九安古茶小鎮(zhèn)旅游區(qū)項目計劃書AA(DOC)

1、九安古茶生態(tài)小鎮(zhèn)旅游區(qū)項目 （阿哈小鎮(zhèn)） 計 劃 書 貴州城康實業(yè)（集團）有限公司 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 2016年9月 目錄 分析篇 一、 區(qū)位分析 . 1 二、 SWOSWO 分析 . 3 三、 開發(fā)條件及建設內容 . 4 四、 市場分析 . 5 定位篇 一、 總體定位 . 7 二、 功能定位 . 7 三、 市場定位 . 7 四、 目標人群 . 8 策劃篇 一、 空間布局 . 9 二、 功能分區(qū) . 10貴州!康集團 / GUIZHOUCHENGKANGGFtOUP 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 1 旅游是知識的探求、美的尋訪。從這一角度說，在產茶的地區(qū)發(fā) 展旅游產業(yè)有著先天的優(yōu)勢。我國的

2、茶區(qū)多分布于南方的丘陵， 氣候 濕潤、植被豐富、環(huán)境清新，具有很高的審美價值，茶的自然屬性決 定了茶對生長環(huán)境的選擇，大都是風景秀麗的地區(qū)或特殊的地理環(huán) 境，以品質優(yōu)異的名茶尤為突出，許多名茶的產地同時也是著名的景 區(qū)，如產西湖龍井的杭州、產黃山毛峰的黃山、產廬山云霧的江西廬 山、產武夷巖茶的武夷山、產蒙頂甘露的蒙山等。 茶文化旅游是指以茶和茶文化為主題，通過積極的休息和娛樂， 獲取知識和體驗人生價值，而開展的形式多樣、內容豐富的系列旅游 活動。它是將茶葉生態(tài)環(huán)境、茶生產、自然資源、茶文化內涵等融為 一體而進行的旅游開發(fā)。其基本形式是以秀美幽靜的環(huán)境為條件，以 茶區(qū)生產為基礎，以茶區(qū)多樣性的自

3、然景觀和特定的歷史文化、景觀 為依托，以茶為載體，豐富茶文化內涵和絢麗多彩的民風民俗活動為 內容，進行科學的規(guī)劃設計，而涵蓋觀光、求知、體驗、習藝、娛樂、 商貿、購物、度假等多種旅游功能的新型旅游產品。 分析篇 一、區(qū)位分析 久安鄉(xiāng)隸屬于貴州省貴陽市花溪區(qū)，位于貴陽兩城區(qū)的西南面， 花溪區(qū)的西北部，阿哈湖畔上游，地處金陽與貴安新區(qū)之間，境內有 從金華經翁井到敖凡沖、涼水井公路，涼水井到光頭寨、大田坎往吳 山至貴陽公路，久安至石板公路，雪廠新寨山至小河金竹公路。全鄉(xiāng) 7 7 個行政村已實現(xiàn)村村通公路。新近規(guī)劃的貴安新區(qū)經久安至三馬片 區(qū)的公路即將動工，九安區(qū)位優(yōu)勢及交通條件極為優(yōu)越。 久安鄉(xiāng)森林

4、 資源豐富，境內森林面積 3650036500 畝，自然林 1539015390 畝，系貴陽二環(huán)林 帶保護區(qū)域，森林覆蓋率達 52.6%52.6%，19981998 年 3 3 月，被國務院授予“全 國造林綠化百佳鄉(xiāng)”稱號。全鄉(xiāng)年平均氣溫 1313C，最冷月（元月） 貴州!康集團 / GUIZHOUCHENGKANGGFtOUP 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 2 平均氣溫 3 34 4C ; ;最熱月（7 7 月）平均氣溫 2222C , ,無霜期 260260 天。年 平均降雨量11501150 毫米。久安鄉(xiāng)茶葉樹資源豐富，境內具有保護價值 的古茶樹 5 540004000 叢以上，占地 400

5、04000 余畝。以中國農業(yè)科學院茶葉研 究所對久安鄉(xiāng)古茶樹進行鑒定并得出“久安古茶樹是目前國內已發(fā)現(xiàn) 的最古老最大的栽培型灌木中小葉種茶樹” 的權威結論，久安鄉(xiāng)古茶 樹群樹齡均在 500500 年以上，其中：樹齡 20002000 年以上的有 1919 叢，1000 1000 年以上的1405014050 叢，是珍稀古茶樹資源，具有重要的利用和研究價值。 20132013 年久安高效茶葉示范園區(qū)被列入貴州省“ 5 5 個 100100 工程”。一是 目前久安茶葉基地初具規(guī)模，達 1000010000 畝以上；1333.31333.3 公頃茶葉基 地獲貴州省無公害農產品產地認定。2012201

