部不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術方案

1、附件不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術方案（試行）一、適用范圍 1313二、調(diào)查內(nèi)容1313三、技術路線與方法 1414（一）主要技術依據(jù) 1414（二）技術路線 1414（三）調(diào)查的基本方法 1515四、調(diào)查程序1616（一）準備工作 1616（二）權(quán)屬調(diào)查 1616（三）不動產(chǎn)測量 1818（四）成果審查與入庫 2020（五）成果的整理與歸檔 2121五、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設 2121附錄A不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則（試行） 23231范圍 23232規(guī)范性引用文件 23233術語和定義 24244地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 25255宗地（宗海）劃分 25256定著物單元的劃分 26267不動

2、產(chǎn)單元設定 27278不動產(chǎn)單元編碼 2727附錄B不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單（試行） 4040附錄C不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（試行） 4242附錄C.1地籍調(diào)查表 4343附錄C2 土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 5050附錄C.3集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 5151附錄C4房屋調(diào)查表 5252附錄C5林權(quán)調(diào)查表 5555附錄C.6海籍調(diào)查表 5656附錄C.7構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 6161附錄C8不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填表說明 6262附錄D不動產(chǎn)單元圖樣式及編制要求（試行） 9090、宗地圖樣圖 9090、宗地圖編制要求 9191三、房產(chǎn)分戶圖樣圖 9292四、房產(chǎn)分戶圖編制要求 939

3、3附錄E不動產(chǎn)測量報告格式及編寫要求（試行） 9494不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術方案（試行）為貫徹落實不動產(chǎn)登記暫行條例，積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序地推進不 動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，全力保障不動產(chǎn)登記工作順利開展，制定本方案。一、適用范圍本方案規(guī)定了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、技術路線、基本方法、調(diào)查程序、成果要求和數(shù)據(jù)庫建設等。本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。二、調(diào)查內(nèi)容以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成 的不動產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、 森林和林木信息等。（一）宗地信息。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用 途、四至、面

4、積等土地狀況。針對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否劃定為基本農(nóng)田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè) 方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。（二）宗海信息。查清宗海的權(quán)利人、項目名稱、項目性質(zhì)、等級、 用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標準依據(jù)、使用金繳納情況、 使用期限、共有情況、面積、構(gòu)（建）筑物基本信息等內(nèi)容。（三）房屋等構(gòu)（建）筑物信息。查清房屋權(quán)利人、坐落、項目名稱、 房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、 總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑 面積、分攤建筑面積等內(nèi)容。針對宗地內(nèi)的建筑物區(qū)

5、分所有權(quán)的共有部分， 還應查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分 攤土地面積等。（四）森林、林木信息。查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、 小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等 內(nèi)容。三、技術路線與方法（一）主要技術依據(jù)GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類TD/T 1001地籍調(diào)查規(guī)程GB/ T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T 26424森林資源規(guī)劃設計調(diào)查技術規(guī)程NY/T2537農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程HY/T 124海籍調(diào)查規(guī)范國務院令第656號不動產(chǎn)登記暫行條例國土資源部關于啟用不動產(chǎn)登記海證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)201525

6、 號）（二）技術路線以地（海）籍調(diào)查為基礎，以宗地（海）為依托，以滿足不動產(chǎn)登記要求為出發(fā)點，充分利用已有不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、 登記以及前期審批、交易、 竣工驗收等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、海籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實、 實地調(diào)查測量的方法，完成不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量等工作。(三)調(diào)查的基本方法1 .不動產(chǎn)單元的設定與編碼。應按照附錄A的要求，設定不動產(chǎn)單元，編制不動產(chǎn)單元代碼(即不動產(chǎn)單元號)。2 .不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。采用內(nèi)外業(yè)核實和實地調(diào)查相結(jié)合的方法開展 不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、 界址、用途、四至等內(nèi)容， 確

