北京市錦上國際公寓物業(yè)招標書

1、投標邀請函1第一部份投標人須知4第二部份物業(yè)情形說明及治理委托事項12第三部份招標活動方案21第四部份物業(yè)效勞合同的簽定說明23第五部份投標書格式26第六部份評分標準32投標邀請函致：依照有關法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱 “招標人”），采取邀請招標的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)治理效勞公司。符 合招標文件要求的，有三級及三級以上物業(yè)治理資質的專業(yè)物業(yè)治理公司都可參 加本次投標。特邀請貴公司參加本項目這次投標。1.招標內容：錦上國際公寓入住前的前期介入效勞及入住后2年內全方位、統一的物業(yè)治 理效勞。本招標內容投標人如需與他人合作或部份效勞內容外包，請注明相關內容（含 合

2、作方或外包單位、合作方式或外包方式等）。1）項目名稱：錦上國際公寓的物業(yè)治理效勞項目2）項目地址：宣武區(qū)廣內核桃園西大街北側3）項目建筑面積：34000平方米。2 .合同期限：2年3 .招標文件售價：人民幣伍佰元（¥500元），售后不退。4 .購買招標文件時刻：2007年08月27日至2007年08月31日地址：宣武區(qū)廣內核桃園西大街北側5 .現場踏勘及答疑時刻：2007年08月31日地址：宣武區(qū)廣內核桃園西大街北側每一個單位派2名代表參 加6 .投標截止時刻:2007年09月12日上午09:00點7 .開標時刻：2007年09月12日上午09:00,投標單位代表應持授權委托書（法

3、定代表人持法定代表人身份證明書）和本人身份證，以便招標人核驗。8 .開標和同意投標書地址：另行通知詳細地址：另行通知9 .時刻與變更：本招標文件中顯現的時問與日期均為北京時刻。時刻與日期 如有變動，招標人將及時書面通知投標單位。查閱或購買招標文件地址：北京市天工房地產開發(fā)有限責任公司地 址：宣武區(qū)白紙坊西街22號2層：100052聯系人：毛文哲電 話：傳 真：開戶銀行：戶 名： 帳 號:第一部份投標人須知一、總那么1.項目概況1. 1名 稱：錦上國際公寓1. 2建設地址：宣武區(qū)廣內核桃園西街1. 3建筑面積：34000萬平方米2. 概念“招標人”系指委托進行本次招標的北京市天工房地產開發(fā)有限責

4、任公司。“投標單位”系指符合招標文件要求、有愛好參與本項目投標的物業(yè)治理 公司。“項目”系指北京市天工房地產開發(fā)有限責任公司開發(fā)的錦上國際公寓物 業(yè)治理效勞公司招標。3. 合格的投標單位符合招標文件要求的物業(yè)治理公司。4. 投標費用投標單位應承擔所有與預備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何, 招標人無義務和責任承擔這些費用。二、招標文件1.招標文件的組成投標邀請函第一部份投標人須知第二部份物業(yè)情形說明及治理委托事項第三部份投標活動方案笫四部份物業(yè)效勞合同的簽定說明第五部份投標書格式第六部份評分標準按本招標文件的有關規(guī)定發(fā)出的書面澄清、修改、補遺，變更和其他正式有效 函件。投標單位應認真閱

5、讀招標文件中所有的事項、格式、條款和技術標準等。 投標單位沒有依照招標文件要求提交全數資料、或沒有對招標文件在各方面都做 出實質性響應將可能致使其投標被拒絕。二、招標文件的澄清招標人將依照投標邀請函中規(guī)定的時刻組織所有投標單位對項目現場進行踏勘。投標單位只有在征得招標人同意的前提下，才能夠進入項目現場。投標單位應 幸免因踏勘而造成的人身意外損害及其他意外損失。投標單位應付項目現場及周邊環(huán)境進行認真詳盡地踏勘，以便自大其責地取得 編制投標書所需的有關信息。投標單位對招標文件或與投標相關的問題，應以書面形式向招標人提出，凡在 書面問題之外的問題，招標人有權不予回答。對踏勘中提出的問題的回答，招標人