6、2 年初，經歐盟有關機構鑒 定，久安茶品質已達到其準入標準；九安古茶文化歷史底蘊深厚，氣 候宜人，地理位置優(yōu)越，轄區(qū)植被茂盛，有山有水，適宜打造成一個 依托古茶文化的生態(tài)旅游度假區(qū)。 九安位置圖 二、項目 SWOSWO 分析 優(yōu)勢（S S）:項目選址以九安村為中心，毗鄰阿哈水庫，周邊 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 3 山青水 秀，地勢起伏，山體錯落有致，歷史上的九安茶馬古道遺跡從區(qū)域中 間穿過，另有雞公巖和地下溶洞等眾多可挖掘開發(fā)的景點資源。 九安 古茶歷史悠久，人文厚重。項目毗鄰貴陽市環(huán)城公路和甲秀南路城市 快速環(huán)線公路，距規(guī)劃完成的毛栗坡環(huán)高出口約 1KM1KM 云潭南路延伸 段從項目附近穿過

7、，距離 2KM2KM，交通便利，通訊快捷。同時九安生態(tài) 茶園，環(huán)境優(yōu)美，九安村群山連綿，云霧繚繞，是“貴茶”的主產地 之一，目前已完成生態(tài)茶園超過 1000010000 畝，九安還擁大量珍稀古茶樹 資源，古茶樹數(shù)量超過 5000050000 叢系目前國內最多的中小葉古茶樹群， 古茶樹樹齡均在 500500 年以上。九安具備豐富的旅游基礎資源，如能 善加利用，深入挖掘，充分整合，完全具備建設以“古茶”文化為底 蘊生態(tài)旅游項目的條件。4 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 劣勢（W W：久安鄉(xiāng)經濟發(fā)展較為薄弱，產業(yè)結構單一，處于開發(fā)的初 級階段，缺乏基本旅游的配套設施，古茶樹資源尚未保護利用，處于 自然生長

8、狀態(tài)，生長環(huán)境很差亟待保護。 機遇（0 0）: 20162016 年 8 8 月 5 5 日，國務院批復同意設立貴州內陸開放型 經濟試驗區(qū)。對于通過擴大開放，豐富貴州產業(yè)門類，優(yōu)化貴州產業(yè) 結構，壯大貴州產業(yè)規(guī)模，提高經濟運行的質量和效益，給與了政策 性的頂層設計。20162016 年 8 8 月 9 9 日，貴州省委深化改革領導小組召開 第二十五次會議，專門強調：以更大的決心抓好改革督察，在深化改 革中做強做大旅游長板。 挑戰(zhàn)（T T）:項目位于阿哈水庫附近，由于地處二類水源保護地，受政 策影響限制風險較大，且對項目環(huán)保及水土保持要求條件嚴格， 項目 環(huán)保投入較大。項目地的建設不免破壞生態(tài)環(huán)

9、境和自然植被， 這給該 旅游區(qū)的建設實施帶來了不良的影響。 三、開發(fā)條件及建設內容 開發(fā)條件：九安村水資源豐富，水體貫穿整個轄區(qū)，山青水秀。 周邊有花溪濕地公園旅游景區(qū)、啊哈水庫及貴安新興旅游景點等，轄 區(qū)內的生態(tài)茶園已初具規(guī)模，具有良好的生態(tài)條件和旅游環(huán)境。 建設內容：項目可充分整合現(xiàn)有生態(tài)茶園、古茶樹群、歷史古跡 等資源，以古茶小鎮(zhèn)為核心賦予九安古茶歷史及文化更多的現(xiàn)代內 涵。 1 1、古茶小鎮(zhèn)，建設規(guī)劃紅線 10100000 畝，地勢呈凹凸不平形狀，北高南 低之勢，鳥瞰啊哈水庫，具有形態(tài)美，條件良好。小鎮(zhèn)內設游客接待 中心，4 4 星級酒店、古鎮(zhèn)步行商業(yè)街、茶文化和茫父國學成就體驗展 示

