商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：成都新和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人：根據(jù)出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同）第二十六條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條 付款方式及期限的約定1、一次性付款買(mǎi)受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即_20 年 月 日之前）向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫(xiě)：佰 拾 萬(wàn) 仟佰拾元整）（含已付定金元）。2、貸款方式付款買(mǎi)受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款的%的首付款元（大寫(xiě)：佰 拾 萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金元）。其余價(jià)款 元，買(mǎi)受人以 方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第二條貸款實(shí)

2、施辦法及相關(guān)責(zé)任i1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾 自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相 關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買(mǎi)受人 提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受 人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人 協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起 7 日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭 貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸 款；買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊

3、全或不符合要求，或者 在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起 7 日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手 續(xù)的，視為買(mǎi)受人違約。（ 1 ）逾期在 30 日之內(nèi)的，買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo) 準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金；（ 2）逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿(mǎn) 30 日的次日一次性支付清購(gòu) 房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人 支付違約金）；否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí) 際損失向出賣(mài)人支付違約金。（ 3）買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買(mǎi)受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額 作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以自有資金

4、支付的首付款，由買(mǎi)受人在銀行批準(zhǔn)貸款額 度確定之日起 7 日內(nèi)向出賣(mài)人一次性付清， 買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的： 逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出 賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按 照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。3、 買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按揭付款方 式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1） 買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽 訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管 理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買(mǎi)受人申請(qǐng)額 度的差額部分作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買(mǎi)受人在接出

5、賣(mài)人 的通知之日起7日內(nèi)付清。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及 時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣(mài)人變更相關(guān)合同內(nèi)容。（2） 若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款通知后 15日內(nèi)仍不能與上 述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的， 應(yīng)于前述15日屆滿(mǎn)的次 日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面通知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出 賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人發(fā)出通知后的 7日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭 貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸 款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。4、在出賣(mài)人保證期限內(nèi)，如因

6、買(mǎi)受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣(mài)人承 擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé) 任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā) 生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買(mǎi)受人還應(yīng)從出賣(mài)人實(shí)際承擔(dān) 擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣(mài)人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金。因買(mǎi)受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂 的借款合同或造成出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款 銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同時(shí)， 買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人清償出賣(mài)人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及 貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、

7、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn) 移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應(yīng)在 出賣(mài)人發(fā)出解除合同通知后向出賣(mài)人騰退該商品房，買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的 部分無(wú)償歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不予以補(bǔ)償。第三條關(guān)于面積及房款差異的約定買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結(jié)算 協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理 房屋所有權(quán)證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此 產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。 該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面 積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出

8、賣(mài)人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān) 面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買(mǎi) 受人和出賣(mài)人據(jù)實(shí)結(jié)算。第四條商品房的交付1、出賣(mài)人交付商品房的日期為 20 年 月 日至20 年 月日，除出賣(mài)人推遲交房日期外，屆時(shí)出賣(mài)人不再另行通知交房日期。如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣(mài)人可在工程竣工驗(yàn)收合 格后對(duì)買(mǎi)受人提前收房提供方便。2、買(mǎi)受人應(yīng)于上述交房日期內(nèi)前往位于成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)新東村、福 元村的“新和？香城學(xué)府”現(xiàn)場(chǎng)與出賣(mài)人辦理完畢交接手續(xù)。由于買(mǎi)受人的 原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為出賣(mài)人已按時(shí)交付。該商 品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共維

9、修基金等費(fèi)用，自交付之日或視為交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。3、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng) 之前，出賣(mài)人有權(quán)不予交房。4、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素，致使商品房的建 筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣(mài)人有權(quán)將該商 品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無(wú)須為該延誤負(fù) 任何責(zé)任，也無(wú)須對(duì)買(mǎi)受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。5、出賣(mài)人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告或委托西南 石油大學(xué)通知等方式通知買(mǎi)受人。6、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書(shū)面提出。買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居 住

10、使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題 為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出，交房時(shí)間不順延，出賣(mài)人應(yīng)依據(jù)房屋質(zhì)量保證書(shū)及時(shí)提供保修服務(wù)。7、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)， 可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備 代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1） 公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提 交公證書(shū)原件；2 ） 買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及 復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往新和 ?香城學(xué)府銷(xiāo)售接待處或出賣(mài)人

11、公司辦公地 點(diǎn)（成都市石馬巷 8 號(hào)），向出賣(mài)人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。第五條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，須于房屋交付的 同時(shí)向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購(gòu)房合同、夫妻雙方 或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶(hù)口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶(hù)口薄復(fù)印 件、購(gòu)房收據(jù)、委托書(shū)、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專(zhuān)項(xiàng)維修 資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén) 的最新規(guī)定為準(zhǔn)） 。否則，每逾期一日出賣(mài)人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之 一的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、因出賣(mài)人的責(zé)任未能在合同第十九條（一）