6、將在踏勘終止后3個工作日內及時將不標 明查詢來源的書面回答分發(fā)給已購買招標文件的各投標單位。3、招標文件的修改招標文件發(fā)出后，到投標截止日前15日，招標人可對招標文件用補充文件方式 進行修改。對招標文件的修改，將以書面、的形式通知已取得招標文件的各投標單位。補 充文件將作為招標文件的組成部份，對所有投標單位都有約束力。投標單位收到招標人的澄清答復、修改或補遺文件后，應依照招標文件要求當即 以信函或方式向招標人確認收到上述文件。為使投標單位有足夠時刻依照招標文件的修改要求考慮投標書，招標人可酌情推 延投標的截止日期和開標日期，并將此變更通知各投標單位。三、投標書的編寫1 .投標書語言及計量單位投

7、標書及投標單位和招標人就投標互換的文件和來往信件，應以中文書寫。 投標書中所利用的計量單位，除招標文件中有特殊要求外，均采納中華人民共和 國法定計量單位。2 . 投標書的組成投標單位編寫的投標書應包括以下部份：依照本須知第三條笫3款要求填寫的商務標書；依照本須知第四條第4款要求填寫的技術標書；3 .商務標書投標報價3.1.1投標報價為人民幣報價。投標報價為前期介入費用和笫1年實質物業(yè)治理效勞費用的總和。投標報價應按招標文件中笫三部份規(guī)定的格式填寫一一詳見“格式2”和“格 式4"。資格證明和相關文件1）、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）;2）、法定代表人授權書（附件5）；3）、投標單位相關資質文

8、件；4）、投標單位治理架構及特點；5）、投標單位的效勞宗旨、經營理念、企業(yè)文化；4.技術標書投標單位須對本招標文件第二部份提出的對物業(yè)治理效勞的要求進行逐項應 答。包括但不限于以下幾點：1）針對前期介入效勞提出詳細的效勞方式、效勞內容、標準、治理目標、效 勞費用的測算依據及治理方法；2）針對日常物業(yè)治理效勞的要求提出詳細的效勞方式、效勞內容、標準、管 理目標及治理方法；3）結合本項日的特點，提出物業(yè)公司內部治理的詳細方案和治理制度；4）針對本招標方案的特點，測算效勞本錢并注明測算依據、結算方法和治理 流程；5）依照第二部份具體技術要求及投標人以為需要重點說明的內容，提出詳細 可行的解決方案；5

9、 .投標有效期投標有效期為開標之曰起90天。 特殊情形下，在原投標有效期截止之前，招標人可要求投標單位同意延長有效期。 這種要求與回答均應為書面形式提交。投標單位能夠拒絕上述要求而其投標保證 金不被沒收。關于同意該要求的投標單位，既不要求也不許諾其修改投標書，但 將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投 標有效期的延長期內繼續(xù)有效。6 .投標書的格式與簽署投標單位應按本須知第3、4、5款的要求預備投標書。投標書的份數為一正二副。投標書的正本必需用不褪色的墨水填寫或打印，并注明“正本”字樣，副本能夠 用復印件。投標書的副本能夠是正本的復印件，但必需清楚整潔。投標書正

10、本與副本如有 不一致，以正本為準。投標書不得涂改或增刪，如有修改遺漏處，必需由法人代表或授權代表簽字或蓋 章。投標書因筆跡潦草或表達不清楚所引發(fā)的后果由投標單位負責。四.投標書的遞交7 .投標書的密封及標記投標單位應將投標書正本和所有的副本、電子版本分開密封裝在單獨的信封中, 且在信封上標明“正本”“副本”字樣。上述所有信封應再封裝在一個外裝信封 中，外裝信封上應清楚注明：招標編號、項目名稱、投標公司名稱及“在某某時 問之前不得啟封”的字樣，信封密封處均應加蓋公司公章。為方便開標、唱標，投標單位應將開標一覽表單獨密封提交，并在信封上別離 標明“開標一覽表”字樣。假設開標一覽表中的內容與投標書正

