培訓(xùn)學(xué)院家屬院物業(yè)管理方案草案

1、中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院家屬院物業(yè)治理方案草案第一章總那么第二章業(yè)主代表大會和管委會第三章物業(yè)治理公司第四章業(yè)主公約第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第六章費(fèi)用的收繳第七章 家屬院公共設(shè)施必要的維修改造第八章罰那么第一章總那么第一條 為增強(qiáng)我院家屬院物業(yè)治理,推動家屬院物業(yè)治理的規(guī) 范化、市場化,形成責(zé)任明確,利益分清,產(chǎn)權(quán)清楚,誰使用誰付費(fèi) 市場化動作機(jī)制；提升物業(yè)治理水平和效勞水平,創(chuàng)造一個整潔、文 明、平安、舒適的生活環(huán)境,依據(jù)?鄭州市物業(yè)效勞收費(fèi)治理實施辦 法?及鄭州市物業(yè)治理相關(guān)治理規(guī)定,結(jié)合我院家屬院實際情況,提 出一下物業(yè)治理方案：第二條 以下用語在本方法中的含義：一學(xué)院家屬院是指中國人民銀

2、行鄭州培訓(xùn)學(xué)院紅旗路 75號 院1至6號家屬樓及鄭花公路29號院中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院 2、 3號家屬樓,并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)；二物業(yè)是指兩處家屬院內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地；三業(yè)主是指住在兩家屬院內(nèi)的房屋及其附屬物的所有權(quán)人；第三條 家屬院的物業(yè)治理實行業(yè)主自治治理與業(yè)主治理委員會以下簡稱管委會委托物業(yè)治理公司治理相結(jié)合的原那么.物業(yè)治理公司應(yīng)當(dāng)在其治理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置治理機(jī)構(gòu), 并應(yīng)根 據(jù)本方法和管委會的委托對住宅小區(qū)的物業(yè)實行專業(yè)化治理.第二章業(yè)主代表大會和管委會第四條 中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院可會同90%以上業(yè)主召 集第一次業(yè)主代表大會,選舉產(chǎn)

3、生管委會.第五條 業(yè)主代表大會由業(yè)主推選的代表組成,每幢房屋可推選 五至六名業(yè)主代表.召開業(yè)主代表大會須有具有投票權(quán)的過 90以上業(yè)主代表出席.業(yè)主代表可以委托代理人出席業(yè)主代表大會.第六條 業(yè)主代表大會表決采用投票方式.住宅房屋的業(yè)主代表 以每一住戶為一票；非住宅房屋的業(yè)主代表以每一百平方米的建筑面 積為一票包括一百平方米以下的單獨(dú)的非住宅房屋.業(yè)主代表大 會的決定,由出席會議的具有投票權(quán)的三分之二多數(shù)通過方為有效.第七條業(yè)主代表大會行使以下職權(quán)：一選舉產(chǎn)生管委會并選舉、罷免管委會成員；二聽取、審議管委會的工作報告,改變或撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定;三決定家屬院內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；四審議通

4、過業(yè)主公約和管委會章程；五其他需要討論的問題.第八條 業(yè)主代表大會由管委會負(fù)責(zé)召集,每半年至少召開一次,會議召開日期和內(nèi)容最遲應(yīng)在七天前通知每位業(yè)主代表.經(jīng)百分之十五以上業(yè)主代表提議,管委會應(yīng)于接到提議后十五天 內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會.第九條 管委會委員由五至十五人組成.經(jīng)業(yè)主代表大會在業(yè)主 代表中選舉產(chǎn)生,管委會委員人數(shù)可以增減,但最低不得少于五人.管委會主任、副主任由管委會在委員中選舉產(chǎn)生, 管委會可從物 業(yè)公司聘請一名執(zhí)行秘書.第十條 管委會的成立,須向所在地的房產(chǎn)辦事處提出申請, 并 提交以下文件：一成立管委會的申請書；二管委會章程；三管委會組成人員名單；四辦公場所證實文件.第十一條

