房地產(chǎn)評估實(shí)習(xí)報(bào)告

1、房地產(chǎn)評估實(shí)習(xí)報(bào)告房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必 需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng) 濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場 經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對 象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等 組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是 一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn) 業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛， 一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)， 在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角 色。房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房

2、地產(chǎn)定 價一估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn) 估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬 市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價 值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地 產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還 需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城 市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。 實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他 們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚 至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫 通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)

3、、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中： 房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合 成體;房地指土地與建筑物的合成體 ; 土地僅指土地部分，如 說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格 ; 建筑物僅指 建筑物部分。在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這 種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含 房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至 可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所 以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地 產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù) 估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價 方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地 產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活 動。房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價 人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比 較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方 法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正 法等。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例，以及與估