拎包入住可行性分析精編WORD版

1、拎包入住可行性分析精 編Word版康 復 中 心拎 包 入 住方 案 淺 析房地產(chǎn)樓市產(chǎn)品體系大致會經(jīng)歷三個時代：毛坯房時代、產(chǎn)品化精裝修時代以及生活 化精裝修時代。所謂生活化精裝修即是指在裝修設計之初便融入人性化考慮，放大精裝房 的人居屬性，從而達到“舒適人居”的目的。“拎包入住”就是生活化精裝修時代的要求，是房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式的產(chǎn)品，住 戶無需裝修、購買家具等，從而實現(xiàn)拎包直接居住。但是“拎包入住”不僅僅是簡單的裝 修設計，而是通過合理的規(guī)劃設計讓住戶更好的享受生活。在這一方面，萬科走在了國內 同行的前列，率先提出了 “全面家居解決方案”的精裝理念，并在很多項目實踐了 “拎包 入住”的

2、可行性。一、拎包入住方案優(yōu)勢分析壽光城投老年醫(yī)養(yǎng)居住社區(qū)（康復中心）項目實行拎包入住方案，對我單位來說有 以下兒方面的優(yōu)勢：1、目前壽光的房地產(chǎn)形式不容樂觀，城投也受到影響。拎包入住在壽光市是第一 家，我們可以以“方便、實惠、整體設計、風格統(tǒng)一、個性化整體定制”做為項目宣傳、 銷售的重點，在慘淡的市場形式中打造新的賣點，能夠很好的贏得市場認可；2、拎包入住模式提供的是一種一站式服務，能為客戶提供省錢、省心、省時、省力 的裝修體驗?？蛻糍彿亢蟛挥迷倭硗赓徺I家具和配套裝飾品即可直接入住，為客戶提供 了方便；3、拎包入住方案行業(yè)發(fā)展前景十分廣闊，潛力巨大，利潤空間很大，同時也會帶動 周邊產(chǎn)品的發(fā)展，

3、比如建筑裝飾等；4、方案、裝修材料等由我們統(tǒng)一設計、采購、施工，通過裝修方案設計、施工過程 質量控制能夠很好地找準我們的產(chǎn)品定位、提高產(chǎn)品質量、提升項目檔次；5、對物業(yè)公司來說，通過提升項目的檔次，可以提升物業(yè)的服務品質，提高業(yè)主對物業(yè)的認可度、認同感，同時能提高物業(yè)公司的收入;6、本項目可以采用引導式消費營銷模式，如果本項目運營成功，對我公司的城投品 牌打造具有重要意義，對后繼開發(fā)項目的運營具有重要的借鑒作用。二、拎包入住方案的經(jīng)濟分析康復中心項目一期為5-6層的多層住宅為主，建筑面積在70T00平方米左右，此范 圍建筑面積房屋的裝修造價分析如下：面積70-100 nf戶型拎包入住造價分析序

4、號類別包含項目造價備注1主材地板、瓷磚、潔具、乳膠漆、集 成吊頂、門、櫥柜等20000-30000 元/ 戶2家具衣柜、電視柜、餐桌、餐椅、沙 發(fā)、茶幾、床及床頭柜、書桌、 梳妝臺等20000-30000 元/ 戶3軟裝窗簾、掛畫、燈具、擺件、裝飾 品等；5000-15000 元/戶4家電吸油煙機、打火灶、熱水器、凈 水器、空調、電視等15000-25000 元/ 戶5裝修費用合計60000-100000 元/ 戶以上造價的住宅裝飾在普通大眾的購房者自行裝修的心理接受范圍之內，購房者可以 根據(jù)自己的實際情況選擇不同的裝修范圍，例如可以選擇部分家具、部分家電自行購買， 也可以選擇全套裝修等。三、

5、銷售方式我們房地產(chǎn)開發(fā)最終的目的就是生產(chǎn)產(chǎn)品、銷售產(chǎn)品、實現(xiàn)經(jīng)營利潤，康復中心項目 的開發(fā)應該采用短平快的銷售方式，可以實行多樣的銷售途徑，例如：1、外部企業(yè)團購 或自由組團（5人或以上就可以組團，在開發(fā)成本的基礎上加300-500元/肝的利潤）， 2、內部公司人員認購，或者說內部員工每人一套，不限處理方式（在開發(fā)成本的基礎上 加100-300元/門的利潤），采取收取認購定金、房屋預售款、項目過程進度款、房屋尾 款等方式加快銷售，縮短項目清盤的時間，及早回收資金，不設定認購的限定條件，只要 能盡快的回收資金、促進宣傳，其至可以在保本的基礎上就可以進行銷售，加快資金的周 轉速度，縮短資金回收期。

6、四、需要注重的問題客戶的對房子的審美、對家具等的質量要求不一，如何滿足不同層次消費人群的需求 成為一個難點。因此，要做好市場定位，定位為中高端，必要時可根據(jù)用戶需求進行私人 定制。對于裝修材料、家具的選擇要注意性價比，既保證質量，也要注意成本，同時也應注 意適老設計。對裝修、布局的設計要精心，客戶購買的不只是一套房子，而是一種經(jīng)過科學規(guī)劃的 生活方式。例如廚房，一個普通的居家主婦每天花在廚房里的時間將近3. 5個小時，其中 僅有35%時間用于烹飪，其余都在洗菜盆，砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，從中浪費了大 量時間。因此，在設計中要特別重視動線布局的合理問題，有效節(jié)省時間，讓存儲物品方 便，也讓油煙、污漬容易清洗。五、總