)和歷史狀況的項(xiàng)目或指標(biāo)，然后根據(jù)賬、卡、檢驗(yàn)儀表等反映出的有關(guān)數(shù)據(jù)或信息，進(jìn)行逐項(xiàng)登記。 主要掌握的因素：企業(yè)生產(chǎn)何種產(chǎn)品；生產(chǎn)能力多大；原材料、燃料及動(dòng)力消耗水平如何；維修費(fèi)用和操作人員數(shù)量多少以及收益能力等方面的情況。 第二節(jié)第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估 一、影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的基本因素 1、原始成本 2、重置全價(jià) 3、成新率 4、功能成本系數(shù)和功能性貶值 5、物價(jià)指數(shù) 二、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法

7、重置成本法 ： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值 重置成本有形損耗無(wú)形損 重置成本（1綜合損耗率） 重置成本成新率功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 1、直接法 直接法就是以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)核算設(shè)備重置的直接成本和間接成本，以重置全價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算設(shè)備重置價(jià)值的方法。 （1）復(fù)原重置成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值重置全價(jià)成新率功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（重置直接費(fèi)用重置間接費(fèi)用）成新率功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 重置直接費(fèi)用指可以確認(rèn)屬于購(gòu)建某設(shè)備的直接開(kāi)支項(xiàng)目 重置間接費(fèi)用指不能確認(rèn)完全屬于設(shè)備購(gòu)建所開(kāi)支，不能全部由購(gòu)建設(shè)備所負(fù)擔(dān)，但又與設(shè)備購(gòu)建有關(guān)的那些費(fèi)用。 【例】某企業(yè)需評(píng)估某設(shè)備，若按現(xiàn)行市價(jià)購(gòu)置，價(jià)款每臺(tái)為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為800

8、0元，安裝調(diào)試的原材料為3000元，人工成本2000元。根據(jù)同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配材料，間接費(fèi)用為每元人工費(fèi)用的50。求該設(shè)備的重置成本。 自然壽命又叫物質(zhì)壽命，是指設(shè)備自開(kāi)始使用到因有形磨損使之最后報(bào)廢為止的全部時(shí)間。 經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備經(jīng)濟(jì)合理的使用年限，即設(shè)備自開(kāi)始使用，到因設(shè)備嚴(yán)重老化、運(yùn)行費(fèi)用高于使用效益而被停用為止的全部時(shí)間。 技術(shù)壽命也叫有效壽命，是指設(shè)備自使用開(kāi)始，到因技術(shù)進(jìn)步使設(shè)備發(fā)生嚴(yán)重的功能性貶值，從而使之在自然壽命終結(jié)之前就被淘汰的整個(gè)時(shí)間。 通常在設(shè)備使用、維修保養(yǎng)、運(yùn)行和負(fù)荷正常，并且使用年限和折舊率規(guī)定合理的情況下，成新率計(jì)算公式： 機(jī)器設(shè)備成新率（1已使用

9、年限/規(guī)定使用年限）100 機(jī)器設(shè)備成新率1按重置全價(jià)計(jì)算的累計(jì)折舊額/（重置全價(jià)殘值）100% 在評(píng)估中還可對(duì)重要設(shè)備和經(jīng)重大改造的設(shè)備進(jìn)行工程技術(shù)鑒定，根據(jù)設(shè)備的實(shí)際技術(shù)性能狀況和實(shí)測(cè)尚可使用年限確定其成新率，計(jì)算公式為： 成新率1加權(quán)更新使用年限/（加權(quán)更新使用年限尚可使用年限）100 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值 計(jì)算步驟：1.機(jī)器設(shè)備年超額成本被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年運(yùn)營(yíng)成本參照設(shè)備年運(yùn)營(yíng)成本2.機(jī)器設(shè)備總超額成本機(jī)器設(shè)備年超額成本機(jī)器設(shè)備尚可使用年限3.機(jī)器設(shè)備凈超額成本機(jī)器設(shè)備總超額成本（1所得稅率）4.將凈超額成本折現(xiàn)，即可得到功能性貶值的評(píng)估值。R=（1x） ntttiC1)1/( （2）更

