鄆城市調(diào)報(bào)告2月2日(DOC8頁(yè))

1、鄆城區(qū)域市調(diào)報(bào)告1、 鄆城縣基本情況鄆城縣位于山東省西南部，隸屬于中國(guó)山東省菏澤市。東鄰梁山縣、嘉祥縣，西接鄄城，南連巨野縣、牡丹區(qū)，北隔黃河與河南省臺(tái)前縣、范縣相望。縣人民政府駐鄆城鎮(zhèn)，在省會(huì)濟(jì)南西南方向公里處。為菏澤市轄縣?？h共轄鄆城、武安、黃安、郭屯、隨官屯、丁里長(zhǎng)、張營(yíng)、楊莊集、程屯、潘渡、侯咽集、玉皇廟個(gè)鎮(zhèn),雙橋、唐廟、南趙樓、黃堆集、黃集、李集、張魯集、水堡、陳坡個(gè)鄉(xiāng)以及個(gè)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，個(gè)行政村，萬(wàn)人，個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總面積平方公里，其中耕地面積萬(wàn)畝。 年戶籍人口萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率，戶籍人口城鎮(zhèn)化率。二鄆城縣經(jīng)濟(jì)情況鄆城縣經(jīng)濟(jì)在菏澤市名列前茅。年上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)

2、總值億元，增長(zhǎng)；規(guī)模以上工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入億元、增長(zhǎng)，利稅億元、增長(zhǎng)；居民人均可支配收入元，增長(zhǎng)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增長(zhǎng)；進(jìn)出口總額億元，增長(zhǎng)；金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別達(dá)到億元、億元，較年初增加億元、億元；三鄆城縣主要產(chǎn)業(yè)鄆城縣主要產(chǎn)業(yè)有：能源化工產(chǎn)業(yè)，轄區(qū)內(nèi)有煤炭企業(yè)家；棉紡織工業(yè)機(jī)電設(shè)備制造木材加工酒類包裝食品加工，主要企業(yè)共計(jì)家；年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成億元；分別比上年增長(zhǎng)、和。4 鄆城城市規(guī)劃鄆城縣城市總體規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)可歸納為一城，兩區(qū)，三心，雙軸，三帶一城：鄆城縣城兩區(qū)：西

3、城區(qū)與東城區(qū)（圖中黃色與藍(lán)色區(qū)域）三心：老城商貿(mào)中心，新行政文化中心；城郊森林公園景觀中心。雙軸：東門街與西門街之間的公共服務(wù)空間軸、以金河路為主的東西向建設(shè)發(fā)展軸三帶：沿鄆西沙河、宋金河與鄆巨河的條濱河綠帶。5、 主要在售項(xiàng)目調(diào)研鄆城在售樓盤調(diào)研項(xiàng)目位置規(guī)劃情況戶型配比戶型面積銷售情況客群定位首開(kāi)時(shí)間價(jià)格銷售情況年推出房源盛世華庭臨城路東段總共棟；棟層層小高層；棟層高層；小高層：一梯兩戶；高層：兩梯兩戶；三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi) 主力面積：年小高層均價(jià)：元；高層均價(jià)：元已去化；本次推出套左右；推出余套三室四室高層產(chǎn)品附近縣醫(yī)院職工、學(xué)校教師、企業(yè)主及周邊客群中央悅府五道街，鄆城一

4、中附屬學(xué)校對(duì)面占地萬(wàn)方，總建筑面積萬(wàn)方，由棟高層組成；總戶數(shù)戶，三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)五室兩廳三衛(wèi) 主力面積一期已經(jīng)售罄；二期年開(kāi)盤開(kāi)盤均價(jià)：元本次開(kāi)盤推出套，去化；年后推出剩余余套；高層三室四室產(chǎn)品附近學(xué)校教師；城區(qū)客群;單位；中小企業(yè)主世紀(jì)華府一中附屬小學(xué)北側(cè)總戶數(shù)余套，層小高層組成三室兩廳兩衛(wèi)年年底均價(jià)：元本次開(kāi)盤推出余套；去化左右；年推出剩余套三居產(chǎn)品；附近教師；城區(qū)客戶；鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶；金河一號(hào)鄆城五道街總戶數(shù)戶；有層高層和層大高層組成；三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)主力戶型：月日開(kāi)盤預(yù)計(jì)均價(jià)：元本次開(kāi)盤套；年將推出剩余套鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群；項(xiàng)目周邊客群御景灣水滸路與利民路交匯處總戶數(shù)多戶；

5、由層多層和層小高層組成；棟層高層兩室兩廳一衛(wèi)；三室兩廳一衛(wèi)；三室兩廳兩衛(wèi)主力戶型：年元平剩余幾十套房源無(wú)新推拆遷及周邊居民御龍灣水滸路與勝利街交匯處北米小區(qū)占地畝，規(guī)劃建筑面積約萬(wàn)平方米。小區(qū)分為南北兩個(gè)區(qū)，涵蓋多種業(yè)態(tài)，包括高層住宅、商業(yè)街、大型購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、酒店式公寓、幼兒園、會(huì)所等。三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)主力戶型：年均價(jià)元左右項(xiàng)目一期二期已經(jīng)售罄；年月日三期開(kāi)盤；已經(jīng)去化一半以上；年將推出余套高層產(chǎn)品；新城區(qū)單位員工周邊客群鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城鳳凰城東門街與水滸路交匯處西北（御龍灣對(duì)面）項(xiàng)目占地面積萬(wàn)，建筑面積萬(wàn)；由高層和小高層組成；三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)主力戶型：

