房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案1.事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案2.頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設(shè)局在東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊上加蓋備案章證件有效期：無3.審批類型及法律效力日常管理4.設(shè)定依據(jù)一、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需辦理備案的環(huán)節(jié)。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，在項(xiàng)目手冊上對房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目的國有土地使用證、用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng) 批復(fù)的辦理情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報(bào)批情況進(jìn)行備案；（

2、二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案（詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案”）；（三）在樓宇權(quán)屬確認(rèn)之前進(jìn)行預(yù)售情況登記備案。5.審批條件6.申請資料一、首次備案（立項(xiàng)情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項(xiàng)）公共設(shè)施配套情況及分期開 發(fā)建設(shè)情況備案）： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；注：空白手冊由房地產(chǎn)協(xié)會提供；提交一式兩份，填寫好相關(guān)內(nèi)容后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的項(xiàng)目手冊,另一份補(bǔ)充到建設(shè)局存檔的項(xiàng)目手冊中；同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk 郵箱。 2、小區(qū)（單項(xiàng)）公共配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)情況備案表；注：表格可在東莞建設(shè)網(wǎng)下載；提交一式兩份，填寫好相關(guān)內(nèi)容后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的項(xiàng)目手冊另一份補(bǔ)充到建設(shè)局存檔的項(xiàng)目

3、手冊中；同時(shí)提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk 郵箱；配套設(shè)施分期建設(shè)必須按計(jì)劃、落實(shí)執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)在每期的項(xiàng)目預(yù)售申報(bào)時(shí)須將配套設(shè)施的建設(shè)落 實(shí)情況同時(shí)上報(bào)；建設(shè)計(jì)劃如有變化（如設(shè)施規(guī)劃變更等），須及時(shí)向我局辦理項(xiàng)目變更備案（見以 下第三點(diǎn)）。 3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)通知（收復(fù)印件核對原件）； 4、項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地名證書”（復(fù)印件）； 5、聯(lián)營、合作開發(fā)的項(xiàng)目， 需提供合作合同（協(xié)議）及合作方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；6、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及電子文檔；注：收原件一式兩份、復(fù)印件一份，我局加蓋備案章后退還一份原件；復(fù)印件用彩筆標(biāo)示本期開 發(fā)建設(shè)范圍，總平面圖需蓋有市規(guī)

4、劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)一致，否則不予受理。 7、項(xiàng)目土地權(quán)屬證明文件；注：即國土證或土地使用權(quán)交易成交確認(rèn)書或用地預(yù)審文件（收復(fù)印件核對原件）。 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)）（復(fù)印件）；二、分期開發(fā)建設(shè)情況備案（已辦理首次備案，再次辦理分期開發(fā)建設(shè)情況備案的）： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；注：除填寫項(xiàng)目手冊外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔，同時(shí)提交電子文檔或直接 上傳至 dgjcjfgk 郵箱。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)）（復(fù)印件）； 3、蓋有市建設(shè)局備案章的總平面規(guī)劃圖復(fù)印件；注：用彩筆標(biāo)

5、示本期開發(fā)建設(shè)范圍。三、項(xiàng)目變更備案： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；注：除填寫項(xiàng)目手冊外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔，同時(shí)提交電子文檔或直接 上傳至 dgjcjfgk 郵箱。 2、已備案的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖有調(diào)整的，提交：規(guī)劃變更情況說明，經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖原件（一式兩份）及其電子文檔，并根據(jù)新規(guī)劃填寫房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊的“土地使用及 總體規(guī)劃情況登記表”和“公共設(shè)施配套表”。注：收原件一式兩份（我局加蓋備案章后退還一份），總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)一致，否則不予受理。 3、其他情況變更的，提交相應(yīng)證明文件。7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局

6、；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓。 受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（1-3）8.審批決定機(jī)關(guān)9.審批程序1、市建設(shè)局辦事大廳 1-3號窗口收驗(yàn)材料。對資料不齊全的項(xiàng)目，即時(shí)作岀不予受理通知書，一次性告知申請人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情 況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2、 對資料齊全的，自收到之日3個(gè)工作日內(nèi)，由市建設(shè)局在東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊上 加蓋備案章。對不同意備案的，即時(shí)岀具不予備案通知書，并說明理由。3 、發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市建設(shè)局將發(fā)岀責(zé)令限期改正通知書， 依法作出處理，并作為不良行為予以記錄和向社會公示。注：申請人對項(xiàng)目備案的辦理意見有異議的，可依

7、法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議 或者向人民法院提起行政訴訟。10.審批時(shí)限3個(gè)工作日11.審批收費(fèi)無12.審批表格無13.年審或年檢14.受理咨詢與投訴的 機(jī)構(gòu)和電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科電話：22207339 ；受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室電話：22207318。15.備注企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 577

8、1649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100