5、管委會每屆任期三年,可以連選連任；管委會委員為 兼職,管委會主任可以兼職也可以專職.管委會會議由管委會主任根據(jù)工作需要召集, 并應(yīng)在會議召開前 七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員. 管委會召開會議時可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)治理公司等單位的人員和非業(yè)主 使用人代表列席會議.第十二條管委會具有以下責(zé)任：一代表住宅小區(qū)全體業(yè)主行使業(yè)主的合法權(quán)益；二召集、主持業(yè)主代表大會,向業(yè)主代表大會報告工作；三選聘、解聘家屬院物業(yè)治理的物業(yè)治理公司,代表業(yè)主與物業(yè)治理公司簽訂委托治理合同；四審議物業(yè)治理公司制定家屬院物業(yè)的年度治理方案、配套工程和重大的維修工程工程；五審議家屬院治理效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

6、；六監(jiān)督物業(yè)治理公司對家屬院的物業(yè)治理工作；七催促業(yè)主遵守業(yè)主公約；八行使法律、法規(guī)和管委會章程賦予的其他責(zé)任.第十三條管委會決議、業(yè)主公約、管委會章程和業(yè)主代表大會 決議,應(yīng)符合國家和鄭州市的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定.違反前款規(guī)定的,家屬院所在地的房產(chǎn)辦治理部門有權(quán)予以糾正 或撤銷.第三章物業(yè)治理公司第十四條 家屬院業(yè)主治理管委會員成立后,由管委會公開選 聘物業(yè)治理公司.第十五條 物業(yè)治理公司依據(jù)管委會的委托對家屬院實施物業(yè) 治理.第十六條物業(yè)治理公司須具有以下條件:一具備固定的經(jīng)營場所,經(jīng)工商行政治理部門登記注冊,取 得營業(yè)執(zhí)照；二具有三十萬元以上的注冊資金；三具有八名以上技術(shù)治理人員,其中中

7、級職稱以上的須到達(dá) 百分之三十；四法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件.第十七條管委會應(yīng)與被委托物業(yè)治理公司簽訂委托治理合 同.委托治理合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：一委托治理事項；二治理效勞標(biāo)準(zhǔn)；三治理效勞權(quán)限；四治理效勞期限；五治理效勞費(fèi)用；六監(jiān)督、檢查違約的責(zé)任；七雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù).第十八條 物業(yè)治理公司的治理范圍包括以下內(nèi)容：一房屋的維修、養(yǎng)護(hù)；二家屬院內(nèi)消防、機(jī)電設(shè)備、供電、供暖、衛(wèi)生保潔、健身 器材及場地、路燈、走廊、自行車車房棚、園林綠地、溝渠、池、 井、道路、停車場等公用設(shè)施和公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)和治理;三車輛通行及停泊效勞；四治安保衛(wèi)效勞和小區(qū)公共秩序治理；五委托治理合同規(guī)定的其他物業(yè)治理

8、事項.第十九條物業(yè)治理公司的責(zé)任：一根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合實際情況,制定本家屬院 的物業(yè)治理方法,并報本家屬院所在地房產(chǎn)辦事處備案；二根據(jù)國家和鄭州市房屋物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)和委托治理合同的要 求,對家屬院實行物業(yè)治理,制止違反家屬院物業(yè)治理規(guī)定的行為；三依據(jù)委托治理合同和有關(guān)規(guī)定收取住宅治理效勞費(fèi),并負(fù)責(zé)治理；四接受管委會和業(yè)主的監(jiān)督；五依照法律、法規(guī)從事經(jīng)營治理活動,協(xié)助有關(guān)部門提供社 區(qū)生活效勞和社區(qū)文化活動.第四章業(yè)主公約第二十條 業(yè)主公約,是指由業(yè)主承諾的,對全體業(yè)主具有約束 力的,有關(guān)業(yè)主在家屬院使用、維護(hù)、治理物業(yè)、收費(fèi)等方面權(quán)利和 義務(wù)的行為守那么.第二H一條 業(yè)主公約應(yīng)包括以下