6、年均價(jià)元項(xiàng)目分三期；一期、二期、三期已經(jīng)售罄；四期已經(jīng)開(kāi)盤，正在銷售；交萬(wàn)，總房款優(yōu)惠萬(wàn)；銷售周期：年去化套左右；（包含回遷）年推出剩余四期高層；新城區(qū)單位員工周邊客群鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城中央首府宋金河以西，盛平路以南占地萬(wàn)平方米，總建筑面積約萬(wàn)平方米，由棟層、棟層花園洋房組成。三室兩廳兩衛(wèi)主力戶型：年月均價(jià)元年月第一次開(kāi)盤；年月第二次開(kāi)盤；已售一半左右；年后將推出剩余壓軸套房源周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城狀元府裕民路南，西門街西，迎賓大道北總用地面積，總建筑面積；規(guī)劃總戶數(shù)戶；層小高層；兩室兩廳一衛(wèi)；三室兩廳一衛(wèi)；主力：年底均價(jià)：元項(xiàng)目剛推出，銷售余套；年推出余套新一中老師及周邊客群鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊楓庭瀾灣裕民路西段，鄆城新

7、一中斜對(duì)過(guò)總戶數(shù)多戶；產(chǎn)品有精裝公寓；電梯洋房；高層；復(fù)式和套別墅；三室兩廳一衛(wèi)；三室兩廳兩衛(wèi)公寓：平米洋房高層：復(fù)式：別墅：年洋房均價(jià)：元；復(fù)式均價(jià)：元；精裝公寓萬(wàn)套，；最近主要推售洋房產(chǎn)品；項(xiàng)目已售約一半以上；年年后將推售剩余的洋房和高層及別墅產(chǎn)品；年項(xiàng)目將推出房源余套中小企業(yè)主；城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄆城主城區(qū)及南部城區(qū)：鄆城城市發(fā)展方向是南部城區(qū)，政府已經(jīng)搬遷過(guò)去辦公，靠近老城區(qū)的南部城區(qū)已經(jīng)形成比較成熟的居住群；銷售情況：年之前價(jià)格在元左右；年底到年整體價(jià)格每平米上漲元左右；目前鄆城銷售最好的樓盤：中央悅府，位置城區(qū)偏南部，年一期多戶全部售罄；年初，二期開(kāi)盤；成交均價(jià)元；推出套，去化；鄆城新

8、政府旁邊的兩個(gè)大盤：御龍灣和鳳凰城，銷售均價(jià)在元平米；年一年平均去化套；其次，盛世華庭，均價(jià)元平米；一年去化套以上；鄆城北部城區(qū)樓盤：北部香墅灣附近主要樓盤帝都花園和金都豪庭，在售均價(jià)元元平米；年年后均有新品推出，北部大約推出余套；暢銷產(chǎn)品：鄆城市場(chǎng)暢銷產(chǎn)品多為層小高層，平米三居；預(yù)期市場(chǎng)：鄆城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在菏澤各縣區(qū)前列；整個(gè)城市年開(kāi)始進(jìn)行拆遷建設(shè)；尚處于地產(chǎn)發(fā)展迅速上升時(shí)期，市場(chǎng)上在售項(xiàng)目近個(gè)，開(kāi)發(fā)量較大，本次重點(diǎn)調(diào)研的個(gè)項(xiàng)目，據(jù)統(tǒng)計(jì)年推出樓盤多套；整體市場(chǎng)年推盤量較大，約余套產(chǎn)品；客群認(rèn)知：鄆城購(gòu)房主體主要是企事業(yè)單位員工、中小企業(yè)主及拆遷居民；鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城購(gòu)房群體；由于南部是城市發(fā)展主方向，一般主城區(qū)有一套房子的，會(huì)在南部新城區(qū)再購(gòu)置一套大些的；購(gòu)房考慮：學(xué)區(qū)；主要選擇：三居產(chǎn)品較多；其它：1、 鄆城調(diào)研的幾個(gè)樓盤中，有些樓盤沒(méi)有預(yù)售證就已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)銷售，預(yù)售證管理并不嚴(yán)格；2、 車位：地下車庫(kù)和車位，有幾個(gè)小區(qū)可以辦理產(chǎn)權(quán)證。3、 商業(yè)：主城區(qū)和南部城區(qū)底商價(jià)格：萬(wàn)平米；上下兩層；唐塔世界商業(yè)綜合體尚未推出，預(yù)計(jì)價(jià)格臨街均價(jià)元平米；內(nèi)街：元平米以