商品房抵押貸款合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng) 濟(jì)秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利

4、益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。商品房抵押貸款合同范本貸款人（抵押權(quán)人）分行法定地址：電話： 法定代表：電話：借款人 （抵押人 ）電話：住址：本人有效身份證編號：借款人為購買 （以下稱 “房產(chǎn)商 ”）的（以下稱 “房產(chǎn)” ），向貸款人 申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和 國經(jīng)濟(jì)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商 同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1.1 貸款幣種：1.2 貸款最高額為元 (大寫元 )整。1.3 貸款期限：貸款

5、期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。第二條利率和利息的計算2.1 貸款利率為 “倫敦銀行同業(yè)拆放利率 ”加個百分點(diǎn) (LIBOR+%) 每期計息日的的 LIBOR 為貸款利率的 LIBOR ，但每筆放款的第一 個計息期的 LIBOR 為該貸款發(fā)放日的 LIBOR.LIBOR 采用個月浮 動。2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以 360 天為一年。2.3 結(jié)息方式：第三條貸款條件3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：a. 房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料；b. 與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房屋合同正本或購房契約 ;c. 房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。3.2 借款人到貸款人指定銀行

6、開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù) “預(yù)購房合同 ”規(guī)定，當(dāng)貸 款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人 處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1 借款人應(yīng)遵照本合同 1.3 條款規(guī)定，按時償還。5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶 中扣除其款項，無須事先通知借款人。第六條提前還款6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通 知貸款人。6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將

7、到期的 貸款或下期的還款。6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的 0.5% 至 1% 補(bǔ)償金。a. 借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提 前還款金額的百分之一補(bǔ)償金 ;b. 借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額 0.5% 的補(bǔ)償金。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向 貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費(fèi)。7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登 記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān) 費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第

8、八條保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投 保期限應(yīng)長于貸款期限 1-3 個月，保險單正本須注明貸款人為第 一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條借款人的保證9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房 者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項 之后，將抵

9、押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款 人。第十一條違約及處理11.1 下列事項構(gòu)成違約：(1) 借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及 應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息 ;(2) 借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí) 行成為違法或不可能 ;(3) 借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2 違約的處置：(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述 11.1(1) 的行為時，貸款人從借款人違約之日 起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收 20%的罰息 ;(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述 11.1(1)和/或 11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書 面通知后從違約之日起 60 天內(nèi)借款人仍不糾正 ; 或借款人發(fā)生 11.1(2) 行為，貸款人有權(quán)宣布全