9、內(nèi)容；一家屬院的名稱、地點、面積及戶數(shù)；二公共場所及公用設(shè)施狀況；三業(yè)主代表大會的召開程序及決定家屬院重大事項的方式；四業(yè)主使用其住宅和住宅小區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益；五業(yè)主參與家屬院物業(yè)治理的權(quán)利；六業(yè)主對管委會和物業(yè)治理公司的監(jiān)督權(quán)；七家屬院各項物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和治理費(fèi)用的繳納；八業(yè)主在本家屬院內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)那么；九違反業(yè)主公約的責(zé)任；十其他有關(guān)事項.業(yè)主公約應(yīng)有房產(chǎn)治理部門提供范本, 業(yè)主代表大會可以根據(jù)家 屬院或整幢房屋的實際情況進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充.第二十二條業(yè)主公約經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽署生效后,報家屬 院所在地的房產(chǎn)部門備案.第二十三條業(yè)主公約的制定應(yīng)符合法律、法規(guī)和政策有關(guān)規(guī)

10、 定.第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十四條 相鄰住戶應(yīng)當(dāng)根據(jù)有利居住、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、 公平合理的原那么,正確處理房屋使用、給排水、通行、通風(fēng)、采光、 維修等方面的關(guān)系.修繕公用設(shè)備時,有關(guān)相鄰住戶應(yīng)予配合.因修繕造成相鄰住戶 房屋或設(shè)備損壞及其他財產(chǎn)損失的, 責(zé)任人應(yīng)予以修復(fù)或賠償.凡相 鄰住戶阻撓修繕的,由管委會協(xié)調(diào)；因相鄰住戶阻撓修繕造成房屋及 他人人身、財產(chǎn)損害的,由阻撓人承當(dāng)賠償責(zé)任.第二十五條 凡房屋室內(nèi)及其附屬設(shè)施有影響市容或者可能危 害毗連房屋平安及其公共平安的,業(yè)主應(yīng)予及時修繕.對拒不修繕的, 管委會可授權(quán)物業(yè)公司進(jìn)行修繕,費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng).第二十六條 房屋的維修責(zé)任,按以下

11、規(guī)定劃分：一室內(nèi)局部由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,可以向本住宅小區(qū)的物業(yè)治理 公司報修,也可以向其他修繕單位報修；維修費(fèi)用業(yè)主承當(dāng).二房屋的外墻面、房頂、樓梯間、通道、屋面、配電設(shè)施、 暖氣交換站、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電機(jī)設(shè)備和消防設(shè) 施等房屋本體公用設(shè)施,由學(xué)院養(yǎng)護(hù)和維修,其費(fèi)用在專項維修費(fèi)用 中支出,列入當(dāng)年學(xué)院預(yù)算.第二十七條 家屬院的道路、路燈、溝渠、池、井、綠地、娛樂 場所、停車場、住宅走廊、自行車車房棚等住宅小區(qū)公用設(shè)施由 物業(yè)治理公司統(tǒng)一治理、維修、養(yǎng)護(hù).其費(fèi)用由物業(yè)公司在收取的物 業(yè)治理費(fèi)中支出.第二十八條 家屬院的衛(wèi)生保潔、保安效勞、物業(yè)公司的家屬院 治理人員、維修人員工資等費(fèi)

12、用由物業(yè)公司在收取的物業(yè)治理費(fèi)中支 出.第二十九條家屬院的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)由 學(xué)院負(fù)責(zé)安裝、更新,日常維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé),可以向業(yè)主收 取一定費(fèi)用.其費(fèi)用不在物業(yè)治理費(fèi)中,與業(yè)主另定收取標(biāo)準(zhǔn)并簽協(xié) 議.第三十條一家屬院各住戶外、圍墻以內(nèi)局部的水水表以外、電電 表以外、煤氣、電訊等管道、管線的維修養(yǎng)護(hù),由學(xué)院負(fù)責(zé)維修養(yǎng) 護(hù).二家屬院各住戶內(nèi)的水非主管道、電、煤氣、電訊、網(wǎng) 絡(luò)等管道、管線的維修養(yǎng)護(hù),由各住戶負(fù)責(zé),維修費(fèi)用自理.第三十一條 物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi) 和物業(yè)治理企業(yè)的利潤.物業(yè)效勞本錢構(gòu)成一般包括以下局部：1 、治理效勞人員的工資、社會保險和

