北京商改住LOFT市場分析

1、【最新資料，WOR皮檔，可編輯】亦莊 40-50 年非住宅項(xiàng)目市場分析：一、 將亦莊分為四個(gè)區(qū)域：亦莊核心區(qū)域和亦莊東、亦莊南、亦莊西三個(gè)方向項(xiàng)目匯總：1 、 亦莊核心區(qū)域： 林肯公寓項(xiàng)目，國融國際、國瑞金鼎、君安國際、榮京麗都、星悅國際。2 、 亦莊南部區(qū)域： 合生國際花園項(xiàng)目， 3 、 亦莊東部區(qū)域 ：泰禾 1 號街區(qū)， 4 、 亦 莊西部項(xiàng)目 ： I 立方 。二、亦莊區(qū)域市場總結(jié)：目前亦莊市場一手在售的 Loft 產(chǎn)品為 4.2 米層高和 4.5 米層高，相比之下，3 .8 米層高具有一定優(yōu)勢，對于大社區(qū)和純居住設(shè)計(jì)的社區(qū)環(huán)境受到很大的重視，加分項(xiàng)較高。二手項(xiàng)目層高大都在5.1-5.5

2、米層高，在物業(yè)水平、室內(nèi)裝修、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)陳舊狀態(tài)、交通地段位置、地鐵軌道交通等存在一些減分項(xiàng)目。1 、居住環(huán)境優(yōu)勢： 二手項(xiàng)目的 Loft 價(jià)格差距很大，尤為林肯公寓的項(xiàng)目價(jià)格差距較有優(yōu)勢，價(jià)格在近5 萬元，特點(diǎn)是以居住的社區(qū)為主導(dǎo)，環(huán)境、物業(yè)、周邊配套、地鐵等突出優(yōu)勢，也是離五環(huán)最近的項(xiàng)目。2 、物業(yè)管理水平區(qū)別： 國融國際項(xiàng)目（ LOFT 層高 5.2 ）在 3 萬左右，榮京麗都 （LOFT 層高 5.2 ）在 34000 元左右。差距區(qū)別：一是社區(qū)環(huán)境較好，二是距離地鐵較近，三是居住為主的人群較多。3 、帶天然氣區(qū)別： 天然氣區(qū)別較大價(jià)格相差 3000 元左右，總價(jià)差20 萬左右，商

3、水商電區(qū)別不大。4 、層高區(qū)別： 同一個(gè)社區(qū)項(xiàng)目，合生世界城， 4.2 米層高為 2 萬， 5.49 米層高為27000 元。5 、地段和距離地鐵區(qū)別： 林肯公園距離地鐵較近，價(jià)格在5 萬以上，林肯公寓距離地鐵較遠(yuǎn)價(jià)格 48000 元 ，差值在 2000-3000 元。6 、商改住的平層產(chǎn)品價(jià)格： 目前亦莊市場的辦公類商改住的平層產(chǎn)品價(jià)格在30000-36000 元左右，含精裝修6000 元，層高在 3.15-3.5 米，銷售市場比較好的為林肯公園，目前開盤已銷售完畢，等待年底的下一次開盤。LOFT商改住產(chǎn)品：一、一手在售項(xiàng)目：（項(xiàng)目詳細(xì)介紹在后面）1、合生國際村58平米 120萬，4.2米層

4、高，20000元。精裝。二層1.76左右。一層2米。5.49米層高，108平米 27000元。 101平米266萬，頂層，精裝。總計(jì)200多套，一棟樓。挑高4.2米層高的面積為55平米-71平米。20000元。挑高5.49米層高白面積120平米起只200多平米的戶型。價(jià)格在27000元2、泰禾國際27000-32000 平米。4.5米層高。一層2.15米，二層2米。交通狀況 北臨京津高速，南接京滬高速，距離東五環(huán)，約 4km ,距離國貿(mào)約19公里，20分鐘車商 占地面積：110000平方米 建筑面積：160000平方米 容積率為1.5 。緊鄰公園。環(huán)渤?？偛炕?，占地面積17.21平方公里，規(guī)

5、劃建筑規(guī)模1720萬平米。75.53公頃濕地公園。3、I立方項(xiàng)目：說明：銷售2萬元，毛坯，4.2米層高，中間樓板不做，商水、商電，無天然氣。i立方位于大興區(qū)京開高速與六環(huán)交匯東南角。二、LOFT二手房源：20萬左右。1、林肯公寓：48000-51000 元/平米 LOFT58平米 天然氣的區(qū)別 民水民電帶天然氣。48000元，58平米，5.1米層高，距離地鐵較遠(yuǎn)。商水商電,林肯公園：距離地鐵近，50000元，300萬，58平米，5.5米層高。 無天然氣。平層廠品：在售120平米以上36000元，140平米為35000元左右，含精裝600090平米，單價(jià)在37000元，經(jīng)裝修6000元，民水電及