12、約定期限內(nèi)取得該商品房 所在樓棟的權(quán)屬證明的，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證 明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日向買(mǎi) 受人支付買(mǎi)受人全部已付款萬(wàn)分之一的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán) 屬證明之日起 30 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。3 、新和 ?香城學(xué)府項(xiàng)目系出賣(mài)人與西南石油大學(xué)聯(lián)合開(kāi)發(fā)并全部定向銷(xiāo) 售給西南石油大學(xué)指定的購(gòu)房對(duì)象，出賣(mài)人承諾本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè) 的全部房屋銷(xiāo)售完畢并在交付全體買(mǎi)受人后 360 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證 書(shū)。因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在前述約定日期內(nèi)取得房屋所有權(quán)證 書(shū)的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取 得房屋所有權(quán)證

13、書(shū)之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人全部已付款 萬(wàn)分之一的違約金， 并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起 30 日內(nèi) 由出賣(mài)人支付。4、出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人取得該商品房所有權(quán)證書(shū)后兩年內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人按 照該商品房的使用性質(zhì)辦理該房屋分戶(hù)的國(guó)有土地使用證 。如因出賣(mài) 人過(guò)錯(cuò)造成買(mǎi)受人不能按期辦理國(guó)有土地使用證 ，出賣(mài)人承擔(dān)按日向 買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金責(zé)任。第六條 保修期內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，由出 賣(mài)人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當(dāng) 等不可歸責(zé)于出賣(mài)人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。出賣(mài)人對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位

14、及設(shè)施進(jìn)行維修， 需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按規(guī) 定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部 分的損失，由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)保護(hù)出賣(mài)人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買(mǎi)受人 對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管 道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買(mǎi)受人進(jìn)行 裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及 公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)， 對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第七條合同附件二補(bǔ)充約定出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告，買(mǎi)受人對(duì)報(bào)告中披露的該

15、商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu) 成方式予以認(rèn)可。第八條合同第三條中所述商品房?jī)r(jià)款為暫定價(jià)，如該房?jī)r(jià)進(jìn)行審計(jì)， 則最終以出賣(mài)人與西南石油大學(xué)共同確認(rèn)的審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)， 多退少補(bǔ)； 如不審計(jì)，則按本合同價(jià)款執(zhí)行。第九條為方便買(mǎi)受人，出賣(mài)人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有有線電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線及接口點(diǎn)，女口買(mǎi)受人需開(kāi)通，應(yīng)自行向相關(guān)單位申請(qǐng)開(kāi)通并根據(jù)相關(guān)單位的要求支付 電話開(kāi)戶(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通費(fèi)以及有線（或光纖）電視入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用。第十條因買(mǎi)受人自身原因或違約以及其他非買(mǎi)受人的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人解 除合同的，自出賣(mài)人通知之日起七日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)前往成都市新都區(qū)房產(chǎn) 管理局配合出賣(mài)人辦理撤銷(xiāo)合同的備案手續(xù)，買(mǎi)受人按

16、照出賣(mài)人的實(shí)際 損失向出賣(mài)人支付違約金。第十一條買(mǎi)受人按照合同的約定和法律規(guī)定提出解除合同并辦理退房的， 均應(yīng)在向出賣(mài)人書(shū)面提出解除合同要求之日起7日內(nèi)配合出賣(mài)人辦理解除合同備案手續(xù)，否則視為撤銷(xiāo)退房要求并無(wú)權(quán)再次向出賣(mài)人提出退房， 買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。第十二條前期物業(yè)管理 1、買(mǎi)受人應(yīng)與前期物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 ， 按該協(xié)議履行義務(wù)。2、簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)簽訂 臨時(shí)管理規(guī)約 ， 并應(yīng)按照臨時(shí)管理規(guī)約約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。第十三條雙方均需保證合同及本協(xié)議中所填寫(xiě)的電話、 傳真、通信地址、 郵編等內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，必須于變更之日起7 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任由未履行通知義務(wù)的一方自行 承擔(dān)。出賣(mài)人發(fā)出通知時(shí)，采取傳真、電話方式的以發(fā)出時(shí)間視為到達(dá) 時(shí)間；采用信件通知方式的，寄出五天后（本?。┗蚱咛旌螅ㄍ馐。┮?為到達(dá)時(shí)間。第十四條出賣(mài)人的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料、數(shù)據(jù)、說(shuō) 明，僅供買(mǎi)受人參考，對(duì)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都不構(gòu)成約束；買(mǎi)受人同意雙 方的權(quán)利和義務(wù)以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準(zhǔn)。第十五條 出賣(mài)人在簽訂合同和本協(xié)議之前，已向買(mǎi)受人明示商品房 買(mǎi)賣(mài)合同示范文本以及商品房銷(xiāo)售管理辦法 、城市商品房預(yù)售管 理辦法、國(guó)有土地使用證 、房屋面積測(cè)繪