13、按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ；3、物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7 、物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用 ；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過學(xué)院專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)效勞本錢.第三十二條物業(yè)效勞收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取.已辦理房屋所有權(quán)證的,以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn), 建筑面積包括 套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e. 未辦理房屋所有權(quán)證 的,以物業(yè)買賣合

14、同中約定的建筑面積為準(zhǔn).另有約定的除外.第三十三條物業(yè)治理公司應(yīng)按規(guī)定公布住宅修繕的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 并嚴(yán)格按規(guī)定收費(fèi).根據(jù)三級物業(yè)治理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)提供效勞；治理住宅區(qū)建筑面積 多層30000平方米以下,住宅區(qū)符合規(guī)劃設(shè)計要求,有綠化,房屋及 配套設(shè)施根本齊全并保持狀態(tài)良好,有規(guī)劃、房屋、共用設(shè)施及業(yè)主 資料.多層住宅0.26元/月.m2,可以經(jīng)物業(yè)治理公司與業(yè)主治理委員 會協(xié)商上下浮動.根本要求1、效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同,雙方權(quán)利義務(wù) 關(guān)系明確.2、承接工程時,對住宅住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn) 真查驗,驗收手續(xù)齊全.3、治理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)治理職

15、業(yè)資格證書或者崗位證書.4、有完善的物業(yè)治理方案,質(zhì)量治理、財務(wù)治理、檔案治理等 制度健全.5、治理效勞人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志,行為標(biāo)準(zhǔn),效勞主動、 熱情.6、公示24小時效勞 .急修1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定 時間到達(dá)現(xiàn)場,有報修、維修和回訪記錄.7、根據(jù)業(yè)主需求,提供物業(yè)效勞合同之外的特約效勞和代辦服 務(wù)的,公示效勞工程與收費(fèi)價目8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金 的收支情況.9、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見.二房屋治理1、對房屋共用部位進(jìn)行日常治理和維修養(yǎng)護(hù),檢修記錄和保養(yǎng) 記錄齊全.2、根據(jù)房屋實際使用年限,適時檢查房屋共用部位的使用狀況, 需要維修,屬

16、于小修范圍的,及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的, 及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案,向業(yè)主大會或者業(yè) 主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修.3、每3日巡查1次區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時維修養(yǎng)護(hù).4、根據(jù)住宅裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約 業(yè)主臨時公約 要求,建立完善的住宅裝飾裝修治理制度.裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主 使用人的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意 事項.每2日巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋 結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門.5、對違

17、反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻, 并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門.6、住宅區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,各組團(tuán)、棟及單元門、 戶有明顯標(biāo)志.三共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常治理和維修養(yǎng)護(hù)依法應(yīng)由學(xué)院、相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)的除外2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案設(shè)備臺帳,設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢 查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全.3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn),責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格 執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常.4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修, 屬于物業(yè)治理維修范圍的,及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需 要更新改造的,由學(xué)院組織維修或者更

18、新改造.5、消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用；消防通道暢通.6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象.7、住宅區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全.8、路燈、樓道燈完好率不低于 90%9、容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范舉措； 對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案.四維護(hù)公共秩序1、住宅區(qū)主出入口 24小時值勤,其中16小時站崗.2、住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)定線路巡邏,每 2小時巡查1次.3、對進(jìn)出住宅區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行治理,引導(dǎo)車輛有序通行、停4、對進(jìn)出住宅區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實行登記治理.5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及 時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)

