上海市廠房租賃合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙

3、方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為上海市廠房租賃合同甲方（出租方）：住所：E編：【法定代表人】【本人】： 聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）：住所：E編：【法定代表人】【本人】： 聯(lián)系電

4、話： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例 （以下簡(jiǎn)稱 " 條例 "）等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租 賃廠房和場(chǎng)所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見（滬府 辦發(fā) 200434 號(hào)文印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱 "安全管理意見 "），甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條 出租廠房情況1 1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市 【_ 區(qū)】【縣】 路弄 號(hào)_ 室（部位）（_ 以下簡(jiǎn)稱 "該廠房 &qu

5、ot;）。該廠房出租【建筑面積】【使 用面積】為 平方米，其平面圖見本合同附件（一）。12 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】 【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前， 甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租 的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號(hào)： ；并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。13 該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 ；其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全生產(chǎn) 條件、防火等級(jí)，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或 生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方 在本合同附件（二）中加以列明。甲

6、、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該廠房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn) 收依據(jù)。第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途2 1 甲方已查驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書 或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格 按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 用于從事 的_ 產(chǎn)品生產(chǎn)。2 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變?cè)搹S房 規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)。第三條 交付日期和租賃期限3 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月日_ 前向乙方交付該廠房和按本合同附件（

7、二）中約定的 有關(guān)設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備）。租賃日期自 年_ 月_ 日_ 起至 年月_ 日_ 止。3 2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。 乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)_ 月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合 同。第四條 租金、支付方式和限期41 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】 【使用面積】租金為（ 幣_(tái) ） 元_ 。月租金總計(jì)為（幣） 元_ 。（大寫： 萬(wàn)_ 仟_佰_ 拾_ 元_ 角整）。4 2 該廠房租金 【_ 年】【月】?jī)?nèi)不變。自第【_ 年】【月】起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào) 整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)

8、充條款中約定。4 3 乙方應(yīng)于每月 日_ 前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。44 乙方支付租金的方式如下： 。第五條 保證金和其他費(fèi)用5 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時(shí)，乙方【不向甲 方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證 金為 個(gè)_ 月的租金，即（ 幣） 元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方 收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外， 剩余部分無息歸還乙方。5 2 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊?設(shè)備、物業(yè)管理、 等_ 費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【

9、甲方】【乙方】承擔(dān)。53 【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間： 。_第六條 廠房的使用要求6 1 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定，同時(shí)訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件（三），明確租賃雙方 的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。6 2 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。【由甲方維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。】【由乙方維修的，乙方維 修后，應(yīng)及

10、時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方?！? 3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施 設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè) 備損壞或發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。64 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議 的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配 合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方， 責(zé)令乙方進(jìn)行整改。65 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或 改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定 必須報(bào)有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方

11、】報(bào) 有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第七條 廠房返還時(shí)的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日_ 內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（ 幣_(tái) ） 元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。7 2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用 后的狀態(tài)。返還時(shí)，甲方根據(jù)合同附件（二）的約定進(jìn)行驗(yàn)收， 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方 在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或 全部轉(zhuǎn)租給他人。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的 轉(zhuǎn)租

12、合同，并依據(jù)原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，由甲、乙雙 方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議。其中，甲方應(yīng)承擔(dān) 的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的廠房進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更 合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議。84 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前 3 個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條 解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二

13、）該廠房因社會(huì)公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分 的。（六）。9 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍_ 支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足 抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告 后日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約 定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；

14、或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè) 備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級(jí)缺陷的。三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙 方整改不力或逾期拒不整改的。（四）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改 變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定 之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等 有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn) 輸、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或 與他人交換該廠房承租權(quán)的。（七）乙方逾期不支付租

15、金累計(jì)超過 月_ 的。（八）。第十條 違約責(zé)任10 1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自 交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金 并變更有關(guān)租金條款。10 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 3 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合 同，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍_ 向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損 失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 4 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，【甲方】【乙 方】不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān) 設(shè)施設(shè)

16、備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定，進(jìn)行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的， 甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。10 6 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租 的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍_ 向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可 從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另 行支付。第十一條 解決爭(zhēng)議的方式11 1 本合同受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。11 2 甲、乙雙方在

17、履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種_ 方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向 人_ 民法院起訴。第十二條 其他條款12 1 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵 押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備 抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該廠房前 日_ 書面征詢乙方購(gòu)買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。12 2 本合同自雙方【簽字】【簽字后 】_ 生效。生效后的 15 日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按 規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時(shí)將 安全生產(chǎn)管理協(xié)議報(bào)該廠房所在地街道辦事處

18、或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人 民政府備案。12 3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向 原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租 賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛， 由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中，因合同變更，安全生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合 同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。12 4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ) 充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具

19、 有同等效力。12 5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12 6 本合同連同附件一式 份_ 。其中：甲、乙雙方各持一份， 【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及 各_ 一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：20甲方【本人】【法定代表人】：法定代表人】： 委托代理人簽署： 年_ 月 日_日簽訂地點(diǎn)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名： 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： 附件附件（一）該廠房的平面圖（略）乙方【本人】委托代理人簽署：年月簽訂地點(diǎn)：附件（二）現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同） 狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級(jí)，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技