7、保不動產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對位置關系明確。(1)對權(quán)屬來源資料完整的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實的調(diào) 查方法。(2)對權(quán)屬來源資料缺失、不完整的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核 實、調(diào)查的方法。(3)對無權(quán)屬來源資料的不動產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。3.不動產(chǎn)測量。統(tǒng)籌考慮基礎條件、工作需求、經(jīng)濟可行性和技術 可能性，在確保不動產(chǎn)權(quán)益安全的前提下，依據(jù)不動產(chǎn)的類型、位置和不動產(chǎn)單元的構(gòu)成方式，因地制宜，審慎科學地選擇符合本地區(qū)實際的不動 產(chǎn)測量方法，確保不動產(chǎn)單元的界址清楚、面積準確。(1)對城鎮(zhèn)、村莊、獨立工礦等區(qū)域的建設用地，宜采用解析法測 量界址點坐標弁計算土地面積，實地丈量

8、房屋邊長弁采用幾何要素法計算 房屋面積。(2)對于分散、獨立的建設用地，可采用解析法測量界址點坐標弁 計算土地面積；也可采用圖解法測量界址點坐標，此時，宜實地丈量界址邊長和房屋邊長弁采用幾何要素法計算土地面積和房屋面積。(3)對于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既 可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點坐標弁計算土地(海域)的面積, 如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實地丈量其邊長弁采用幾何要素法計算房屋面積。四、調(diào)查程序不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查按照準備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測量、成果審查入 庫、成果整理歸檔的次序開展工作。（一）準備工作根據(jù)授權(quán)委托的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查任務，調(diào)查機構(gòu)應做好收集

9、、整理和分析所調(diào)查的不動產(chǎn)登記、抵押、查封、權(quán)屬來源、交易、控制點坐標、 界址點坐標等相關資料（包括圖件、表格、數(shù)據(jù)和文件等），制定調(diào)查方 案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。不動產(chǎn)登記和管理的資料分散于不同部門的，調(diào)查機構(gòu)應攜帶不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單（見附錄 B）,到國土、房產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、海 洋、水務、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據(jù)庫中查詢、核對弁獲取被 調(diào)查對象的檔案資料和數(shù)據(jù)，弁要求出具證明或在資料復印件上加蓋檔案 資料專用章。（二）權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查應由縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)組織完成。權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括核實和調(diào)查不動產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制不動產(chǎn)單元草圖、

10、填寫不動產(chǎn)權(quán)篥!調(diào)查表（見附錄 C）等。對界址線有爭議、界標發(fā) 生變化和新設界標等情況，宜現(xiàn)場記錄弁拍攝照片。1 .核實確認不動產(chǎn)的現(xiàn)狀根據(jù)申請調(diào)查的材料和檔案資料查詢結(jié)果， 核實確認不動產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn) 狀，確認其界址是否發(fā)生變化， 然后確定權(quán)屬調(diào)查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下：(1)新設界址和界址發(fā)生變化的情形有：征收或征用土地；城 鎮(zhèn)改造拆遷；劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；權(quán)屬 界址調(diào)整后的宗地或宗海， 土地整理后的宗地重劃；宗地或宗海的界址 因自然力作用而發(fā)生的變化等；由于各種原因引起的宗地或宗海分割和 合弁。(2)界址不發(fā)生變化的情形有：轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、

11、收回 土地使用權(quán)或海域使用權(quán)； 違法不動產(chǎn)經(jīng)處理后的變更； 宗地或宗海 內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房 屋的翻新、加層、擴建、修繕等；精確測量界址點的坐標和不動產(chǎn)單元 的面積；權(quán)利人名稱、不動產(chǎn)位置名稱、不動產(chǎn)用途等的變更；不動 產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名 稱的變動；權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類型發(fā)生變化。2 .新設界址與界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認的結(jié)果，針對新設界址與界址發(fā)生變化的情形， 依不動產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為：(1)房屋的權(quán)屬調(diào)查方法按照房產(chǎn)測量規(guī)范( GB/T 17986.1 ) 執(zhí)行