19、舉措.五保潔效勞1、按幢設(shè)置垃圾桶,生活垃圾每天清運(yùn) 1次.2、家屬院的道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 1次；樓道 每日清掃1次,半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻 璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次.及時去除區(qū)內(nèi)主要 道路積水、積雪.3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每季度檢 查1次,并視檢查情況及時清掏；化糞池每 2個月檢查1次,每年清 掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏.4、二次供水水箱催促供水部門按規(guī)定清洗.5、根據(jù)住宅區(qū)實際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害.六綠化養(yǎng)護(hù)治理1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)治理.2、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù).3、定期去除綠

20、地雜草、雜物.4、適時組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍.5、適時噴灑藥物,預(yù)防病蟲害.第六章 費(fèi)用收繳第三十四條 費(fèi)用收繳包括住戶物業(yè)治理費(fèi),住戶的水、電、氣、 暖、有線電視費(fèi),車輛停放治理費(fèi)、消防平安、監(jiān)控日常維護(hù)費(fèi)等.一物業(yè)治理費(fèi).業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定按時足額 繳納物業(yè)效勞費(fèi)用,由物業(yè)效勞公司直接按合同約定的時間向業(yè)主收 取.業(yè)主違反物業(yè)效勞約定合同逾期不繳納物業(yè)效勞費(fèi)的,物業(yè)治理企業(yè)可催促限期繳納或依法追繳.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用 人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任.物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)用.二住戶水、電、氣、暖和有線電視費(fèi)

21、的收繳.物業(yè)治理區(qū)域 內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等部門應(yīng)當(dāng)向最終用戶 收取有關(guān)費(fèi)用.物業(yè)治理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的, 可向委托單 位收取手續(xù)費(fèi),不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用. 家屬院外來住戶 非學(xué)院正式職工的以上費(fèi)用由物業(yè)效勞公司直接向其收??； 家屬 院住戶是學(xué)院正式職工的以上費(fèi)用,由物業(yè)效勞公司提供具體數(shù)據(jù)經(jīng)住戶簽字認(rèn)可,從員工工資中扣除.三家屬院車輛治理費(fèi)汽車、電動車、自行車等,消防設(shè) 施、監(jiān)控及報警系統(tǒng)日常維護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)效勞公司根據(jù)鄭州市有關(guān) 規(guī)定及與業(yè)主達(dá)成的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),直接向用戶收取.第七章 家屬院公共設(shè)施的維修改造第三十五條鄭州市房產(chǎn)治理有關(guān)規(guī)定要求,家屬院委托

22、物業(yè)服 務(wù)公司治理時,應(yīng)保持家屬院的公共設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)良好；根據(jù)目 前我院家屬院公共設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)有狀況,須進(jìn)行必要的維修改造.一變壓器、配電柜、入戶電纜維修改造.目前我院紅旗路家 屬院的配電設(shè)備及入戶電纜使用多年,已經(jīng)老化、負(fù)荷小,經(jīng)常發(fā)生跳閘、短路、燒壞線路等現(xiàn)象,形成平安隱患,需要對其維修改造. 該維修改造工程,06年年底簽報已批,待今年用電頂峰過后進(jìn)行維 修改造.二熱交換站的維修改造.紅旗路家屬院熱交換站使用多年, 機(jī)器老化,經(jīng)常出現(xiàn)故障,熱交換水平缺乏,影響供熱效果,運(yùn)行費(fèi) 用高.去年就此事做出簽報并批復(fù)同意,但由于熱力公司的原因沒有 進(jìn)行改造,方案今年改造.三樓寓防盜門及對講系統(tǒng).紅旗路家屬院樓寓防盜門及對 講系統(tǒng)已經(jīng)使用15年左右,其系統(tǒng)已經(jīng)損壞,需進(jìn)行更換.第三十六條 未經(jīng)職能部門批準(zhǔn),業(yè)主和非業(yè)主使用人不得改變 家屬院房屋用途；不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、