6、有天然氣2、國融國際：離地鐵萬源街站有1公里左右的距離，ab民水民電，有燃?xì)猓飿I(yè)很差很臟，兩棟住宅，一棟LOFT, 一部分LOFT有幾層左右。Abc三棟樓，ad為50年限購，C座不限購為商水商電無天然氣。周邊配套較為齊全。限購：56平米180萬，天然氣民水民電 50年。不限購：47平米180萬，36平米125萬，48平米的160萬。53平米的160萬34000左右。左右，層高5.2米，能規(guī)格出一層有一個(gè)臥室，二層有一個(gè)隔出來的臥室。商水 商電無燃?xì)?、榮京麗都30-60平米 平層95萬，加稅120萬，4萬/平米。價(jià)格在110-120萬左右,54平米165萬。商水商電無天然氣，緊鄰地鐵，但無配

7、套，僅有幾家銀行，物業(yè)管理水平高，建筑質(zhì)量較好。一層和二層都是大開間，層高 5.2米，45 平米，150 萬， 34000 元。4、國銳金授項(xiàng)目：在售價(jià)格62平米-105平米，200多套，高品質(zhì)精裝修6000元/平米以上，價(jià)格 在35000-39000 元左右。精裝超過6000元，五星級。一期有躍層：180-220 平米，已賣完，銷售時(shí)為3萬左右。5、鋒創(chuàng)科技園 VITA國際目前二手無LOFT, 55平米，平層23000元，精裝修140萬，60平米。毛坯交 房。年初時(shí)，2012年50平米LOFT 25000元，平層賣20000元。已售罄 寫字樓部分：32000-34000 元，110平米至25

8、1平米。租金3.5元。三、目前在售商改住項(xiàng)目：平層價(jià)格在20000-36000 元。星悅國際：目前有158平米三居，精裝3000平米，層高3.15米，310-320萬元君安國際：3萬元/平米，140-266 平米，6000元精裝。力寶廣場： 15 棟樓， 113 平米 總價(jià) 380 萬 35000 元/平米。 3.1 米層高，剛交房。林肯公園： 目前在售為二期，一期在2010 年銷售，銷售平層產(chǎn)品。 36000 元含精裝。四、項(xiàng)目詳細(xì)情況：1 、國瑞金鼎.項(xiàng)目特色 地鐵沿線裝修狀況 精裝修裝修相冊建材賣場所屬商圈亦莊綠化率30% 綠化率詳情交房時(shí)間 項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2014年底集體入住本信息物業(yè)類

9、別普通住宅、建筑綜合體建筑類別 板樓 小高層 高層環(huán)線位置五至六環(huán)容積率2.63 容積率詳情開盤時(shí)間8號樓預(yù)計(jì)10月份開盤開盤時(shí)間詳情物業(yè)費(fèi)4.20元/平方米月開發(fā)商北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司北京澳西物業(yè)管理有限公司預(yù)售許可證 京房售證字（2013 ）開2號預(yù)售許可證詳情售樓地址 亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角物業(yè)地址大興榮華中路與榮京西街交匯處西南角交通圖交通狀況 地鐵：亦莊線-榮京東街站公交線路：1）665路：北京南站南廣場-鹿海園小區(qū)（天寶南街更多國銳金塔房價(jià)待定房價(jià)走勢我要糾錯(cuò)房貸計(jì)算器歷史價(jià)格記錄時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格指2013-09-227號樓均價(jià)30000元/平，

10、8號樓均價(jià)待定2013-09-18項(xiàng)目二期均價(jià)待定2013-09-03二期均價(jià)待定2013-09-0230000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-3602013-07-3130000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-360記錄時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2013-09-227號樓均價(jià)30000元/平，8號樓均價(jià)待定2013-09-18項(xiàng)目二期均價(jià)待定2013-09-03二期均價(jià)待定2013-09-0230000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-360阡2013-07-3130000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為

11、 68-360阡2013-07-04項(xiàng)目戶型為68-360平。項(xiàng)目為綜合體，預(yù)計(jì) 2012013-06-202013-06-032013-05-06戶型為68-360平。價(jià)格待定。2013-04-24戶型為68-360平。價(jià)格待定。2013-03-20戶型為68-360平。價(jià)格待定。項(xiàng)目配套中小學(xué)：BDA實(shí)驗(yàn)學(xué)校、史家胡同小學(xué)、亦莊第一/第二中心小學(xué)、亦莊中學(xué)綜合商場：沃爾瑪、美聯(lián)美超市、蘇寧電器、國美電器、大中電器、迪卡儂體育用品超市幼稚園：21世紀(jì)幼兒園、亦莊中心幼兒園、美格雙語幼兒園銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、北京農(nóng)村商