12、，弁填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。(2)耕地的權(quán)屬調(diào)查方法按照 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程(NY/T 2537)執(zhí)行，弁填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。(3)海域的權(quán)屬調(diào)查方法按照 海籍調(diào)查規(guī)范(HY/T 124)執(zhí)行， 弁填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。(4)其他土地的權(quán)屬調(diào)查方法按照地籍調(diào)查規(guī)程( TD/ T1001)執(zhí)行，弁填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。3 .界址未變化的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認的結(jié)果， 針對界址未發(fā)生變化的情形， 首先確定 是否需要進行實地核實調(diào)查，然后按照下列方法開展權(quán)屬調(diào)查：（1）如不需要到實地核實調(diào)查，則在復印后的原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章， 弁填寫新的

13、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。（2）如需要到實地調(diào)查，則經(jīng)實地核實調(diào)查后，依不同情形，其處理的方法如下：a.發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關資料完全一致的，按（1）的規(guī)定處理。b.發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào) 查表上用紅線劃去錯誤內(nèi)容， 標注正確內(nèi)容，弁填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查 表。c.發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯誤的，應在原草圖的復制件上 用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，標注檢測數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，弁填寫新的不動產(chǎn) 權(quán)籍調(diào)查表。（三）不動產(chǎn)測量不動產(chǎn)測量工作的主要內(nèi)容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、面積計算、不動產(chǎn)測量報告的撰寫等。1 .控制測量對土地及其

14、房屋等定著物，控制測量的技術、方法和精度指標按照地 籍調(diào)查規(guī)程（TD/T1001）執(zhí)行。對海域及其房屋等定著物，控制測量技 術、方法和精度指標按照海籍調(diào)查規(guī)范（HY/T 124）執(zhí)行。過渡期間，在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)，宜采用地籍圖的坐標系統(tǒng)和投影 方法，弁適時建立與2000國家大地坐標系和1985國家高程基準的轉(zhuǎn)換關 系。最終測量成果須轉(zhuǎn)換到 2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。2 .界址測量(1)應基于不動產(chǎn)類型、保障不動產(chǎn)權(quán)利人切身利益、不動產(chǎn)管理的需要等條件選擇界址測量的精度。對同一權(quán)籍要素，如果技術標準之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準。3 2)依不同的界址點精度要

15、求選擇不同的界址點測量方法。具體的 測量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術標準執(zhí)行。3 .宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的測制不動產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、 海籍圖及不動產(chǎn)單元圖等，其中不動產(chǎn)單 元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖(房產(chǎn)平面圖)等。(1)宗地圖的測制。以已有各種地籍圖為工作底圖測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，弁編制宗地圖。測繪方法按照地籍調(diào)查規(guī)程 (TD/T1001)執(zhí)行，宗地圖的內(nèi)容按照本方案 附錄D執(zhí)行。(2)宗海圖的測制。以已有海籍圖為工作底圖測繪宗海內(nèi)部及其周 圍變化的不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，弁編制宗海圖。測繪方法和內(nèi)容按照海籍調(diào)查規(guī)范(HY/

16、T 124)執(zhí)行。(3)房產(chǎn)分戶圖的編制。以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為工 作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)分戶圖的編制要求和內(nèi)容參照房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986.1 ) 7.3的規(guī)定，按照附錄 D的要求執(zhí)行。4 .面積計算(1)宗地或宗海面積計算。根據(jù)實際情況可采用解析法或圖解法計算宗地或宗海的面積。應基于不動產(chǎn)類型、保障不動產(chǎn)權(quán)利人切身利益、 不動產(chǎn)管理的需要等條件做出合適的選擇。宗地面積變更按照地籍調(diào)查規(guī)程(TD/ T1001)執(zhí)行，宗海面積變更按照海籍調(diào)查規(guī)范(HY/T 124)執(zhí)行（2）房屋面積測算。房屋面積測算方法按照 房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986.1 ）執(zhí)行。5.不動產(chǎn)測量

