工程質量通病防治監(jiān)理實施細則

1、臺商總部大廈住宅工程質量通病防治監(jiān)理實施細那么 審批：廈門協(xié)建工程咨詢監(jiān)理一、組織舉措3二、治理舉措3三、合同治理舉措4四、技術舉措41、鋼筋硅現(xiàn)澆樓板裂縫 42、墻面抹灰裂縫53、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 54、外窗滲漏65、有防水要求的房間地面滲漏 76、屋面滲漏87、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接做法不標準 88、電器暗配管不通,管內穿線“死線 99、戶內配電箱安裝及配線不標準,存在平安隱患 910、地漏安裝不標準,水封深度不深 10臺商總部大廈工程由廈門富洋房地產開發(fā)開發(fā),岳陽建設工程集團承建,廈門協(xié)建工程咨詢監(jiān)理監(jiān)理；由于住宅工程 質量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質量問題, 通病的防治工作又牽涉

2、設計、 業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關各方及各施工階段,解決好質量通病的防治成了 各方義不容辭的責任和義務,為保證在施工過程中有效的進行質量限制, 克服質量通病,我方制定了以下舉措及制度.一、組織舉措成立質量通病防治小組,小組名單如下：組長：鄧激副組長：陳訓波曾小利組員：朱旭東 王信文 吳明輝 余建偉防治小組的權限、責任、范圍1、質量通病防治小組的權限：防治小組發(fā)現(xiàn)施工方為按監(jiān)理方、建設方批準的質量通病防治方案施工的,有責令施工方限期整改的權利；如沒有 整改到位,有權進行經濟處分甚至要求返工、整改.2、質量通病防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病.3、質量通病防治小組的負責范圍：對施工方提

3、報的專項施工方案審批后, 按方案進行施工過程限制,做到不留死角,施工前做好交底,各工序、檢 驗批報驗做好專項檢查記錄.二、治理舉措1、工程開工前,編制質量通病防治舉措,對所有監(jiān)理人員進行技術培訓, 增強監(jiān)理人員的質量意識；2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路,樣板先行,樣板間樣板墻必 須經監(jiān)理、業(yè)主認可前方可大面積施工.3、建立好旁站、巡視、平行檢驗記錄制度.三、合同治理舉措為了做好防治工程質量通病工作,保證工程質量通病防治舉措的認真落實.四、技術舉措1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治舉措：a、現(xiàn)澆板的混凝土應采用中砂.b、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響小的外加劑,其減水率不應低

4、于8%c、嚴格限制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度.陽臺、雨篷等 懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面,應設置間距不大于300mm勺鋼筋保護層墊 塊,在澆筑混凝土時保證鋼筋不移位.d、現(xiàn)澆板澆筑時,在混凝土初凝前應進行二次振搗,在混凝土終凝前進 行兩次壓抹.e、現(xiàn)澆板澆筑后,應在12小時內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得小于 14天.f、現(xiàn)澆板養(yǎng)護時間,當混凝土強度小于 1.2MPa時,不得進行后續(xù)施工.當混凝土強度小于i0Mpa寸,不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物.吊運、堆 放重物時應減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響.g、支撐模板的選用必須經過計算,除滿足強度要求外,還

5、必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm中間不宜大于800mm根據(jù)工期要求,配備足夠數(shù)量的模板,保證按標準要求拆模.h、施工縫的位置和處理、混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行.2、墻面抹灰裂縫內抹灰質量通病防治舉措：a、抹灰打底前基層必須清理干凈,提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將外表灰塵清理干凈.b、基層必須甩毛,甩毛厚度應均勻一致,基層甩毛后應澆水養(yǎng)護,強度到達手掰不動為合格.c、在兩種不同基體交接處,電線導管設梢處,應采用鋼絲網抹灰做增強處理,增強帶與各基體的搭設寬度不應小于 150mmd、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱反面抹灰均必須全墻滿掛鋼絲網.e、內墻

6、面抹罩面灰應從至上而下進行,不得逆向施工.f、移動里操作架時應注意不要損傷墻面,對工人增強教育,不得在已抹 完灰的墻面上亂涂亂畫.g、墻、柱陽角處應抹成圓弧形,按要求做 1:2水泥砂漿護角,其高度不 應低于2m,每側寬度不應小于50mm3、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂,外墻易產生滲漏治理主要舉措：a、抹灰前應先堵好架眼及孔洞,封堵應由專人負責施工,施工、監(jiān)理單 位應對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收,并形成隱蔽工程驗收記錄.b、封堵腳手架眼和孔洞時,清理干凈,澆水濕潤,然后采用干硬性細石 混凝土封堵嚴密.c、粘貼聚苯板外墻保溫用工具鋸齒涂抹,涂抹面積應到達 100%點框法

7、粘結面積不小于50%d、涂料飾面時,采用EPSS做保溫層,建筑物高度在 20m以上時,宜采用以粘結為主,錨栓固定為輔的粘錨結合的方式,錨栓每平米不宜少于3個.e、保溫板之間應拼接緊密,并與相鄰板齊平,膠粘劑的壓實厚度限制在 3-5mm貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑.保溫板間殘留縫隙應采用阻燃聚氨酯發(fā)泡材料填縫,板件高差不得大于1.5mmf、門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦龅嗡€.g、門窗洞口四周聚苯板不得拼接,應采用整板切割成型,拼縫離開角部至少200mmh、耐堿網格布粘貼時,洞口處在其四周各加貼一塊長300mm寬200mm的45斜向耐堿玻纖網