10、中心，茶馬古道古跡游覽步道、特色客棧，別墅度假區(qū)，生態(tài)餐廳 等設施； -GUIZHOUCHENGKANGGROUP 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 5 2 2、 古茶園觀光區(qū)； 3 3、 生態(tài)茶園游覽區(qū)； 4 4、 雞公巖，地下溶洞等自然景區(qū)建設。 四、市場分析 20152015 年貴州省全年接待游客 3.63.6 億人次左右，旅游總收入 35003500 乙元 左右，同比分別增長 1717 呀口 20%20%。20152015 年，貴陽市全市旅游接待總人 數(shù)達 84718471 萬人次，同比增長 17%17%旅游總收入達 1040.61040.6 億元，同比增 長 19% 201619% 2016

11、 年 1 1- -6 6 月，全市共接待國內外旅游者 5585.55585.5 萬人次， 同 比增長 31%31%實現(xiàn)旅游總收入 638.3638.3 億元，同比增長 33%33%貴州省委、 省政府對貴陽提出了新希望和要求： 在“十三五”期間，把貴陽建設 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 6 成為世界旅游名城。貴陽因獨特的氣候優(yōu)勢，旅游產業(yè)快速崛起，旅 游產業(yè)成為全市的支柱產業(yè)，占全市 GDPtGDPt 匕重達到 11%11%高于全國平 均水平近 3 3 個點 目前，旅游業(yè)在我國的發(fā)展相當迅猛，隨著人們日益增長的物質文 化水平的提高，人們開始追求以休閑化、商務化，以休閑度假為目的 高消費生活享受及精神

12、享受。 曲發(fā)展階段與 GDP 發(fā)展關帛 定位篇 一、總體定位 “古茶.道” 九安古茶旅游區(qū)的建設在內容上突出獨特性，做到奇、 古、 新” “奇”就是宣傳九安古茶及生態(tài)茶奇特的口味與功效；“古” 就是讓游人觀看古茶樹、古茶道等古遺跡，體驗古茶文化的余韻； “新”就是讓游人參與到茶事活動中，做采茶人、當制茶工等。項目 以九安古茶文化為依托，以高端會議休閑為支柱，以休閑娛樂為支撐， 打造一個商務化、貴州18康慕團 j GUIZHOUCHENGKANGGROUP 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 7 休閑化、綠色化、享受化為主的度假旅游勝地。內 設有古茶生態(tài)小鎮(zhèn)，原生態(tài)茶園，古茶樹保護觀光園、古茶道遺跡觀 光

13、步道、同時建造一個沿水鳥瞰湖畔景觀為一體的休閑娛樂區(qū)， 讓游 客們體驗茶及茶以外的養(yǎng)生之道。 二、 功能定位 四大功能 高端會議度假：以主題酒店為代表 高端文化度假：以九安古茶文化、茫父國學成就及國學文 化展示為代表 高端體驗休閑：以采茶、制茶、品茶文化為代表 高端別墅居?。阂远燃賱e墅小區(qū)為代表 三、 市場定位 核心市場：貴州省內自駕游、養(yǎng)生度假、生態(tài)休閑、觀光游樂市場 拓展市場：南方地區(qū)的養(yǎng)生度假、生態(tài)休閑、觀光游樂市場 潛在市場：國內其他城市的生態(tài)休閑、觀光游樂市場 四、 目標人群 1 1、目標人群定位：中高收入人群、學生及富有征服自然征服挑戰(zhàn)的 青年、老年人、高收入家庭 2 2、目標人群

14、分析 中高收入人群：收入較高，年齡在 3535 至 5050歲之間，一般為公司老板、 企業(yè)白領，公司高管、經理等職位，工作比較繁忙，需要良好的度假 心情及度假環(huán)境，消費水平較高。他們比較注重品味，喜歡結交生意 伙伴，注重生意往來，重視身體健康，喜歡從事比較有檔次品味的休 閑活動，他們也是對新的事物具有一定的激情。 貴州18康慕團 j GUIZHOUCHENGKANGGROUP 貴州城康旅業(yè)管理有限公司 8 學生及富有征服自然征服挑戰(zhàn)的青年： 一般沒有過高收入，但消費水 平不低，年齡在 1515 至 3030 歲之間，喜歡挑戰(zhàn)，富有激情，喜歡接觸新鮮 事物，年輕、積極、熱情、向上、不服輸。喜歡結