10、新重置成本法 更新重置成本總額=更新重置直接消耗+間接費(fèi)用 機(jī)器設(shè)備重置凈值（更新替代后的費(fèi)用消耗現(xiàn)行價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）成新率 更新重置成本不考慮功能性貶值 【例】某企業(yè)精密車床經(jīng)過(guò)重大改造，技術(shù)性能已基本達(dá)到現(xiàn)在制造的同類設(shè)備的技術(shù)水平。更新改造共支出直接費(fèi)用50000元，其中人工費(fèi)用為5000元，間接費(fèi)用分配率按每元人工費(fèi)用計(jì)算為0.5。該設(shè)備的成新率為0.8。試評(píng)估該設(shè)備的更新重置凈值。 2、指數(shù)調(diào)整法（物價(jià)指數(shù)法） 計(jì)算公式為：設(shè)備的評(píng)估凈值設(shè)備的原始成本定基物價(jià)指數(shù)成新率功能性貶值 也可直接將設(shè)備的帳面凈值用物價(jià)指數(shù)調(diào)整，再扣除功能性貶值。設(shè)備的評(píng)估凈值設(shè)備的帳面價(jià)值定基物價(jià)指數(shù)功能性

11、貶值 【例】某企業(yè)需評(píng)估一臺(tái)設(shè)備，其購(gòu)進(jìn)價(jià)格為20萬(wàn)元。購(gòu)進(jìn)時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為110。評(píng)估時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為165，成新率為0.8，其功能性貶值為40000元。用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估該設(shè)備的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。 3、現(xiàn)行市價(jià)法 價(jià)格的選擇 評(píng)估公式 評(píng)估價(jià)值（現(xiàn)行市價(jià)運(yùn)輸安裝費(fèi)）重估成新率 或：評(píng)估價(jià)值（現(xiàn)行市價(jià)運(yùn)輸安裝費(fèi)）（現(xiàn)行市價(jià)運(yùn)輸安裝費(fèi)殘值）/重估使用年限已使用年限 【例】某企業(yè)以一臺(tái)設(shè)備投入外省企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)。該設(shè)備國(guó)內(nèi)現(xiàn)價(jià)50000元，需運(yùn)輸安裝費(fèi)3000元，預(yù)計(jì)殘值8000元，經(jīng)鑒定，該設(shè)備尚可使用10年，已使用5年。求其評(píng)估價(jià)值。 4、功能成本法 功能成本法是利用機(jī)器設(shè)備的成本與其功能的相關(guān)性，以適

12、當(dāng)?shù)膮⒄召Y產(chǎn)的功能成本為標(biāo)準(zhǔn)，折算出被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)后再作必要的調(diào)整或扣除，得到設(shè)備重置凈值的評(píng)估方法。 在資產(chǎn)評(píng)估中，設(shè)備的功能一般指年生產(chǎn)能力或規(guī)模效益。 功能成本法具體包括生產(chǎn)能力折價(jià)法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益法和功能成本系數(shù)法三種方法。 （1）生產(chǎn)能力折價(jià)法 這種方法是以相同或類似的設(shè)備作參照物，以參照物重置全價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，按被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比率來(lái)計(jì)算其評(píng)估價(jià)值的方法。 設(shè)備評(píng)估價(jià)值被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物資產(chǎn)生產(chǎn)能力參照物重置全價(jià)成新率 【例】被評(píng)估設(shè)備的年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為8000件產(chǎn)品，成新率為0.8。其參照資產(chǎn)為同類全新設(shè)備，年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000件產(chǎn)品，重置全價(jià)