8、布；轉角處兩側的耐堿玻纖網布應互繞搭接,每邊搭接長度不應小于200mm或可采用附加網處理.i、在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐堿玻纖網的反包處理.j、需穿透外墻保溫層固定的管道及設備支架等,具與保溫層結合的間隙 應采取可靠舉措做防水密封處理.k、外墻施工完后,建設單位應組織參建單位對外墻進行淋水試驗,淋水 持續(xù)時間不得小于2小時,并做好檢查記錄.4、外墻滲漏防治舉措：a、外窗安裝前應進行抗風壓、氣密性、水密性三項性能的見證取樣檢測.b、外窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核,用砂漿刮糙處理時確 定外框與墻體間隙.c、外窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定,其

9、厚度不應小于 1.5mm寬度不 應小于20mm固定點間距：轉角處180mm框邊處不大于500mm嚴禁用 長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框.d、外窗洞口應干凈、枯燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應連續(xù)施打,一次成型, 填充飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內,預防發(fā)泡劑外 膜破損.e、外窗框上側、左右兩側應留 5mmfti、5mm深的打膠梢口,底框應座于 高1015mm勺臺階上,窗臺內外高差 20mmf、打膠面應干凈枯燥后施打密封膠,且應采用中性硅酮密封膠.嚴禁在涂料面層上打密封膠.5、有防水要求的房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏治理主要舉措: a、有防水要求的房間樓板混

10、凝土應一次性澆筑,振搗密實.樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止臺,高度不小于 120mm且應與樓板同時澆筑.b、防水層應沿墻四周上返,高出地面不小于 300mm管道根部、轉角處、 墻根部應做防水附加層.c、管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板,將孔洞四周澆水濕潤,用高于原設計強度至少一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實.管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法.d、對于沿地面敷設的給水、采暖管道,在進入有防水要求房間處,應沿 有房間隔墻外側抬高至防水層上返高度以后, 再穿過隔墻進入衛(wèi)生間,避 免破壞防水層.e、地漏安裝的標高應比地面最低處低 5mm地漏四周用密封材料封堵嚴密.門口處地面標高應低于相鄰無防水

11、要求房間的地面不小于20mmf、有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設置阻水臺,且阻水臺不應直接做在地面面層上.阻水臺高度應提前預留,保證高出成品地面20mm有套管的,必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mmg、防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護,預防破壞防水層.有防水要求的房間應做二次蓄水試驗,即防水隔離層施工完時一次,工程竣工驗收時一次,蓄水時間不少于 24小時,蓄水高度不少于 20-30mm并 形成記錄.6、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細部處理不標準,易產漏水、滲水防治舉措: a、基層必須充分枯燥后,方可施工層.b、分隔縫應上下貫穿,鋼筋網片在分隔縫處斷開,縫內不得有水泥砂漿

12、粘結.在分隔縫和周邊縫隙干凈枯燥后,用與密封材料相匹配的基層處理 劑粉刷,待基外表枯燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底層應填背襯泡沫 棒,分隔縫上粘貼不小于200mmg的卷材保護層.c、保溫層排氣道應縱橫交錯、暢通,排氣口應設置在不易被損壞和不易 進水的位置.d、硅防水保護層做完后,保水養(yǎng)護不少于 14d.e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井煙道、屋面雨水孔等節(jié)點嚴格按設計及國標 GB50207-2002執(zhí)行.7、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接做法不標準通病表現(xiàn)形式：等電位聯(lián)接做法不正確或局部漏做,不能起到等電位保護 作用.治理主要舉措：a、樓板內鋼筋網應與等電位聯(lián)接線連通.b、等電位聯(lián)接線應采用截面積

13、不小于 4m m銅芯軟導線,導線壓接應采 用接線端子并搪錫處理,壓接螺絲應為熱鍍鋅材料,彈簧墊圈、平墊圈應 齊全,并壓接牢固.c、等電位箱內端子板材質及規(guī)格應滿足設計要求,外表應進行搪錫處理.d、衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)接施工完成后, 應全數(shù)做導通測試并形成記錄.8、電器暗配管不通,管內穿線“死線通病表現(xiàn)形式：電線導管出現(xiàn)扁折、斷開、不通,造成導線絕緣層損壞,造成電器不通或跳閘治理主要舉措： a、塑料管及配件的壁厚和外觀質量應符合?建筑用絕緣電工套管及配件?JG3050的要求.b、導管敷設后引出地面部位、轉彎部位應及時采取預防導管扁、折、斷 開的舉措,配管接口部位應增加預防斷裂的加固舉措.c、導管

14、敷設后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活,否那么應整改或返工Od、配管施工完成檢查驗收合格后,應對管口采取可靠舉措封堵.e、管內穿線應在抹灰完成后進行,穿線時應采取有效舉措保證線管內無 積水或雜物.f、穿線時應在管口上套護口帽,預防導線劃傷,杜絕先穿線后套護口的做法.配管內導線總截面積不應大于管內截面積的 40%9、戶內配電箱安裝及配線不標準,存在平安隱患通病表現(xiàn)形式：配電箱安裝高度不符合要求,進線保護管管口位置不標準,箱、盤內配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、 搪錫處理差；回路標示不 清；漏電保護開關動作不靈敏.治理主要舉措：a、配電箱下沿距地高度不應低于1.5m,如不能滿足時應采取防護舉措.b、照明箱盤內,應分別設置零線N和保護地線PE線匯流排, 零地排截面應大于零、地線最大截面積,零線和保護地線經匯流排配出.c、電線纜保護管進入箱、盤時,應按對于的開關、設備位置布置管 口的排列順序.d、導線應連接緊密、壓接牢固、不傷芯線,不得剪去線芯.同一端子上導線壓接不多于2根,且導線截面積相同,防松墊圈等配件齊全.PE