12、業(yè)銀行休閑娛樂：鴻禧長新高爾夫球、青鳥瑜伽、張貝健身餐廳：魚頭王酒家、東坡眉州酒樓、清江人家酒樓、青石屋日本料理、鑼湖灣烤鴨店、鴻毛酒樓、月之海日本料理集餐飲、娛樂、康體、健身為一體的27000平米綜合會所，3000平米雙語幼兒園，3000平米空中餐廳，步行商業(yè)街榮華匯，全國首家美國 LEED鉗金級認(rèn)證會所。總建面 2.7萬平米，配備有3000平米的中餐廳及1400平米特色餐廳、宴會廳、多功能音樂廳、會議區(qū)、美容、 SPA,健身會所等眾多高端設(shè)施。其中12500平米的銳 中心包括健身中心、兒童活動中心、游泳池、 1 個(gè)籃球場、 2 個(gè)網(wǎng)球場、 4 個(gè)乒乓球場地、 1 個(gè)斯諾克廳，滿足一切生活所

13、需。交通狀況地鐵：亦莊線-榮京東街站公交線路：1）665 路：北京南站南廣場-鹿海園小區(qū)（天寶南街美廉美） 途經(jīng)劉家窯、方莊、木樨園等地2）652 路：北京南站南廣場-開發(fā)區(qū)交通服務(wù)中心（亦莊橋南-換乘-運(yùn)通115-地盛中街 ） 途經(jīng)劉家窯、 方莊等地 3）976 區(qū)間快車： 八王墳東-亦莊第二公交場站（榮京東街中路 ） 途經(jīng)東三環(huán)潘家園、 雙井等地 4）運(yùn)通115：金莊-泰河（地盛中街） 途經(jīng)地鐵四號線新宮站，西四環(huán)花鄉(xiāng)橋、岳各莊橋、鄭常莊、五棵松橋等 5）大興15/16：黃村火車站-中芯國際/貴園南里（天寶園六里） 去往大興黃村方向 6）324 路：公主墳 -開發(fā)區(qū)交通服務(wù)中心（亦莊橋北-

14、換乘-運(yùn)通115-地盛中街） 途經(jīng)南三環(huán)及西三環(huán)的木樨園橋、洋橋、六里橋、公主墳等地 7）723 路 ：前門-馬駒橋（亦莊橋南-換乘-運(yùn)通 115-地盛中街 ） 途經(jīng)劉家窯、蒲黃榆、崇文門等地8）927路： 六里橋 -馬駒橋 （亦莊橋南 -換乘 -運(yùn)通 115-地盛中街 ） 途經(jīng)舊宮、榴鄉(xiāng)橋、劉家窯、木樨園等地9）997 路：北京西站南廣場-亦莊工業(yè)園區(qū)（亦莊橋北-換乘-運(yùn)通115-地盛中街） 途經(jīng)舊宮、大紅門、南苑、菜戶營、東局等建材裝修外墻：國際頂級玻璃、金屬板幕墻內(nèi)墻：墻面為壁紙電梯： 6 部首層大堂墻面：金屬板、皮革地面材料：石材室內(nèi)涂料：乳膠漆公共走廊、消防樓梯：乳膠漆安防系統(tǒng)：紅外

15、幕簾供水：市政供水供電：市政供電（雙電源供電、戶內(nèi)單電源）采暖：市政集中供暖項(xiàng)目簡介國銳金塔位于亦莊核心區(qū) 一一榮華南路與榮京西街交匯處，緊鄰地鐵亦莊線榮京東街站，是集頂級辦公、高端住宅、空中花園別墅、 LEED 鉑金會所等多業(yè)態(tài)于一體的 60 萬平米大型城市綜合體項(xiàng)目。榮華匯，全國首家美國 LEED 鉑金級認(rèn)證會所。國銳金塔尊享會所榮華匯，是國內(nèi)首獲 LEED鉗金級認(rèn)證的頂級全功能會所，未來將成為北京乃至全國首家大體量綜合性高端會所。榮華匯總建面2.7 萬平米，配備有3000 平米的中餐廳及1400平米特色餐廳、宴會廳、多功能音樂廳、會議區(qū)、美容、SPA,健身會所等眾多高端設(shè)施。其中 125

16、00平米的銳中心包括健身中心、兒童活動中心、游泳池、 1 個(gè)籃球場、 2 個(gè)網(wǎng)球場、 4 個(gè)乒乓球場地、 1 個(gè)斯諾克廳，滿足一切生活所需。作為國銳集團(tuán)繼三里屯village之后的又一巔峰力作，國銳金塔由各領(lǐng)域數(shù)十家國際級頂尖團(tuán)隊(duì)共同打造，是國銳集團(tuán)成立十二年來最值得期待、最具國際化血統(tǒng)的高端產(chǎn)品。國銳地產(chǎn)以國銳金塔這一科技革新巨作，禮獻(xiàn)國際產(chǎn)業(yè)新城，為世界的亦莊打造接軌國際的智能化商務(wù)精英居住典范。相關(guān)信息占地面積 : 120000 平方米建筑面積：580000平方米開工時(shí)間:2012-01-01竣工時(shí)間:2014-12-31物業(yè)管理附加信息：物業(yè)費(fèi)待定開發(fā)商:北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理