11、本不一致可能致 使投標書被拒絕。若是投標單位未按上述要求密封及加蓋標記，招標人對投標書的誤投和提早啟 封概不負責。投標書的外裝信封上還應標明投標單位的名稱和地址，以便投標書被宣布遲到 或其他緣故不能被同意時，得以原封退回。8 .投標截止日期和投標書的遞交投標截止時刻：在投標邀請函中規(guī)定的投標時刻段之外送達的投標書將不被同 意。招標人推延投標截止時刻時，將在原定的投標截止日期前5天，以的形式通知所 有投標單位。在此情形下，招標人和投標單位將受新的截止日期的約束。投標書必需由投標單位代表親自遞交招標人，本次招標不同意其他形式遞交的投 標書。投標單位遞交的投標書，在評標完成后均不予退還。招標人不承擔

12、由此產生的 對投標單位的費用。招標人和監(jiān)標人將負責投標書的接收、記錄、密封檢查。并對投標書按遞交的前 后順序進行編號。9 .投標書的修改和撤回投標單位在開標之前，能夠修改或撤回其投標，但投標單位必需在規(guī)定的投標截 止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標人。投標單位的修改或撤回通知應按本須知規(guī)定編制、密封、標記和遞交。在投標截止期以后，投標單位不得對其投標做任何修改。從投標截止期至投標單位在投標書格式中確信的投標有效期期滿這段時刻內，投 標單位不得撤回其投標，不然其投標保證金將依照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標和評標10 .開標招標人將按投標邀請函中約定的時刻地址組織本項目的公布開標。開標時邀請

13、所 有投標單位代表參加。但投標單位代表應持授權委托書（法定代表人持法定代表 人身份證明書）和本人身份證，以便招標人核驗。參加開標的代表應簽名報到以 證明其出席。招標人將依照投標單位遞交投標書從后向前的順序開標、唱標。招標人將在監(jiān)標 人的監(jiān)督下，當眾拆啟投標單位單獨遞交的“開標一覽表”，宣讀投標單位名稱、 投標價錢、折扣聲明，和招標人以為適合的其他內容。11 .評標委員會招標人將依照中華人民共和國招標投標法和國家計委等7部委令評標委員 會和評標方式暫行規(guī)定等的有關規(guī)定，組建111招標人代表、物業(yè)治理和財務經 濟等方面的專家組成的1個評標委員會，負責投標書的評議。評委會將依照本招 標文件的規(guī)定，別

14、離對投標單位的投標書進行評分。依照投標單位的最終得分， 對投標單位進行排序。并向招標人推薦得分排序前3名的投標單位作為中標候選 人。12 .投標書響應性的確信開標后，招標人將組織審查投標書是不是完整，是不是有計算錯誤，要求的保證 金是不是已提供，文件是不是恰本地簽署。若是單價與總價有出入，以單價為準; 假設文字大寫表示的數據與數字表示的有不同，那么以文字大寫表示的數據為 準。假設投標單位拒絕同意上述修正，其投標將被拒絕。招標人將確信每一投標是不是對招標文件的要求做出了實質性的響應，而沒有重 大偏離。實質性響應的投標是指投標書符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且 沒有重大偏離或保留。以下情形視為

15、非實質性響應投標：1）投標有效期不足的；2）對治理效勞的要求的應答存在重大誤差或缺漏項；3）沒有依照要求提供分項報價、細項報價或報價不明確；4）沒有依照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明；5）存在其他重大偏離，如在提供效勞方面存在的誤差不能被招標人同意；6）有確鑿證據證明投標單位在投標進程中有違規(guī)和訛詐行為。招標人將拒絕被確信為非實質性響應的投標，投標單位不能通過修正或撤銷不符 的地方而使其投標成為實質性響應的投標。招標人將許諾修改投標中不組成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)那么 的地址。13.評標方式評標委員會將只對實質性響應的投標書進行評估和比較。評標將采納綜合評分法，并對投標單位的綜

