商品房買賣合同示范文本

1、編號：?本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當(dāng)事人閱讀?本示范文本制訂后新發(fā)布實(shí)施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢貴州省商品房買賣合同示范文本貴州省建設(shè)廳貴州省工商行政管理局2010年月日貴州省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊地址： _法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_委托代理人：_ 地址：_由 E 政編碼 :_ 聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址： _法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_郵政編碼： _買受人： _【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍 _身份證種類 _ 號碼 _地址： _ 聯(lián)系

2、電話： _【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍 _身份證種類 _ 號碼 _地址： _ 聯(lián)系電話： _【委托代理人】【】姓名：_國籍： _地址： _由 E 政編碼：_電話：_買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： _。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 _、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或

3、合同是。該地塊總土地面積為 _。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _，施工許可證號為_ 。第二條商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)_ ，預(yù)售許可證號為關(guān)為; 或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_ ，備案號為 _。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同 附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _ 【幢】【座】， 【單元】【層】 _ 號房，或_。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于第層，名義樓層為第層。該商品房土地使用權(quán)年限自_ 年 月

4、 _ 日至 _ 年 _月日。該商品房的規(guī)劃用途為_，屬 _ 結(jié)構(gòu)，層高 _ 。該商品房有陽臺_ 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為_。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：_該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_ 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e_ 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、 贈與、租賃合同事項(xiàng)， 雙方另行約 定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房_ 平方米，坐落 _

5、 ，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、 公共綠地、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。商品 房的屋頂、外墻屬于本棟房屋的業(yè)主共有。商品房的通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租：1、 車位，。2、 車庫，。3、_城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_ 種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位人民幣）：1、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_元，總價(jià)款 _元。分?jǐn)偟?/p>

6、共有建筑面積的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不 再另行計(jì)價(jià)。2、 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_丿元。3、。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資 金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 _ 元/ 平方米（以相關(guān)部門確定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中。前述約定的商品房價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，

7、雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出 賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)， 面積誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人； 超 出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積X100面積誤差比二%合同約定面積

8、人。2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理： 交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致 ，相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的 ，總房價(jià)款不變。 _第七條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為_米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 【上下兩層樓面之間】 【天花板與地面 之間】的垂直距離。第八條付款方式及期限買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房價(jià)款支付到商品房預(yù)售許可證指定的 商品房預(yù)售款監(jiān)管銀

9、行和監(jiān)管帳號上 （已竣工項(xiàng)目買受人可將房價(jià)款直 接支付給出賣人）。監(jiān)管銀行： _監(jiān)管帳號：。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式。買受人以銀行按揭方式或以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) _元，余款（小寫） _ 元以按揭方式或以公積金貸款方式支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_ 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用； 買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸

10、款少于申請貸款 數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 _ 日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第九條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合 同，合同解除后 _ 日內(nèi)將已付款及利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款 數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 _ 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（ 2） 買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 _ 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還 已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 _ 日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同， 在合同解除后日內(nèi)

11、，出賣人已付款及利息退還給買受人。第九條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_ 種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 _ 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 _ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_ %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 （該比率應(yīng)不小于第 項(xiàng)中的比率）的違約金。

12、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí) 際已付款的差額確定。2、 _第十條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 月 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、 公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；3、 供水、排水、供電、_ 等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)專營單位認(rèn)可，具備正常使用條件；4、_ 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變

13、更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_ 內(nèi)告知買受人的 C2、_。第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第十條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 逾期不超過 _ 日，自本合同第十條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 _ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的_ %向買受人支付違

14、約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_ （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率 ）的違約金。2、_第十二條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一 的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。3、°買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在約定時(shí)限

15、內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付 款還給買受人，并按 _ 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起_ 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受 人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商

16、品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為_。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見 的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十四條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：_出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人 原因，造成該商品

17、房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣 人承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條出賣人關(guān)于房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約 定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：第十六條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第十條已經(jīng)約定

18、為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1、。2、。3、。4、。5、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、。2、。3、 _ 。第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90 日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。出賣人承諾于_ 年 _ 月 _ 日前，取得辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：1、 約定日期起 _ 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價(jià)款的_ 承擔(dān)違約責(zé)任；2、 約定日期起_ 日以后，出賣人仍