17、商:暫無資料投資商:暫無資料物業(yè)管理公司：北京澳西物業(yè)管理有限公司工程進(jìn)度：正在施工(2013-10-16)產(chǎn)權(quán)年限：70年戶數(shù):總戶數(shù)1650戶當(dāng)期戶數(shù)315戶2、榮京麗都榮京麗都小區(qū)概況榮京麗都項(xiàng)目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金地段，周邊配套成熟，環(huán)境優(yōu)雅，美觀大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂和諧。內(nèi)部管理完善，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)本月均價(jià)21997元/褶，環(huán)比上月 t 5.91% ,同比去年 T 40.00%,查看房價(jià)詳 情二手房603套出租房86套周邊商戶1111家成交案例23套所在區(qū)域大興亦莊小區(qū)地址大興榮京東街3號地圖建筑年代2001-01-01開發(fā)商北京禾

18、祥置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)費(fèi)2.68元/平米月物業(yè)公司安瑞態(tài)富樓層狀況由A、B座組成，一期A座為27層塔樓（1-4層為底商，一層24戶，5 部電梯）共552戶更多停 車 位336,地下420元/月，地上150元/月（較少）國榮國際:基本信息小區(qū)地址：大興亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路 7號院所屬區(qū)域：大興亦莊郵編：100176環(huán)線位置：五至六環(huán)物業(yè)類別：住宅、公寓產(chǎn)權(quán)描述：70開 發(fā)商：國融置業(yè)有限公司竣工時(shí)間：2007-10-09建筑類別：塔樓高層建筑結(jié)構(gòu)：框架式占地面積：25000平方米建筑面積：100000平方米總戶數(shù)：940戶當(dāng)期戶數(shù)：940戶容積率：4.11綠化率：35.11%供水：24小時(shí)

19、熱水供暖：市政供暖供電：二路供電燃?xì)猓菏姓笕細(xì)馔ㄓ嵲O(shè)備：覆蓋信號，寬帶入戶物業(yè)費(fèi)：2.11元/平米月物業(yè)公司：德融物業(yè)管理公司物業(yè)辦公電話梯服務(wù)：3部20戶物業(yè)管理附加信息：2.48元每平米停車位：420個(gè)，地上400個(gè)，地下25本段合作編輯者：金萬波小區(qū)簡介國融國際位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū) 12街區(qū)C15地塊東臨榮華路北臨大華北 街西側(cè)隔12號支路與鹿鳴苑小區(qū)相臨南側(cè)與 C16地塊相接地理位置扼開發(fā)區(qū)用地 范圍北入口之要沖根據(jù)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀及市場需求情況本項(xiàng)目旨在建造一組集酒店式公寓、商業(yè)娛樂 設(shè)施為一體的標(biāo)志性建筑其總體形象要能代表開發(fā)區(qū)銳意進(jìn)取的時(shí)代風(fēng)貌在

20、平面 布局上采用鼎足而立的三塔布局各部分功能明確且具有兼容性、創(chuàng)造靈活多變的 彈性空間在保證建筑容積率、覆蓋率的條件下綠化組織以基地外緣連續(xù)帶狀綠化 為主與城市綠化融為一體結(jié)合交通組織設(shè)置大片的綠蔭廣場本項(xiàng)目立面的整體風(fēng)格及商業(yè)部分的入口處理為本項(xiàng)目在立面處理上的重點(diǎn)商業(yè) 部分增強(qiáng)了室內(nèi)外的連續(xù)性開放性具有標(biāo)志導(dǎo)向作用既能夠很好得吸引客流又可 以成為沿街的一大亮點(diǎn)它可以充分表現(xiàn)出各種各樣的住戶、商鋪融合成一體的形 象經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的建筑物多是體量巨大的象征性建筑基地大致呈東南西北走向 總平面布置因勢利導(dǎo)將三幢塔樓按以鼎足之勢安排在用地范圍的三個(gè)角上以利冬 季爭取最多的陽光夏季獲得最佳通風(fēng)建筑平

21、面布局簡潔明了各部分功能分區(qū)明確滿足了亦莊稀缺的小戶型需求ABC塔為酒店式公寓A塔地上23層共379戶B塔地上22層共359戶C塔地上17層共 259戶裙房部分是為其配套的商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施地下一層為設(shè)備用房及部分商 業(yè)地下二、三層為車庫國融國際位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)12街區(qū)C15地塊東臨榮華路北臨大華北街西側(cè)隔12號支路與鹿鳴苑小區(qū)相臨南側(cè)與 C16地塊相接 地理位置扼開發(fā)區(qū)用地范圍北入口之要沖極具開發(fā)潛力根據(jù)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀及市場 需求情況本項(xiàng)目旨在建造一組集酒店式公寓、商業(yè)娛樂設(shè)施為一體的標(biāo)志性建筑 其總體形象要能代表開發(fā)區(qū)銳意進(jìn)取的時(shí)代風(fēng)貌在平面布局上采用鼎足而立的三 塔布局各部分

