屬于這個范圍內(nèi)房齡的二手房萬萬不可買!買到后悔半輩子!

1、屬于這個范圍內(nèi)房齡的二手房萬萬不可買! 買到后悔半輩子！如何識別二手房房齡？二、如果房屋內(nèi)重新裝修過，可以從廚房、衛(wèi)生間的裝 修以及地板觀察推測房齡，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變， 地板不容易更換，比較容易判斷由房屋的真實裝修年代。三、樓道和戶表也能體現(xiàn)房齡的兩個地方。四、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理的時間能大致判斷房屋時間 的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年, 商品房則遞推一兩年時間。五、所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司 簽字的合同中注明房齡，如果房屋的實際建造年限與房 東所提供的不符，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二手房房齡不同于房屋使用年限首先我們需要明確房齡的概念。顧名思

2、義，房齡就是房 子的年齡，是自房子從竣工驗收合格交付使用時開始算起 的。也就是說，在買新房時，開發(fā)商在驗收合格的基礎(chǔ)上向 業(yè)主交房了，這時候就開始計算房齡了。而在實際操作中，不少購房者經(jīng)常會將其與房屋使用年 限混淆。需要注意的是，房屋使用年限，其實說的是房屋土 地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。舉個例子來說明二者的區(qū)別，比如開發(fā)商2010年拿地，70年使用權(quán)；開發(fā)商在該土地建的房子，2012年交付使用。到了 2018年，土地使用年限剩余 62年( 20802018);該 房屋的房齡為 6年(2018 2012)。不過兩者之間也有聯(lián)系，通常房齡越長，其土地使用年 限(已用)也越長，兩者

3、相差的就是開發(fā)商拿地后建設(shè)的時 問。多少房齡的二手房，才最值得選呢？第一：買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標(biāo)，停車位；人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；二手房小區(qū)車位，是一個值得參考的標(biāo)準(zhǔn)，非擇未來生活非常的不方便，車位價格要清楚；二是綠化和管理理念；記得有一個小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；小區(qū)也還有一個高爾夫訓(xùn)練場，有幼兒園，有各方面的 配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個 獨裁的人，物業(yè)

4、管理也獨裁，就和黑社會似的；這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負能量太多，到 處都是埋怨，就要遠離；第二：二手房的房齡和貸款有關(guān)系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款， 理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗 震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以 辦理的；有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什么要求呢？一是二手房貸款最長年限是 20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過 35年或 者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房 20年房齡，只能貸款 15年，這 個是一個要考慮的一個因素；二是房貸的比例也有所區(qū)別；房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關(guān)聯(lián)非常的密切；比如房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，1015年以 內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15 20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20 30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為 3成；而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款 成數(shù)。房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的買二手房時，要