13、為55000元。求該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。 （2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 設(shè)備的購(gòu)建成本非等比例地隨功能（生產(chǎn)能力）增大而上升時(shí)，采用這種評(píng)估方法。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值參照物重置全價(jià)（設(shè)備年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力/參照物年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）n成新率 參照物應(yīng)選擇已經(jīng)定型生產(chǎn)、大量使用、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備 【例】A設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為8000件/年，成新率為0.55。評(píng)估時(shí)選定的參照物B設(shè)備為A設(shè)備的改進(jìn)型，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為12000件/年，重置成本為35000元。設(shè)N值0.65，求A設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。 （3）功能成本系數(shù)法 當(dāng)設(shè)備購(gòu)建成本同年生產(chǎn)能力（功能）之間大體呈線形函數(shù)關(guān)系時(shí)，可采用這種方法。 設(shè)生產(chǎn)能力即自變量為x，成本

14、即因變量為y，在取得若干組具有代表性的數(shù)據(jù)的情況下，在座標(biāo)圖上便可能會(huì)顯示為回歸直線，其方程式就可能是一元線形回歸方程 y=a+bx 【例】為評(píng)估某企業(yè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，在該行業(yè)11家同類企業(yè)中選定該種機(jī)器設(shè)備11臺(tái)，各自的年生產(chǎn)能力x和購(gòu)建成本y如表所示?，F(xiàn)已知該臺(tái)設(shè)備的生產(chǎn)能力為15臺(tái)，試用功能成本系數(shù)法評(píng)估其價(jià)值。機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備編號(hào)編號(hào)年生產(chǎn)能年生產(chǎn)能力力購(gòu)建成本購(gòu)建成本XYX2X（件）（件）Y（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）0151260250281814464035115525041020200100051223276144068151206407152740522508183155832409

15、2033660400101526390225111018180100合計(jì)合計(jì)12623430481696 以表中所給數(shù)據(jù)為依據(jù)，以y為因變量、x為自變量，進(jìn)行線形回歸，假設(shè)回歸方程為： Y=a+bX，則回歸結(jié)果為Y4.61+1.45X，若把被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力X15代入這一方程，就可以得到它的購(gòu)建成本為26.36萬(wàn)元。 5、統(tǒng)計(jì)分析法 點(diǎn)面推算法是依據(jù)統(tǒng)計(jì)的典型抽樣調(diào)查原理，在對(duì)整體資產(chǎn)或成批的同類資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選擇若干具有代表性的精測(cè)樣本，采取不同具體方法估算評(píng)估對(duì)象的重置成本，以之與其歷史成本比較，確定合理的調(diào)整系數(shù)，然后由點(diǎn)及面，用以評(píng)定全部被評(píng)估資產(chǎn)重置凈值的方法。 計(jì)算公式為： 某類或總體資產(chǎn)重置凈值某類或總體資產(chǎn)原始成本調(diào)整系數(shù)綜合成新率 其中：調(diào)整系數(shù)抽樣精測(cè)重置成本/抽樣精測(cè)原始成本 【例】某企業(yè)在1998年9月購(gòu)置普通設(shè)備一批，賬面原始總額1000萬(wàn)元，評(píng)估確定綜合成新率為0.8。在評(píng)估過(guò)程中，抽樣精測(cè)了其中的6臺(tái)，原值共計(jì)24萬(wàn)元，重置成本計(jì)50萬(wàn)元，試求該批設(shè)備的評(píng)估價(jià)值（不考慮功能型貶值）。 6、現(xiàn)行市價(jià)法 市價(jià)折扣法、市價(jià)比較法【例】某企業(yè)于1990年引進(jìn)一條生產(chǎn)線，由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求發(fā)生變化，該企業(yè)采用先進(jìn)技術(shù)和材料對(duì)它進(jìn)行局部改進(jìn)。1998年10月，企業(yè)由于要進(jìn)行貸款信用評(píng)級(jí)，需對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。預(yù)計(jì)該生產(chǎn)