國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法.doc

1、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法_公司資產(chǎn)租賃管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)資產(chǎn)租賃管理，提高資產(chǎn)使用效益，充分貫徹和落實(shí)公司各項(xiàng)會(huì)議精神，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，保障國(guó)有資產(chǎn)保值增值，優(yōu)化資源、盤(pán)活資產(chǎn)、減負(fù)增收。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于_制造分公司資產(chǎn)租賃的監(jiān)督、管理工作。第三條_公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)_公司）是經(jīng)營(yíng)性國(guó)有企業(yè)，負(fù)責(zé)_公司下屬_公司的經(jīng)營(yíng)管理工作。第四條_公司對(duì)享有的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。第五條_公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃科是本程序的歸口管理部門(mén)，負(fù)責(zé)資產(chǎn)的租賃管理及最終的交付。第六條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。第

2、七條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （五）屬于違法建筑的； （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （七）已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的； （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形； 第七條資產(chǎn)的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行_公司租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第八條租賃業(yè)務(wù)操作流程：一、詳細(xì)調(diào)研目標(biāo)租賃資產(chǎn)； 二、針對(duì)目標(biāo)租賃資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)所屬地區(qū)的土地、廠區(qū)租賃

3、價(jià)格確定租賃資產(chǎn)的價(jià)格區(qū)間，并制定處置方案； 三、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布了租賃信息； 四、審查有意向租賃的承租方資質(zhì)及信用評(píng)估； 五、與承租方商談租賃細(xì)節(jié)； 六、確定承租方，擬定租賃合同。七、在合同管理系統(tǒng)中報(bào)批租賃合同； 八、待審批通過(guò)，與承租方簽約； 九、與承租方進(jìn)行資產(chǎn)交接，并簽署交付證明； 十、督促承租方按照合同規(guī)定交付租金及相關(guān)費(fèi)用。第二章租賃合同第八條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款；（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所； （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)備設(shè)施狀況； （三）租賃用途； （四）租賃期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修繕責(zé)任； （七）轉(zhuǎn)租的

4、約定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責(zé)任； （十）當(dāng)事人約定的其他條款。第九條出租方為承租方提供的水、電、氣、取暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)，應(yīng)按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和按計(jì)量表計(jì)算的金額足額收費(fèi)，不得提供無(wú)償服務(wù)；第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。第十二條公司定期對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物檢查，對(duì)實(shí)物管理(保管、保養(yǎng))不善的，通過(guò)書(shū)面

5、方式提出改進(jìn)建議書(shū)，對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重破損問(wèn)題(整體丟失、部分丟失、損壞)可按合同要求承租方按約定索賠。第十三條出租資產(chǎn)合同必須報(bào)公司總經(jīng)理審批。任何部門(mén)和個(gè)人均不得私自辦理固定資產(chǎn)出租業(yè)務(wù)，不得無(wú)償使用公司固定資產(chǎn)。第十四條公司在收到出租資產(chǎn)租賃的租金或履約保證金時(shí)，財(cái)務(wù)資產(chǎn)科須及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。第十五條出租資產(chǎn)期滿收回時(shí)，公司歸口管理部門(mén)應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定，對(duì)于狀況完好、附屬設(shè)施齊全的，退回保證金，否則視情節(jié)扣收保證金。第三章租賃方式第十六條租賃資產(chǎn)可采取協(xié)議租賃、招標(biāo)租賃或經(jīng)渤海石油裝備公司批準(zhǔn)的其它方式。第十七條以下情況可采取協(xié)議租賃方式：（一）年租金在一百萬(wàn)元以?xún)?nèi)的資產(chǎn)； （二）資產(chǎn)處置

6、較復(fù)雜，公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)成本過(guò)高以及不宜公開(kāi)招標(biāo)或投標(biāo)未達(dá)兩家以上承租方的資產(chǎn)。第十八條對(duì)年租金超過(guò)一百萬(wàn)元(含)的資產(chǎn)，由公司組織協(xié)助進(jìn)行招標(biāo)，以公開(kāi)招標(biāo)的方式租賃。第四章部門(mén)職責(zé)第十九條公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃科負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)前期的整體部署和安排。第二十條生產(chǎn)協(xié)調(diào)科負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)在交付承租方后，其使用的水、電、氣、暖費(fèi)用，并及時(shí)將統(tǒng)計(jì)結(jié)果報(bào)至經(jīng)營(yíng)計(jì)劃科存檔。出租方為承租方提供的水、電、氣、取暖等關(guān)聯(lián)服務(wù)，應(yīng)按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和按計(jì)量表計(jì)算的金額足額收費(fèi)，不得提供無(wú)償服務(wù)； 第二十一條財(cái)務(wù)資產(chǎn)科負(fù)責(zé)辦理開(kāi)具發(fā)票、交付土地稅等業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)計(jì)劃科應(yīng)在固定資產(chǎn)出租的當(dāng)月，將固定資產(chǎn)出租合同或協(xié)議轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)資產(chǎn)科,財(cái)務(wù)資產(chǎn)科按合同或協(xié)議規(guī)定按期開(kāi)具發(fā)票，收取租金,并按有關(guān)規(guī)定核算費(fèi)用。第五章罰則第二十二條未按本制度執(zhí)行