22、功能明確且具有兼容性、創(chuàng)造靈活多變的彈性空間在保證建筑容積 率、覆蓋率的條件下綠化組織以基地外緣連續(xù)帶狀綠化為主與城市綠化融為一體 基地大致呈東南西北走向總平面布置因勢利導(dǎo)將三幢塔樓按以鼎足之勢安排在用 地范圍的三個(gè)角上以利冬季爭取最多的陽光夏季獲得最佳通風(fēng)建筑平面布局簡潔 明了各部分功能分區(qū)明確滿足了亦莊稀缺的小戶型需求A、B、C塔為酒店式公寓A塔地上23層共379戶B塔地上22層共359戶C塔地上17層共259戶裙房部分是 為其配套的商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施地下一層為設(shè)備用房及部分商業(yè)地下、三層為 車庫地下總建筑面積25820.21平方米地上總建筑面積 72911.54平方米 本段合作編輯者：

23、金萬波樓座信息3棟塔樓（A、B、C座）共940套，層高3.2-5.5米，控高90米、940套，3棟塔樓,4層底商，20-21層A塔（23層 共380戶 含1個(gè)單元）查看詳情B塔（21層 共340戶 含1個(gè)單元）杳看詳情C塔（16層 共240戶 含1個(gè)單元）杳看詳情交通狀況公交：927路、324路、運(yùn)通115路、202路、723路、小4路地鐵：本段合作編輯者：金萬波周邊信息 幼兒園：21世紀(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒中小學(xué)：亦莊試驗(yàn)學(xué)大學(xué)：清華大學(xué)繼續(xù)教商場：大雄商業(yè)中心、上海沙龍商業(yè)醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、多倫多國際醫(yī)郵局：亦莊郵電銀行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀其他：多家餐飲娛樂場小區(qū)內(nèi)部配套：

24、社區(qū)服務(wù)站本段合作編輯者：金萬波3、林肯公寓小區(qū)地址：大興東五環(huán)BDAd匕環(huán)東路 所屬區(qū)域：大興亦莊郵 編：100076環(huán)線位置：五至六環(huán)物業(yè)類別：住宅、商住公寓 產(chǎn)權(quán)描述：50年竣工時(shí)間：2011-10-01建筑類別： 塔樓 小高層 高層建筑結(jié)構(gòu)： 鋼混占地面積：22656 平方米建筑面積：56641 平方米總 戶 數(shù)： 800 戶當(dāng)期戶數(shù)： 800 戶容 積 率： 2.50綠 化 率： 35%供水：市政供暖：集中供暖供電：市政燃?xì)猓菏姓ㄓ嵲O(shè)備：小區(qū)光纖接入物業(yè)費(fèi)：4.90元/平米月物業(yè)公司：北京晟邦物業(yè)管理有限公司物業(yè)辦公電話：業(yè)管理附加信息： 4.9 元每平

25、方米一個(gè)月停 車 位： 地上 16 個(gè)，地下 434 個(gè)小區(qū)簡介林肯公寓處亦莊核心，社區(qū)成熟，環(huán)境優(yōu)雅，美觀大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂和諧。內(nèi)部管理完善，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，各種檔次的飯店、酒樓、娛樂城、文化活動館等休閑場所應(yīng)有盡有，滿足生活所需。樓座信息： 共 800余戶， 12層、 24層交通狀況：公交 北環(huán)東路 興 47 路上行 ; 興 47 路下行 335 米地鐵 地鐵萬源街站通 30 路上行 ; 通 30 路下行 568 米本段合作編輯者：張志周邊信息幼兒園：小大人藝術(shù)幼兒園、21世紀(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒園中小學(xué)：畢麥丹英文中心、

26、亦莊中學(xué)、亦莊第二中心小學(xué)大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué)商場：百安居、迪卡儂、華冠超市、小白羊超市、首航超市、華潤超市、大中電 器、美廉美超市、火麒麟家居用品醫(yī)院：北京同仁醫(yī)院南院、北京正安門診、北京寶大中醫(yī)門診部、亦莊醫(yī)院、同仁開發(fā)區(qū)藥店、京衛(wèi)大藥房郵局：亦莊郵局銀行：中國銀行、交通銀行、光大銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行其他：鴻禧長新高爾夫球、青鳥瑜伽、張貝健身、克麗維娜國際美容院、世紀(jì)星 冰上運(yùn)動中心小區(qū)內(nèi)部配套：停車位4、鋒創(chuàng)科技園 VITA國際目前二手無LOFT, 55平米，平層23000元，精裝修140萬，60平米。毛坯交房。年初時(shí)，50平米LOFT 25000元，平層賣200