16、合得分進行從高向低的排序，將排序 表中得分前三的投標單位推薦給招標人。評標將綜合考慮如下因素綜合評議：（1）物業(yè)治理公司的資質、業(yè)績情形；投標價；投標人對本招標文件第二部份“效勞項目”的書面應答情形。分值計算13.4.1上述投標書評議總為100分。13. 4. 2評分時，依照每位評委對各投標單位投標書的情形，參照招標文件綜合 打分，計算其算術平均得分，即為各投標單位的最終得分。13.4.3評標進程中的未盡事宜由評標委員會說明、決定。14 .保密投標單位不得干擾招標人的評標活動，在評標進程中，其以任何方式，任何途徑 取得的有關評標進程的情形均屬于不合法竊秘行為，一旦被發(fā)覺，將致使其投標 被拒絕。

17、投標單位在遞交投標書時;應將相關圖紙（如有）一并送回招標人；招標文件及 相關圖紙為招標人的私有財產和秘密，投標單位對招標文件及圖紙不能復印，一 旦被發(fā)覺，將致使其投標被拒絕。六、授予合同15 .定標準那么合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標人以為最為 有利的投標人。最低報價不是被授予合同的保證。16 .最終中標人的確信從綜合評分前三名的投標單位中，招標人能夠確信一家對招標人最為有利的中 標候選人為中標人。17 .中標通知評標工作終止后，招標人將以書面形式發(fā)出中標通知書。中標通知書一經發(fā)出即 發(fā)生法律效勞。中標通知書將作為簽定合同協議書的依據。18 .授予合同時調整物業(yè)委

18、托項目的權利招標人在授予合同時有權對招標文件中規(guī)定的需求和委托項目予以合理增減。19 .合同的簽署中標方按中標通知書指定的時刻、地址與招標人按建設部頒發(fā)的前期物業(yè)效勞 合同（示范本）的格式簽定合同。招標文件、中標方的投標書及其澄清文件、 中標通知書，均為簽定物業(yè)治理委托合同的依據。第二部份物業(yè)情形說明及治理委托事項一、整體要求:要充分表現社會物業(yè)治理的模式，以優(yōu)質物業(yè)的治理要求做自身衡量，給業(yè) 主提供人性化的效勞。起到對小區(qū)衡宇、設備設施的維修與養(yǎng)護：保障小區(qū)的居 民效勞、治安環(huán)境、綠化養(yǎng)護及保潔工作，給業(yè)主制造一個美好溫馨的生活空間。要表現物業(yè)效勞重人本關切、重氣氛營造的治理理念，表現科學標

19、準、標準、 節(jié)約有效的原那么，并遵循執(zhí)行。二、情形說明：錦上國際公寓位于北京市宣武區(qū)二環(huán)天寧寺橋東南角，占地面積：1.5萬平 方米，建筑面積：3. 4萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發(fā)，即將面市的為酒 店式公寓，總戶數為383套，主力戶型為50-80平方米，全數為精裝修。地址：宣武區(qū)廣內核桃園西街總占地面積：L5萬平方米建筑物建筑面積：3. 4平方米地上停車位：待定，地下停車位：待定電梯設備共有3部電梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；消防系統地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水箱;消防栓系統：全數為消防局確認產品；給排水系統攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給水

20、裝置、紫外線凈水器、生活水箱、飲用水箱；暖通設備人防送風機、人防除濕機、排煙風機、正壓送風機、風量調劑閥、風管止回閥；配電系統低壓配電系統：落地式口接柜、高層專用低壓配電柜、落地式ZLUS應急系列 低壓配電柜、變頻設備電氣操縱箱、風機操縱箱、對講系統聯網主機；弱電系統消防報警系統、平安防范報警系統（包括門禁、防盜報警、閉路電視監(jiān)控）、綜合布線系統、有線電視系統、智能一卡通治理系統；三、錦上國際公寓設備明細表電氣設備配電箱（柜）清單序號名稱規(guī)格/型號數量備注1兀接柜XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電 箱XRM302-10-1B175臺4動力配電 箱（柜）XXM302-10-1B31

21、臺5應急照明 配電箱XRM302-10-1B46臺6電源自動 切換箱7臺XL-52 （5 臺）GGD1 （2 臺）主要設備及材料清單序號名稱型號數量備注1組合式空 調機組（進風 段、過濾 段、風機 段、消音 段、送風 段）HTZK-20 20000立方米/小時-1055Pa-llKw1臺J-B3-12華字牌送 風導流器Patriot-1立方米/小時-180W42臺1-B3-23消防排煙 風機W60-U-7B-31975/15987 立方米/小時-993/248Pa2900/1450r/min-16/ifTPY-B3-14斜流風機立方米/小時-752Pa 2900r/min-40-1臺P-B3-