17、報告的撰寫不動產(chǎn)測量報告主要反映技術標準執(zhí)行、技術方法、程序、測量成果、成果質(zhì)量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術檔案。不動產(chǎn)測量報告格式及編寫要求按照附錄E執(zhí)行。（四）成果審查與入庫不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不 動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成 果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。1 .不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或授權(quán)機構(gòu)審查。凡在 前期審批、交易、竣工驗收等行政管理中經(jīng)相關行政職能部門和授權(quán)機構(gòu) 確認的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。2 .審查的內(nèi)容有六個方面：一是調(diào)查程序是否規(guī)范，即權(quán)屬

18、調(diào)查、 測量、成果審查、整理歸檔等是否按照本方案及相關技術標準實施；二是調(diào)查成果是否完整，即測繪資料、權(quán)屬資料、圖件和表格資料等是否齊全； 三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機構(gòu)是否具有相應資質(zhì)、從事調(diào)查工作 的人員是否具有相應資格、 調(diào)查成果是否經(jīng)過自檢等；四是調(diào)查成果格式 是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林 木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系； 六是宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間 要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。3 .審查的方法。主要采用室內(nèi)外復核的方法審查不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。(1)應充分利用已有數(shù)據(jù)庫、信息系統(tǒng)、辦文系統(tǒng)、電子政務系統(tǒng)審查調(diào)查成果。(

19、2)應將調(diào)查機構(gòu)提供的宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù) 導入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫， 查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在 空間位置矛盾。(3)對權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無法判定其是否正確時，可到實地 查看。(4)對調(diào)查成果存在的問題，應責成調(diào)查機構(gòu)修改完善，直至成果 合格為止。4.成果入庫和地(海)籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位 應將審查后的成果提交給不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果管理機構(gòu)，在完成不動產(chǎn)登記后，更新相關數(shù)據(jù)庫和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。(五)成果的整理與歸檔不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應該對成果進行整理和歸檔。1 .不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果經(jīng)相關部門審查確認后， 調(diào)查機構(gòu)應以宗地、

20、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告和不動產(chǎn)權(quán) 籍圖等成果樣式，形成不動產(chǎn)單元調(diào)查成果， 提交紙質(zhì)成果和相應的電子 數(shù)據(jù)。2 .不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進行整理、立卷、 組卷、編目和歸檔。五、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設以現(xiàn)有的地(海)籍數(shù)據(jù)庫為基礎，對接與整合土地、房產(chǎn)、海域、 土地承包經(jīng)營權(quán)、林木等各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào) 查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一體化管理。為實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動產(chǎn)登記和管 理的需要，日常不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后， 應及時更新不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫

21、，弁做好數(shù)據(jù)庫的運行和維護工作。GB/T 2260GB/T 7027GB/T 20001.3TD/T 1001GB/T 17986.1JGJ/T 246HY/T 124GB/T26424NY/T 2538NY/T 2537附錄A不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則（試行）不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則（試行）1范圍本標準規(guī)定了不動產(chǎn)單元的設定規(guī)則、 不動產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。本標準適用于不動產(chǎn)單元的設定、標識、信息處理和交換等。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本標準的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包 括所有的修改單）適用于本標準

22、。中華人民共和國行政區(qū)劃代碼信息分類和編碼的基本原則與方法標準編寫規(guī)則第3部分：信息分類編碼地籍調(diào)查規(guī)程房產(chǎn)測量規(guī)范房屋代碼編碼標準海籍調(diào)查規(guī)范森林資源規(guī)劃設計調(diào)查技術規(guī)程農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程3術語和定義下列術語和定義適用于本標準。3.1宗地 cadastral parcel土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。3.2宗海 cadastral sea權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。3.3房屋 building獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以 獨立使用、有固定界線的封閉空間。3.4定著物 things fixed on land固定于土地（