27、00元。已售罄。寫字樓部分：32000-34000 元，110平米至251平米。租金3.5元平層銷售時(shí)為2萬，LOFT為25000元，在去年2012年的價(jià)格。 目前價(jià)格在32000元平層。物業(yè)類別 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目特色 總部園區(qū)物業(yè)級別 甲級開發(fā)商 物創(chuàng)科技園發(fā)展（北京）環(huán)線位置五至六環(huán)所屬商圈亦莊建筑面積160000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積967平方米物業(yè)公司 均豪物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi) 5.60元/平方米月物業(yè)地址 大興北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)科創(chuàng)十三街交通圖交通狀況 亦莊唯一緊鄰兩條地鐵（L2、M12）地鐵站的開發(fā)項(xiàng)目，且經(jīng).更多預(yù)售許可證 京房售證字（2010 ）開6號全部預(yù)售許可證售樓地址 科創(chuàng)十

28、三街18號院（地鐵亦莊線經(jīng)海路站南 280米）創(chuàng)科技園位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)腹地一一國際新城亦莊路東區(qū)，路東區(qū)是北京城市規(guī)劃中重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域之一， 從1991年以來，經(jīng)歷了開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城十幾年的建設(shè)，亦莊已發(fā)展成為北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。并將繼續(xù)向東南方 向發(fā)展，大力完善城市的綜合服務(wù)功能；通過創(chuàng)造宜業(yè)宜居環(huán)境，加大公共教育 經(jīng)費(fèi)投入等措施，使得高素質(zhì)人才大量集聚，實(shí)現(xiàn)中心城部分職能和人口的疏解。 大型商業(yè)綜合體距離項(xiàng)目一街之隔，地段價(jià)值無可復(fù)制。整體規(guī)劃鋒創(chuàng)科技園總建筑面積約16萬褶，由30棟6-19層的建筑單體，通過12個(gè)組團(tuán)（包括6個(gè)15-19層的建筑單體和6個(gè)6-7層多層組團(tuán)），

29、圍合構(gòu)成立體建筑集群。采用純粹的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，用流暢的線條勾勒出完整的框架與格局。 融入“北 美學(xué)院”紅，將濃郁的北美學(xué)院風(fēng)與科技感滲透于建筑本身。項(xiàng)目附近三河交匯， 上風(fēng)上水，濕地公園一街之隔。為業(yè)主帶來宜居浪漫的水岸生活。未來園區(qū)將建設(shè)成集總部研發(fā)、孵化基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、SOHO辦公、文化休閑、商業(yè)配套等于一體的產(chǎn)業(yè)型城市綜合體。世界500強(qiáng)簇?fù)?，云聚城市新貴，且與亦莊新城東最大的商業(yè)中心相鄰，升值潛力無限。5、泰禾1號街區(qū)泰禾國際27000-32000 平米。4.5米層高。一層2.15米，二層2米。項(xiàng)目特色 經(jīng)濟(jì)住宅裝修狀況 毛坯裝修相冊北建材及所屬商圈綠化率30% 綠化率詳情交房時(shí)間 預(yù)

30、計(jì)2015年年內(nèi)入住物業(yè)公司北京泰禾中維物業(yè)管理基本信息物業(yè)類別普通住宅，公寓建筑類別板塔結(jié)合多層小高層環(huán)線位置五至六環(huán)容積率1.50 容積率詳情開盤時(shí)間 預(yù)計(jì)2013年10月底開盤一期開盤時(shí)間詳情物業(yè)費(fèi)暫無資料開發(fā)商 北京中維泰禾置業(yè)有限公司相關(guān)網(wǎng)站預(yù)售許可證暫無資料售樓地址 東五環(huán)，環(huán)渤海高端總部基地內(nèi)物業(yè)地址 通州東五環(huán)，環(huán)渤海高端總部基地內(nèi)交通圖交通狀況 北臨京津高速，南接京滬高速，距離東五環(huán)，約 4km ,距離國貿(mào)約19公里，20分鐘車商 占地面積：110000平方米建筑面積：160000平方米開工時(shí)間：2013-12-01竣工時(shí)間：2015-12-01開發(fā)商:北京中維泰禾置業(yè)有限公

31、司投資商:泰禾集團(tuán)物業(yè)管理公司:北京泰禾中維物業(yè)管理有限公司工程進(jìn)度:待建（2013-10-18）產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1650戶 當(dāng)期戶數(shù)800戶泰禾1號街區(qū)項(xiàng)目介紹泰禾一號街區(qū)的開篇之作位處北京東部發(fā)展帶的核心節(jié)點(diǎn)一一北京東五環(huán)，環(huán)渤海區(qū)域高端總部基地重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。環(huán)渤?？偛炕兀嫉孛娣e 17.21平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模1720萬平米。75.53公頃濕地公園，在北京力圖打造多中心城市格大的大時(shí)代背景下，環(huán)渤海高端總部基地一一作為通州區(qū)“一核五區(qū)”的重要一區(qū)，將與新城核心區(qū)“雙輪驅(qū)動”，成為通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略 引擎區(qū)，也是北京下一個(gè)最重要的增長極。至此，東五環(huán)最后一