22、15斜流風機SJG-12-7. 0F/S-28050/17321 立方米/小時945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺J-B2-36消防排煙 風機W60-U-7A-24750/12375 立方米/小時-1230/307Pa2900/1450r/min-16/2臺PT-B2-2-37消防排煙 風機YW60-ll-5#-13670/6834 立方米/小時-790/197Pa2900/1450r/1臺PY-B1-48消防排煙 風機W60-29-X-9#-36939/24626 立方米/小時-708/308Pa1450/960r/min-12/4KW1臺PY-B1-59消防排煙

23、 風機YW60-ZS-X-5S-9960 立方米/小時-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺PY-B1-610斜流風機SJG-12-7. 0F/S-19720/11185 立方米/小時 1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW 2900r/min-4KW1臺J-B1-611低噪聲軸流通風機#-1863立方米/小時-177Pa2900r/1臺P-B1-212消防排煙 風機YW60-11-5A-8800 立方米/小時-905Pa2900r/min-4KW2臺PY-F19-7PY-F19-813斜流風機立方米/小時 955Pa-2900r

24、/4臺ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪聲軸流通風機#-965立方米/小時-49Pa1450r/2臺P-F20-1P-F20-2給排水（消防）設備清單序 號名稱型號數量備注1生活給水變頻調速系統HLS50/Q=1151/SH=901套2室內消火 栓加壓泵30-100L 型Q=30L/S H=102mN=55KW n=2900rpm2臺3室外消火 栓加壓泵20-100L 型Q=20L/S H=56mN= n=2900rpm2臺4自動噴灑 加壓泵30-125L 型Q = 30L/S H = 92nlN=45KW n=2900rpm5室內消火栓補壓泵50FL-18-15*2 型

25、Q = 5L/S H = 30nlN=3KW n=2900rpm2臺帶控制柜6室內消火 栓補壓泵50FL-18-15*3 型Q=3. 5L/S H=54mN=4KW n=2900rpm2臺帶控制柜7自動噴淋 補壓泵QDL4-8-3 型Q= 1. OL/S H=22. 5mN= n=2900rpm2臺帶控制柜8室內消火 栓系統穩(wěn) 壓罐 10001臺9室外消火 栓系統穩(wěn) 壓罐 12001臺10自動噴淋 系統穩(wěn)壓8001臺11潛水泵Q二50立方米/小時 H=22mN=4臺帶控制柜，自動耦合裝置12潛水泵Q二30立方米/小時H=221nN=4臺帶控制柜，自動耦合裝 置13潛水泵Q二25立方米/小時H=

26、15m4臺帶控制柜，自動耦合裝N=置14自動攪均 排污泵Q二1525立方米/小時 H=15mN=4臺帶控制柜， 自動耦合裝 置15屋頂消防 水箱4000*3000*22001臺16生活水箱5000*2500*24001臺17二氧化氯 消毒劑發(fā) 生器BTT 50g1臺4、前期介入效勞4. 1前期介入效勞的為物業(yè)公司被確信為本次招標的中標人并與招標人簽定物 業(yè)委托治理合同。具體效勞項目包括但不限于如下內容：(1)調派治理及工程技術人員到項目現場，了解、熟悉工程情形，為全面 承接物業(yè)治理效勞做好充分的預備；(2)從物業(yè)治理的角度，對本物業(yè)二次設計及工程施工提出優(yōu)化性建議； 協助招標人進行質量監(jiān)督；(