23、海域）弁不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價 值的物。3.5不動產(chǎn) real estate土地（海域）以及房屋、林木等定著物。3.6不動產(chǎn)單元 real estate unit權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。3.7不動產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit即不動產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標 識碼。3.8地籍區(qū) cadastral district在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎結(jié)合明顯線性地 物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實際情況，可以行政村、街坊為基礎將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。4地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分

24、a）在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結(jié)合明顯線性地 物劃分地籍區(qū)。b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結(jié)合明顯線性地 物劃分地籍子區(qū)。c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。5宗地（宗海）劃分5.1宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有 權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設用地使用權(quán)宗 地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。b）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難

25、 以劃清的，應設為共有宗。c）兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以 劃清的，應設為共用宗。d） 土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設為一宗地。5.2宗海（含無居民海島）劃分在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍: a）依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。b）依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。6定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應將房屋、林木等定著物劃分為不同的定 著物單元。6.1 定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a）同一權(quán)利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。b）具有多個權(quán)利人的一幢房屋，應按照界線固

26、定，且具有獨立使用 價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。c）同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值 的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。d）同一權(quán)利人（如：行政機關、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢 以上的房屋可共同組成一個定著物單元。6.2 定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權(quán)屬界線封閉、獨立成片的森林、林木可劃分一個定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個定著物單元。6.3 定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元：a）每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）

27、可組成一 個定著物單元。7不動產(chǎn)單元設定a）集體土地所有權(quán)宗地應設定不動產(chǎn)單元。b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應設為一個不動產(chǎn)單元。c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個定著物 單元與該宗地（宗海）應設為一個不動產(chǎn)單元。8不動產(chǎn)單元編碼8.1 代碼結(jié)構(gòu)按照每個不動產(chǎn)單元應具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T 7027規(guī)定的信息分類原則和方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層 28位層次碼結(jié)構(gòu)， 由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a）宗地（宗海）代碼為五層 19位層次碼，采用TD/T 1001規(guī)定的編 碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、 地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地 （宗海）特征

28、碼、宗地（宗海）順序號，其中宗地（宗海）特征碼 和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。b）定著物代碼為二層 9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、 定著物單元編號。c）不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：XXXXXXXXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX8.2編碼方法a）第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為 6位，采用GB/T 2260規(guī)定的 行政區(qū)劃代碼。b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為 3位，碼值為000999；其中，海籍 調(diào)查時，地籍區(qū)可用“ 000”表示。c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為 3位，碼值為000999;其中，海 籍調(diào)查時，地籍子區(qū)可用“ 000”表示。d）第四層次為宗地（

29、宗海）特征碼，代碼為 2位。其中：1）第1位用G J、Z表示?！癎'表示國家土地（海域）所有權(quán)， “J”表示集體土地所有權(quán)，“ Z”表示土地（海域）所有權(quán)未 確定或有爭議。2）第 2 位用 A、B S、X、C、D E、F、G H、W Y 表示?！?A 表示集體土地所有權(quán)宗地，“ B”表示建設用地使用權(quán)宗地 （地 表），“ S'表示建設用地使用權(quán)宗地（地上），“ X”表示建 設用地使用權(quán)宗地（地下），" C'表示宅基地使用權(quán)宗地，“D'表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“ F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），“H表示海

30、域使用權(quán)宗海，“GT表示使用權(quán)無居民海島，"W 表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域），“ Y”表示其它 使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴展。e）第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為5位，碼值為0000199999, 在相應的宗地（宗海）特征碼后順序編號。f）第六層次為定著物特征碼， 代碼為1位，用F、L、Q W麥示?！癋” 表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“ L”表示森林或林木，" Q表示 其他類型的定著物，“ W表示無定著物。g）第七層次為定著物單元編號，代碼為 8位。1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應具有 唯一編號。前4位表示房屋的幢號，房屋幢