32、塊價(jià)值洼地將被 填平，一個(gè)城市功能綜合提升的東部國際化新城已浮出水面，并迅速崛起。泰禾 一號街區(qū)坐享區(qū)域發(fā)展價(jià)值原點(diǎn)，未來價(jià)值不可限量。三線地鐵交匯十分鐘速達(dá)城市核心泰禾一號街區(qū)坐擁京東城市交通新樞紐，城市脈搏盡在掌握。京津高速、京津城際鐵路、輕軌亦莊線、S6號線（連接首都機(jī)場和第二機(jī)場、貫穿通州新城、順義新城、亦莊新城），R2線（連通CBD與未來科技城）交匯于門前，實(shí)現(xiàn)無縫換乘，打造“夢幻級”的立體交通網(wǎng)。 項(xiàng)目距離京津高速出口 1公里，距CBD16公里，距首都機(jī)場30公里，距首都第二機(jī)場22公里，便捷近在咫尺。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰?fù)R路，更加速了環(huán)渤海總部基地與通州新城的對接。此外，距離地鐵五號

33、線亦莊延長線（次渠站）直線距離只有1.4公里，周邊還有次渠南站和亦莊火車站（未開通）。次渠站，作為公共中心型站點(diǎn)，將成為東南五環(huán)最大的地鐵交匯處。次渠站、亦莊火車站以及兩站沿線的商業(yè)街，共同形成 “兩站一街”站前綜合區(qū)，再加之市政府的投資規(guī)劃，提高了這里宜商宜住的綜合城市新功能，使這里成為北京東部最具發(fā)展?jié)摿Φ膰H商務(wù)新城。CBD公園區(qū)事業(yè)與生活并駕而行泰禾一號街區(qū)身處75.53公頃濕地公園的環(huán)抱之中，是繼朝陽公園后，既享 CBD 繁華，又享公園悠然閑適的又一珍貴居所。整個(gè)濕地公園由北部城市濕地公園、 中部帶狀休閑公園及南部城市生態(tài)公園組成。三大公園與南北中央水系連接，形 成一個(gè)大型的綠色生態(tài)

34、氧吧，提供生態(tài)健康的人居環(huán)境。綠色綿延的濕地公園， 為城區(qū)居住者營造彌足珍貴的生態(tài)環(huán)境，近商務(wù)區(qū)的半徑距離，更讓城市生活變 得更輕松。生活于此，讓您的事業(yè)與生活并駕而行。東部潮人新聚點(diǎn)一站式城市悠樂生活身處泰禾一號街區(qū)，不僅有公園級的環(huán)境，更有豐富的生活樂享空間。泰禾街區(qū)總建面16萬平米，涵蓋開放式商業(yè)街區(qū)、精裝 LOFT空間、低密住宅、企業(yè) 獨(dú)棟四大業(yè)態(tài)。開放式商業(yè)街區(qū)由自身規(guī)劃的 10000平米的商業(yè)街和9000平米 的大型超市組成，未來將引入多家潮流品牌。商業(yè)區(qū)、LOFT社區(qū)和住宅社區(qū)三者既相互聯(lián)系，又相互分隔，提供一站式的餐飲、娛樂、購物、生活服務(wù)。未來這 里將成為繼藍(lán)色港灣、三里屯之

35、后北京東部又一個(gè)全新的潮流特區(qū)。大師執(zhí)筆精裝空間雙層生活雙重樂活泰禾一號街區(qū)特推40-80平精裝loft空間產(chǎn)品，定制大都會時(shí)尚生活方式。精致 的設(shè)計(jì)、無限的區(qū)域潛力、便捷的立體交通、全方位的潮流商業(yè)配套、靈動的時(shí) 尚空間使泰禾一號街區(qū)成為 CBD名仕置業(yè)、投資首選。6、立方項(xiàng)目情況:說明：i立方3期于2013年9月14日加推5號樓，5樓共12層，層高4.2米，4梯29戶。戶型30 nf-90 nf,主力戶型為60平米左右，均價(jià)為18900元/平。預(yù)計(jì)2014年12月入住。i立方位于大興區(qū)京開高速與六環(huán)交匯東南角基本信息：物業(yè)類別 建筑綜合體項(xiàng)目特色 地鐵沿線，中式地產(chǎn)建筑類別塔樓高層裝修狀況