27、3)參與工程運行保護工作及物業(yè)完工驗收；(4)拓荒，負責業(yè)主的驗房、入住工作。5、日常治理效勞物業(yè)公司需提供的日常治理效勞項目如下：5.1.1平安與秩序治理5.1. 2工程運行保護治理5. 1.3物業(yè)治理效勞內容：(1)小區(qū)內公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和治理；(2)小區(qū)的公共秩序平安治理；(3)組織開展健康有利的社區(qū)文化娛樂活動；(4)依照小區(qū)的情形特點，開展形式多樣的社區(qū)效勞及商務效勞，知足住用戶的需要；(0)法律政策及前期物業(yè)效勞合同規(guī)定的其他事項；(6)其它專項效勞。物業(yè)公司應依照各治理效勞項目約效勞內容、要求、依據國家或行業(yè)的標準， 結合自己的體會和治理程序、標準、提出相應的詳細

28、治理效勞方案、內容、標準、 許諾指標及將要采取的保證方法。參照北京市實施全國物業(yè)治理示范住宅小區(qū)標準評分細那么，不低于北 京市居住小區(qū)物業(yè)治理效勞標準和物業(yè)效勞合同的有關條款。日常治理各項目包括但不限于如下效勞內容：5. 3.1平安與秩序治理(D門衛(wèi)(2)樓外巡視(3)樓內巡視(4)消防監(jiān)測(5)安防監(jiān)測(6)門禁治理(7)停車場治理5. 3. 2工程運行保護治理(1)交接驗收(2)強電運行、保護(3)給排水維修(4)飲用水運行(5)安防、消防系統運行保護(6) 土建及綜合維修(7)電梯運行、保護(8)維保參與配合和諧(9)設施、設備例行檢查(10)資料、圖檔治理(11)本物業(yè)工程項目改造的參

29、與配合5. 3. 3保潔效勞外墻(2)外場保潔(含特殊天氣)(3)公共區(qū)域清潔、保潔(4)消毒(5)垃圾分類及清運5. 3. 4其它專項效勞(1)收發(fā)、轉達室效勞(由門衛(wèi)負責)六、專門說明問題如下設備需要由生產廠家或專業(yè)公司進行維修保養(yǎng)(設備清單依如實際設備安 裝情形可能進行必要的調整)：(1)電梯(2)消防主機自動門(4)飲用水系統?？钤O備的維保在保修期內將由招標人直接向生產廠家或專業(yè)公司進行委托、付 費簽定三方維保合同，具體的維?；顒优c運作由物業(yè)公司組織，維保資料 由物業(yè)公司整理、存檔。為了確保設備平安運行，每一年進行例行檢查的內容如下：(1)生活水檢測(2)飲用水檢測(3)電梯平安年檢(

30、4)電氣消防檢查(電檢)(5)消防檢查(消檢)(6)避雷器檢測(7)電氣預防性檢測(8)電氣繼電愛惜檢測(9)壓力容器檢測(10)計量儀表檢測(11)衡宇平安檢查(12)安防系統檢測(13)其他檢測款內容要求依照國家或行業(yè)的有關標準，在投標文件中確認檢查內容并提出檢 測打算、檢測方式、檢測費用及要達到的標準：并要求物公司負責每一年與相關 部門聯系安排檢查。依照本物業(yè)特殊的地理位置及車位的實際情形，提出不同車流量情形下的停車 方案，和車位補充方案。依照招標人及本項目的特點，制訂各類可能的應急預案。室內外及公共區(qū)域的保潔應依照招標人及項目特點進行人員和時刻上的專門 考慮和安排。對本物業(yè)的能耗情形進

31、行估測，并制訂節(jié)能降耗的方法。依照招標人及本物業(yè)的特點，應制訂詳細的接管入住方案。依照消防法及有關法規(guī)：對本物業(yè)的消防治理應有科學、周密的方案。7、物業(yè)治理其他要求：物業(yè)公司應結合本項目特點，對自身治理提出詳細設 計的治理方案。包括但不限于以下項目。(1)員工培訓打算、體檢等治理；(2)效勞質量治理；(3)平安捍衛(wèi)治理：衛(wèi)生治理本物業(yè)形象設計：(6)對外和諧；供給商、承包商治理；項目財務治理；(9)效勞本錢的治理方式和節(jié)支方法；(10)物業(yè)公司對未達到效勞質量標準的情形提出懲罰方法；八、物業(yè)效勞計費與結算內容(依照如下要求提出詳細的計費標準和結算方法)(1)前期物業(yè)治理效勞計費一一人工本錢(含