31、號在使用權(quán)宗地（或 地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為00019999;后4位表示房屋 的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號， 碼值為00019999。2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi) 應具有唯一的編號，碼值為 00000001 99999999。3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應具有唯 一的編號，碼值為 00000001 99999999。4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用“00000000” 表7K 08.3 代碼表示方法不動產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下:a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。C）第二段

32、表7K宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗 海）順序號共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同 組成。e）不動產(chǎn)單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進 行分隔，“空格”不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。如：340103 002001 GB00025 F00280016定著物代碼宗地號地籍區(qū)和地籍子區(qū)行政區(qū)劃8.4 代碼變更規(guī)則8.4.1 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.1.1 宗地代碼的變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。8.4.1.2 定著物代碼的變更a）宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不 變；b

33、）宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定 著物單元編號在新定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編;c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨幢、層、套、間房屋的定 著物單元編號變更情形如下：1）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號不變，房屋戶號在該幢房屋的最大戶號后續(xù)編o2）新增的整幢房屋，房屋幢號在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢 順序號后續(xù)編，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 00019999。3）整幢房屋改建、擴建和翻建的，房屋幢號不變。該幢房屋內(nèi) 新增的層、套、間，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)最大戶號后續(xù)編。d）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨立成片的林木等其他獨立 定著物的

34、空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號在相應定著物 特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編；e）兩個或兩個以上的定著物組成一個定著物單元的，定著物代碼 變更情形如下：1）定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照8.2中的要求編碼。3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人未發(fā) 生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。8.4.2 宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.2.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼 的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.2.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照

35、8.4.1.2的要求變更。8.4.3 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.3.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.3.2 定著物代碼的變更a）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋 幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，則房屋幢號與房屋戶號不變； 房屋幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照 8.2的要求編碼，房屋戶號不變。b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋 幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號 在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗

36、地內(nèi)統(tǒng)一編號 的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照8.2的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編。c）定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照8.2的要求編碼。8.4.4 宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.4.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼 的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.4.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。8.4.5 縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.5.1 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a）宗地代碼的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍 區(qū)代碼和地籍子區(qū)

37、代碼，宗地號不變，形成新的宗地代碼。b）定著物代碼的變更：定著物代碼不變。8.4.5.2 地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入a）宗地代碼的變更1）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子 區(qū)代碼。2）劃入宗地的編號在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號后續(xù)編。b）定著物代碼的變更1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋 幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，房屋戶號不變；房屋幢 號以宗地為編碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。2）定著物為其他類型的，定著物代碼不變。8.4.6 宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變 更a）宗海（含無居民海島）代碼不變。b）新增或發(fā)生變化的定著物

38、，先確定定著物特征碼，定著物單元編 號在相應定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新 的定著物代碼。8.4.7 宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含無居民海島）順序號 在相應宗海（含無居民海島）特征碼的最大宗海（含無居民海島）順序號 后續(xù)編，形成新的宗海（含無居民海島）代碼。在新的宗海（含無居民海 島）范圍內(nèi)，按照8.2的要求編碼。8.4.8 不動產(chǎn)滅失的不動產(chǎn)單元代碼變更原不動產(chǎn)單元代碼不再使用。8.5代碼表為使不動產(chǎn)單元代碼標準文本格式整齊統(tǒng)一，按照GB/T20001.3規(guī)定,不動產(chǎn)單元代碼標準文本格式見表1。表i不動

39、產(chǎn)單元代碼標準文本格式代碼名稱說 明XXXXXXXXXXXX001XXXXXX001001XXXXXX001001GXXXXXX001001GBXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXW00000000 XXXXXX001001GSXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXX

40、QXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXW00000000 XXXXXX001001GFXXXXXW00000000XXXXXX000000GHXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXX

41、 XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 XXXXXX000000GGXXXXX乂乂縣（巾、區(qū)）001地籍區(qū)001 地籍子區(qū)國家所有 建設用地使用權(quán)宗地（地表）X建設用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物X建設用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物建設用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無定著物 建設用地使用權(quán)宗地（地上）X建設用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物X建設用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其它定著物 建設用地使用權(quán)宗地（地下）X建設用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物X建設用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其它定著物 建設用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)無定著物 土地承包

42、經(jīng)營權(quán)宗地（耕地） 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）X土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木X土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地） 海域使用權(quán)宗海X海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物X海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木X海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物 使用權(quán)無居民海島表i （續(xù)）代碼名稱說明XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXX X使用權(quán)無居民海島內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的林木XXXXXX000000GGXXXXXQXXXXX

43、XXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的其他定著物XXXXXX000000GGXXXXXW00000000 使用權(quán)無居民海島內(nèi)無定著物XXXXXX001001GWXXXXX使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域）XXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXX X未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)的森林、林木XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXX:X未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001GWXXXXXW0000000(1未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)無定著物XX

44、XXXX001001GYXXXXX其它使用權(quán)土地（海域）XXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXX X其它使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXX其它使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的森林、林木XXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXX X其它使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001GYXXXXXW00000000 其它使用權(quán)土地（海域）內(nèi)無定著物XXXXXX001001J集體所有XXXXXX001001JAXXXXXW00000000集體土地所有權(quán)宗地XXXXXX001001JBXXXXX建設用地使用權(quán)宗地

45、（地表）XXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXX :建設用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXX（建設用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物XXXXXX001001JBXXXXXW00000000建設用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無定著物XXXXXX001001JSXXXXX建設用地使用權(quán)宗地（地上）XXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXX:建設用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXX（建設用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001JX

46、XXXXX建設用地使用權(quán)宗地（地下）XXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX:建設用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXX（建設用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001JXXXXXXW00000000 建設用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)無定著物 XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX :宅基地使用權(quán)宗地XXXXXX001001JDXXXXXW00000000 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）表1 （續(xù)）代碼名稱說明XXXXXX001001JEXXXXXXXXXXX001001JEXXXXXLX

47、XXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木XXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXX 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物 XXXXXX001001JEXXXXXW00000000 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物 XXXXXX001001JFXXXXXW00000000 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）XXXXXX001001JWXXXXXXXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXX使用權(quán)未確定或有爭議的土地未確定或有爭議的土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXX/ 未確定或有爭議的土

48、地內(nèi)的森林、林木XXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXX X未確定或有爭議的土地內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001JWXXXXXW00000000 未確定或有爭議的土地內(nèi)無定著物XXXXXX001001JYXXXXXXXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXX其它使用權(quán)土地其它使用權(quán)土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXX 其它使用權(quán)土地內(nèi)的森林、林木XXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXX其它使用權(quán)土地內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001JYXXXXXW00000000其它使用權(quán)土地內(nèi)無定著物XXXXX

49、X001001Z土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議XXXXXX001001ZAXXXXXW00000000XXXXXX001001ZBXXXXXXXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXX集體土地所有權(quán)宗地建設用地使用權(quán)宗地（地表）建設用地宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXX建設用地宗地（地表）內(nèi)的其他定著物XXXXXX001001ZBXXXXXW00000000建設用地宗地（地表）內(nèi)無定著物XXXXXX001001ZSXXXXXXXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXX建設用地使用權(quán)宗地（地上）建設用地宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXX建設用地宗地（地上）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001ZXXXXXXXXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXX建設用地使用權(quán)宗地（地下）建設用地宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物XXXXXX001001ZXXXXXXQXXXXXXXX建設用地宗地（地下）內(nèi)的其它定著物XXXXXX001001ZXXXXXXWXXXXXXXX建設用地宗地（地下）內(nèi)無定著物XXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXX宅基地使用權(quán)宗地XXXXXX001001ZDXXXXXW00000000 土