15、交同齡伙伴，熱愛 休閑運動。 老年人：退休養(yǎng)生，年齡在 5555 至 6565 左右，有固定的養(yǎng)老金，注重身體 健康，多喜歡品茶、下棋、垂釣等儒雅休閑方式。消費水平不低，喜 歡有固定的老年群體聊天，喜歡花鳥魚蟲，游歷山水景色，注重養(yǎng)生 之道。 高收入家庭：收入較高，注重親子游、親子活動，重視小孩的教育和 生活環(huán)境，喜歡休閑娛樂活動，喜歡悠閑自在慢節(jié)奏，注重家庭活動。 策:劃篇 空間布局與功能分區(qū) 一、空間布局 基于資源評價以及結合地形地貌和各類影響因素的綜合分析， 規(guī) 劃確定以生態(tài)景觀欣賞和休閑旅游度假及九安古茶文化探尋為主題，貴州18康集回 -GUIZHOOENGKANGGROUP 貴州城康

16、旅業(yè)管理有限公司 9 生態(tài)旅游、度假休閑及茶文化體驗等多種方式結合的旅游結構模式。 即是以生態(tài)茶園觀光園區(qū)、古茶樹游覽園區(qū)、旅游小鎮(zhèn)接待服務區(qū)、 別墅度假區(qū)、娛樂休閑 區(qū)、商務會議區(qū)、養(yǎng)生健身區(qū)、茶文化體驗區(qū) 組成的生態(tài)旅游、休閑度假區(qū)。將九安古茶生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃形成 “一鎮(zhèn)兩區(qū)”的空間布局形式。 一鎮(zhèn)：九安古茶生態(tài)小鎮(zhèn) 茶藝及茶產品一體化，配套復合商業(yè)功能，承擔整個旅游區(qū)的核 心旅游功能和商業(yè)功能；區(qū)塊內有茶文化體驗展覽館、茫父國學文化 展示中心、觀光休閑帶、商務商業(yè)區(qū)、接待服務區(qū)、別墅度假區(qū)、娛 樂休閑區(qū)、商務會議區(qū)、養(yǎng)生健身區(qū)、原生態(tài)茶園體驗區(qū)等。 功能分區(qū)： （一）接待服務區(qū) 接待服

17、務區(qū)包括入口咨詢處及游客服務中心。 1.1. 入口咨詢處作為度假村的第一印象區(qū)，本區(qū)承載著對游客提供旅游 信息咨詢、環(huán)保交通工具租賃等服務功能。 2.2. 游客服務中心為游客提供了休息的場所， 該區(qū)包括旅游區(qū)的總平面 圖，以供游客在休息時了解，為初來的旅客辦理相關手續(xù)。主要功能 有度假區(qū)的導覽、問訊、租賃、登記、投訴、急救、郵政、通訊和交 通（包括、汽車、火車和度假區(qū)內代步車）預約、旅游預定等游客服 務內容。 規(guī)劃包括迎賓廣場、停車場、旅游服務接待中心。在這里可獲取 整個九安古茶旅游區(qū)的游覽信息。 重點設計入口標志景觀。本區(qū)承載貴州18康慕團 j GUIZHOUCHENGKANGGROUP 貴

18、州城康旅業(yè)管理有限公司 10 著游客接待、旅游信息咨詢、停車、車輛租賃、景區(qū)紀念品展覽出售、 生態(tài)餐廳等功能。 （二） 別墅度假區(qū) 本項目在小鎮(zhèn)內建設小型的別墅度假小區(qū)， 讓游客有一種身在外心在 家的感覺，建設具有古韻風格的人文建筑，別墅區(qū)內以獨立棟別墅戶 型為主，以聯(lián)排別墅為鋪，建設了不同風格的別墅，讓游客體驗不同 的咼端別墅。 （三） 娛樂休閑區(qū) 娛樂休閑區(qū)主要是打造一個兒童游樂區(qū)，成人俱樂部以及老年人休閑 娛樂區(qū)，建設人文景觀景觀、觀景平臺，吸引廣大游客。 （四） 商務會議區(qū) 建筑以低層建筑為主，建設四星級商務酒店，包括餐飲與酒吧及商業(yè) 街。給游客在談生意的同時也能享受輕松的度假環(huán)境。 （五） 養(yǎng)生健身區(qū) 本區(qū)為注重身體健康和養(yǎng)生的人群所建設。 內設健身房、桑拿房、sap sap 會所等，均為低層建筑，臨于水畔，有良好的景觀視線。 （六） 九安茶文化體驗及茫父國學展示中心 茶文化為本項目的核心之一，以“九安生態(tài)茶”為主，茶藝及茶產品 一體化，配套復合商業(yè)功能，包括茶葉、茶具、茶餐廳各種與茶有關 的商業(yè)店