32、人員工資、福利費、社會保險等) +酬金+稅金，按絕對額報價；(2)日常物業(yè)治理效勞計費一一人工本錢(含人員工資、福利費、社會保險等) +酬金十稅金，按絕對額報價。備注：（1）物業(yè)治理效勞費采取季結的方式；（2）投標人須列明不同年度費用調整的原那么（如調整）o第三部份 招標活動方案一、 開標及評標一、開標招標人按招標文件規(guī)定的時刻、地址主持公布開標。開標儀式由招標人主持， 評標委員會成員、招標人代表及有關工作人員參加。開標時查驗投標文件密封情形，確認無誤后拆封。二、評標委員會招標人將依照北京市物業(yè)治理招標投標方法等相關法律法規(guī)的有關規(guī)定, 組建招標人代表和有關物業(yè)治理專家組成的評標委員會。評標委

33、員會為5 人，其中外聘專家4人，招標人代表1人。評標文員會外聘專家，由招標人在開標前1日內從北京市物業(yè)治理評標專家 庫中以隨機抽取的方式確信。評標委員會依照本招標文件的規(guī)定，對投標人的投標文件進行綜合評分。二、招標活動時刻、地址：一、估量投標截止時刻：2007年08月27日上午09:00點二、投標書送達地址：開標當日之前送至宣武區(qū)白紙坊西街22號2層，開標 當日送至開標地址。3、估量開標時刻：2007年09月03日上午09:004、開標地址：宣武區(qū)核桃園西街36號第四部份物業(yè)效勞合同的簽定說明一、 授予合同一、定標準那么二、評標委員會依據評審程序和方法和最終投標結果，將投標人評審結果按綜合 評

34、審最終平均得分高低排序為前2位的投標人推薦給招標人。3、招標人將確信排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人舍棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，招標人能夠確信排名笫二的中標候選 人為中標人。4、最低報價不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：一、中標通知在評標定標后三日內，招標方以書面形式通知所確信的中標人。同時.，招標方將 向其他投標人發(fā)出落標通知書。招標人、招標機構對落標的投標人不作未中標緣故的說明。中標通知書將是合同的組成部份。二、合同的訂立招標人與中標人兩邊應自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，簽定物業(yè)治理效勞合 同。中標通知書發(fā)出后，招標人改變結果或中標人舍棄中標的，應當承擔相

35、應法律責 任。3、合同的內容物業(yè)治理效勞合同的要緊條款應當依照招標文件和中標人的投標文件相一致。中標人不得整體轉包中標項目。部份非主體、非關鍵性工作需要分包的，必需經 招標人同意后方可分包，同意分包的單位需具有相應資質，并非得再次分包。 中標人應當就分包項目向招標人負責，同意分包的人就分包項目承擔連帶責 任。4、合同的簽署中標人應按規(guī)按時刻、地址與招標人簽定合同。中標人不得再與招標人簽定背離 投標文件實質性內容的其他協議或聲明，不然按退出投標處置。中標人應依照招標文件、投標文件及評審進程中有關澄清文件的內容與招標人簽 定合同。招標人與中標方應依照北京市物業(yè)治理招投標方法（京國土房管物20031

36、848 號）中規(guī)定的時限簽定前期物業(yè)效勞合同。中標方的投標文件及澄清文件，均為前期物業(yè)效勞合同的組成部份。五、合同備案物業(yè)治理效勞合同簽定之日起十五日內，招標人應到北京市物業(yè)治理招標政府監(jiān)管指導單位備案，并提交相應資料。第五部份投標書格式格式2投標函項目名稱：錦上國際公寓致：北京市天工房地產開發(fā)有限責任公司依照貴方為物業(yè)治理效勞項目招標效勞的投標邀請，簽字代表（全名、職務） 經正式授權并代表投標單位（投標單位、名稱、地址）提交投標書正本一份及副 本二份。據此函，簽字代表宣布同意如下：1 .在考察了項目現場和研究了上述項目的投標單位須知、合同條款、技術 標準及圖紙（如有）和第一號至第一號補充通知