36、毛坯，公共部分精裝修|環(huán)線位置六環(huán)以外所屬商圈大興綠化率30%開盤時(shí)間2013年9月14日加推3期5號樓物業(yè)費(fèi)2.97元/平方米月交房時(shí)間物業(yè)公司4,5號樓預(yù)計(jì)2014年北京金隅大成物業(yè)管理容積率2.50開發(fā)商北京金隅置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售許可證 （2013 ） 152號預(yù)售許可證詳情售樓地址京開高速與南六環(huán)交匯東南角（大莊公交站北行約50米）物業(yè)地址大興京開高速與六環(huán)交匯東南角交通狀況地鐵大興線生物醫(yī)藥基地站下車即到；公交： 937、842、844、827、957、大興23、 i立方房價(jià) 均價(jià)18900元/平方米項(xiàng)目簡介i立方，2012年，非同凡享加速度，非同凡享i立方項(xiàng)目距大興核心區(qū)約

37、4.5公里，距北京中心城區(qū)約25公里，距首都第二機(jī)場約15公里，西側(cè)京開高速可達(dá)西紅門組團(tuán)直達(dá)南二環(huán)，向南22公里直達(dá)北京野生動物園。距離大興線“生物醫(yī)藥基地站”公里,1.周邊道路有數(shù)條公交線路（937、842、844、827、大興23、24線等）,交通便捷。身處國際空港經(jīng)濟(jì)帶，是一個(gè)潛力非同凡享的地帶。創(chuàng)造力，非同凡享建筑為組團(tuán)式建筑綜合體，集高檔酒店、精品商業(yè)與地下停車廠于一體，采用較 為規(guī)整和對稱的平面風(fēng)格，和規(guī)整的地塊形成呼應(yīng)，圍合出區(qū)域的邊界，產(chǎn)生整 體感。采用簡潔現(xiàn)代的造型設(shè)計(jì)，靈感來源于周邊的倉儲用地的集裝箱堆疊的形 態(tài)。通過對現(xiàn)代集裝箱再利用的研究和建筑造型的組合關(guān)系，得出的建

38、筑立面。 購買力，非同凡享精巧空間，4876平米小戶型，非一般的尺度，非一般的高度，非一般的總價(jià)， 自由分隔，滿足不同客群的喜好需求。4.2米，非同凡享空間布局以4.2米層高為主，空間開敞，提供舒適的環(huán)境。并且4.2米的罕見空間 高度，在大興區(qū)域少之又少，讓客戶體會一種別墅的情懷和自我創(chuàng)新的的意識。 知名度，非同凡享北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始創(chuàng)于 1987 年，是北京金隅旗下的全資子公司。 經(jīng)過 20 余年的開拓進(jìn)取， 金隅嘉業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為全國領(lǐng)先的國家一級資質(zhì)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。金隅國際、金隅山墅榮獲房地產(chǎn)行業(yè)最高獎(jiǎng)項(xiàng) -廣廈獎(jiǎng)，金隅七零九零、金隅時(shí)代城榮列國家康居示范工程。金隅嘉業(yè)將

39、憑借卓越的項(xiàng)目品質(zhì)、優(yōu)秀的企業(yè)文化和體貼入微的服務(wù)，與客戶共創(chuàng)全新美好的生活。優(yōu)越感，非同凡享項(xiàng)目以提升本地區(qū)的城市整體形象，優(yōu)化周邊的整體居住、休閑環(huán)境為目標(biāo)，力求滿足使用功能的要求，同時(shí)追求建筑功能及空間組織合理性和實(shí)用性，滿足使用者所期望的便利和舒適性的高品質(zhì)環(huán)境，著力打造優(yōu)質(zhì)高端產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)成大興的地標(biāo)性建筑。7 、合生世界村lourun基本信息物業(yè)類別商業(yè)綜合體建筑類別板塔結(jié)合小高層環(huán)線位置六環(huán)以外容積率3.66 容積率詳情開盤時(shí)間2013年9月20日開盤7號開盤時(shí)間詳情物業(yè)費(fèi)3.30元/平方米月開發(fā)商北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)網(wǎng)站150號預(yù)售許可證 京房售證字（2010）1

40、15號預(yù)售許可證詳情售樓地址 通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地環(huán)科中路5物業(yè)地址 通州亦莊中關(guān)村科技園區(qū) 馬駒橋1號橋南500米交通圖 交通狀況 公交821、826、專41、28-29路，珠江逸景下車即是。京開、京石、京津唐三大高速用 合生世界村房價(jià)均價(jià)20000元/平方米房價(jià)走勢我要糾錯(cuò)房貸計(jì)算器歷史價(jià)格記錄時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2013-10-1720000元/平方米此為mini loft價(jià)格2013-09-2420000元/平方米此為mini loft價(jià)格2013-08-2221000元/平方米此為普通住宅價(jià)格，搜房會員享2013-07-2230000元/平方米25000元/平方米一次性付款，銀行按揭2013-06-1730