37、或修改書后，我方愿以人民幣元 （大寫）（RMB 元）的投標報價或上述招標文件確信（算術上的核實與更正后） 的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述招標人的物業(yè)治理工作。2 .若是貴方同意我方投標，我方保證在日前做好預備，并在招標文件規(guī) 定的期限內完成招標文件規(guī)定的全數工作。3 .我方同意在從規(guī)定的遞交標書截止之日起 天內遵守本投標。在該期限 滿期之前，本投標對我方始終有約束力，并可隨時被同意。4 .在正式合同協議制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應成 為約束貴、我兩邊的合同。5 .我方明白得，貴方不必然同意最低報價的投標或其他任何你們可能收到 的投標。6 .與本投標有關的一切正式往來通

38、迅請寄；地址：投標單位授權代表姓名、職務：投標單位名稱：公章：格式2開標一覽表招標編號:項目名稱前期介入 服務費物業(yè)管理服務費 （第1年）金額 （元）投標報價 （合計）折扣聲明 （如有）注：1 .投標報價（合計）為前期介入費與第1年的物管費之和；2 .若是沒有折扣聲明，可填寫“無”；3 .此表應按投標單位須知的規(guī)定密封、標記并單獨提交，以便在開標時利用。投標單位簽字蓋章:格式3投標偏離表投標人名稱：招標編號：序號招標文件要求投標偏離說明投標單位代表簽字：注：凡在本表中未明確寫明和本招標文件有所偏離的條款，招標機構和招標人均 認專投標人認可并符合本招標文件條款。如評標時查出未在此表中列明，但的確

39、 與本招標文件關條款有實質性偏離時，評審委員會有權作廢標處置。格式4-3前期介入費用分項報價表招標編號:序號項目總金額備注1人工成本（工資、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5開荒費用6工服購置費7其他費用4-7項合計備注：1 .若是單價和合計價錢不符時，以單價為準。2 .各投標人可按實際情形細化完成此表格。投標單位簽字并蓋章:物業(yè)治理效勞費分項報價表內 容:招標編號:序號服務項目內容金額備注1人工成本（工資、保險、福 利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5工程運行維護管理費用6其它服務項目費用4-6項合計備注：1 .若是單價和合計價錢不符時，以單價為準。2 .各投標人可

40、按實際情形細化完成此表格。投標單位簽字并蓋章:格式5授權書本授權書聲明：注冊于（國家或地域的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字 的（法人代表姓名、職務）代表本公司授權（單位名稱）的在下面簽字的（被授權 人的姓名、職務）為本公司的合法代理人,就（項LI名稱）的（合同名稱）投標, 以本公司名義處置一切與之有關的事務。本授權書于 年 月日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字 被授權人簽字 見證人簽字 見證人姓名和職務 見證人單位名稱 見證人地址錦上國際公寓物業(yè)治理投標書評分標準細那么一、投標書平分細那么（100分）（一）企業(yè)大體情形（4分）1 .企業(yè)有資質證書（1分）；2 .企業(yè)有合理的機構設置（1分）；

41、3 .企業(yè)經營治理運作有特點（1分）；4 .企業(yè)進展的后勁和進展方向（1分）。（二）提高物業(yè)治理效勞水平的整體假想及策劃（10分）依照有關法律、法規(guī)、政策、標準及麗水蓮花家園一期（7號、8號樓）的特點提出整體假想及策劃：1 .采納合理的治理體制、治理機制（2分）；2 .對該區(qū)有充分的市場調查與分析（1分）；3 .有明確可行的治理思路（1分）；4 .有高標準、高水平治理方法（2分）；5 .有超前性、制造性、全方位效勞的意識（1分）；6 .有制造優(yōu)美舒適、平安文明、突出社區(qū)文化工作的假想（1 分）；7 .表現出具有特色的物業(yè)治理模式（1分）；8 .有現代化科技手腕的假想和治理學前沿理論的運用（1分）; （三）擬采取治理模式、工作打算和物資裝備情形（10分）1 .治理模式，包括：有清楚的業(yè)務流程和治理運作機制、 有明確的治理架構和各部門職責（3分）；2 .工作打算，包括：有各時期的工作打算